Дата принятия: 04 декабря 2019г.
Номер документа: А72-11844/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 декабря 2019 года Дело N А72-11844/2019
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019
Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2019
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Сулагаевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "УниверсалСтрой" (ОГРН 1117329002449, ИНН 7329004876), Ульяновская область, г. Димитровград
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" (ОГРН 1157329002324, ИНН 7329019181), Ульяновская область, г. Димитровград
о взыскании 39 243 руб. 03 коп., госпошлины
при участии:
от истца - Карпухина Н.С., паспорт, доверенность;
без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УниверсалСтрой" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" о взыскании 39 243 руб. 03 коп., госпошлины.
Определением от 22.08.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.
Определением от 07.10.2019 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.
Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
15.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "УК Базис" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (Исполнитель) заключен договор N35 на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения, в соответствии с которым Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению технического обслуживания и ремонту внутридомового газового оборудования, являющегося общим имуществом собственников жилого фонда, находящегося в управлении Заказчика и указанного в приложении N2, в объемах, указанных в Приложении N1 и по графику выполнения работ, указанному в Приложении N3 к договору, а Заказчик обязуется принять данные работы и оплатить их стоимость в соответствии с условиями договора ( п.1.1. указанного договора).
В соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора N35 от 15.02.2018 стоимость услуг и работ по настоящему договору определяется объемом жилого фонда, находящегося в управлении Заказчика и указанного в Приложении N2 к настоящему договору, и составляет 1.86 руб. за 1 кв.м. в год без НДС; оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО осуществляется заказчиком по факту выполнения, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы на основании подписанного сторонами акта выполненных работ.
Пунктами 3.3.3. и 3.3.4. договора N35 от 15.02.2018 стороны предусмотрели, что Заказчик обязуется обеспечить своевременный и беспрепятственный доступ представителей Исполнителя к ВДГО для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа; в течение 3 дней с момента получения Акта выполненных работ, вернуть Исполнителю подписанный экземпляр или направить мотивированный отказ от его подписания в письменной форме. В случае неполучения Исполнителем в указанный срок Акта выполненных работ или мотивированного отказа Заказчика от его подписания, Акт выполненных работ считается подписанным Сторонами без замечаний.
Согласно приложения N1 к договору N35 от 15.02.2018 Исполнитель обязался оказать Заказчику следующий перечень услуг: визуальная проверка целостности и соответствия нормативным требованиям (осмотр) внутридомового газового оборудования, визуальная проверка состояния окраски и креплений газопровода (осмотр), визуальная проверка наличия свободного доступа (осмотр) к внутридомовому газовому оборудованию, визуальная проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции многоквартирных домов и домовладений (осмотр), проверка герметичности соединений и отключающих устройств (приборный метод, обмыливание), проверка работоспособности и по необходимости смазка отключающих устройств.
В приложении N2 к договору N35 от 15.02.2018 указан жилой фонд заказчика - 198 квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Димитровград, ул. 9 Линия, д.24а (площадь 7 126 кв.м.).
Кроме того, 15.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "УК Базис" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (Исполнитель) заключен договор на проведение проверки дымовых и вентиляционных каналов N04-1-0005/18, согласно которого Исполнитель принимает на себя обязательство по проверке дымовых и вентиляционных каналов (далее- ДВК) многоквартирных домов, находящихся в управлении Заказчика и указанных в ПриложенииN1 к настоящему договору, а Заказчик обязуется принять данные работы и оплатить их стоимость в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1. указанного договора).
В соответствии с п.1.2. указанного договора Исполнитель выполняет взятые на себя обязательства, указанные в п. 1.1. настоящего договора, в соответствии с графиком проверки ДВК (Приложение N2), который согласовывается Сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 2.1. договора N04-1-0005/18 от 15.02.2018 стороны предусмотрели, что Стоимость услуг и работ по настоящему договору определяется объемом жилого фонда, находящегося в управлении Заказчика и указанного в Приложении N 1 к настоящему договору:
- многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. 9 Линия, д.24а; площадь дома - 7 126,5 кв.м.;
- многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. Мостовая, л.16а; площадь дома - 10 988 кв.м.;
- многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Димитровград, ул. Мостовая, д.20; площадь дома -7 227,5 кв.м.
Согласно п.2.2. и п.2.3. вышеуказанного договора по окончании работ Исполнитель предоставляет Заказчику акт выполненных работ. Заказчик в течение 5 календарных дней обязан подписать указанные Акты, либо предоставить Исполнителю мотивированный отказ от их подписания и оплаты услуг; оплата производится путём перечисления Заказчиком денежных средств на расчетный счет Исполнителя в размере фактически собранных сумм с вычетом вознаграждения ООО "РИЦ-Димитровград".
Пунктом 3.1.2. договора N04-1-0005/18 от 15.02.2018 стороны предусмотрели, что Заказчик обязуется обеспечить своевременный и беспрепятственный доступ представителей Исполнителя в помещения, являющиеся общим имуществом собственников, для проведения профилактического осмотра и проверки ДВК.
Согласно искового заявления, принятые на себя обязательства Исполнителем по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме, претензий со стороны Заказчика в отношении качества оказанных услуг не поступало.
Общество с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК Базис" Акты выполненных работ и ведомости обследования квартир, ответчик принял оказанные истцом услуги с разногласиями.
Общество с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" направило в адрес общества с ограниченной ответственностью "УК Базис" претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность.
Поскольку Заказчиком претензия была оставлена без ответа, общество с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик исковые требования не признал, указав в отзыве на исковое заявление, что фактически согласованный объем работ исходя из общей площади жилого фонда МКД Исполнителем произведен не был, так как собственниками квартир не был предоставлен доступ, что отражено в Актах обследования, где указано, что услуги оказаны истцом в отношении не всех квартир, а именно в МКД по адресу: Ульяновская область, город Димитровград, улица 9-Линия д.24 А - 111 квартир (по Актам N21 от 21.08.2018, Акту NБ4 от 21.02.2019 Акту Б-4/1 от 24.09.2018), улица Мостовая д.16 - 192 квартир, улица Мостовая д.20 - 153 квартиры, улица 9-Линия д.24 А - 133 квартиры (по Акту от 05.03.2018), улица Мостовая д.16 - 204 квартиры (по Акту N8 от 10.04.2018), улица Мостовая д.20 - 153 квартиры.
Ответчик представил контррасчет исковых требований, исключив из расчета исковых требований квартиры (общую площадь квартир), где обследование истцом не проводилось за отсутствием фактического доступа.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Кодекса по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Учитывая положения статей 702, 711, 720, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора, истец должен документально подтвердить факт выполнения спорных работ (оказанных услуг), поскольку основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате фактически выполненных работ (оказанных услуг) является сдача результата работ (услуг) заказчику.
Исходя из положений статей 779, 781 ГК РФ исполнитель считается надлежащим образом, исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности, которые могут не иметь материального результата, что является основанием оплаты выполненных работ.
Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ (оказанных услуг) является сдача результата работ заказчику (пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 года N 51).
Согласно пункту 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).
Статья 753 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта выполненных работ в случае необоснованного уклонения заказчика от его подписания и при условии надлежащего уведомления заказчика о готовности работ.
Данная норма защищает интересы подрядчика (исполнителя), если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.
Исходя из положений пункта 4 статьи 753 ГК РФ односторонний акт может являться доказательством выполнения работ при необоснованном отказе заказчика от его подписания.
Указанное распространяется также на правоотношения по оказанию услуг.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По смыслу пункта 1 статьи 723 ГК РФ отказ от оплаты работ может иметь место лишь в том случае, если недостатки работ носят неустранимый (существенный) характер. В остальных случаях выявления несущественных (устранимых) недостатков заказчику предоставляются альтернативные способы защиты нарушенного права в виде предъявления к подрядчику требований о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).
Доказательства наличия каких-либо недостатков, в том числе, существенных, неустранимых недостатков оказанных истцом услуг, ответчик суду не представил.
Довод ответчика о том, что в случае, если обследование истцом нескольких квартир МКД не проводилось, так как собственниками не был представлен доступ в жилые помещения, то обязанность по оплате указанных услуг у общества с ограниченной ответственностью "УК Базис" не возникла, судом отклонен ввиду следующего.
Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 14.05.2013 N 410 (далее -Правила N410) устанавливают порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования (пункт 4 Правил N 410).
Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (пункт 6 Правил N 410).
Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутриквартирного газового оборудования является собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан товариществом собственников жилья (подпункт "в" пункта 17 Правил N 410).
При этом на заказчика возложена обязанность обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами (подпункт "г" пункта 42 Правил N 410).
В пункте 47 Правил N 410 определено, что в случае отказа заказчика в допуске сотрудников исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными пунктом 46 настоящих Правил, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил.
Из пункта 48 Правил N 410 следует, что исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (пункт 49 Правил N 410).
Заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ (пункт 50 Правил N 410).
При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (пункт 51 Правил N 410).
Если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо два раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанным договором. Этот акт подписывается сотрудниками исполнителя и заказчиком (его уполномоченным представителем), а в случае отказа заказчика (его уполномоченного представителя) от подписания акта - сотрудниками исполнителя и двумя незаинтересованными лицами (пункт 53 Правил N 410).
Из материалов дела следует, что заключенными сторонами Договорами N04-1-0005/18 и N35 от 15.02.2018 Заказчик принял на себя обязанность обеспечить Исполнителю своевременный и беспрепятственный доступ представителей Исполнителя в помещения для проведения работ (оказания услуг).
Истцом в материалы дела представлены многочисленные письма общества с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" к обществу с ограниченной ответственностью "УК Базис" от 05.02.2018, 01.03.2018, 11.07.2018. 26.07.2018, 02.11.2018, 24.01.2019 уведомляющие за месяц о предстоящих проверках ДВК, вводных и внутренних газопроводов в многоквартирных домах, а также о дополнительных обходах и проверках (с доказательствами направления и получения ответчиком указанных писем) в отношении квартир в МКД по адресам Ульяновская область, город Димитровград, улица 9-Линия д.24 А, улица Мостовая д.16, улица Мостовая д.20, с просьбой обеспечить доступ в ранее необследованные квартиры.
Доступ Заказчиком Исполнителю в ранее не обследованные квартиры обеспечен не был.
Доказательств совершения ответчиком каких - либо действий для предоставления Исполнителю квартир для обследования, проведения работы с собственниками жилых помещений суду не представлено.
Кроме того, в материалы дела представлено Постановление Мирового судьи судебного участка N4 Димитровградского судебного района Ульяновской области от 22.03.2019, согласно которого директору общества с ограниченной ответственностью "УК Базис" Казанцевой Л.Ю. установлена вина и назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14. 1. 3 КоАП РФ.
Согласно вступившего в законную силу судебного акта, исполнительный орган ответчика: "не отрицала, что предпринятые со стороны собственников попытки доступа во все квартиры дома оказались безрезультатными, вместе с тем ООО "УК "Базис" не воспользовалось судебной защитой, в суд с соответствующими исками о понуждении собственников обеспечить доступ в квартиры для проверки дымовых каналов не обращалось".
С учетом изложенного, вины истца в отсутствии фактически оказанных услуг во всех квартирах, в рамках принятых на себя вышеуказанными договорами обязательствах, судом не усматривается. А доводы ответчика судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются фактическими обстоятельствами дела и направлены на неправомерное уклонение ответчика от выполнения обязательств по оплате оказанных услуг.
Кроме того, суд учитывает, следующее:
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда установлены в Правилах, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).
В силу указанных Правил организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.
При этом в перечень работ по содержанию жилых домов включены: проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, вентиляционных каналах и газоходах (Приложение N4 к указанным Правилам).
При этом в п.5.5.5. Правил предусмотрено, что не допускается эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.
В подпунктах "а", "б" и "г" пункта 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающее своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а" и "з" пункта 11 Правил N 491).
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, и ответчик не оспаривает, что ООО "УК Базис" является лицом, осуществляющим управление многоквартирными жилыми домами по адресам Ульяновская область, город Димитровград, улица 9-Линия д.24 А, улица Мостовая д.16, улица Мостовая д.20.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, управляющая компания при получении от жителей платы за содержание, текущий ремонт дома и управление имуществом многоквартирного жилого дома обязана соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Доказательства, подтверждающие, что в домах, находящихся в управлении ответчика услуги по проверке ВК и ДВК осуществил сам ответчик либо спорные услуги оказаны ответчику не истцом, а иным лицом, ответчик, в нарушение ст.65 АПК РФ, в материалы не представил. Как не представил ответчик доказательств, подтверждающих факт возврата управляющей компанией гражданам, проживающим в домах, находящимся в управлении ответчика части платы за содержание, приходящейся на оплату услуг по проверке ВДГО и ДВК.
С учетом изложенного, оценив, в том числе, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства сторонами в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца в части взыскания основного долга в размере 35 962 руб. 74 коп., из которых: 12 066 руб. 02 коп. - задолженность по договору N35 от 15.02.2018; 23 596 руб. 72 коп. - задолженность по договору N 04-1-0005/18 от 15.02.2018, следует удовлетворить.
Истцом также заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "УК "Базис" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 280 руб. 29 коп., из которых:
- 856 руб. 30 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2018 по 19.07.2019 по договору N35 от 15.02.2018;
- 2 423 руб. 99 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2018 по 19.07.2019 по договору N 04-1-0005/18 от 15.02.2018.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).
Расчет процентов судом проверен, прав и законных интересов признан не нарушающим, ответчиком, как и сумма основного долга, арифметически не оспорен.
Поскольку ответчик своевременно не оплатил основной долг, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными также является правомерным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УниверсалСтрой" 35 962 руб. 74 коп. - основной долг; 3 280 руб. 29 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 15.03.2018 по 19.07.2019; 2000 руб. 00 коп.- государственную пошлину.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.
Судья М.В. Страдымова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
