Решение от 25 ноября 2011 года №А71-9045/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                  Дело №А71-9045/2011
 
    25 ноября 2011 г.                                                                                                           
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Е.В.Коньковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Р.Кащеевой, рассмотрел в судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г.Ижевск к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск о передаче технической документации на многоквартирный жилой дом №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Касимов Р.И. – представитель по доверенности от 24.11.2010г.
 
    от ответчика: Черепанова Ю.И. – представитель по доверенности №134-Д от 29.09.2011г.,
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «УК Доверие» (далее – общество «УК Доверие») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска» (далее – ГЖУ) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы.
 
    Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска проведено общее собрание по выбору новой управляющей организации – общества «УК Доверие» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией (протокол №1/72ПМ от 9 июня 2011 года, л.д.11-17).
 
    В связи с принятыми на указанном общем собрании решениями уполномоченным собственниками лицом направленов адрес ГЖУ уведомление о расторжении договора управления с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации –  обществу «УК Доверие» (л.д.18).
 
    Уклонение ГЖУ от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Возражая против удовлетворения исковых требований,  ответчик ссылается на то, что основании для расторжения договора управления и передачи истцу истребуемой документации не имеется.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.
 
    В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
 
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
 
    Согласно пункту 7.2. договора управления №715/1.1. от 26 февраля 2007 года, заключенного между ГЖУ и собственниками жилья в доме №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска,любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за три месяца до предполагаемой даты расторжения (л.д.40).
 
    С 21 мая по 30 мая 2011 года собственниками многоквартирного жилого дома №72 в поселке Машиностроителей города Ижевскапроведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором большинством голосов приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом (управление управляющей организацией); о расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией; выборе новой управляющей организации – общества «УК Доверие»и заключении договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией.
 
    Во исполнение решения общего собрания уполномоченный представитель собственников многоквартирного дома уведомил ГЖУо расторжении  договора управления многоквартирным домом и обратился с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением таким домом документы.
 
    При указанных обстоятельствах суд признал, что порядок расторжения ранее заключенного сГЖУ договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, собственниками помещений соблюден, так как возможность прекращения договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений предусмотрена соглашением сторон в подпункте 7.2. договора управления №715/1.1. от 26 февраля 2007 года.
 
    Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска и иных, связанных с управлением домом документы, в связи с чемисковые требования признаны судом правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в сумме        4 000 руб. 00 коп. и судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Доводы ГЖУо чрезмерности понесенных истцом судебных издержек судом отклоняются, поскольку стороны вправе определить принципы оплаты и размеры гонорара по своему усмотрению; нарушений принципа разумности взыскания судебных издержек суд не усматривает.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Изъять у Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000) и передать Обществу с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г.Ижевск техническую документацию на многоквартирный жилой дом №72 в поселке Машиностроителей города Ижевска и иные, связанные с управлением таким домом документы, а именно:
 
    - технический паспорт на жилой дом;
 
    - акт технического состояния жилого дома;
 
    - поквартирные карточки; личные карточки; архив: поквартирных карточек; ордеров на вселение на жилые помещениячастного жилищного фонда;
 
    - акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту;
 
    - паспорт приемки дома с приложением актов производства работ по подготовке дома к отопительному сезону;
 
    - акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;
 
    - акт установки узлов учета тепловой энергии, отопления и ГВС;
 
    - рабочие проекты на узлы учета тепловой энергии, отопления и ГВС.
 
    Взыскать с Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Доверие», г.Ижевск 4 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине, 50 000 руб. 00 коп. судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова