Решение от 23 ноября 2011 года №А71-9575/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-9575/2011
 
    23 ноября 2011 г.                                                                                                           
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «ЖРП-8», г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Винтер-Сервис», г.Ижевск об обязании передать техническую документацию,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Шайдуллина А.Г. – представитель по доверенности №3 от 01.04.2011г.,
 
    от ответчика: Чиркова Е.В. – представитель по доверенности от 15.02.2011г.
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЖРП-8» (далее – общество УК «ЖРП-8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Винтер-Сервис» (далее – общество «Винтер-Сервис») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №224 по улице Коммунаров города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №224 по улице Коммунаров города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации – общества УК «ЖРП-8» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией – обществом «Винтер-Сервис» (протокол от 30 мая 2011 года, л.д.9-15).
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченными собственниками лицами направленов адрес общества «Винтер-Сервис» уведомление о расторжении договора управления с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу УК «ЖРП-8» (л.д.16-17).
 
    Уклонение общества «Винтер-Сервис» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №224 по улице Коммунаров города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик ссылается на то, что основании для расторжения договора управления и передачи истцу истребуемой документации не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Согласно подпункту 6.3.1 пункта 6.3. договора управления №37/224 от 1 июня 2010 года, заключенного между обществом «Винтер-Сервис» и собственниками жилья в доме №244 по улице Коммунаров города Ижевска,договор досрочно прекращается (расторгается) в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая компания должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения действия настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения собрания (л.д.25).
 
    30 мая 2011 года собственниками многоквартирного жилого дома №224 по улице Коммунаров города Ижевскапроведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации – общества УК «ЖРП-8» и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
 
    Во исполнение решения общего собрания уполномоченные представители собственников многоквартирного дома уведомили общество «Винтер-Сервис»о расторжении  договора управления многоквартирным домом и обратились с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы.
 
    При указанных обстоятельствах суд признал, что порядок расторжения ранее заключенного собществом «Винтер-Сервис»договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден, так как возможность прекращения договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений предусмотрена соглашением сторон в подпункте 6.3.1 пункта 6.3. договора управления многоквартирным домом №37/224 от 1 июня 2010 года.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом №224 по улице Коммунаров города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документы, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме        4 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Винтер-Сервис», г.Ижевск (ИНН 1831098999, ОГРН 1041800269170) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «ЖРП-8», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №224 по улице Коммунаров города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
 
    - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:
 
    - акт проверки водосчетчика (при его наличии);
 
    - акт проверки прибора учета тепловой энергии (при его наличии);
 
    - акт проверки коллективных приборов учета электроэнергии (при наличии);
 
    -акт весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;
 
    - акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего водоснабжения;
 
    - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом (при наличии);
 
    - поквартирные карточки на жилые помещениячастного жилищного фонда.
 
    3. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 2 решения суда изъятие вышеуказанного имущества провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
    4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Винтер-Сервис», г.Ижевск (ИНН 1831098999, ОГРН 1041800269170) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей Компании «ЖРП-8», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова