Решение от 15 ноября 2011 года №А71-9000/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                          Дело № А71-9000/2011
 
    15 ноября 2011 года                                                                                                          Г22
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2011 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 15 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Симоновой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Римэкс», г. Глазов УР к Обществу с ограниченной ответственностью «Карат», г. Глазов УР о взыскании 116 157 рублей стоимости затрат по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Мигушин М.Б. – директор (протокол от 31.07.2009 № 3), Мартиросян А.Д. – представитель (доверенность от 11.01.2011),
 
    ответчика: Копысов К.И. – представитель (доверенность от 14.06.2011),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Римэкс» (далее – ООО «Римэкс») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карат» (далее – ООО «Карат») о взыскании 116 157 руб. стоимости затрат по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ООО «Римэкс» и ООО «Карат» являются собственниками здания гаража, расположенного по адресу: УР, г. Глазов, пл. Свободы, 6А. 21.04.2011 и 03.06.2011 МУП «Глазовские теплосети» выданы акты-предписания, обязав собственников провести ремонтные работы для обеспечения нормальной работы тепловых сетей на объекте. ООО «Римэкс» произвело за свой счет ремонт теплового ввода на объекте, оплатив 232 454 руб. стоимости выполненных работ. ООО «Карат» от возмещения произведенных ООО «Римэкс» расходов отказывается, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика 116 157 руб. стоимости затрат по содержанию и сохранению имущества, находящегося в долевой собственности.
 
    В судебном заседании 02.11.2011 рассмотрено и удовлетворено ходатайство представителя истца об увеличении суммы иска до 116 227 руб. (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 02.11.2011 объявлен перерыв до 09.11.2011.
 
    Представитель ООО «Римэкс» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Карат» исковые требования не признал по следующим основаниям. Ответчик здание не эксплуатирует, направил в адрес энергоснабжающей организации уведомление о приостановлении подачи тепловой энергии и горячей воды. Доказательств необходимости проведения ремонта истцом не представлено, согласие ответчика на капитальный ремонт истцом не получено, стоимость ремонтных работ не обоснована.
 
    Ходатайство ответчика о проведении экспертизы с целью проверки объема выполненных работ отклонено судом на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 41, 82 АПК РФ в связи с отсутствием необходимости в проведении экспертизы по делу. Из материалов дела следует, что, несмотря на предложения истца совместно провести ремонт общего имущества, ответчик фактически устранился от этого, доказательств, подтверждающих наличие препятствий к проверке в ходе проведения работ их объема, не представил.
 
    Как следует из материалов дела, ООО «Римэкс» и ООО «Карат» владеют на праве общей долевой собственности зданием гаража, расположенного по адресу: Удмуртская  Республика, г. Глазов, пл. Свободы, д. 6А, в размере ? доли каждого.
 
    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.02.2006 по делу № А71-251/2005 (Г16)  установлен порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности.
 
    Подача тепловой энергии к гаражу, осуществляется  по отдельным  договорам на отпуск и потребление тепловой энергии, заключёнными собственниками общей долевой собственности с МУП «Глазовские теплосети» (договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 27.10.2006 № 157, заключенный ООО «Римэкс», договор на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.09.2004 № 247, заключенный с ООО «Карат»).
 
    Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, подписанных 01.11.2006 и 01.03.2010 представителями МУП «Глазовские теплосети» и ООО «Римэкс», установлено, что границей ответственности абонента и энергоснабжающей организации за состояние и обслуживание системы теплопотребления к объекту – гараж является ТК-623в (тепловой ввод) совместно ООО «Римэкс» и ООО «Карат».
 
    Актами-предписаниями от 21.04.2011 и 03.06.2011 МУП «Глазовские теплосети» обязало ООО «Карат» и ООО «Римэкс» произвести замену теплового ввода в гараж в связи с длительным сроком эксплуатации, износом оборудования.
 
    В связи с чем ООО «Римэкс» 09.06.2011 заключило с МУП «Глазовские теплосети» договор № 01-06/154 на выполнение работ по разработке сметной документации на капительный ремонт теплового ввода от ТК-623в на гараж, расположенный по адресу: г. Глазов, пл. Свободы 6А.
 
    Результатом выполненных МУП «Глазовские теплосети» работ в рамках указанного договора является смета № 1, согласно которой стоимость проведения ремонтных работ теплового ввода в гараж составит 231 006 руб.
 
    Выполненные подрядчиком работы, ООО «Римэкс» оплатило платежным поручением от 09.06.2011 № 279 на сумму 6 470 руб., направив с сопроводительным письмом от 10.08.2011 № 562 ООО «Карат» для оплаты счет от 10.08.2011 № 8 на сумму 3 235 руб. (50 % стоимости выполненных МУП «Глазовские теплосети» работ).
 
    Письмом от 15.06.2011 № 485 ООО «Карат» обратилось к ООО «Римэкс» с предложением согласовать составленную энергоснабжающей организацией смету выполнения ремонтных работ теплового ввода.
 
    В связи с отсутствием ответа ответчика на письмо от 15.06.2011 ООО «Римэкс» заключило договор подряда с ООО «Строй-спектр» от 01.07.2011 № 01/14, по условиям которого последний обязался произвести комплекс работ, направленных на ремонт наружных и подземных сетей теплоснабжения ввода на здание гаража, находящегося по адресу: г. Глазов, пл. Свободы, 6А. В рамках договора сторонами согласован локальный сметный расчет № 52 на сумму 225 984 руб.
 
    Письмом от 01.07.2011 № 511 ООО «Римэкс» направило ООО «Карат» договор подряда от 01.07.2011 № 01/014, локальный сметный расчет № 52. От заключения договора ответчик отказался (письмо от 07.07.2011 № 7).
 
    Факт выполнения подрядчиком работ подтверждается актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ от 28.07.2011 № 003 на сумму 225 984 руб. Результат работ ООО «Римэкс» оплатило платежными поручениями от 07.07.2011 № 289 на сумму 67 795 руб. 20 коп., от 02.08.25011 № 308 на сумму 158 188 руб. 80 коп.
 
    Письмом от 03.08.2011 № 556 ООО «Римэкс» направило в адрес ООО «Карат» документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ теплового ввода и их оплату, предъявив к оплате последнему счет от 02.08.2011 № 6 на сумму 112 992 руб.
 
    ООО «Карат» не возместило ООО «Римэкс» расходы, понесенные им на ремонт общего имущества, соразмерно своей доле, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
 
    Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление ВАС РФ № 64).
 
    В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.
 
    Решением Арбитражного суда от 17.02.2006 по делу № А71-251/2005 (Г16), имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, определено, что элеваторный тепловой узел, необходимый для отопления объекта, находится в общем владении пользовании и владении собственников. Следовательно, расходы по содержанию общего имущества в силу закона возложены на собственников.
 
    Возражения ответчика относительно того, что он не обязан участвовать в расходах на ремонт теплового ввода по причине отказа от потребления тепловой энергии, судом отклонены.
 
    Из положений пункта 1 статьи 539 и пункта 1 статьи 543 ГК РФ следует, что абонент обязан содержать тепловые сети и оборудование в надлежащем техническом состоянии.
 
    Пунктами 2.3.9-2.3.11 договора на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.09.2011 № 247 на ООО «Карат» возложена обязанность по содержанию принадлежащих ему тепловых сетей в надлежащем техническом состоянии.
 
    В нарушение статьи 65 АПК РФ ООО «Карат» не представило доказательств расторжения договора на поставку энергоресурсов с МУП «Глазовские теплосети», неиспользования тепловых сетей, находящихся в общей собственности, для отопления своей доли гаража, самостоятельного проведения ремонта тепловых сетей.
 
    В дело представлено письмо МУП «Глазовские теплосети» от 07.11.2011 № 1182 о подаче энергоснабжающей организацией тепловой энергии на весь спорный объект.
 
    Представленный в материалы дела ответчиком локальный сметный расчет на проведение капитального ремонта теплового ввода на сумму 74 608 руб. не содержит сведений о его составителе, не утвержден заказчиком и подрядчиком. Техническое задание на выполнение сметных работ, представленное ООО «Карат» также не обосновано документальными доказательствами, подтверждающими виды подлежащих выполнению работ.
 
    Отсутствие согласия другого собственника на проведение ремонтных работ не является основанием для отказа от возмещения им своей доли затрат на содержание общего имущества.
 
    Проведение ремонтных работ обусловлено предписаниями МУП «Глазовские теплосети», являющейся энергоснабжающей организацией по отношению к сторонам.
 
    Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в силу статей 246, 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Вместе с тем в материалы дела истцом представлены доказательства надлежащего уведомления ответчика о необходимости проведения ремонтных работ общего имущества. Истец, являясь собственником объекта, добросовестно исполнил обязанность по надлежащему содержанию принадлежащего ему имущества.
 
    В связи с изложенным, учитывая, что понесенные истцом затраты подтверждены надлежащими доказательствами (договорами подряда, сметами, актом выполненных работ, справкой о стоимости выполненных работ, платежными поручениями, подтверждающими оплату работ), необходимость выполнения ремонтных работ подтверждена актами-предписаниями энергоснабжающей организации, исковые требования ООО «Римэкс» являются обоснованными, с ООО «Карат» в пользу истца подлежит взысканию 116 227 руб. расходов на содержание общего имущества сторон.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карат", г.Глазов, УР (ОГРН 1031802802261) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Римэкс", г.Глазов, УР (ОГРН 1021801095447) 116 227 рублей долга, расходов на содержание и сохранение общего имущества,  а также в возмещение расходов по уплате госпошлины 4486,81руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                       Сидоренко О.А.