Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 30 августа 2019 года №А72-10887/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 августа 2019 года Дело N А72-10887/2017
Резолютивная часть определения объявлена 26 августа 2019 года.
В полном объеме определение изготовлено 30 августа 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи В.А. Корастелёва,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Голубевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" об оспаривании сделки между конкурсным управляющим ИП Главы КФХ Беспалова В.Л. - Якуниным Александром Ивановичем и ИП Главой КФХ Зябловым Николаем Анатольевичем
по делу по заявлению
Штырлова Николая Валентиновича, г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Беспалову Валерию Леонидовичу (ИНН 731000076024), Ульяновская область,
о признании его несостоятельным (банкротом)
лицо, участвующее в арбитражном процессе по делу о банкротстве (вторая сторона сделки, ответчик) - ИП Глава КФХ Зяблов Николай Анатольевич,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя ООО "Золотой колос" - Костин В.Г., паспорт, доверенность от 20.08.2019 сроком до 31.12.2020;
от конкурсного управляющего - Итяксов А.Н., паспорт, доверенность от 14.05.2018 сроком на 3 года;
от иных лиц, участвующих в деле - явка представителей не обеспечена, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,
УСТАНОВИЛ:
02.08.2017 Штырлов Николай Валентинович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Индивидуального предпринимателя Беспалова Валерия Леонидовича (далее - ИП Беспалов В.Л., должник), включении в реестр требований кредиторов должника с суммой требований в размере 15 669 500 руб. - основной долг, 2 115 498,92 руб. - проценты, 60 000 руб. - госпошлина; введении процедуры реализации имущества, утверждении финансового управляющего из числа членов Ассоциации "Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние" (196191, г.Санкт-Петербург, площадь Конституции, д.7, оф.315, БЦ "Лидер").
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2017 заявление принято судом к производству.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.09.2017 Беспалов Валерий Леонидович (31.03.1963 года рождения, место рождения - дер. Аврали Мелекесского района Ульяновской области, зарегистрирован по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. Сабакаево, пер. Южный.д.4, кв.2, СНИЛС 065-765-663 06, ИНН 731000076024) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на 3 месяца, финансовым управляющим утвержден Жидков Виталий Викторович, член Ассоциации "Ведущих Арбитражных Управляющих "Достояние".
Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "КоммерсантЪ" 07.10.2017 N 187.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.01.2018 Жидков В.В. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, финансовым управляющим ИП Беспалова Валерия Леонидовича утвержден Якунин Александр Иванович - член Ассоциации ВАУ "Достояние".
Определением арбитражного суда от 10.05.2018 процедура реализации имущества гражданина в отношении должника - индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Беспалова Валерия Леонидовича прекращена, в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Беспалова Валерия Леонидовича открыта процедура конкурсного производства на 3 месяца; конкурсным управляющим должника утвержден Якунин Александр Иванович.
Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства конкурсное производство опубликованы в газете "КоммерсантЪ" 26.05.2018 N 90.
Определением от 04.06.2018 дело передано на рассмотрение судье Корастелёву В.А.
Определением от 04.01.2019 суд продлил срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Беспалова Валерия Леонидовича на 3 месяца, то есть до 10.04.2019.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2019 срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Беспалова Валерия Леонидовича продлен на 3 месяца, то есть до 10.07.2019.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.07.2019 срок конкурсного производства в отношении индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Беспалова Валерия Леонидовича продлен на 4 месяца, то есть до 10.11.2019.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
23.07.2019 Общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос" обратилось в суд с заявлением об оспаривании сделки должника, согласно которому просит:
1. признать договор купли-продажи от 01.07.2019, заключенный между конкурсным управляющим ИП главы КФХ Беспалова В.Л. Якуниным Александром Ивановичем и ИП Главой КФХ Зябловым Николаем Анатольевичем - недействительным, в силу его ничтожности;
2. применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде, прекращения права собственности за ИП Главой КФХ Зябловым Николаем Анатольевичем на:
-1/69 доли земельного участка площадью 3398810 кв.м., кадастровый N73:08:040801:6374;
- земельный участок площадью 75000 кв.м., кадастровый N 73:08:041701:103, АО "Победа";
- 32/706 доли земельного участка пл. 57063709 кв.м., кадастровый N 73:08:040701:1, СПК им. В.И. Ленина;
- 41/69 доли земельного участка пл. 639771 кв.м., кадастровый N 73:08:040801:6375;
- право аренды земельного участка общей площадью 639771 кв.м., кадастровый N73:08:040801:6375, на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2013 года сроком с 24.09.2014 на 20 лет;
- земельный участок пл. 51965 кв.м., кад. N 73:10:031201:237;
- 41/69 доли земельного участка общей площадью 639771 кв.м., кад. N73:08:040801:6373;
-право аренды земельного участка общей площадью 641653 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373 на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2013 сроком с 24.09.2014 на 20 лет и возврата данного имущества в собственность ИП главы КФХ Беспалова Валерия Леонидовича.
Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос" просит взыскать солидарно с Ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 000,00 рублей
Определением суда от 24.07.2019 заявление принято к производству; к участию в данном обособленном споре в качестве ответчика привлечен ИП Глава КФХ Зяблов Николай Анатольевич.
При этом определением суда от 24.07.2019 удовлетворено заявление Общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" о принятии обеспечительных мер, в связи с чем, суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области совершать любые регистрационные действия по прекращению или обременению права собственности в отношении имущества ИП главы КФХ Беспалова В.Л. и направленных на запрет отчуждения данного имущества с целью соблюдения интересов Общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос":
- 1/69 доли земельного участка пл. 3398810 кв.м., кад. N73:08:040801:6374;
- земельного участка пл. 75000 кв.м., кад.N 73:08:041701:103, АО "Победа";
- 32/706 доли земельного участка пл. 57063709 кв.м., кад. N 73:08:040701:1, СПК им. В.И. Ленина;
- 41/69 доли земельного участка пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375;
- право аренды земельного участка общ.пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375 на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2013 сроком с 24.09.2014 на 20 лет;
- земельного участка пл. 51965 кв.м., кад. N73:10:031201:237;
- 41/69 доли земельного участка общ.пл. 639771 кв.м., кад. N73:08:040801:6373;
- право аренды земельного участка общ.пл. 641653 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373 на основании договора аренды земельного участка от 01.10.2013 сроком с 24.09.2014 на 20 лет.
Представитель заявителя ООО "Золотой колос" требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего возражал против заявления ООО "Золотой колос", поддержал отзыв конкурсного управляющего, ранее представленный в материалы дела.
Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание как до, так и после перерыва не обеспечили.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в рассмотрении дела и надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, представленные в обоснование заявленного требования, а также доказательства, представленные иными лицами, участвующими в деле о банкротстве должника, в обоснование своих возражений, суд приходит к следующим выводам.
Положениями статей 110, 138, 139 Закона о банкротстве регламентирован порядок реализации имущества должника путем проведения торгов.
В силу части 20 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) порядок проведения торгов в электронной форме утверждается регулирующим органом.
Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 утвержден Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и требования к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (далее - Порядок проведения открытых торгов).
Законом о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника.
Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций указаны в статье 179 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации конкурсный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 данной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.
В случае отсутствия таких лиц, преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.
Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника конкурсный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.
В соответствии с пунктом 3 статьи 179 Закона о банкротстве конкурсный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах.
В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
Из статьи 179 Закона о банкротстве следует, что арбитражный управляющий после проведения торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявления таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.
В соответствии с сообщениями, опубликованными в газете "Коммерсантъ" N19 от 02.02.2019 и газете "Ульяновская правда" N 7 от 01.02.2019, на сайте ЕФРСБ в сети Интернет по адресу: https://fedresurs.ru/, сообщение N 3432777 от 31.01.2019 конкурсным управляющим были объявлены к проведению открытые торги в форме аукциона по продаже предприятия ИП главы КФХ Беспалова Валерия Леонидовича на электронной площадке ООО "МЭТС" в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru/ с 10:00 МСК 14.03.2019 по 15:00 МСК 14.03.2019 - Лот1: 1/69 доли земельного участка (далее - з/уч) пл. 3398810 кв.м., кад.N 73:08:040801:6374; з/уч площ. 75000 кв.м., кад.N 73:08:041701:103, АО "Победа"; 32/706 доли з/уч пл. 57063709 кв.м., кад. N 73:08:040701:1, СПК им. В.И. Ленина; 41/69 доли з/уч пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375; Право аренды з/уч общ.пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375 на основании договора аренды з/уч от 01.10.2013 года сроком с 24.09.2014 года на 20 лет; з/уч пл. 51965 кв.м., кад. N 73:10:031201:237; 41/69 доли з/уч общ.пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373; право аренды з/уч общ.пл. 641653 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373 на основании договора аренды з/уч от 01.10.2013 года сроком с 24.09.2014 года на 20 лет., начальная цена - 2 137 224 руб.
15.02.2019 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ в сети Интернет по адресу: https://fedresurs.ru/ опубликовано сообщение N3467062 следующего содержания: "в соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве арбитражный управляющий сообщает о преимущественном праве приобретения имущества ИП главы КФХ Беспалова В.Л., продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротств, лицами, занимающимися производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.
Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
Сведения о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже предприятия ИП главы КФХ Беспалова Валерия Леонидовича (Ульяновская область, Мелекесский район, с. Сабакаево пер. Южный д. 4 кв. 2, ИНН 731000076024) на ЭТП "МЭТС" в сети интернет: www.m-ets.ru в период с 04.02.2019 года по 12.03.2019 года размещены в сообщении N3432777 от 31.01.2019 года на сайте ЕФРСБ, а также в газете "КоммерсантЪ" N19 от 02.02.2019, стр. 155, и в местном издании "Ульяновская правда" N7 от 01.02.2019 года.".
19.03.2019 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ в сети Интернет по адресу: https://fedresurs.ru/ опубликовано сообщение N 3585950 о результатах продажи лота N1 на открытых торгах в форме аукциона на ЭТП "МЭТС".
Победителем признан Захаров Виктор Сергеевич (ИНН 730291626398) в отношении лота N1 - 7 052 839,20 руб. Конкурсным управляющим было указано на то, что в соответствии с п.2 ст. 179 Закона о банкротстве, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, имеют право в течение месяца заявить о своем желании приобрести имущество и имущественные права по цене, сформированной на торгах.
Сообщение о результатах торгов также опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N51 от 23.03.2019 и в местном издании "Ульяновская правда" N20 от 22.03.2019.
В адрес победителя торгов направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества должника.
В установленные сроки договор купли-продажи имущества должника с Захаровым В.С. заключен не был.
В соответствии с абз.2 п.16 ст.110 Закона о банкротстве, в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
Таким образом, Закон о банкротстве не предусматривает обязанность конкурсного управляющего направлять предложение о заключении договора купли-продажи имущества должника другим участникам торгов, при наличии отказа (уклонения) победителя торгов. Направление такого предложения является правом, а не обязанностью конкурсного управляющего.
Между тем, конкурсным управляющим неоднократно в устной форме предлагалось директору ООО "Золотой Колос" Хуснутдинову Р.Н. заключить договор купли-продажи имущества должника. Заявитель жалобы от заключения договора отказывался.
Таким образом, довод ООО "Золотой Колос" в части допущения конкурсным управляющим нарушения, выразившемся в не направлении уведомления другому участнику торгов, является несостоятельным, нормативно не обоснованным.
В соответствии с сообщениями, опубликованными в газете "Коммерсантъ" N79 от 08.05.2019 и газете "Ульяновская правда" N 31 от 30.04.2019, на сайте ЕФРСБ в сети Интернет по адресу: https://fedresurs.ru/, сообщение N 3702140 от 05.05.2019 конкурсным управляющим были объявлены к проведению повторные торги в форме аукциона по продаже имущества ИП главы КФХ Беспалова Валерия Леонидовича на электронной площадке ООО "МЭТС" в сети Интернет по адресу: http://www.m-ets.ru/ с 10:00 МСК 14.03.2019 по 15:00 МСК 14.03.2019 - Лот1: 1/69 доли земельного участка (далее - з/уч) пл. 3398810 кв.м., кад.N 73:08:040801:6374; з/уч площ. 75000 кв.м., кад.N 73:08:041701:103, АО "Победа"; 32/706 доли з/уч пл. 57063709 кв.м., кад. N 73:08:040701:1, СПК им. В.И. Ленина; 41/69 доли з/уч пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375; Право аренды з/уч общ.пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6375 на основании договора аренды з/уч от 01.10.2013 года сроком с 24.09.2014 года на 20 лет; з/уч пл. 51965 кв.м., кад. N 73:10:031201:237; 41/69 доли з/уч общ.пл. 639771 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373; право аренды з/уч общ.пл. 641653 кв.м., кад. N 73:08:040801:6373 на основании договора аренды з/уч от 01.10.2013 года сроком с 24.09.2014 года на 20 лет, начальная цена - 2137224 руб.
Так как Должник является главой крестьянско-фермерского хозяйства, соответственно реализация имущества Должника осуществляется в соответствии с особенностями ст. 222 Закона о банкротстве.
Таким образом, порядок проведения торгов следующий.
На первые торги выставляется на продажу предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства. В данном случае прием заявок проводился в период с 11:00ч 04.02.2019 до 21:00ч 12.03.2019. Торги были назначены на 14.03.2019.
В случае, если предприятие должника - крестьянского (фермерского) хозяйства не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - крестьянского (фермерского) хозяйства). Начальная цена продажи имущества Должника, реализуемого единым лотом, была определена по цене предприятия должника, соответственно по цене - 2 137 224,00 руб. В данном случае прием заявок проводился в период с 11:00ч 06.05.2019 до 21:00ч 14.06.2019. Торги были назначены на 18.06.2019.
В случае, если бы не было реализовано имущество единым лотом, на указанных торгах, то конкурсный управляющий осуществляет реализацию имущества со снижением начальной цены продажи имущества на 10%. Но данные торги до настоящего времени конкурсным управляющим не проводились.
Следовательно, ООО "Золотой Колос" неправильно определяет порядок проведения торгов по реализации имущества должника - крестьянского (фермерского) хозяйства, и, соответственно, порядок снижения цены на торгах.
Таким образом, довод ООО "Золотой Колос" о том, что конкурсным управляющим неправомерно не снижена цена продажи имущества на повторных торгах является несостоятельным, нормативно не обоснованным.
Повторные торги признаны несостоявшимися, так как к участию допущен 1 (один) участник - ООО "Золотой Колос". Конкурсный управляющий предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота N1 в порядке ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по цене, сформированной по итогам данных торгов - 2 137 224,00 руб. Заявления (заявки) о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения принимались Якуниным Александром Ивановичем (или его уполномоченным представителем) по почтовому адресу - 432011, Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Радищева, д. 124 кв. 14, на электронный адрес - yakuninai@list.ru или нарочно по адресу Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. Розы Люксембург, д. 47, офис 1. Заявления (заявки) принимались в сроки, установленные ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", начиная с 29.06.2019.
Соответствующие сообщения были опубликованы в газете Ульяновская правда N 47 от 28.06.2019, на сайте ЕФРСБ в сети Интернет по адресу: https://fedresurs.ru/, сообщение N 3891585 от 28.06.2019.
В соответствии с п. 2 ст. 222 Закона о банкротстве, преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.
Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемых на торги.
Конкурсный управляющий не обладал до 28.06.2019 (до получения соответствующего письма от заявителя о наличии преимущественного права) сведениями о владении ООО "Золотой Колос" земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.
Согласно ответам от сельских поселений, конкурсному управляющему не предоставлено сведений о наличии близлежащих сельскохозяйственных организациях. ООО "Золотой колос" как организация, отвечающая признакам лица, занимающегося производством сельскохозяйственной продукции и владеющая земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку не предоставляла таких сведений до 28.06.2019. При этом письмо, полученное 28.06.2019, содержало сведения о наличии преимущественного права без документального подтверждения.
Конкурсным управляющим предприняты меры по извещению неопределенного круга лиц, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника неоднократно посредством опубликования сведений и в газете "КоммерсантЪ" и в местном издании "Ульяновская правда" и на сайте ЕФРСБ, что, согласно сложившейся судебной практики (правовая позиция по делам NА72-9501-136/2012, NА72-9501-134/2012), признается надлежащим уведомлением.
ООО "Золотой Колос" принимал участие на торгах по реализации предприятия должника, а также по реализации ПТК должника, то есть ООО "Золотой Колос" был осведомлен о своем преимущественном праве приобретения имущества должника, но не воспользовался им надлежащим образом: ООО "Золотой Колос", участвуя в торгах, было осведомлено о своем преимущественном праве, имело возможность заявить об этом в любое время, в том числе и после проведения первых торгов и после проведения последующих торгов.
Так, согласно заявления, ООО "Золотой Колос" отслеживал публикации и в местном издании и на сайте ЕФРСБ, в которых указывалась информация о праве воспользоваться своим преимущественным правом.
Подобное заявление поступило лишь 28.06.2019 по электронной почте без документов, подтверждающих право на преимущественное приобретение (отсутствовали: договор аренды земельного участка; свидетельство о праве собственности на земельный участок, прилегающий к земельному участку должника).
Таким образом, довод ООО "Золотой Колос" в части ненадлежащего уведомления конкурсным управляющим лиц, обладающих преимущественным правом на приобретение имущества должника, является необоснованным.
ИП главой КФХ Зябловым Н.А. после проведения последующих торгов, назначенных на 18.06.2019, неоднократно было заявлено желание воспользоваться своим преимущественным правом: заявление направлялось конкурсному управляющему как по электронной почте, так и нарочно и почтовым отправлением.
ООО "Золотой колос" не приняло во внимание все публикации конкурсного управляющего о возможности воспользоваться преимущественным правом. Зная о своих правах, ООО "Золотой колос" оспаривает решение конкурсного управляющего и договор купли-продажи на основании его не уведомления лично, но и не отрицает существование текстов публикаций, в тексте которых явно указывается на возможность сельскохозяйственных производителей воспользоваться своим правом.
Пунктом 2 статьи 222 Закона о банкротстве установлено, что преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 ст. 222 Закона, имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Закона о банкротстве в случае, если указанные лица в течение месяца с даты получения предложения о приобретении имущества и имущественных прав не заявили о своем желании приобрести имущество и права требования, арбитражный управляющий или глава крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
По результатам каждых торгов лицам с преимущественным правом предлагается воспользоваться своим правом и заявить о желании приобрести имущество по цене, сформированной по результатам торгов в течение месяца с даты опубликования настоящего предложения.
По результатам каждых торгов конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ (N3585950 от 19.03.2019, N 3891585 от 28.06.2019, N3467062 от 15.02.2019), в местном издании "Ульяновская правда" (N 20 от 22.03.2019, N 47 от 28.06.2019) было опубликовано соответствующее сообщение о возможности воспользоваться своим преимущественным правом.
Довод ООО "Золотой Колос" о том, что конкурсный управляющий ИП главы КФХ Беспалова В.Л. должен был, в соответствии с абз. 2 п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве, заключить с ним договор, как с единственным участником, сразу после окончания торгов является ошибочным в виду того, что не учтены особенности реализации имущества при проведении процедуры банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства, установленные параграфом 3 главы X Закона о банкротстве.
Конкурсным управляющим опубликовано сообщение на сайте ЕФРСБ N 3891585 28.06.2019, содержащее уведомление неопределенного круга лиц, обладающих преимущественным правом на выкуп имущества должника.
Заявление ИП главы КФХ Зяблова Н.А. о праве воспользоваться преимущественным правом на выкуп имущества должника с приложением выписки из ЕГРН, в подтверждение наличия земельного участка, прилегающего к земельному участку должника, получено конкурсным управляющим нарочно 28.06.2019 в 11 час.30 мин., а также 29.06.2019 в 08 час. 00 мин., 29.06.2019 в 08 час. 01 мин., 02.07.2019 в 15 час. 40 мин.
Согласно п.3 ст.179 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.
В связи с тем, что заявка ИП главы КФХ Зяблова Н.А. соответствовала требованиям Закона о банкротстве и была получена конкурсным управляющим первой в дату, указанную конкурсным управляющим, как время начала срока принятия заявок, очередность поступления заявок отражена в журнале регистрации, с указанным лицом было принято решение заключить договор купли-продажи имущества должника.
Данное решение конкурсного управляющего оформлено Проколом о подведении итогов принятия заявок об использовании преимущественного права покупки имущества в соответствии со ст.222 Закона о банкротстве.
Договор купли-продажи N б/н в отношении имущества, входящего в состав лота N1, был заключен конкурсным управляющим 01.07.2019 с ИП главой КФХ Зябловым Н.А. по цене 2 137 224 руб.
Таким образом, нарушений закона при проведении торгов по продаже имущества должника конкурсным управляющим не допущено, договор купли-продажи заключен с учетом требований ст.222 Закона о банкротстве.
Ссылка ООО "Золотой колос" на решение УФАС по Ульяновской области от 12.07.2019 по делу N073/10/18.1-15797/2019 является несостоятельной, поскольку данное решение обжалуется конкурсным управляющим ИП главы КФХ Беспалова Валерия Леонидовича - Якуниным Александром Ивановичем в Арбитражный суд Ульяновской области: по данному заявлению определением суда от 26.07.2019 возбуждено производство по делу NА72-11917/2019. При этом в силу статьи 52 Федерального закона от 26.07.2006 N135-ФЗ "О защите конкуренции" исполнение предписания, выданного на основании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области от 12.07.2019 по делу N073/10/18.1-15797/2019, приостанавливается до вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.61.9 Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд:
- внешним управляющим;
- конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов;
- конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц;
- временной администрацией финансовой организации.
Указанный перечень не является исчерпывающим.
В силу пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Также из правовой позиции, приведенной в пункте 16 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N3 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, требование о признании торгов недействительными по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ, в деле о банкротстве может быть предъявлено любыми заинтересованными лицами, а не только субъектами, указанными в статье 61.9 Закона о банкротстве.
Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано предоставлять надлежащие доказательства в обосновании своих доводов. Бремя доказывания того, что сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения, лежит на оспаривающем ее лице.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного, суд оставляет заявление Общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 рублей (заявления об оспаривании сделки и применении обеспечительных мер) в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на Общество с ограниченной ответственностью "Золотой колос".
Учитывая, что настоящим судебным актом заявленные Обществом с ограниченной ответственностью "Золотой колос" требования оставлены без удовлетворения, обеспечительные меры, принятые по настоящему обособленному спору определением суда от 24.07.2018, в силу положений части 5 статьи 96 АПК РФ, сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего итогового судебного акта.
Руководствуясь статьями 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью "Золотой колос" оставить без удовлетворения.
Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья В.А. Корастелёв
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка