Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 28 августа 2019 года №А72-13048/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N А72-13048/2015
Резолютивная часть определения объявлена 21 августа 2019 года.
В полном объеме определение изготовлено 28 августа 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Макарова Д.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беловой Ю.Б.,
рассмотрев в судебном заседании заявление Харитоновой Юлии Вениаминовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "САНТРЕЙД АГРО", Республика Татарстан, г. Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" (ОГРН 1047300396923, ИНН 7309901437; 443140, Ульяновская область, Майнский район, с.Тагай)
о признании несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - Жданюк А.М., доверенность от 18.04.2019;
от заявителя требования - не явились, уведомлены;
от Управления Росреестра по Ульяновской области - Бабанова И.В., удостоверение, доверенность от 09.01.2019.
УСТАНОВИЛ:
16.06.2016 ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "АГРОИНВЕСТИЦИИ" (далее - ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о вступлении в дело о признании ООО "Птицефабрика Тагайская" несостоятельным (банкротом), включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 1 096 648,17 руб. в том числе: 1 033 993 руб. - основной долг, 23 020,17 руб. - неустойка, 14 635 руб. - расходы по оплате госпошлины, 25 000 руб. - судебные расходы; утверждении временным управляющим Павлова Алексея Вячеславовича, члена НП СРО АУ "Развитие".
Арбитражный суд признал заявление ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к ООО "Птицефабрика Тагайская" о признании несостоятельным (банкротом) в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" (NА72-13048/2015), возбужденного на основании определения о принятии 23.10.2015.
28.09.2016 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Титовой Елены Генриховны о признании ООО "Птицефабрика Тагайская" несостоятельным (банкротом), утверждении арбитражного управляющего из числа членов Союза "СОАУ "Альянс".
Арбитражный суд признал заявление Титовой Елены Генриховны о признании ООО "Птицефабрика Тагайская" несостоятельным (банкротом) в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" (дело NА72-13048/2015).
Определением от 26.01.2018 суд назначил судебное заседание по проверке обоснованности требований ООО "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к должнику - ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 28.02.2018 суд удовлетворил ходатайство ООО "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" об уточнении заявленных требований в части кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащей утверждению в деле о банкротстве должника - Саховского Андрея Владимировича, члена Ассоциации "Первая СРО АУ" (109029, г. Москва, ул. Скотопрогонная, 29/1, оф. 607).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2018 (резолютивная часть оглашена 16.04.2018) в отношении ООО "Птицефабрика Тагайская" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Саховский Андрей Владимирович - член Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".
Сведения об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N75 от 28.04.2018.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2018 (резолютивная часть оглашена 24.12.2018) ООО "Птицефабрика Тагайская" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего до даты его утверждения возложено на арбитражного управляющего Саховского Андрея Владимировича - члена Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".
Сведения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N4 от 12.01.2019.
Определением от 07.03.2019 суд удовлетворил заявление арбитражного управляющего Саховского Андрея Владимировича, освободил Саховского Андрея Владимировича от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 18.04.2019 (резолютивная часть оглашена 11.04.2019) конкурсным управляющим должника - ООО "Птицефабрика Тагайская" утвержден Старкин Сергей Александрович.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
14.06.2019 Харитонова Юлия Вениаминовна обратилась с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в котором просит: признать обоснованным и включить требование Харитоновой Юлии Вениаминовны о передаче жилого помещения - 3-комнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже из 16, условный строительный номер 6, предварительной проектной общей площадью 85,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский, в том числе места общего пользования в общую долевую собственность жильцов, оплаченной должнику в сумме 2 600 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 21.06.2019 заявление принято к производству.
Представитель конкурсного управляющего представила в материалы дела уведомление о публикации требования на сайте ЕФРСБ, поддержала заявление Харитоновой Юлии Вениаминовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Суд приобщил документы к материалам дела.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в рассмотрении дела и надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения спора, дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым заявленные требования признать обоснованными.
При этом суд руководствовался следующим.
Согласно пункту 13 статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закон о банкротстве в редакции Закона N218-ФЗ применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
В рассматриваемом случае производство по делу о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" возбуждено определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2015, в связи с чем подлежит применению ранее действовавшая редакция Закона о банкротстве.
В соответствии со ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.
Согласно п. 6 данной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве.
Как усматривается из материалов дела, 14.08.2014 между ООО "МаксПласт" и ООО "Птицефабрика Тагайская" (Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N ДУ6-07/08, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать квартиру участнику строительства.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем сделана запись от 02.09.2014.
Согласно указанному договору передаче подлежит двухкомнатная квартира N6, этаж/этажность 2/16, 1 подъезд, площадь согласно проекту - 85,6 кв.м.
Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры N6 составила 3 408 750 руб.
31.03.2016 ООО "МаксПласт" и Харитонова Ю.В. заключили договор переуступки права требования, по которому ООО "МаксПласт" уступило, а Харитонова Ю.В. приняла права по договору N ДУ6-07/08 о долевой участии в строительстве многоквартирного дома от 14.08.2014.
Согласно п.2.1, 2.2 договора цена договора (квартиры) составила 2 600 000 руб. Часть стоимость объекта долевого строительства в размере 750 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств Харитоновой Ю.В. до регистрации договора, оставшаяся часть стоимости в размере 1 850 000 руб. - оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств.
В подтверждение перечисления ООО "МаксПласт" денежных средств в указанном размере Харитонова Ю.В. представила чек-ордер от 15.04.2016 на сумму 1 850 000 руб., квитанцию от 30.03.2016 на сумму 750 000 руб.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем сделана запись.
Таким образом, требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено надлежащими документами.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, 24.12.2018 ООО "Птицефабрика Тагайская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Птицефабрика Тагайская" введена процедура конкурсного производства, заявитель просит о включении требования о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании всего изложенного выше суд пришел к выводу о том, что требование Харитоновой Ю.В. является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Птицефабрика Тагайская".
Руководствуясь статьями 4, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Харитоновой Юлии Вениаминовны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный N 6, общей проектной площадью 85,6 кв.м., на втором этаже (подъезд N1) дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пер. Красноармейский, оплаченной в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Макаров Д.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка