Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А72-10441/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А72-10441/2019
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.В.Калентьевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича (ОГРН 304732523800131, ИНН 732502345233), г.Ульяновск
к индивидуальному предпринимателю Михеевой Ольге Юрьевне (ОГРН 310732722400047, ИНН 732791235692), г.Ульяновск
о взыскании 30 068 руб. 60 коп.
при участии в заседании представителей:
от истца - И.М.Фролова, доверенность от 01.10.2019, диплом, паспорт;
от ответчика - не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Курков Сергей Викторович обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Михеевой Ольге Юрьевне о взыскании 28 000 руб. 00 коп. - основной долг за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 по договору субаренды магазина от 28.10.2015, 1 286 руб. 71 коп. - пени за период с 01.01.2019 по 19.02.2019, 781 руб. 89 коп. - пени за период с 20.02.2019 по 01.07.2019, 2 000 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 23.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением от 09.10.2019 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика 28 000 руб. 00 коп. - основной долг за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 по договору субаренды магазина от 28.10.2015, 1 286 руб. 71 коп. - пени за период с 01.01.2019 по 19.02.2019, 781 руб. 89 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019 по 01.07.2019, 2 000 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле материалам.
Представитель истца настаивает на исковых требованиях с учетом уточнения.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что
06.08.2013 между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (Арендатор) оформлен договор N24-3-227 аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:031212:1741, площадью 200 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19 (л.д. 38-41).
26.06.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью "Универсалстрой" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сергуниной Натальей Владимировной (Арендатор) был подписан договор аренды имущества с правом передачи в субаренду, согласно которому Арендодатель передает во временное владение и пользование, а Арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение N 1 к договору) павильоны некапитального типа (мини-магазины), расположенные по адресу: г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19, именуемые в дальнейшем "Объект",
N1 площадью 106,18 кв.м.,
N2 площадью 45,56 кв.м.,
N3 площадью 40,17 кв.м.,
N4 площадью 29,75 кв.м.,
N5 площадью 14,50 кв.м.,
N6 площадью 14,50 кв.м.,
N7 площадью 43 кв.м.,
N8 площадью 23,28 кв.м.,
N9 площадью 23,28 кв.м.,
N10 площадью 23,18 кв.м.,
N11 площадью 22,87 кв.м.,
N12 площадью 23,23 кв.м.,
N14 площадью 23,23 кв.м.,
N15 площадью 23,32 кв.м.,
N16 площадью 20,65 кв.м.,
N17 площадью 26,77 кв.м.,
N19 площадью 134,6 кв.м.,
N19а площадью 27,6 кв.м.,
N20 площадью 44,77 кв.м.,
N21 площадью 45,86 кв.м.,
N22 площадью 44,94 кв.м.,
всего 21 павильон общей площадью 801, 24 кв.м. (л.д. 26-27).
01.07.2015 по Акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное арендное пользование предусмотренные договором, павильоны некапитального типа (мини-магазины), общей площадью 801, 24 кв.м., расположенные по адресу: г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19 (л.д. 27, оборот).
28.10.2015 между индивидуальным предпринимателем Сергуниной Натальей Владимировной (Субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем Михеевой Ольгой Юрьевной (Субарендатор) был оформлен договор субаренды магазина, согласно которому Субарендодатель передает Субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 22,87 кв.м., часть сооружения некапитального типа с залом обслуживания (мини-магазин), далее по тексту "Магазин", обозначенное на схеме размещения за N11 (Приложение N 1 к договору), расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19. Указанное помещение Субарендатор вправе самостоятельно по своему усмотрению оборудовать для организации торговли, с разделением на торговую площадь для заключения сделок купли-продажи и на площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей (п.1.1 договора) (л.д. 20- 23).
Пунктом 1.2 договора определено, что торговое место используется субарендатором для осуществления предпринимательской деятельности.
01.11.2015 по акту приема-передачи Субарендодатель передал, а Субарендатор принял во временное арендное пользование предусмотренные договором, павильон некапитального типа (мини-магазин), площадью 22,87 кв.м., расположенный по адресу: г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19 (л.д. 24).
Уведомлением от 21.07.2017 N12/10 индивидуальный предприниматель Сергунина Н.В. уведомила индивидуального предпринимателя Михееву О.Ю. о переходе права аренды на имущество - мини-магазин N11 по адресу: г.Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19, занимаемое по договору субаренды Nб/н от 28.10.2015, от ИП Сергуниной Н.В. к ИП Васильевой А.В. с согласия собственника - ООО "Универсалстрой" с 01.08.2017 (л.д. 28).
Уведомлением от 25.12.2017 к договору субаренды от 28.10.2015 индивидуальный предприниматель Васильева А.В. уведомила индивидуального предпринимателя Михееву О.Ю. о том, что в связи со сменой собственника сдаваемого в аренду имущества с 01.01.2018 в договоре субаренды по всему тексту договора читать слово "Субарендодатель" словом "Арендодатель", слово "Субарендатор" словом "Арендатор", в преамбуле и реквизитах на стороне Арендодателя собственника Объекта - Индивидуальный предприниматель Куркова Юлия Михайловна. (л.д. 30).
10.12.2018 между индивидуальным предпринимателем Курковой Юлией Михайловной (Продавец) и индивидуальным предпринимателем Курковым Сергеем Викторовичем (Покупатель) оформлен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество:
1.1.1. павильон некапитального типа (мини-магазин N2), площадью 43 кв.м.,
1.1.2. павильон некапитального типа (мини-магазин), площадью 158,7 кв.м.,
1.1.3. павильон некапитального типа (мини-магазин), площадью 200 кв.м.,
1.1.4. павильон некапитального типа (мини-магазин N1), площадью 54 кв.м.,
расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. г. Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19 (л.д. 31).
01.01.2019 по Акту приема-передачи имущества Продавец передал, а Покупатель принял в собственность предусмотренное договором купли-продажи от 10.12.2018 имущество (л.д. 32).
24.12.2018 между индивидуальным предпринимателем Курковой Юлией Михайловной (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем Курковым Сергеем Викторовичем (Новый арендатор) оформлен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N24-3-227 от 06.08.2013 (л.д. 36).
Уведомлением от 27.12.2018 N6/8 индивидуальный предприниматель Куркова Ю.М. уведомила индивидуального предпринимателя Михееву О.Ю. о переходе права собственности на арендуемое имущество к ИП Куркову С.В. (л.д. 33).
31.12.2018 между ИП Курковым С.В. и ИП Михеевой О.Ю. было подписано дополнительное соглашение к договору субаренды мини-магазина, согласно которому размер ежемесячной арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.03.2019 установлен в сумме 25 157 руб. 00 коп. за всю арендуемую площадь в месяц
19.01.2019 ответчик направил истцу заявление о досрочном расторжении договора субаренды торгового павильона, расположенного по адресу: г.Ульяновск, проспект Хо Ши Мина, 19, с 01.02.2019 (л.д. 35).
По сведениям истца, фактически ответчик освободил арендуемые помещения 19.02.2019, при этом за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 в сумме 28 000 руб. 00 коп. (январь 2019 ответчиком не оплачен полностью, за февраль 2019 оплата произведена частично).
Указанную сумму задолженности истец просит взыскать в судебном порядке.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.3.2 договора субаренды магазина от 28.10.2015 оплата арендной платы производится ежемесячно до последнего числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.
Факт неиспользования ответчиком субарендованного имущества с февраля 2019 г. не является, в силу закона, основанием для освобождения от обязанности по внесению субарендной платы.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате субарендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 в размере 28 000 руб. 00 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2019 по 19.02.2019 в сумме 1 286 руб. 71 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.1.1. договора субаренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения субарендной платы Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
Проверив расчет истца, суд находит его верным.
Поскольку ответчик допустил просрочку по арендной плате, исковые требования о взыскании пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 1 286 руб. 71 коп. за период с 01.01.2019 по 19.02.2019.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик допустил просрочку по арендной плате, исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019 по 01.07.2019 в сумме 781 руб. 89 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Михеевой Ольги Юрьевны в пользу Индивидуального предпринимателя Куркова Сергея Викторовича 28 000 руб. 00 коп. - основной долг за период с 01.01.2019 по 19.02.2019, 1 286 руб. 71 коп. - пени за период с 01.01.2019 по 19.02.2019, 781 руб. 89 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2019 по 01.07.2019, 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.
Судья Т.М.Крамаренко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
