Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 ноября 2019 года №А72-12125/2019

Дата принятия: 20 ноября 2019г.
Номер документа: А72-12125/2019
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения


АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 ноября 2019 года Дело N А72-12125/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина Сергея Александровича,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН 1187325014326, ИНН 7325161645), г. Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" (ОГРН 1177325020696, ИНН 7327084971), г. Ульяновск
о взыскании 65 426 руб. 99 коп., расторжении договора N879 от 21.12.2017, обязании передать лесной участок,
без вызова сторон,
установил:
Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд", в котором просит:
- взыскать основной долг за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в размере 56 560 руб. 18 коп.;
- взыскать неустойку за период с 21.12.2018 по 14.06.2019 в размере 8 866 руб. 81 коп.;
- расторгнуть договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017;
- обязать передать лесной участок площадью 2,3533 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образование "Ульяновский район", Ульяновской лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 11.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству (01.08.2019) установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 22.08.2019 и дополнительно до 12.09.2019.
30.09.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой суд частично удовлетворил исковые требования и взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области по договору аренды лесного участка N879 от 21.12.2017 основной долг за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в размере 56 560 руб. 00 коп. и неустойку в размере 8 866 руб. 81 коп. за период с 21.12.2018 по 14.06.2019; расторгнул договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017; обязал Общество с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" передать Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок площадью 2,3533 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образования "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 11. В остальной части в иске отказал.
14.11.2019 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.
Согласно ст.229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.
Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия (п. 1).
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
В связи с подачей соответствующего заявления ответчиком, суд считает необходимым составить мотивированное решение.
Дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в том числе, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области www.ulyanovsk.arbitr.ru, в соответствии с п.5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что иско­вые требования следует удовлетворить частично. При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.
21.12.2017 между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (Арендодатель, правопредшественник истца)) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" (Арендатор) оформлен договор аренды лесного участка N 879, в соответствии с которым Арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 27.11.2017 N 1 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (п. 1).
Согласно п. 2 договора, лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 2,3533 га, местоположение: Ульяновская область, МО "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, часть квартала 63 (выдел 11), кадастровой номер лесного участка - 73:24:040301:2299, категория земель - земли лесного фонда.
Согласно п. 24 договора, срок действия настоящего договора установлен с даты государственной регистрации права аренды лесного участка по 21.12.2066 и составляет до 49 лет.
По акту приема-передачи от 21.12.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный лесной участок.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Фе­дерации арендатор обязан своевременно вносить плату за поль­зование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренд­ной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5 указанного договора арендная плата составляет 94087 рублей в 2017 году, 112761 рублей в 2018 рублей.
Согласно п. 5 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 N 1363 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" с 01.01.2019 увеличен коэффициент ставок платы. В связи с чем, истцом в адрес ООО "Новый взгляд" направлено уведомление об изменении арендной платы от 23.01.2019 N 73-ИОГВ-18/03-153, согласно которому арендная плата по договору составляет 135744 рублей в год за 2019 год.
Согласно подпункту б) пункта 11 договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.
Согласно п. 7 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением N 4 к настоящему договору.
В приложении N4 к договору стороны предложили порядок внесения арендной платы, в том числе сроки внесения арендной платы.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 составляет 56 560 руб. 18 коп.
Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответс­твии с условиями обязательства, требованиями закона, иных право­вых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности являются законными.
Однако, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку истец просит взыскать задолженность за 5 месяцев 2019, которая составляет 56 560 руб. 00 коп. (11 312 руб. 00 коп. х 5 месяцев).
Таким образом, сумма 0,18 руб. предъявлена истцом не обоснованно.
В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области по договору аренды лесного участка N879 от 21.12.2017 следует взыскать основной долг за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в размере 56 560 руб. 00 коп.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.12.2018 по 14.06.2019 в размере 8 866 руб. 81 коп.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустой­кой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно подпункта "а" пункта 13 договора, при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 8 866 руб. 81 коп.
Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Пунктом 22 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.
Таким образом, стороны в условиях договора также предусмотрели основание для досрочного расторжения договора - просрочка платежа по арендной плате более двух раз, тем самым признали такое нарушение существенным.
Из картотеки арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.04.2019 по делу NА72-1350/2019 суд удовлетворил исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области и взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области по договору аренды лесного участка N 879 от 21.12.2017 основной долг за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 21 456 руб. 86 коп. и неустойку в размере 550 руб. 88 коп. за период с 16.10.2018 по 20.12.2018.
Из материалов дела следует, что Министерство направляло ответчику претензию N73-ИОГВ-10-01/3314 от 07.06.2019 с требованием погасить задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017 и возвратить лесной участок по акту приема-передачи.
Однако ответчик задолженность не погасил, земельный участок не возвратил.
Поскольку задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017 настоящим решением расторгнут, и оснований для занятия лесного участка у ответчика не имеется, требование истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области по договору аренды лесного участка N879 от 21.12.2017 основной долг за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 в размере 56 560 руб. 00 коп. и неустойку в размере 8 866 руб. 81 коп. за период с 21.12.2018 по 14.06.2019.
Расторгнуть договор аренды лесного участка N879 от 21.12.2017.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" передать Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок площадью 2,3533 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образования "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 11.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 617 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья С.А. Абрашин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать