Дата принятия: 18 ноября 2019г.
Номер документа: А72-12121/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 ноября 2019 года Дело N А72-12121/2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области (ОГРН 1187325014326, ИНН 7325161645)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" (ОГРН 1177325020696, ИНН 7327084971)
о взыскании 283 692 руб. 75 коп., составляющих: 245 245 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017 за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, 38 447 руб. 75 коп. - неустойка за период с 21.12.2018 по 14.06.2019,
о расторжении договора аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017
об обязании возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок, площадью 10,2024 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образования "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 9
УСТАНОВИЛ:
Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новый взгляд", в котором просило:
- взыскать 245 245 руб. 00 коп. - основной долг по договору аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017 за период с 01.01.2019 по 31.05.2019, 38 447 руб. 75 коп. - неустойка за период с 21.12.2018 по 14.06.2019,
- расторгнуть договор аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017
- обязать возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок, площадью 10,2024 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образования "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 9.
Определением от 01.08.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.
Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
25.09.2019 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.
14.11.2019 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.
21.12.2017 между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" (Арендатор) оформлен договор аренды лесного участка N 880, в соответствии с которым Арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, от 27.11.2017 N 2 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора (п. 1).
Согласно п. 2 договора, лесной участок имеет следующие характеристики: площадь 10,204 га, местоположение: Ульяновская область, МО "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество, квартал 63 (выдел 9), кадастровой номер лесного участка - 73:24:040301:2300, категория земель - земли лесного фонда.
Согласно п. 24 договора, срок действия настоящего договора установлен с даты государственной регистрации права аренды лесного участка по 21.12.2066 и составляет 49 лет.
По акту приема-передачи от 21.12.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный лесной участок.
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 7 договора арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением N 4 к настоящему договору.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.05.2019 составляет 245 245 руб. 00 коп.
Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 245 245 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 21.12.2018 по 14.06.2019 в размере 38 447 руб. 75 коп.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Согласно подпункта "а" пункта 13 договора, при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 38 447 руб. 75 коп.
Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Пунктом 22 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.
Таким образом, стороны в условиях договора также предусмотрели основание для досрочного расторжения договора - просрочка платежа по арендной плате более двух раз, тем самым признали такое нарушение существенным.
Из материалов дела следует, что Министерство направляло ответчику претензию от 07.06.2019 с требованием погасить задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017 и возвратить лесной участок по акту приема-передачи.
Однако ответчик задолженность не погасил, земельный участок не возвратил.
Поскольку задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды лесного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017 настоящим решением расторгнут, и оснований для занятия лесного участка у ответчика не имеется, требование истца об освобождении земельного участка подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области 245 245 (двести сорок пять тысяч двести сорок пять) руб. 00 коп. - основной долг, 38 447 (тридцать восемь тысяч четыреста сорок семь) руб. 75 коп. - неустойка.
Расторгнуть договор аренды лесного участка N 880 от 21.12.2017, заключенный между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Новый взгляд".
Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок площадью 10,2024 га, расположенный: Ульяновская область, Муниципальное образования "Ульяновский район", Ульяновское лесничество, Ульяновское участковое лесничество часть квартала 63 выдел 9.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новый взгляд" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 674 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Е.С. Черланова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
