Решение от 30 мая 2011 года №А71-943/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск                                                                                Дело № А71-943/2011
 
    30 мая 2011 года                                                                                                Г29
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2011 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ходырева А.М., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Костиной Е.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  производственно – торговая  фирма «Спецстрой», г.Ижевск
 
    Третьи лица:
 
    1. Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства г.Ижевска», г.Ижевск
 
    2. Муниципальное учреждение «Центр социальной помощи семье и детям Первомайского района г.Ижевска», г.Ижевск
 
    о взыскании 96519 руб. 44 коп. долга,  пени, о расторжении договора аренды №14426, об обязании ответчика освободить занимаемую часть нежилого помещения
 
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Беркутов М.С. – представитель по доверенности № 66 от 29.12.2010,
 
    от ответчика: Захаров А.В. – представитель по доверенности от 05.04.2010,
 
    от третьих лиц:
 
    1.  не явился (уведомление № 41638),
 
    2.  не явился (уведомление № 41636) 
 
 
    установил: Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республике с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью – торговая  фирма «Спецстрой», г. Ижевск (далее – ответчик) о взыскании 87747 руб. 32 коп. долга по арендным платежам и 8772 руб. 12 коп. пени за просрочку платежа по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14426. Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 14426 и выселении ответчика из занимаемой по договору части нежилого помещения.
 
    Определением суда от 14.02.2011 к участию в деле в качества третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г. Ижевск.
 
    Определением суда от 19.04.2011 к участию в деле в качества третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное учреждение «Центр социальной помощи семье и детям Первомайского района г.Ижевска», г.Ижевск.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании заявленные требования оспорил, указывая, что иск заявлен ненадлежащим лицом, истец не имеет полномочий на подачу соответствующих исковых заявлений, поскольку не является собственником спорного нежилого помещения.
 
    Третье лицо Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства г.Ижевска» направило в материалы дела письменные пояснения, в которых поддержало позицию истца.
 
    Третье лицо Муниципальное учреждение «Центр социальной помощи семье и детям Первомайского района г.Ижевска» направило в материалы дела письменные пояснения, в которых указало, что ответчик осуществляет только оплату коммунальных услуг по арендуемой площади, и в случае удовлетворения иска в полном объеме имущественные и иные права третьего лица ущемлены не будут.
 
    Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статьи 123 АПК РФ третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
 
    В силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено по представленным в материалы документальным доказательствам в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель), третьим лицом Муниципальное учреждение «Центр социальной помощи семье и детям Первомайского района г.Ижевска» (балансодержатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14426 (том 1 л.д. 6-7).
 
    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель и балансодержатель сдают, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда – часть нежилого помещения этаж «подвал» литер «В», расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, улица Пушкинская, дом № 157, инвентарный номер технического паспорта 38690 от 03.11.1999г., номера помещений по экспликации 2,3 площадью 61,1 кв.м. для использования под офис.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права серии 18 АА № 415542 от 09.06.2003 (том 1 л.д. 35) подтверждается право муниципальной собственности муниципального образования г.Ижевск в лице Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска на нежилое помещение в подвале, на 1 этаже пристроя и на 1 этаже жилого дома (назначение: нежилое; площадь: 375,3 кв.м.; этаж: подвал, 1; номера на поэтажном плане: подвал: 1,2,3,5; 1:1,21) по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, 157.
 
    Указанное в договоре аренды недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2008 (том 1 л.д. 8).
 
    Срок действия договора определен сторонами с 01.06.2008 по 25.05.2009.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
 
    Таким образом, с 26.05.2009 спорный договор аренды № 14426 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата в сумме 14804 руб. 07 коп. (без НДС) должна вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца по указанным в договоре реквизитам.
 
    30.06.2009 по акту приема-передачи (том 1 л.д. 10) ответчик вернул балансодержателю часть спорного нежилого помещения площадью 29 кв.м.
 
    С 01.07.2009 дополнительным соглашением к договору аренды (том 1 л.д. 9) стороны внесли изменения в договор в части площади арендуемого нежилого помещения – 32,1 кв.м., а также размера арендной платы – 7777 руб. 59 коп. (без НДС) ежемесячно.
 
    В нарушение условий договора аренды ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены не были, в  связи с чем, за ним образовалась задолженность за период аренды с февраля 2010 по январь 2011 года в сумме 87747 руб. 32 коп.
 
    Направленное истцом 27.05.2010 года письмо № 01-19/1327 (том 1 л.д. 13) с предложением оплатить сумму долга, пени, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение оставлено ответчиком без удовлетворения.
 
    Указанные обстоятельства явились для истца основанием обратиться                в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, выслушав представителей сторон, арбитражный суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Таким образом, поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности за период аренды с февраля 2010 по январь 2011 включительно в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании 87747 руб. 32 коп. долга по арендной плате на основании статей 309, 310, 606, 614, ГК РФ признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма.
 
    По условиям пункта 4.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.2 договора истец просит взыскать с ответчика пени в размере 8772 руб. 12 коп., согласно расчету по 07.02.2011 (том 1 л.д. 12). Представленный истцом в материалы дела расчет суммы пени судом проверен и признан обоснованным, а требование истца о взыскании пени подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
 
    В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Указанное положение законодательства также продублировано в пункте 5.1.4 спорного договора аренды.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Из буквального толкования текста направленного истцом ответчику письма № 01-19/1327 от 27.05.2010 (том 1 л.д. 13) следует, что последнее не является предупреждением истца об одностороннем отказе от договора аренды согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, а представляет собой предложение расторгнуть договор в срок до 10.06.2010 в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ.
 
    Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
 
    Принимая во внимание, что ответчик не вносил в установленный договором срок арендную плату более двух раз подряд, а направленное в его адрес предложение истца расторгнуть договор, оставлено без ответа и удовлетворения, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежат удовлетворению.
 
    При этом заявленные ответчиком возражения, о том, что истец не имеет правомочий на подачу соответствующих исков, поскольку не является собственником спорного нежилого помещения, судом отклоняются по следующим основаниям.
 
    Городской думой города Ижевска Удмуртской Республики 06.06.2006 принято решение № 116 об учреждении функционального органа – структурное подразделение Администрации города Ижевска – Управление имущественных отношений. Кроме того, названным решением утверждено Положение об Управление имущественных отношений.
 
    Из пунктов 1.1, 1.3 названного Положения следует, что Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска является муниципальным учреждением и наделяется правами юридического лица, осуществляет управление имуществом муниципального образования «город Ижевск». К числу полномочий Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска разделом 2 указанного Положения, в том числе отнесены: - закрепление муниципального имущества за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления, - осуществление контроля за использование муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение, оперативное управление, аренду, возмездное пользование, - заключение договоров аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества и других договоров гражданско-правового характера в отношении муниципального имущества.
 
    Кроме того, согласно пункту 1.3 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска, утвержденного решением Городской думы города Ижевска от 25.06.2009 № 513, арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска является Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска.
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска обладает правомочиями по предъявлению исковых заявлений о взыскании долга,  пени, расторжении договоров аренды, обязании вернуть арендодателю имущество и является надлежащим истцом по делу.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 АПК РФ и, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Расторгнуть договор аренды № 14426, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации г.Ижевска и Обществом с ограниченной ответственностью  производственно – торговая  фирма «Спецстрой», г.Ижевск.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  производственно – торговая  фирма «Спецстрой», г.Ижевск:
 
    2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска г.Ижевск 87 747 руб. 32 коп. долга, 8 772 руб. 12 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 11 860 руб. 78 коп. госпошлины.
 
    3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью  производственно – торговая  фирма «Спецстрой», г.Ижевск в течении месяца со дня вступления настоящего решения  в законную силу освободить часть нежилого помещения площадью 32,1 кв.м. этаж «Цоколь»  литер «В», номера помещений по экспликации №3, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Пушкинская, 157.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                            А.М. Ходырев