Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 24 июля 2018 года №А72-13048/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 июля 2018 года Дело N А72-13048/2015
Резолютивная часть определения объявлена 17 июля 2018 года
В полном объеме определение изготовлено 24 июля 2018 года
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.П. Макарова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Лифантьевой Татьяны Владимировны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "САНТРЕЙД АГРО", Республика Татарстан, г. Казань
к Обществу с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" (ОГРН 1047300396923, ИНН 7309901437; 443140, Ульяновская область, Майнский район, с.Тагай)
о признании несостоятельным (банкротом)
при участии в судебном заседании:
от заявителя по делу - не явились (уведомлены);
от должника - не явились (уведомлены);
от заявителя требований - не явились (уведомлены);
от временного управляющего - Овчинникова Р.И., паспорт, доверенность от 14.06.2016;
от иных заинтересованных лиц - не явились (уведомлены).
установил:
16.06.2016 ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ "АГРОИНВЕСТИЦИИ" (далее - ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о вступлении в дело о признании ООО "Птицефабрика Тагайская" несостоятельным (банкротом), включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 1 096 648,17 руб. в том числе: 1 033 993 руб. - основной долг, 23 020,17 руб. - неустойка, 14 635 руб. - расходы по оплате госпошлины, 25 000 руб. - судебные расходы; утверждении временным управляющим Павлова Алексея Вячеславовича, члена НП СРО АУ "Развитие".
Арбитражный суд признал заявление ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к ООО "Птицефабрика Тагайская" о признании несостоятельным (банкротом) в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ООО "Птицефабрика Тагайская" (NА72-13048/2015).
Определением от 26.01.2018 суд назначил судебное заседание по проверке обоснованности требований Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" к должнику - ООО "Птицефабрика Тагайская".
Определением от 28.02.2018 суд удовлетворил ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "АГРОИНВЕСТИЦИИ" об уточнении заявленных требований в части кандидатуры арбитражного управляющего, подлежащей утверждению в деле о банкротстве должника - Саховского Андрея Владимировича, члена Ассоциации "Первая СРО АУ" (109029, г. Москва, ул. Скотопрогонная, 29/1, оф. 607).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2018 (резолютивная часть оглашена 16.04.2018) в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим должника утвержден Саховский Андрей Владимирович - член Ассоциации "Первая Саморегулируемая Организация Арбитражных Управляющих".
Сведения об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N75 от 28.04.2018.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2018 произведена замена кредитора - заявителя по делу, ООО "ГК "АГРОИНВЕСТИЦИИ", на его правопреемника - ООО "САНТРЕЙД АГРО".
13.06.2018 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Лифантьевой Татьяны Владимировны с требованием о признании требований о передаче жилого помещения в рамках договора NДУ6-21/10 от 10.10.2014 участия в долевом строительстве обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 20.06.2018 назначено судебное заседание по рассмотрению заявленного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Лица, участвующие в деле (за исключением временного управляющего), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в рассмотрении дела и надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения спора, дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Представитель временного управляющего приобщила к материалам дела отзыв на заявление и почтовую квитанцию, не возражала против удовлетворения заявления Лифантьевой Татьяны Владимировны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Изучив материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав представителя временного управляющего, суд считает необходимым требования Лифантьевой Татьяны Владимировны признать обоснованными.
При этом суд руководствовался следующим.
При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность требований и наличие оснований для включения указанных требований в реестр требований кредиторов.
Требования кредиторов, по которым поступили возражения, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения выносится определение о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении требований в реестр требований кредиторов указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам такого рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены без привлечения лиц, участвующих в деле.
В соответствии со ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.
Согласно п.6 данной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение договора участия в долевом строительстве.
Как усматривается из материалов дела, 10.10.2014 между Лифантьевой Татьяной Владимировной и обществом с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская" (Застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома N ДУ6-21/10, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать квартиру участнику строительства.
Согласно указанному договору передаче подлежит трехкомнатная квартира N15, расположенная на 3 этаже 1 подъезда, площадь согласно проекту - 85,6 кв.м., соответственно.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области, о чем сделана запись N 73-73-01/178/2014 - 435 от 04.12.2014.
Согласно п.2.2 договора N ДУ6-21/12 стоимость квартиры N15 составляет 3 720 600 руб.
Заявитель указывает, что во исполнение условий договора Лифантьевой Т.В. в кассу должника внесено 3 720 600 руб. о чем выдана квитанция к приходному кассовому ордеру NТПФ0002394 от 10.11.2015.
Таким образом, требование заявителя о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подтверждено надлежащими документами.
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры не переданы участникам долевого строительства, 16.04.2018 в отношении ООО "Птицефабрика Тагайская" введена процедура наблюдения, заявители Лифантьева Т.В. просит о включении требования о передаче жилых помещений, а именно трехкомнатной квартиры N15, общей площадью - 85,6 кв.м на третьем этаже (первый подъезд) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Птицефабрика Тагайская".
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что требование Лифантьевой Татьяны Владимировны является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника- ООО "Птицефабрика Тагайская".
Руководствуясь статьей 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Требование Лифантьевой Татьяны Владимировны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника удовлетворить.
Включить требование Лифантьевой Татьяны Владимировны о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры N 15, общей площадью 85,6 кв.м. на третьем этаже (первый подъезд) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, пер. Красноармейский, оплаченной должнику в сумме 3 720 600 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Птицефабрика Тагайская".
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья Д.П. Макаров
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка