Дата принятия: 22 апреля 2011г.
Номер документа: А71-949/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71-949/2011
22 апреля 2011 года Г30
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2011 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания», г. Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-ТЕК Иммобильяре», г. Ижевск, с участием третьих лиц: 1. Синявин Евгений Викторович, г. Ижевск, 2 Синявин Иван Евгеньевич, г. Ижевск, 3. Синявин Ярослав Евгеньевич, г. Ижевск о взыскании 40 411 рублей 68 копеек долга по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества.
При участии представителей:
истца: Кузнецова И.В. – представитель (доверенность от 01.06.2010 года № 13),
ответчика: не явился (возврат корреспонденции),
1 третьего лица: не явился (возврат корреспонденции),
2 третьего лица не явился (возврат корреспонденции),
3 третьего лица: не явился (возврат корреспонденции).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания» (далее – ООО УК «РЖК») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-ТЕК Иммобильяре» (далее – ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре») о взыскании 40 411 руб. 68 коп. долга по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества.
Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» является собственником двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 21 кв. 1. ООО УК «РЖК» является управляющей компанией многоквартирного дома № 21 по ул. Ворошилова г. Ижевска. ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» свои обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате расходов на содержание имущества многоквартирного не исполняет. За период с сентября 2009 года по январь 2011 года за ним образовалась задолженность в сумме 40 411 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
Определением от 14.02.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Синявин Евгений Викторович, Синявин Иван Евгеньевич, Синявин Ярослав Евгеньевич (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
В судебном заседании представитель ООО УК «РЖК» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, ходатайств по делу не заявил. Копия судебного акта, направленная в его адрес, согласно выписке из ЕГРЮЛ, не вручена, в связи с отсутствием адресата, о чём почтовый орган связи проинформировал суд.
Пунктом 3 части 2 статьи 123 АПК РФ предусмотрено, что лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Третьи лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в силу статей 123, 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» является собственником двухкомнатной квартиры № 1 в доме № 21 по ул. Ворошилова г. Ижевска, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО УК «РЖК» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 21 от 19.11.2007 года является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. В связи с чем между ООО УК «РЖК» и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления от 19.11.2007 года.
В период с сентября 2009 года по январь 2011 года ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнил. Задолженность ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» перед ООО УК «РЖК» составила 40 411 руб. 68 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
Жилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.
В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Следовательно, ООО «АРТ-ТЕК Иммобильяре» обязано ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги.
Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг за период с сентября 2009 года по январь 2011 года является правомерным.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 40 411 руб. 68 коп. расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг.
Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных издержек в сумме 200 руб., связанных с оплатой услуг за предоставление сведений из ЕГРЮЛ (платежное поручение от 31.01.2011 года № 69) подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Расходы по оплате услуг по предоставлению сведений из ЕГРЮЛ непосредственно связаны с рассмотрением дела, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 200 руб. в возмещение судебных издержек.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРТ-ТЕК Иммобильяре», г. Ижевск в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремонтная жилищная компания», г. Ижевск 40 411 рублей 68 копеек долга, 200 рублей в возмещение судебных издержек, 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Н.Н. Погадаев
