Решение от 11 апреля 2011 года №А71-874/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                      Дело №А71-874/2011
 
    11 апреля 2011года   
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики  в составе судьи Коньковой Е.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск к Закрытому акционерному обществу  «Картель», Ижевск с участием третьего лица: Муниципальное учреждение «Центр социальной помощи семьи и детям Октябрьского района», г. Ижевск о взыскании 306 572 руб. 44 коп. долга, пени, о расторжении  договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение,       
 
    при участии представителей:
 
    от истца:Богданова А.В.- представитель по доверенности №65 от 29.12.2010г.,
 
    от ответчика: Чирков К.Н.- представитель по доверенности №02-10ю от 01.09.2010г.,
 
    от третьего лица: Вшивцева С.В.- представитель по доверенности №39/01-30 от 10.03.2011г.,
 
    установил: Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее- Управление) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Картель» (далее- общество «Картель») о взыскании  306 572 руб. 44 коп. долга, пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г.Ижевск, ул. Милиционная, 103 по договору №14991, переданного для использования в целях проведения культурно-массовых мероприятий, о расторжении  указанного договора и об обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
 
    Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные возражения документально не подтвердил.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании заключенного между Управлением (арендодателем, истцом) и обществом «Картель» (арендатором, ответчиком) с участием балансодержателя Муниципального учреждения «Центр социальной помощи семьи и детям Октябрьского района» (третьего лица) договора аренды нежилого помещения №14991, истец по акту приема-передачи от 01.03.2010г. сдал, а ответчик принял в пользование нежилые помещения, общей площадью 254,6 кв.м, расположенные на 2 этаже (литер  «А», номера помещений 34-37,площадью 185,6 кв.м) и цокольном этаже (литер  «В»номера помещений 1-6, площадью 69, 0 кв.м) по адресу: г. Ижевск, ул. Милиционная, 103  в целях проведения культурно-массовых мероприятий (л.д. 8-15).
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 01.03.2010г. по 15.01.2013г. (п. 1.3 протокола разногласий к договору аренды №14991; л.д. 14).                        Государственная регистрация договора аренды произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 17 августа 2010г. за номером 18-18-01/054/2010-975 (л.д. 15).
 
    В соответствии с п. 3.2 договора №14991 арендная плата вносится в размере                      45 718 руб. 39 коп. ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
 
    Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, ответчиком, в нарушение п.3.2 договора аренды №14991 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за период с  июня 2010г. по январь 2011г. не исполнены, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 286 753 руб. 52 коп. (л.д. 17).
 
    Уклонение ответчика от уплаты суммы задолженности по арендным платежам, согласно направленной ему истцом претензии (исх. №01-19/2436 от 29.10.2010г., л.д.16), послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
 
    За несвоевременное внесение арендной платы истцом, на основании п.4.2  договора №14991начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в сумме 19 818руб. 92 коп., исходя из расчета 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за период с 16.06.2010г.по 21.01.2011г. (л.д. 18) и предъявлены требования о расторжении договора аренды №14991 и освобождении занимаемого помещения.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие и основания возникновения задолженности  ответчика перед истцом подтверждены  материалами дела. Предъявленная к взысканию сумма долга, ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее необоснованности не представлено, в силу п. 3.1 ст. 70 Арбитражного кодекса РФ  обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора №14991.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно п. 5.1.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14991 и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение возможно в случаене внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда                № 14991 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Факт пользования  арендуемым помещением ответчиком не оспаривается.При этом, доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
 
    Учитывая, что договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 14991 прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца об освобождении ответчиком нежилых помещений, в том числе и от принадлежащего ему имущества, общей площадью 254,6 кв.м, расположенных на 2 этаже (литер  «А», номера помещений 34-37,площадью 185,6 кв.м., из общей площади 1379,9 кв.м) и цокольном этаже (литер  «В» номера помещений 1-6, площадью 69, 0 кв.м) по адресу: г. Ижевск, ул. Милиционная, 103, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 131 руб. 45 коп относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Картель», г.Ижевск      (ИНН 1831135880):
 
    2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск 286 753 руб. 52 коп. долга, 19 818 руб. 92 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 9 131 руб. 45 коп. государственной пошлины
 
    3. Расторгнуть договор аренды №14991, заключенный между Администрацией города Ижевска, Закрытым акционерным обществом «Картель», с участием Муниципального учреждения «Центр социальной помощи семье и детям Октябрьского района города Ижевска».
 
    4. Обязать Закрытое акционерное общество «Картель», г.Ижевск                       (ИНН 1831135880) освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Милиционная, 103, инвентарный номер кадастрового паспорта 94:401:002:000143200:0002:20000 от 07.09.2009г.: этаж IIЛитер «А» номера помещений по экспликации – 34, 35, 36, 37 площадью 185,6 кв.м из общей площади 1379,9 кв.м; инвентарный номер кадастрового паспорта 94:401:002:000143200:0001:20000 от 07.09.2009г.; этаж «Цокольный» литер «В» номера помещений по экспликации – с 1 по 6 площадью 69,0 кв.м из общей площади 69,0 кв.м и передать указанный объект по акту приема-передачи представителям Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска и Муниципального учреждения «Центр социальной помощи семье и детям Октябрьского района города Ижевска» в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение помещения, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с пунктом 10 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова