Решение от 06 ноября 2014 года №А71-9489/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    06 ноября 2014 г.                                          Дело  №  А71-9489/2014 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2014 г.
 
    Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2014 г.
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк,  при составлении протокола   судебного заседания секретарем судебного заседания А.М. Тептиной, рассмотрев в открытом судебном  заседании  дело по иску
 
    Закрытого акционерного общества "Тандер" г. Краснодар в лице Ижевского филиала, г. Ижевск (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475)
 
    к индивидуальному предпринимателю Терехов Павлу Владимировичу  с. Постол Завьяловского района УР (ОГРН 312184110200051, ИНН 183100024572)
 
    о  взыскании 115506 руб. 00 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества № ИжФ/282/14 от 01.03.2014,   
 
    При участии:
 
    от истца: Андреева Е.В. – представитель по доверенности от 16.04.2014
 
    от ответчика:  не явились (возврат почты)
 
    У с т а н о в и л:
 
    Закрытое акционерное общество "Тандер" г. Краснодар в лице Ижевского филиала, г. Ижевск (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Терехов Павлу Владимировичу  с. Постол Завьяловского района УР (ОГРН 312184110200051, ИНН 183100024572) о  взыскании 115506 руб. 00 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору аренды недвижимого имущества № ИжФ/282/14 от 01.03.2014.   
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание  не обеспечил,  заявления об отложении судебного разбирательства не направил.
 
    Дело в порядке  ст. 123 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель истца требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
 
    Как следует из представленных в материалы дела документов, между ЗАО «Тандер» (истец) и Индивидуальным предпринимателем Тереховым Павлом Владимировичем (ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № ИжФ/282/14 от 01.03.2014г., (далее - договор) по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование помещение (часть помещения) площадью 36 кв. м., в том числе торговой — 2.0 кв. м. (далее — объект), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: УР, г. Глазов, ул. Калинина, 6, а ответчик обязался принять объект и уплачивать истцу арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором.
 
    Договор заключен на срок с 01.03.2014г. по 31.01.2015г. (п. 2.1 договора).
 
    По акту приема-передачи от 01.03.2014 г. ответчик принял нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Глазов, ул. Калинина, 6  и являющееся предметом договора аренды (л.д. 15).
 
    Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16).
 
    Согласно п. 3.1 договора Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязался в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора выплатить Арендодателю Гарантийный платеж в размере 21 600(Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00копеек, в том числе НДС. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором начиная с даты подписания акта приема-передач и Объекта аренды и по дату фактического освобождения Объекта аренды.
 
    Арендатор обязался уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока, Арендную плату, которая составляет 21 600 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек с учетом НДС в месяц.  В указанную стоимость включаются коммунальные платежи (энергоснабжение, отопление, холодное водоснабжение) за оплачиваемый месяц  (п. 3.5 договора).
 
    В порядке п. 3.7 договора оплата арендной платы осуществляется Арендатором начиная с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды и по дату фактического освобождения Объекта аренды. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
 
    оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды;
 
    оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
 
    В случаях прекращения или досрочного расторжения настоящего Договора оплата по Договору осуществляется Арендатором по день фактической сдачи Объекта по акту приема-передачи (п. 3.10 договора).
 
    Как указывает истец, ответчик  в нарушение п. 1.1, п. 3.5, п. 3.6, п. 3.7., п. 5.2.5 договора  арендную плату за время пользования нежилым помещением не внес.
 
    Так, арендная плата не внесена ответчиком за март 2014 г. на сумму 21 600 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек; апрель 2014 г. на сумму 21 600 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек; май 2014 г. на сумму 21 600 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, июнь 2014г. на сумму 21 600 (Двадцать одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек.
 
    За просрочку  оплаты арендной платы установлена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).
 
    12.05.2014г. истцом в адрес ответчиканаправлено уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которое передано через представителя ответчика - продавца Шарапову P.O. 13.05.2014г. (л.д. 17). Кроме того, указано, что возможно применения ответственности в виде взыскания пени.
 
    Задолженность ответчиком не погашена.
 
    На основании п. 8.3 договора Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора за 14 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора в случае:
 
    -      установления факта торговли товарами/оказания услуг Арендатором не предусмотренными Приложением №2;
 
    -      неоднократного нарушения Арендатором срока внесения арендной платы или не внесения арендной платы более одного раза;
 
    -      невнесения в указанные в настоящем договоре сроки гарантийного платежа или не своевременною его пополнения в случае, предусмотренном в п. 3.1. Договора.
 
    -      установления факта ухудшения состояния арендуемого Объекта по вине Арендатора.
 
    Уведомлением от 29.05.2014 г. истец известил ответчика о расторжении договора с 30 июня 2014 г. Данное уведомление  вручено работнику ответчика (л.д. 18).
 
    05.06.2014 г. и 25.09.2014 г. истцом в адрес ответчика (по юридическому (Выписка из ЕГРИП) и фактическому (адрес указанный в договоре) адресам) направлены письма с требованием погасить задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
 
    Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижения согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Здания (п. 11.3 договора).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для  обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики (п. 11.3 договора) с иском о взыскании суммы долга по договору в размере 86400 руб. 00 коп.,  неустойки, начисленной  по состоянию надень расторжения договора – 30.06.2014 г. в размере 28512 руб. 00 коп.   и процентов в порядке ст. 395 ГК РФ  за период с 01.07.2014 г. по 30.07.2014 г. в размере 594 руб. 00 коп.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Представленные суду документы свидетельствуют о том, что между сторонами сложились арендные отношения в силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.
 
    На основании ст.  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В порядке ст.  424  Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор ответчиком подписан без замечаний и разногласий. Обязанность по оплате арендной платы возникла у ответчика со дня подписания акта приема-передачи – 01.03.2014 г.
 
    Доказательств оплаты арендной платы за взыскиваемый период ответчиком в материалы дела не представлено.
 
    Материалами дела подтвержден факт принятия ответчиком спорного имущества во временное владение и пользование  (подписанный акт приема-передачи), иного ответчиком  не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате заявлены обоснованно.
 
    В соответствии со ст. 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
 
    Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорена задолженность  в сумме 86400 руб. 00 коп.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Ответственность за неисполнение условий договора в части своевременной оплаты продукции в виде взыскания неустойки предусмотрена п. 7.1 договора.
 
    Договор ответчиком подписан без  замечаний и разногласий.
 
    При подписании договора ответчик против установления ответственности виде  начисления неустойки не возражал.
 
    Требование о взыскании с ответчика договорной неустойки по состоянию на день расторжения договора – 30.06.2014 г. применено  истцом обоснованно, поскольку нарушение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты арендной платы подтверждено материалами дела, иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).
 
    Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки лишь в том случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
 
    Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    С учетом того, что ответчик пользуется денежными средствами истца неправомерно (не оплачивая арендную плату), требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2014 по 30.07.2014 г. заявлены обоснованно.
 
    В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
 
    Ответчик доказательства того, что размер долга составляет меньшую сумму, чем предъявлена  истцом, в материалы дела не представил. 
 
    Кроме того, следует отметить, что в соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Согласно ст.  20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
 
    Доказательств того, что адрес, указанный в Выписке из ЕГРИП не является местом жительства индивидуального предпринимателя или был им изменен в установленном порядке, в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения им (невозможности получения) корреспонденции по месту жительства.
 
    Ненадлежащая организация деятельности индивидуального предпринимателя в части получения им по месту жительства корреспонденции является риском самого индивидуального предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести сам индивидуальный предприниматель.
 
    Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены, то  в силу ст.  ст. 309, 310,  330, 614,   Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора  подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.
 
    На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине  относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
Р е ш и л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать синдивидуального предпринимателя Терехова Павла Владимировича, с. Постол Завьяловского района УР (ОГРН 312184110200051, ИНН 183100024572) в пользу Закрытого акционерного общества "Тандер" г. Краснодар  (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475)   115506 руб. 45 коп., из них 86400 руб. 00 коп.  долг,  28512 руб. 45 коп.  неустойка и 594 руб. 00 коп. проценты, а также  4465 руб. 18 коп. возмещение расходов по госпошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
 
 
    Судья                                                                           Н.Г. Яцинюк