Дата принятия: 11 июня 2019г.
Номер документа: А72-1349/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2019 года Дело N А72-1349/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2019г. Полный текст решения изготовлен 11.06.2019г.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плетнинцевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 1187325014326, ИНН 7325161645)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд", г.Ульяновск (ОГРН 1177325020696, ИНН 7327084971)
о взыскании 207 435 руб. 28 коп.
при участии:
от истца - Анисимова Л.И., доверенность от 25.04.2019г.
от ответчика - не явился, уведомление N97454
установил:
Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" о взыскании 207 435 руб. 28 коп., составляющих: 202 241 руб. 76 коп. - основной долг по договору аренды лесного участка N881 от 21.12.2017г. за период октябрь 2018г. - декабрь 2018г., 5 193 руб. 52 коп. - неустойка за просрочку платежа за период с 16.10.2018г. по 20.12.2018г.
Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 01.04.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Согласно отзыва на исковое заявление, представленного в материалы дела (л.д.42), ответчик исковые требования в заявленной сумме считает необоснованными.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, 21.12.2017 года между правопредшественником истца (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) оформлен договор N881 аренды лесного участка, согласно которого Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, площадью 22,1795 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Муниципальное образование "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, часть квартала 63 (выделы 4,5,6,7), кадастровый номер лесного участка 73:24:000000:548, категория земель - земли лесного фонда, для использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
По акту приема-передачи от 21.12.2017г. лесной участок передан Арендатору (л.д.26).
Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 договора N881 от 21.12.2017г. Арендатор вносит арендную плату согласно Приложению N4 ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца.
Согласно расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период октябрь 2018г. - декабрь 2018г. составляет 202 241 руб. 76 коп.
Поскольку ответчик доказательств оплаты вышеуказанной задолженности за спорный период не представил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 202 241 руб. 76 коп. за период октябрь 2018г. - декабрь 2018г., так как согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
При этом, доводы ответчика не приняты судом во внимание.
Как указано выше, лесной участок передан ответчику по акту приема-передачи 21.12.2017г.
Согласно п.5 договора N881 от 21.12.2017г. арендная плата, вносимая в федеральный бюджет в 2017г. составляет 886 763 руб. 03 коп.
Приложение N3 к договору содержит расчет указанной суммы за 2017г., в Приложении N4 указан порядок внесения арендной платы.
Стороны достигли соглашения о размере платы за пользование имуществом, ответчик принял лесной участок в пользование без замечаний.
В силу принципа платности ответчик обязан вносить плату за пользование лесным участком, полученным в аренду.
Факт отсутствия государственной регистрации спорного договора аренды в период до 19.01.2018г. не исключает обязанности Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" оплачивать такое пользование участком, находящимся в аренде.
В абз. 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Кроме того, в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 содержится правовой подход, согласно которому, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими надлежащим образом.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является препятствием для его исполнения либо основанием для освобождения от его исполнения.
Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 21.12.2017г., в соответствии с которым, истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 21.12.2017г.
С момента подписания договора и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.
Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.
В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 13 договора аренды лесного участка N881 от 21.12.2017г. предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Приложением N4 к договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, сумма неустойки за просрочку платежа за период с 16.10.2018г. по 20.12.2018г. составляет 5 193 руб. 52 коп.
Так как из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании неустойки за просрочку платежа подлежит удовлетворению в сумме 5 193 руб. 52 коп. за период с 16.10.2018г. по 20.12.2018г.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 7 148 руб. 71 коп. возлагается на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области 202 241 (Двести две тысячи двести сорок один) руб. 76 коп. - основной долг, 5 193 (Пять тысяч сто девяносто три) руб. 52 коп. - неустойка за просрочку платежа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 148 (Семь тысяч сто сорок восемь) руб. 71 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Н.П.Арзамаскина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
