Дата принятия: 26 октября 2011г.
Номер документа: А71-9491/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-9491/2011
26 октября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 26 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Лидер Дом» г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис С» г. Ижевск
о передаче технической документации,
при участии:
от истца: Халиков М.И.-представитель по доверенности от 01.06.2011г.
Касимов Р.И.-представитель по доверенности от 09.08.2011г.
от ответчика: Дюгуров Д.В.-представитель по доверенности от 09.06.2011г.
У с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Лидер Дом», г. Ижевск (далее ООО «Лидер Дом») обратилось в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис С» г. Ижевск (далее ООО «Жилсервис») об обязании передать техническую и иную связанную с управлением домом документацию на многоквартирный дом 198 по ул. Коммунаров, г. Ижевск на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Ответчик требования истца отклоняет по мотивам, изложенным в отзыве (отзыв приобщены к материалам дела), а именно мотивируя тем, что заключенный между собственниками и ООО «Жилсервис С» договор управления МКД в установленном порядке не расторгнут, является действующим, в связи, с чем отсутствуют основания для передачи технической документации истцу.
Как следует из материалов дела согласно ст. ст. 44, 45, 47 ЖК РФ в июне 2011г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №198, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Коммунаров, в форме заочного голосования. Принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилсервис С» в одностороннем порядке в связи с неисполнением условий договора и в качестве управляющей организации выбрать ООО «Лидер Дом» (протокол от 16.06.2011 л.д.12-14).
Уполномоченным представителем выбран Копысов М.И.
Уведомление о расторжении договора управления МКД и предложение о передаче технической документации направлено ответчику 20.06.2011г. (л.д.29).
Техническую документацию на многоквартирный дом ответчик не передал, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно ч 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 8.2. ч.8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.1 и частью 8.2 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Договор управления МКД между собственниками помещений и ООО «Жилсервис С» заключен 01.06.2008г.
Согласно п. 7.1 и 7.2 договора договор заключается на 12 месяцев. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора.
В случае, если ни одна из сторон за один месяц до окончания договора не сообщила другой стороне о намерении расторгнуть договор, то договор считается продленным на срок, указанный в п. 7.1 договора на условиях настоящего договора.
В п. 3.2.8 договора оговорено, что собственники имеют право досрочно расторгнуть договор, в случае нарушения управляющей компанией своих договорных обязательств, а также в случае причинения материального ущерба общему имуществу по вине управляющей компании.
Исходя из условий договора, а именно п. 3.2.8, 7.1 и 7.2 суд пришел к выводу, что собственники помещений имеют право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения управляющей компанией своих договорных обязательств, либо отказаться от договора предупредив другую сторону за один месяц до окончания договора.
Возможность расторжения договора от 01 июня 2008г. без указания причин договором не предусмотрена.
В ходе рассмотрения заявленного требования истец не доказал, что ответчиком допущены нарушения условий упомянутого договора, которые в соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться от исполнения такого договора.
Правом, предусмотренным п. 7.2 договора, а именно сообщить о намерении расторгнуть договор в связи с истечением срока его действия, собственники не воспользовались.
Поскольку договор управления МКД, заключенный между собственниками помещений и ответчиком в установленном порядке не расторгнут, то основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р е ш и л :
Истцу в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н.Волкова.
