Решение от 13 октября 2014 года №А71-9452/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                  Дело № А71-9452/2014
 
    13 октября  2014 года                                                                              Г10          
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, рассмотрев в  порядке  упрощенного производства без вызова сторон дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис"г. Ижевск (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Корсика"г. Ижевск (ОГРН 1121831002842, ИНН 1831153640)
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора: Индивидуальный предприниматель Жебровский Р.В., г. Ижевск
 
    о взыскании 190303 руб. 60 коп. долга, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис"г.Ижевск (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Корсика"г. Ижевск (далее  - ответчик), о взыскании 190303 руб. 60 коп. долга, процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по договору аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010. Проценты за пользование чужими денежными средствами истец просит взыскивать  по день  фактического погашения долга.
 
    Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.08.2014 г. исковое заявление  принято к производству и назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Указанным определением к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда привлечен Индивидуальный предприниматель Жебровский Р.В., г. Ижевск (ОГРН 305183111800029, ИНН 183106701012) (далее – третье лицо).
 
    Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).
 
    Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики о принятии искового заявления  к производству и назначении к  рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ направленное почтой заказным письмом с уведомлением о вручении, сторонами и третьим лицом получено, что подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в материалах дела.
 
    В соответствии с абзацем 1 и 2 части 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения. Кроме того, стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
 
    Дополнительно представленные истцом 05.09.2014 документы размещены в ограниченной доступе на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ),  приобщены к материалам дела.
 
    08.09.2014 от ответчика во исполнение ч. 3 ст. 228 АПК РФ в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с заявленными требованиями последний не согласен по мотивам, изложенным в отзыве, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Возражения мотивированы тем, что  истцом не исполнены условия п. 4.2 договора, счет на оплату арендной платы ответчик не получал, соответственно срок на оплату  арендных платежей не наступил.
 
    Третье лицо письменных пояснений по существу заявленных требований в адрес суда не направило.
 
    Дело рассмотрено в порядке  ст. ст.  228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.    
 
 
    Как следует из материалов дела, 28.05.2010 между обществом с ограниченной ответственностью «Лига-М» (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем Жебровским Романом Валентиновичем (арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью «Смарт» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 230 (л.д. 13-17) (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатели обязались предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения с целью размещения кафе, общей площадью 132,5 кв.м., за Литер А №№ 16,17,18,19,20,21 далее Помещение I, и нежилые помещения общей площадью 348, 5 кв.м. Литер Пр. №№ 9,10, Литер Пр.1 № 1, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, д. 156, именуемые в дальнейшем Помещение 2, именуемые совместно Помещения, кадастровый номер (или условный номер): 18-18-01/017/2005-513. Индивидуальные характеристики помещения указаны на Кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1) (пункт 1.1 договора).
 
    Пунктом 6.2. указанного договора аренды установлено, что он заключен на срок до 01.07.2025.
 
    29 декабря 2011г. стороны указанного договора заключили дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010 (л.д. 18), в соответствии с которым в преамбулу и в раздел 13 договора аренды № 230 от 28.05.2010 внесли изменения, а именно, поменяли арендодателя 1 с ООО «Лига-М» на ООО «Консалтинг ЛТД» (л.д. 20).
 
    06 июня 2012г. сторонами договора аренды было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010, по условиям которого ООО «Смарт» (предыдущий арендатор) передало ответчику, ООО «Корсика» (арендатор) права, принадлежавшие ему по договору аренды нежилого помещения № 230, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156 (дата подписания договора: 28 мая 2010; дата государственной регистрации договора: 05 июля 2010; номер регистрации 18-18-01/046/2010-879) в полном объеме без каких-либо ограничений (л.д. 23).
 
    Пунктом 2 указанного соглашения  от 06.06.2012 стороны установили, что одновременно с передачей прав по договору аренды предыдущий арендатор передает, а арендатор принимает на себя все обязанности предыдущего арендатора по договору аренды, имеющиеся на момент передачи помещений в соответствии с п.5 настоящего соглашения, без каких-либо ограничений.
 
    В пункте 3  вышеназванного соглашения установлено, что Арендодатели не возражают против  заключения указанного соглашения.
 
    В соответствии с  п.4 соглашения от 06.06.2012 в преамбулу и в раздел 13 договора аренды № 230 от 28.05.2010 внесены соответствующие изменения.
 
    31 января 2013г. стороны договора аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010 заключили дополнительное соглашение № 2  (л.д 19), в соответствии с которым в преамбулу и в п. 13 договора аренды № 230 от 28.05.2010 вновь внесли изменения, а именно: поменяли арендодателя 1 с ООО «Консалтинг ЛТД» на ООО «Ижевск-Сервис» (л.д. 19-20).
 
    Также указанным дополнительным соглашением № 2 от 31.01.2013, а именно п. 4, стороны изложили пункт 4.5. договора аренды № 230 от 28.05.2010 в следующей редакции: «Размер арендной платы подлежит изменению путем подписания соответствующего дополнительного соглашения»; пункт 6.2. договора аренды - в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок до 01.07.2040 года».
 
    01 июня 2013 года стороны договора аренды заключили дополнительное соглашение № 3  к договору № 230 от 28.05.2010 (л.д. 20), согласно которому п. 1.1. договора аренды изложили в следующей редакции: «арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование: - нежилые помещения общей площадью 481 кв.м, Литер А, №№ 1-13, I, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г.Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156, Литер Пр., №№ 1-13, I, Литер Пр. 1, № 1, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул.Максима Горького, дом 156 (помещение 1); - нежилые помещения: общей площадью 576 кв.м, Литер А, №№ 1-15, I, II, III,  Литер Пр., №№ 1-8, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156 (помещение 2), именуемые совместно «Помещение», кадастровый номер (или условный номер) 18-18-01/017/2005-513, для размещения кафе. Индивидуальные характеристики помещения указаны на Кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1)».
 
    Кроме того, указанным соглашением № 3  к договору № 230 от 28.05.2010, стороны дополнили п. 4.1. и 4.4. договора дополнительными условиями, касающимися размера арендной платы и обеспечительного взноса за помещение 2, а именно:
 
    - пункт 4.1 дополнили текстом: «Размер арендной платы за пользование Помещением № 2 рассчитывается  с 01.06.2013, исходя из ставки одного квадратного метра Помещения 2 равного 95 рублей в месяц, с 01.07.2013 - исходя из ставки одного квадратного метра Помещения 2 равного 175 рублей в месяц, с 01.08.2013 - исходя из ставки одного квадратного метра Помещения 2 равного 260 рублей в месяц; с 01.09.2013 - исходя из ставки одного квадратного метра Помещения 2 равного 310 рублей в месяц; с 01.10.2013 – размер арендной платы за пользование Помещением 1 и Помещением 2 рассчитывается исходя из ставки одного квадратного метра Помещений равного 1100 рублей за 1 кв.м., что составляет 1162700 руб. в месяц» ;
 
    - пункт 4.4. дополнили текстом: « В течение 30 дней с даты передачи Помещения 2, Арендатор оплачивает Арендодателям обеспечительный взнос за Помещение 2 в размере 150000 руб. 00 коп.».
 
    Дополнительным соглашением № 5 от 01.10.2013, стороны согласовали новый расчет размера арендной платы, а именно с 01.10.2013 размер арендной платы за пользование Помещением 1 и Помещением 2 рассчитывается исходя из ставки одного квадратного метра равного 360 рублей за 1 кв.м, что составляет 380520 руб. 00 коп. ежемесячно (л.д. 26).
 
    Все вышеназванные дополнительные соглашения №№1,2,3,5 к договору аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей от 06.06.2012, в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики, о чем на них проставлены соответствующие отметки.
 
    Как указывает истец, ответчик обязательства, предусмотренные договором аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010 по оплате арендных платежей за август 2014 г. не исполнил,  счет на оплату № 92 от 31.07.2014 на сумму 190260 руб. 00 коп.  не оплатил, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей за август 2014 года в размере 190260 руб. 00 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора послужило истцу основанием обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании сумма долга в размере 190260 руб. 00 коп. и истец начислил и предъявил к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за 11.08.2014 в размере 43 руб. 60 коп. (расчет, л.д. 12), которые просит взыскивать с 12.08.2014 г. по день фактического исполнения обязательства.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующему.
 
    На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Отношения сторон по исполнению договора аренды нежилого помещения № 230 от 28.05.2010,  подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 ГК РФ).
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 4.2 договора арендная плата вносится Арендатором   путем перечисления 100% ежемесячно размера  арендной платы, указанного  в п. 4.1 настоящего договора, на расчетные счета Арендодателей, в размере  пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве на Помещение не позднее 10 числа  текущего месяца на основании счетов выставляемых Арендодателями, не позднее 5 числа текущего  месяца. В случае, если  счет Арендодателями (одним или несколькими) не был  предоставлен до 5  числа текущего месяца, оплата производится Арендатором в течение 7 рабочих дней со дня   получения счета  от Арендодателя.
 
    Согласно представленным в материалы дела документам, а именно  счету на оплату № 92 от 31.07.2014 на сумму 190260 руб. 00 коп. (арендная плата за август 2014 года ( л.д. 25)) и квитанции  с описью вложения (л.д. 26) следует, что счет № 92 истцом в адрес ответчика направлен 31.07.2014 г.
 
    Счет на оплату № 92 направлен истцом ответчику по адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ: 426057, УР, г. Ижевск, ул. М. Горького, 156.
 
    Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истцом  обязательство по направлению счета в порядке п. 4.2 договора  исполнено.
 
    Согласно представленных сторонами распечаток с официального сайта «Почта России» почтовое отправление  с номером почтового идентификатора 42607676182359, следует, что  данную почтовую корреспонденцию ответчик не получил, возврат данной почтовой корреспонденции в адрес истца не произведен.
 
    Факт аренды спорного нежилого помещения  в августе 2014 года в соответствии с договором аренды, ответчиком не оспаривается (ст. 65 АПК РФ).
 
    Доказательств оплаты арендной платы ответчиком за август  2014 г. в материалы дела не представлено, задолженность ответчиком по размеру заявленных требований не оспорена.
 
    С учетом изложенного, довод ответчика об отсутствии обязанности по внесению арендных платежей на основании неполучения от истца счета на оплату, судом отклоняется, поскольку обязанность по оплате  арендной платы за пользование имуществом предусмотрено ст. 614 ГК РФ  и не освобождает ответчика от ее исполнения при  не получении счета на оплату. Кроме того, со дня подачи иска в суд (12.08.2014 г.) и получения его ответчиком (доказательством получения искового заявления служит направленный  в адрес суда отзыв на иск), ответчик, при наличии достаточного времени до дня рассмотрения дела,  доказательств совершения действий по оплате арендной платы за август 2014 г. за фактическое пользование спорным нежилым помещением, в материалы дела не представил.
 
    Кроме того, арендатор при отсутствии выставленных счетов со стороны арендодателя не был лишен права самостоятельно вносить плату за арендованные помещения.
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом  обязательство по направлению вышеуказанных счетов исполнено  надлежащим образом. Указанные счета ответчиком  не получены,  поскольку   ответчик не является на почтовое отделение связи за получением почтовой  корреспонденции.
 
    Доказательств того, что данный адрес не является его юридическим адресом или был изменен в установленном порядке, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения ответчиком (невозможности получения) корреспонденции по своему юридическому адресу.
 
    Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо.
 
    Оснований для освобождения ответчика от внесения платежей в случае неполучения им счетов в предусмотренные договором сроки, при подтверждении факта пользования арендованными помещениями, не имеется.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере за заявленный период являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, поскольку  односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.
 
    Требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ так же подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт пользования спорным имуществом в августе 2014 года, а также факт не исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за август 2014 г.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом за один день – 11.08.2014 г., иск подан в Арбитражный суд Удмуртской Республики 12.08.2014 г.  Проценты за пользование чужими денежными средствами  истец просит  взыскивать с 12.08.2014 г.  по день фактического погашения долга.
 
    Исковое заявление ответчиком получено, доказательств оплаты не представлено.
 
    Таким образом, истцом обоснованно предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43 руб. 60 коп., начисленные  за 11.08.2014, поскольку задолженность по арендной плате  подтверждена материалами дела. 
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, в силу чего на основании статей 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
 
 
 
    Р е ш и л :
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корсика" г. Ижевск (ОГРН 1121831002842, ИНН 1831153640) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" г. Ижевск (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749) 190303 руб. 60 коп., из которых 190260 руб. 00 коп. долг и 43 руб. 60 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за 11.08.2014, начисление которых, начиная с 12.08.2014 производить  по день фактической уплаты долга, исходя из учётной ставки ЦБ РФ 8,25 % годовых, а так же 6709 руб. 11 коп.  возмещение расходов по госпошлине.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья                                                                                      Н.Г. Яцинюк