Дата принятия: 28 ноября 2019г.
Номер документа: А72-11884/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2019 года Дело N А72-11884/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2019. Полный текст решения изготовлен 28.11.2019.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Карсункина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазылзяновой Л.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто67" (ОГРН 1137325006521, ИНН 7325124467)
к Индивидуальному предпринимателю Фролову Максиму Евгеньевичу (ОГРН 318732500066221, ИНН 732609672628)
о взыскании 168 927 руб. 04 коп.
при участии:
от истца - Маслихова Т.В., представлены паспорт, доверенность, документ, подтверждающий наличие высшего юридического образования (диплом) (до и после перерыва);
от ответчика - не явился, извещен (до и после перерыва);
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто67" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Фролову Максиму Евгеньевичу, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за период март-июнь 2019 года по Договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года в размере 89745 руб. 89 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период март-аванс за май 2019 года но Договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года в размере 21378 руб.40 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства в размере 57802 руб. 75 коп.
Определением от 26.07.2019 исковое заявление было принято судом к производству в порядке упрощенного производства.
Определением от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
14.10.2019 в предварительное судебное заседание представители ответчика не явились, были извещены надлежащим образом. Определением от 14.10.2019 суд назначил судебное заседание на 14.11.2019.
14.11.2019 в судебное заседание представители ответчика не явились, были извещены надлежащим образом.
Представитель истца на исковых требованиях настаивал.
Судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 21.11.2019 до 14 час. 00 мин.
21.11.2019 в судебное заседание представители ответчика не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела "01" марта 2019 года между ООО "Спектр-Авто67" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Фроловым Максимом Евгеньевичем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилые помещения общей площадью 139,91 кв.м. в здании материально-технического склада, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. Первомайская, д. 44, а именно нежилые помещения: N 1 площадью 119,62 кв.м., N 2 площадью 7,79 кв.м., N 3 площадью 12,5 кв.м. (далее - Договор аренды) (п. 1.1).
01 марта 2019 года указанные помещения переданы в пользование Арендатору по акту приема-передачи (л.д. 23).
Срок действия договора с 01 марта 2019 по 31.01.2020 (п. 2.1 договора).
В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.
Согласно п. 4.2. договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 28 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за всю площадь в месяц.
Постоянная часть арендной платы по Договору исчисляется с даты передачи Помещения по Акту приема-передачи до даты возврата Помещения по акту возврата (п.4.3. Договора аренды).
Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором на основании настоящего договора аренды, ежемесячно, путем перечисления денежных средств, в размере указанном в п.п. 4.2. на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Счета на оплату постоянной части арендной платы Арендодателем Арендатору не выставляются. (п.4.5. Договора аренды).
Дополнительным соглашение сторон от 01.05.2019 г. п. 4.2. дополнен абзацем следующего содержания: "С 01 мая 2019г. по 30 июня 2019г. Постоянная часть арендной платы составляет 23000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за всю площадь в месяц. С 01 июля 2019г. Постоянная часть арендной платы составляет 28000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, за всю площадь в месяц".
Порядок расчета переменной части арендной платы урегулирован п. 4.8 договора, согласно которому переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию расходов Арендодателю за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Помещении, а именно: снабжение Помещения электрической энергией, горячей и холодной водой, водоотведение (п. 4.8.1.). Датой начала начисления переменной части Арендной платы является дата подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения (4.8.2.).
Согласно п.п. 4.8.3., 4.8.3.1., 4.8.3.2. договора переменная часть арендной платы вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в следующем порядке: оплата Переменной части арендной платы за первые два месяца аренды осуществляется Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату Переменной части арендной платы, составленного на основании счетов, выставленных организацией - поставщиком электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения. Оплата Переменной части арендной платы начиная с 3-го месяца аренды осуществляется в следующем порядке: В срок до 5-го числа текущего месяца аванс в размере 50% стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за месяц, предшествующий предыдущему месяцу аренды; окончательный расчет за оплачиваемый месяц - в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления Арендодателем счета. Счета на оплату переменной части арендной платы выставляются Арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды за период март-июнь 2019года в размере 89 745,89 руб., задолженность по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды за период март, апрель, аванс за май 2019года в размере 21 378,40 руб.
Общая сумма задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы по расчету истца на 13.06.2019г. составляет 111 124,29 руб.
В связи с образовавшейся задолженностью в оплате арендной платы 28.06.2019 года в адрес Индивидуального предпринимателя Фролова М.Е. была направлена претензия с исх. N 31, что подтверждается квитанцией об отправке претензии и описью, а также почтовым уведомлением о вручении ответчику претензионного письма (л.д. 25-27).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик сумму задолженности и расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, доказательств оплаты арендной платы также не представил.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 111 124 руб. 29 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное исполнение обязательства в размере 57 802 руб. 75 коп. за период с 06.03.2019 по 13.06.2019.
В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
За просрочку уплаты арендной платы, любых иных платежей по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в период с даты наступления срока платежа по дату зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя (п. 5.1.Договора).
Согласно приложенному расчету пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы составили по состоянию на 13.06.2019г. 52 002,95 руб., переменной части - 5 799,80 руб.
Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.
Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 57 802 руб. 75 коп. за период с 06.03.2019 по 13.06.2019 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-177, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Фролова Максима Евгеньевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спектр-Авто67" 111 124 руб. 29 коп. - сумму основного долга, 57 802 руб. 75 коп. - пени, 6 067 руб. 81 коп. - расходы по оплате государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Судья С.А. Карсункин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
