Решение от 14 ноября 2011 года №А71-9560/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-9560/2011
 
    14 ноября 2011 года                                                                                               Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствую-щего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.И. Глуховой, рассмотрев в   судебном заседании  исковое заявление
 
    Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой», г.Ижевск
 
    о взыскании 1563210 руб. 11 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды № 4537 от 07.04.2008г., о расторжении договора
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Залесский С.Ю. – представитель по доверенности № 01-29-6458 от 06.12.2010
 
    от ответчика: Сабитова Д.Ф. -  представитель по доверенности № 41  от 24.10.2011
 
 
    Администрацияг. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевскобратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СоюзСтрой», г. Ижевск, о взыскании 1563210 руб. 11 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за период с 3 квартала 2009г. по 2 квартал 2011г.) по договору аренды № 4537 от 07.04.2008г. за земельный участок, площадью 33512 кв.м., с кадастровым номером 18:26:020196: 0080, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, примерно в 100 метрах по направлению на север от дома №1 по пр. 2-му Ручейному в Индустриальном районе, предоставленный для строительства комплекса производственных и административно-бытовых зданий; а также о расторжении договора аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008г.
 
    Истец заявил ходатайство об увеличении исковых требований , согласно которому просит взыскать задолженность по арендным платежам в размере  1743294руб. 15коп. за период со 2 квартала 2009 по 3 квартал 2011 включительно и пени в сумме 168222руб. 53коп. за период с 16.09.2008 по 03.11.2011.
 
    Суд на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца частично в части увеличения суммы пени  до 147578руб. 08коп. В удовлетворении остальной части ходатайства отказано, поскольку заявленная недоимка за 3 квартал 2011 года  в сумме 308725руб.82коп.  на момент предъявления иска не заявлялась и, следовательно, считается дополнительным требованием к предмету иска.
 
    Истец требования по иску поддержал в сумме долга  1434568руб. 33коп. и пени в сумме 147578руб. 08коп. по состоянию на 03.11.2011года, начисленные на просрочку оплаты арендных платежей с 3 квартала 2010 года по 2 квартал 2011 года.
 
    Ответчик представил отзыв, требования истца по сумме долга не оспорил. В удовлетворении требования о расторжении договора просит отказать.
 
    С учетом представленных учредительных документов и  выписки из ЕГРЮЛ ответчик имеет место регистрации д.Хохряки, Завьяловского района УР. 
 
    В соответствии со ст.124 АПК РФ суд уточнил место государственной регистрации ответчика  ООО «СоюзСтрой» д.Хохряки, Завьяловского района Удмуртской Республики.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон,  арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией города Ижевска и ОАО «Удмуртское» по племенной работе» заключен договор аренды земельного участка  № 4534 от 07.04.2008,  по условиям которого, ОАО «Удмуртское» по племенной работе» предоставлен  в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов,площадью 33512кв.м., кадастровый номер 18:26:020196:0080, с адресным ориентиром:г. Ижевск, примерно в 100 метрах по направлению на север от дома №1 по пр. 2-му ул. Ручейному, в Индустриальном районе. Срок действия договора установлен сторонами до 26.02.2013.
 
    Соглашением от 18.04.2008 ОАО ««Удмуртское» по племенной работе» передало ООО «СоюзСтрой» (ответчик) все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 4537 от 07.04.2008 (л.д.21-22).
 
    Пунктом 1.2.4 указанного соглашения обязанность по внесению арендных платежей определена с 18.04.2008
 
    Ответчик, установленные пп. 2.4-2.5 договора аренды, обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 3 квартала 2009 по 2 квартал 2011 в размере 1434568руб. 33коп.
 
    Порядок начисления арендных платежей в 2009-2011 соответствует принятым в данный период нормативным актам.
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей  истец  также начислил к взысканию предусмотренную п.5.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Требование от 01.06.2011 об уплате долга и пени было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.26)
 
    Письмом от 06.07.2011 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды (л.д.27).
 
    Ответчик задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается наличие задолженности по договору аренды № 4537 от 07.04.2008 за период с 3 квартала 2009 по 2 квартал 2011 в сумме 1434568руб. 33коп.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ответчик должен нести имущественную ответственность, установленную сторонами пунктом 5.2 договора, и уплатить  пенив размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начисленную за период с 16.03.2009 по 03.11.2011 и составляющую 147578руб. 08коп.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими частичному удовлетворению в сумме 1582146руб. 41коп., в том числе 1434568руб. 33коп. долга по арендным платежам и  147578руб. 08коп. пени.
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 4537от 07.04.2008
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В частности, п. 6.5.2 договора аренды и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случаеневнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.
 
    Факт пользования  земельным участком ответчиком не оспаривается.
 
    Доказательства возврата арендатором арендованного земельного участка арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды,  суд признает требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 4537от 07.04.2008 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 32821руб. 46коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст. ст. 49, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Удовлетворить ходатайство истца в части уточнения и изменения периода начисления пени до 03.11.2011 года  в сумме 147578руб.08коп.
 
    2. Исковые требования  удовлетворить.
 
    3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» д.Хохряки Завьяловского района УР  (ОГРН  1071840004708) :
 
    -   в пользу Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства  г.Ижевска  денежные средства в размере 1582146руб.41коп., в том числе  1434568руб.33коп.  долг по арендным платежам и  147578руб.08коп.  пени ;
 
    - в доход федерального бюджета  32821руб.46коп.  государственной пошлины.
 
    4.Расторгнуть договор аренды земельного участка №4537  от 07.04.2008 года.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                            Г.А.Абуязидова