Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 02 декабря 2019 года №А72-13048/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 декабря 2019 года Дело N А72-13048/2015
Резолютивная часть определения объявлена 25 ноября 2019 года.
В полном объеме определение изготовлено 02 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Макарова Д.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полежаевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Золотовой Виктории Вячеславовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "САНТРЕЙД АГРО", Республика Татарстан, г. Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" (ОГРН 1047300396923, ИНН 7309901437; 443140, Ульяновская область, Майнский район, с.Тагай)
о признании несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего - не явился, уведомлен.
от Золотовой В.В. - не явился, извещена.
УСТАНОВИЛ:
16.06.2016 ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "АГРОИНВЕСТИЦИИ" (далее - ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о вступлении в дело о признании ООО "Птицефабрика Тагайская" несостоятельным (банкротом), включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 1 096 648,17 руб. в том числе: 1 033 993 руб. - основной долг, 23 020,17 руб. - неустойка, 14 635 руб. - расходы по оплате госпошлины, 25 000 руб. - судебные расходы; утверждении временным управляющим Павлова Алексея Вячеславовича, члена НП СРО АУ "Развитие".
Арбитражный суд признал заявление ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к ООО "Птицефабрика Тагайская" о признании несостоятельным (банкротом) в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" (NА72-13048/2015).
Определением от 26.01.2018 суд назначил судебное заседание по проверке обоснованности требований Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к должнику - ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 28.02.2018 суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" об уточнении заявленных требований в части кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащей утверждению в деле о банкротстве должника - Саховского Андрея Владимировича, члена Ассоциации "Первая СРО АУ" (109029, г. Москва, ул. Скотопрогонная, 29/1, оф. 607).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2018 (резолютивная часть оглашена 16.04.2018) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Саховский Андрей Владимирович - член Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".
Сведения об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N75 от 28.04.2018.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2018 произведена замена кредитора - заявителя по делу, ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ", на его правопреемника - ООО "САНТРЕЙД АГРО".
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.12.2018 (резолютивная часть оглашена 24.12.2018) Общество с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего до даты его утверждения возложено на арбитражного управляющего Саховского Андрея Владимировича - члена Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".
Сведения об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N4 от 12.01.2019.
Определением от 07.03.2019 суд удовлетворил заявление арбитражного управляющего Саховского Андрея Владимировича, освободил Саховского Андрея Владимировича от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 18.04.2019 (резолютивная часть оглашена 11.04.2019) конкурсным управляющим должника - ООО "Птицефабрика Тагайская" утвержден Старкин Сергей Александрович.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
10.10.2019 Золотова Виктория Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением, в котором просит включить требование о передаче жилого помещения - квартиры по адресу: г. Ульяновск, пер. Красноармейский, имеющей следующие характеристики: подъезд 1, этажность 3/16, строительный номер квартиры 11, количество комнат - 3, общей проектной площадью 85,6 кв.м., с оплаченной стоимостью 3 434 400,00 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением от 15.10.2019 заявление принято к производству.
От конкурсного управляющего поступил отзыв на заявленные требования с приложением доказательства публикации требования на сайте ЕФРСБ, копии выписки из ЕГРН.
Суд приобщил документы к материалам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения требования, в судебное заседание не явились. Судебное заседание на основании ст. 156 АПК РФ проводится в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым заявленные требования признать обоснованными.
При этом суд руководствовался следующим.
Согласно пункту 13 статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Закон о банкротстве в редакции Закона N218-ФЗ применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 01.01.2018.
В рассматриваемом случае производство по делу о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" возбуждено определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2015, в связи с чем подлежит применению ранее действовавшая редакция Закона о банкротстве.
В соответствии со ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.
Согласно п. 6 данной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве.
Как усматривается из материалов дела, 14.08.2014 между Золотовой В.В. (Участник) и ООО "Птицефабрика Тагайская" (Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N ДУ6-08/08, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать квартиру участнику строительства.
Согласно указанному договору передаче подлежит трехкомнатная квартира N11, расположенная на 3 этаже 1 подъезда, площадь согласно проекту - 85,6 кв.м., соответственно.
Согласно договору стоимость квартиры N11 составляет 3 434 400 руб. 00 коп.
Указный договор был зарегистрирован 04.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем была сделана запись N73-73-01/275/2014-341.
Во исполнение условий договора Золотова В.В. внесла в кассу должника денежные средства в размере 3 434 400 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру NТПФ0005540 от 03.10.2014.
Таким образом, требование Золотовой В.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено надлежащими документами.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, 24.12.2018 ООО "Птицефабрика Тагайская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Птицефабрика Тагайская" введена процедура конкурсного производства, заявитель Золотова В.В. просит о включении требования о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании всего изложенного выше суд пришел к выводу о том, что требование Золотовой В.В. является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Птицефабрика Тагайская".
Руководствуясь статьями 4, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Включить требование Золотовой Виктории Вячеславовны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, строительный номер 11, общей проектной площадью 85,6 кв.м., на третьем этаже (подъезд N1) дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, пер. Красноармейский, оплаченной должнику в сумме 3 434 400 (три миллиона четыреста тридцать четыре тысячи четыреста) руб. 00 коп., в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Макаров Д.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка