Решение от 30 ноября 2011 года №А71-9172/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
426011  г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
г. Ижевск                                                                 Дело  №А71-9172/2011
30  ноября  2011                                                                                                                           
 
    Резолютивная часть решения  объявлена   24  ноября    2011г. Решение в полном объеме изготовлено   30 ноября     2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заседания  Максимовой  Е.В.,  рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» г.Сыктывкар к Обществу с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш дом» г.Ижевск о взыскании  267342,77руб. задолженности по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего домового имущества и санитарному содержанию придомовой территории.
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    от истца:   не явился, уведомлен, ходатайство.
 
    от ответчика: Шкляева Л.А.-  по доверенности от 24.10.2011,
 
    Установлено: Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» г.Сыктывкар  о взыскании с ответчика- Общества с ограниченной ответственностью  «Ассоциация «Ваш дом» г.Ижевск 267342,77руб. задолженности по оплате услуг по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего домового имущества и санитарному содержанию придомовой территории.
 
    Истец,   надлежащим  образом уведомлённый  о времени  и месте  судебного  заседания  в суд  не явился.   В  представленных  пояснениях  к  иску   (исх.  1/01-2542 от 03.11.2011 )  исковые  требования  поддержал  в  полном  объёме,  заявил  ходатайство  о рассмотрении  дела  в  отсутствие  представителя.
 
    Ответчик  исковые  требования  оспорил  по основаниям,  изложенным  в  отзыве  на иск.
 
    Дело  рассмотрено в  отсутствие    истца,    в  порядке  статей  123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела,  истец  по  делу  - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» г.Сыктывкар    на  основании    решения  собственников  помещений  многоквартирного  дома  № 69 по ул.  Коммунистическая в  г. Сыктывкаре  (протокол   общего  собрания  от  04.02.2009   договора  управления  от  01.06.2009,  с   04 февраля  2009  года  осуществляет  функции  по   управлению  многоквартирным   домом   № 69 по ул.  Коммунистическая в  г. Сыктывкаре.
 
    Ответчик  по  делу  -  Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш дом» г.Ижевск  является  собственником   нежилого помещения,  площадью 718,2 кв.м.,  расположенном   в указанном  многоквартирном  доме.
 
    За  период  с   01.08.2009  по  01.08.2011  ответчиком  не  оплачены услуги по   управлению,    содержанию    и  ремонту общего  имущества  многоквартирного  дома.
 
    Наличие задолженности в размере 267342,77руб. за  предоставленные    услуги  по   управлению,    содержанию    и  ремонту общего  имущества  многоквартирного дома, послужило истцу    основанием   для  обращения  в  суд  с  иском  о  взыскании  с  ответчика   267342,77руб.   долга,  в  судебном  порядке.
 
    По мнению  истца,  сумма   задолженности   по  оплате  предоставленных    услуг  по   управлению,    содержанию    и  ремонту общего  имущества  многоквартирного,  является  для  ответчика     неосновательным  обогащением.
 
    Ответчик  исковые  требования  оспорил. Считает  необоснованным  применение  истцом  при  расчёте  тарифа,   утверждённого решением  общего  собрания   на  2009 год  в   15,51 руб.,  со ссылкой  на   пункт   31 Правил  №  491,  считает, что    полномочия   управляющей  компании  не  подтверждены.     Указывает на то, что истец  обязан  подтвердить общий  размер  понесённых    расходов  по содержанию  общего  имущества  за  2009-2011 год.
 
    Изучив материалы дела,  заслушав   возражения   ответчика, суд считает требования истца обоснованными, доводы ответчика несостоятельными,  исходя из следующего:
 
    Согласно пункту 1  статьи   290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункта   1 статьи   36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами   озеленения и благоустройства.
 
    В силу статьи   210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с частями  1, 2 статьи   39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению. 
 
    В силу  части  1 статьи   158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения
 
    В  соответствии  со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации,    постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491).
 
    В соответствии с пунктом  31 Правил, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений  управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников   помещений.
 
    В пункте  2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого  конкурса по отбору управляющей организации для управления  многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в  себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета  1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
 
    В силу  изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги
 
    Управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 09.04.2008 № 15 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 15,51 руб.   за 1 квадратный метр помещения в месяц. Общество, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязано ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 15, 51  руб.  х 718,2 квадратных метра = 11 139, 28  руб.
 
    Согласно   письму   Администрации  муниципального  образования   городского  округа  «Сыктывкар»  (исх.  01-04/2516  о  02.11.2011)   протокол  общего  собрания  № 69  по  ул. Коммунистическая\я  в  г. Сыктывкаре от  04.02.2009  и договор  управления    от  01.06.2009  действует  без  изменения  в  течение  2009,20010, 2011 года.   Конкурс  на  управление   указанным домом  в  2010,2011  годах  Управлением ЖКХ АМО «Сыктывкар»  не  объявлялся.   
 
    Согласно  расчёта,  представленного  истцом, с указанием   наименования  проведённых работ (услуг),  стоимость услуг  определена  истцом  путём   умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (  л.д.  9-14).
 
    Расчёт, представленный  истцом  признан  судом  обоснованным,  поскольку  соответствует    методике   расчёта   определения  стоимости  по  содержанию и ремонту  нежилых  помещений,   изложенной   в   постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
 
    Возражения  ответчика  судом  отклонены,  исходя  из следующего.
 
    В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  Указанная  правовая позиция изложена в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.
 
    Доводы  ответчик о  том,   что   истец  обязан  подтвердить общий  размер  понесённых    расходов  по содержанию  общего  имущества  за  2009-2011 год    противоречит  нормам  Жилищного  кодекса Российской Федерации  и  условиям  договора  управления   от  01.06.2009.  Управляющая  компания  обязана  отчитываться    о    своей  деятельности  в  отношении        запланированных  работ,   а  так  же  оказанных   услуг  по   управлению,  содержанию и  ремонту общего  имущества  многоквартирного  дома только  перед  общим  собранием  собственников  многоквартирного  дома.
 
    Исходя из  изложенного,   поскольку обязанность по внесению оплаты услуг по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего домового имущества и санитарному содержанию придомовой территории  ответчиком за  период  с      01.08.2009  по  01.08.2011   не  исполнена,   суд  признал,   что  исковые  требования  обоснованы  и  подлежат  удовлетворению  в  полном  объёме в  размере  267342,77 руб.  на основании статей   210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 154, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Следует  указать, что   квалификация   истцом   образовавшейся  задолженности  как  неосновательного  обогащения  на стороне  ответчика    не правомерна, поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества,  в силу прямого указания закона.
 
    В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями   110,  156, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р е ш и л:
 
 
    1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» г.Сыктывкар удовлетворить.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация «Ваш дом» г.Ижевск  (ОГРН 1021801587510) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная Управляющая Компания» г.Сыктывкар (ОГРН 1021100512674)  задолженность  в сумме  267342руб.77коп., а также  8346руб.86коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
 
    3. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  
 
 
    Судья                                                                                                 Е.В.Желнова