Решение от 20 октября 2011 года №А71-9339/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                    Дело №А71 - 9339/2011
 
    20 октября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 20 октября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н. Волковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яцинюк Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Главрыба» г. Ижевск
 
    к обществу с ограниченной ответственностью   «Уралсервис»  г. Ижевск
 
    о взыскании  498556 руб. 37 коп.  долга.
 
    При участии:
 
    от истца: Трошкова Е.В. - представитель по доверенности от 27.01.2011г.,
 
    от ответчика: Прозорова С.С.- представитель по доверенности от 11.01.2011г.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Главрыба» г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики  с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью   «Уралсервис»  г. Ижевск о взыскании  498556 руб. 37 коп.  долга.
 
    Суд на основании ст. 137 АПК РФ и  п. 27  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 65 от 20.12.2006г.  завершил предварительное судебное заседание  и  продолжил рассмотрение  дела   в судебном заседании  первой инстанции.
 
    Представитель истца требования поддержала.
 
    Представитель ответчика   требования  признает.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № б/н  от 02.07.2007г.   ООО «Главрыба» (Арендатор) приняло в аренду от ООО «Предприятие систем автоматики» (Арендодатель) долю в здании,  общей площадью 3900,6 кв.м.,  расположенное  по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Салютовская, 19, сроком  действия  с 02.07.2007г. по 02.07.2027 года включительно.
 
    Согласно дополнительному соглашению  к договору аренды недвижимого имущества от 02.07.2007г., заключенному между ООО «Предприятие систем автоматики» (Арендодатель), ООО «Главрыба» (Арендатор» и ОАО «Редуктор» (Собственник)  Арендодатель вправе использовать и распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с принадлежащей ему долей нежилыми помещениями: первый этаж с 32 по 40.
 
    Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 532790 от 14.05.2004г. (л.д. 40).
 
    Государственная регистрация договора аренды от 02.07.2007г. и дополнительного соглашения к договору от 02.07.2007г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Удмуртской Республике 01.08.2007г.
 
    На основании  п. 2.3 договора аренды от 02.07.2007г. арендатор  имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать  помещение в долгосрочную субаренду третьим лицам.
 
    01.08.2007г. между ООО «Главрыба» (Арендатор) и ООО «Уралсервис» (Субарендатор) заключен договор субаренды № 111, по условиям которого субарендатор принял в аренду  нежилое помещение (Литер Г), общей площадью 3900,6 кв.м.,  расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 19, сроком действия с 01.08.2007г. по 30.06.2008г.
 
    Согласно п. 3.1. договора субаренды ответчик обязался ежемесячно предварительно в срок до 15 числа текущего месяца оплачивать арендную плату в размере 31000 руб. 00 коп.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2008г. к договору субаренды срок действия договора продлен по 08.05.2009г. включительно.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 06.05.2009г. к договору субаренды срок действия договора продлен по 07.04.2010г. включительно.
 
    Дополнительным соглашением от 31.03.2010г.  к договору субаренды № 111 от 01.08.2007г.  стороны изложили п. 3.1. раздела 3 договора в следующей редакции: арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.  Пункт 3.2 раздела 3 договора  изложили в следующей редакции: постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 31000 руб. в месяц в т.ч. НДС 18%. Постоянная часть арендной платы оплачивается субарендатором ежемесячно (кроме авансового платежа, указанного в п. 3.4. настоящего договора) предварительно в срок до 15 числа текущего месяца, путем перечисления  денежных средств на расчетный счет арендатора.  Пункт 3.3. раздела 3 договора изложили в следующей редакции: переменная часть арендной платы состоит из: платы за электроснабжение помещения; плату за теплоснабжение помещения, вывоз ТБО; плату за  техобслуживание и иные коммунальные услуги, оказываемые помещению;  Постоянная и переменная части арендной платы не включает  в себя плату за телефон и Интернет. Переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента предоставления арендатором соответствующего счета и подтверждающих документов.
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 08.04.2010г. срок действия договора продлен по 07.07.2010г. включительно.
 
    Поскольку по истечении срока действия договора субаренды  субарендатор продолжал пользовать арендованным помещением , то на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ  договор субаренды считается продленным  на неопределенный срок.
 
    В период действия договора  ответчиком не  внесена арендная плата (постоянная и переменная)  за период  с 01.02.2010г. по 31.12.2010г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 498556 руб. 37 коп.
 
    Претензия, направленная истцом в адрес ответчика  с требованием  оплатить сумму долга в размере 498556 руб. 37 коп.  оставлена  без удовлетворения (л.д. 23).
 
    Ненадлежащее  исполнение ответчиком условий договора по своевременному внесению арендных платежей послужило истцу основанием обращения в арбитражный суд с иском о взыскании долга в размере 498556 руб. 37 коп.
 
    Исследовав  и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, суд  считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании п. 2 ч. 3 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила  о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 
 
    Поскольку   задолженность   подтверждена материалами дела и  ответчиком  признается,  то требования истца   по взысканию долга   в силу ст.  ст. 309, 310,  614, 615, 621  ГК РФ и условий договора субаренды подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  государственная пошлина  относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
 
Р е ш и л :
 
    1. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью   «Уралсервис»  г. Ижевск  (ОГРН 1051801773385)
 
    1.1  в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Главрыба» г. Ижевск  (ОГРН 1071841006380 ) 498556 руб. 37 коп. долга,
 
    1.2  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12971 руб. 12 коп.
 
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                         О.Н. Волкова