Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 ноября 2019 года №А72-12430/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2019 года Дело N А72-12430/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2019.
Полный текст решения изготовлен 08.11.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,
при ведении протокола секретарем судебного заседания О.В.Сафоновой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Акционерного общества "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" (ОГРН 1087327000782, ИНН 7327044714), г.Ульяновск
к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ОГРН 1037724007276, ИНН 7724261610), г.Москва
о выселении из нежилого помещения,
при участии в судебном заседании:
от истца - Ковдря Ю.А., доверенность от 18.06.2019; диплом;
от ответчика - Моисеева Е.А., доверенность от 01.10.2019, диплом;
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", в котором просит выселить ФГУП "Почта России" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, общей площадью 19,34 кв.м, обязав ФГУП "Почта России" передать нежилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, общей площадью 19,34 кв.м, по акту приема-передачи Акционерному обществу "Пассажирское автотранспортное предприятие N1".
В судебном заседании представители истца и ответчика заявили ходатайства о замене ответчика по делу - Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000) в порядке процессуального правопреемства.
Согласно ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов: уведомления о снятии с учета Российской Федерации в налоговом органе, свидетельства о постановке на учет Российской Федерации в налоговом органе по месту ее нахождения, Распоряжения Правительства Российской Федерации N2131-р от 20.09.2019, уведомления от 04.10.2019 NОР73-05/48 об изменении реквизитов, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на Акционерное общество "Почта России", Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000).
После завершения процедуры реорганизации решено наименованием реорганизованного юридического лица считать Акционерное общество "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи.
В соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
Учитывая изложенное, ходатайства истца и ответчика о процессуальном правопреемстве следует удовлетворить, в связи с чем суд считает необходимым заменить ответчика Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" на Акционерное общество "Почта России" (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000).
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного заседания, поскольку ответчик имеет намерение погасить задолженность по коммунальным платежам за период с января по май 2019 года.
Представитель истца против отложения судебного разбирательство возражал, на исковых требованиях настаивал, пояснил, что возможная уплата ответчиком коммунальных платежей не повлияет на его позицию по делу.
Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об отложении судебного заседания, арбитражный суд протокольным определением от 05.11.2019 оставил его без удовлетворения за отсутствием процессуальных оснований.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 30.12.2016 между Открытым акционерным обществом "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (правопредшественник ответчика) (Арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества N810, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 19,34 кв.м (далее по тексту - Объект) (п.1.1 договора) (т.1 л.д.9-10).
Объект расположен в здании автостанции по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А (п.1.2 договора).
Договор N810 от 30.12.2016 подписан с протоколом разногласий, протоколом согласования разногласий (т.1 л.д.12-13).
По акту приёма-передачи истец передал ответчику вышеуказанное помещение.
Кроме того, между сторонами был оформлен договор N808 от 30.12.2016 о возмещении Арендатором Арендодателю затрат на оплату электрической энергии, потребленной в занимаемом Арендатором помещении (т.1 л.д.19-22).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1.7 договора N810 от 30.12.2016 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 31.03.2017. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. с 31.10.2016.
Дополнительным соглашением от 30.12.2016 к договору N810 от 30.12.2016 (с учетом протокола разногласий) пункт 1.7 договора изложен в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 28.02.2018. Срок аренды начинает исчисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи, то есть с 31.10.2016".
По истечении указанного срока договор аренды нежилого помещения N248/410 от 07.06.2016 в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ответчик (арендатор) продолжал занимать нежилое помещение при отсутствии возражений со стороны истца (арендодателя).
Как следует из материалов дела, Арендатор свои обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.
Ответчик имел задолженность по арендной плате в сумме 32 484 руб. 17 коп. (29 610 руб. 00 коп. - основной долг по арендной плате (договор N810 о передаче в аренду недвижимого имущества от 30.12.2016г.) за период январь 2019г. - май 2019г., 2 874 руб. 17 коп. - основной долг по договору N808 о возмещении затрат на оплату электрической энергии от 30.12.2016г. за период февраль 2019г. - май 2019г.), которая была взыскана решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.09.2019 по делу NА72-11537/2019.
По условиям п.6.3 договора о передаче в аренду недвижимого имущества N810 от 30.12.2016 настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные настоящим договором, более двух раз независимо от ее последующего внесения.
Ввиду наличия задолженности по арендной плате письмом N201 от 16.04.2019 Акционерное общество "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" уведомило ответчика о расторжении договора о передаче в аренду недвижимого имущества N810 от 30.12.2016 и предложило освободить арендуемые помещения по истечении тридцатидневного срока (т.1 л.д.30).
Согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п.6.4 договора о передаче в аренду недвижимого имущества N810 от 30.12.2016 досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке осуществляется путем направления Арендатору уведомления о расторжении настоящего договора заказным письмом не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения договора аренды.
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке N201 от 16.04.2019 было направлено заказным письмом и получено ответчиком 26.04.2019.
Таким образом, договор аренды N810 от 30.12.2016 расторгнут с 27.05.2019.
Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит выселить ответчика из принадлежащего истцу нежилого помещения общей площадью 19,34 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, и передать помещение в освобожденном виде истцу.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует и ответчиком подтверждено, что занимаемое по договору аренды помещение ответчик не освободил и истцу не возвратил. Между сторонами велись переговоры о заключении нового договора аренды, но на дату рассмотрения спора такое соглашение между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец настаивает на своих требованиях.
Истец направил в адрес ответчика требование N303 от 30.05.2019, в котором просил возвратить вышеозначенное нежилое помещение (т.1 л.д.31). Данное требование оставлено ответчиком без внимания.
Поскольку договор о передаче в аренду недвижимого имущества N810 от 30.12.2016 прекращен и основания пользования помещением у ответчика отпали, а доказательства возврата истцу переданного по договору аренды имущества не представлены, требование истца о выселении и передаче Акционерному обществу "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" занимаемого Акционерным обществом "Почта России" помещения площадью 19,34 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, следует удовлетворить.
При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Акционерное общество "Почта России" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, общей площадью 19,34 кв.м., помещение N22 на поэтажном плане строения (приложение к договору аренды N810 от 30.12.2016).
Обязать Акционерное общество "Почта России" передать нежилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Кузоватовский р-н, р.п.Кузоватово, ул.Советская, д.24А, общей площадью 19,34 кв.м, по акту приема-передачи Акционерному обществу "Пассажирское автотранспортное предприятие N1".
Взыскать с Акционерного общества "Почта России" в пользу Акционерного общества "Пассажирское автотранспортное предприятие N1" 6 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья И.В. Рыбалко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка