Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 октября 2019 года №А72-12849/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2019 года Дело N А72-12849/2019
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 08 октября 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петропавловской П.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" (ОГРН 1047300810424, ИНН 7321307741),
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новоульяновск-когенерация" (ОГРН 1137321000288, ИНН 7321318856),
об освобождении земельного участка
при участии:
от истца - Любавина Ю.В., представлен паспорт, доверенность (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва);
от ответчика - не явился, извещен (до и после перерыва).
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новоульяновск-когенерация", согласно которому просит суд обязать ответчика освободить земельный участок из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" с кадастровым номером 73:19:102404:421, общей площадью 6 117 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, спуск Цемзаводской, номер 2.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.08.2019 исковое заявление было принято судом к производству.
В судебном заседании 24.09.2019 судом был объявлен перерыв до 01.10.2019 г. до 14 ч. 40 мин.
01.10.2019 стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд обязать ответчика возвратить земельный участок из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" с кадастровым номером 73:19:102404:421, общей площадью 6 117 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, спуск Цемзаводской, номер 2.
Данное ходатайство было удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как следует из материалов дела, 13.02.2014 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен Договор N 5 аренды земельного участка из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" с кадастровым номером 73:19:102404:421, общей площадью 6 117 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, спуск Цемзаводской, номер 2 сроком на 5 лет с 27 января 2014 года по 27 января 2019 года.
Земельный участок передается для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: для строительства мини-теплоэлектростанции.
Арендодатель передал Арендатору указанный выше земельный участок по Акту приема-передачи (л.д. 10 оборот).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указывает истец в исковом заявлении, Ответчиком условия Договора об оплате арендных платежей неоднократно были нарушены. Платежи за аренду земельного участка Ответчик не осуществлял. Сформировалась задолженность за 2018 года с 01.01.2018 - 31.12.2018 (12 месяцев) в размере 8 542,32 руб., в соответствии с п. 5.2 Договора были начислены пени за период 11.02.2018 - 31.12.2018 г. в размере 1 235,61 руб. В соответствии с решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.07.2019 по делу N А72-9243/2019 с Ответчика была взыскана задолженность в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По истечении срока действия договора земельный участок Ответчиком Истцу возвращен не был. Арендатор продолжал пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, что позволяет считать указанный договор возобновленным на неопределенный срок.
Согласно п. 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 06.02.2019 N144, в котором истец уведомляет Ответчика о намерении расторгнуть договор от 13 февраля 2014 года N 5 аренды земельного участка. В связи с этим Ответчику было направлено соглашение от 01.02.2019 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 13 февраля 2014 года N 5 и акт приема-передачи земельного участка к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 13 февраля 2014 года N 5. Истец предлагал Ответчику подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка.
Также в уведомлении указано, что в случае не подписания соглашения о расторжении и акта приема-передачи земельного участка, в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении трех месяцев со дня получения настоящего уведомления договор аренды будет прекращен.
С учетом содержания уведомления о расторжении договора и ссылки в нем на ст. 610 ГК РФ указанное уведомление является отказом от договора аренды земельного участка.
Уведомление было направлено Истцом Ответчику 07.02.2019, что подтверждается описью вложения в письмо и почтовой квитанцией с почтовым идентификатором 43330032001573 (л.д. 14-15, 19-20).
Согласно информации, размещенной на сайте ФГУП "Почта России" в разделе отслеживания почтовых отправлений, в отделение почтовой связи по месту нахождения Ответчика письмо поступило 08.02.2019 г., Ответчиком получено не было и 11.03.2019 г. было возвращено в адрес отправителя.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Трехмесячный срок после получения Ответчиком уведомления истек 08.05.2019 г. То есть, на момент рассмотрения дела договор аренды земельного участка прекратил свое действие.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.4.2.3. по истечении срока Договора Арендатор обязан возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней.
С учетом изложенного, участок должен быть возвращен Истцу.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок (л.д. 14) и акта осмотра земельного участка от 30.09.2019 на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, земельный участок не огорожен, строительные материалы, транспортные средства либо иное имущество принадлежащее третьим лицам на земельном участке отсутствуют. Земельный участок представляет собой заросшее естественной растительностью поле.
Указанный в выписке из ЕГРН на земельный участок объект с кадастровым номером 73:19:000000:864, согласно выписке на него, представленной Истцом, представляет собой тепловые сети г. Новоульяновска, на которые зарегистрировано право собственности Муниципального образования "город Новоульяновск" Ульяновской области.
То есть, нахождения объектов Ответчика на земельном участке не установлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 - 177, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новоульяновск-когенерация" возвратить Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Город Новоульяновск" земельный участок из земель муниципального образования "Город Новоульяновск" с кадастровым номером 73:19:102404:421, общей площадью 6 117 кв.м, расположенный по адресу: г. Новоульяновск, спуск Цемзаводской, номер 2.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новоульяновск-когенерация" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка