Дата принятия: 06 июня 2011г.
Номер документа: А71-945/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-945/2011
06 июня 2011года Г16
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2011года
Полный текст решения изготовлен 06 июня 2011года
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи В.Н. Козленко, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Управления муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска г. Воткинск Удмуртской Республики
к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Воткинск Удмуртской Республики
о взыскании 195201 руб. 45 коп. долга по арендной плате
при участии представителей сторон:
от истца: Решетникова И.В. по доверенности № 2 от 24.01.2011
от ответчика: не явились, уведомление № 41933 5 вручено 26.04.2011
У с т а н о в и л: Управление муниципального имущества и земельных ресурсов города Воткинска г. Воткинск Удмуртской Республики обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», г. Воткинск Удмуртской Республики (далее ООО «Лидер») о взыскании 195201 руб. 45 коп. долга по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца требования по иску поддержал, в обоснование ссылается на следующие обстоятельства: Между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (арендодатель) и предпринимателем Кардаполовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением № 703-08 от 12.12.2007. На основании Постановления Администрации г. Воткинска № 136 от 13.02.2010 между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (Управление), ИП Кардаполовой Е.А. (Арендатор) и ООО «Лидер» заключен договор от 08.02.2010 переуступки права по договору аренды № 703-08 от 12.12.2007, согласно которому ИП Кардаполова Е.А. переуступила свои права ООО «Лидер».
В нарушение условий п. 4.1. договора аренды № 703-08 от 12.12.2007 ООО «Лидер» (ответчик) обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнило. Задолженность ответчика по состоянию на 31.12.2010 составила 195201 руб. 45 коп. (118943 руб. 76 коп. долг, 76257 руб. 69 коп. неустойка), что послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик отзыв на иск не представил, иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований, явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте http://www.udmurtiya.arbitr.ru Арбитражного суда Удмуртской Республики (ст. ст. 123, 156 АПК РФ).
Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (арендодатель) и предпринимателем Кардаполовой Е.А. (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением № 703-08 от 12.12.2007, по условиям которого арендодатель передал во временное пользование встроенное помещение общей площадью 126 кв.м. в 5-и этажном жилом доме расположенный по адресу Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. Мичурина, 6, Литер А номера 33-37,40,41, для использования под торговую деятельность.
Срок действия договора аренды № 703-08 от 12.12.2007 установлен сторонами с 02.01.2008. по 31.12.2008 (п. 1.2. договора).
По условиям дополнительного соглашения от 30.06.2008 к договору аренды № 703-08 от 12.12.2007 при добросовестном исполнении обязательств по договору, по истечении срока действия договора и отсутствии письменных возражений сторон договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Таким образом, срок действия договора аренды № 703-08 от 12.12.2007 пролонгирован на неопределенный срок.
Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения (л.д.14).
На основании Постановления Администрации г. Воткинска № 136 от 13.02.2010 между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (Управление), ИП Кардаполовой Е.А. (арендатор) и ООО «Лидер» заключен договор от 08.02.2010 переуступки права по договору аренды нежилого помещения № 703-08 от 12.12.2007, согласно которому ИП Кардаполова Е.А. переуступила свои права ООО «Лидер».
В связи с заключением договора переуступки права аренды от 08.02.2010 ИП Кардаполова Е.А. по акту сдачи передала арендуемое помещение ООО «Лидер».
В соответствии с п. 4.1. договора аренды № 703-08 от 12.12.2007 установленныйразмер арендной платы арендатор перечисляет ежемесячно до 1 числа следующего месяца, на счет арендодателя.
Обязательства по арендной плате ООО «Лидер» (ответчик)не исполнило, задолженность перед истцом по договору аренды № 703-08 от 12.12.2007 составляет 118943 руб. 76 коп.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия (исх. № 420 от 01.09.2010) с требованием об оплате задолженности оставлено им без удовлетворения.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.
Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные в договоре.
Задолженность ответчика перед истцом составляет 118943 руб. 76 коп.Доказательства иного ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора аренды № 703-08 от 12.12.2007 за просрочку оплаты истцом начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика неустойка по состоянию на 31.12.2010 в сумме 76257 руб. 69 коп. из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Так как, со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по договору аренды № 703-08 от 12.12.2007, выразившееся в неуплате в установленный срок арендной платы, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки в сумме 76257 руб. 69 коп. заявлено обоснованно.
В то же время ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Арбитражный суд, учитывая, что установленный договором размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также учитывая, что суду истцом не представлены доказательства наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, счел подлежащую уплате договорную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшил сумму неустойки до 50%.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты по состоянию на 31.12.2007 (76257 руб. 69 коп. х 50%) в сумме 38128 руб. 84 коп.
В удовлетворении остальной суммы иска следует отказать.
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 330, 333, 614 Гражданского кодекса РФисковые требования подлежат удовлетворению в сумме 157072 руб. 60 коп., из которых 118943 руб. 76 коп. долг и 38128 руб. 84 коп. неустойка.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Поскольку истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6856 руб. 03 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
1. Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Лидер» г. Воткинск,Удмуртской Республики:
1.1. в пользу Управления муниципального имущества и земельных ресурсов городаВоткинска г. Воткинск,Удмуртской Республики157072 руб. 60 коп. из которых 118943 руб. 76 коп. долг, 38128 руб. 84 коп. неустойка.
1.2. В доход федерального бюджета 6856 руб. 03 коп.
2. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья В.Н. Козленко
