Решение от 27 октября 2011 года №А71-8585/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-8585/2011
 
    27 октября  2011 года                                                                                               Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20 октября  2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен  27 октября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в   судебном заседании  исковое заявление
 
    Администрации города Глазова, г. Глазов
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест», г. Глазов
 
    о взыскании 174866 руб. 86 коп. долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, в том числе досрочно (за период с 3 квартала 2010г. по 4 квартал 2011г.), в рамках исполнения договора аренды № 1133 от 11.10.2006г. за земельный участок с кадастровым номером 18:28:000001:0321 (рег. № 12633), общей площадью 0,9803 га, расположенный по адресу: УР, г. Глазов, ул. Химмашевское шоссе, д. 9, предоставленный для обслуживания ремонтно-строительного цеха,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, уведомление от 04.10.2011
 
    от ответчика: не явился, возврат почтовой корреспонденции.
 
 
    Администрациягорода Глазова, г. Глазов обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гефест», г. Глазов  о взыскании 372182 руб. 86 коп., в том числе 197313руб.70коп. долг по арендной плате и 98656руб.90копю досрочное взыскание арендной платы за 3 и 4 кварталы 2011года, а также  пени в сумме 76212руб.26коп., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за период с 3 квартала 2010г. по 2 квартал 2011г., в рамках исполнения договора аренды № 1133 от 11.10.2006г. за земельный участок с кадастровым номером 18:28:000001:0321 (рег. № 12633), общей площадью 0,9803 га, расположенный по адресу: УР, г. Глазов, ул. Химмашевское шоссе, д. 9, предоставленный для обслуживания ремонтно-строительного цеха.
 
    Определением суда от 26.09.2011г. удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований в части взыскания долга до суммы 98654руб. 60коп. Цена иска установлена в размере 174866 руб. 86 коп.  (лд.53-54).
 
    В судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство об изменении  исковых требований , согласно которого просит взыскать  досрочно сумму арендной платы за 4 квартал 2011г. в сумме 49325руб. 61коп. и пени за период с 16.09.2010г. по 03.08.2011г. в сумме 76212руб. 26коп.
 
    Ходатайство принято судом  к рассмотрению.
 
    В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил,  отзыв на иск не представил, возражений по иску не заявил. Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине  «истек срок хранения», о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    В соответствии со  ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами спора  был заключен договор аренды № 1133 от 11.10.2006г.,  во исполнение условий которого, ответчику по акту  от 11.10.2006г. был передан в пользование на условиях аренды земельный участокиз земель поселения с кадастровым номером 18:28:000001:0321, общей площадью 0,9803га, находящийся по адресу: УР, г. Глазов, ул. Химмашевское шоссе, 9.(лд.20-26)
 
    Срок действия договора установлен сторонами с 28.09.2006г. до 31.12.2006г.
 
    В силу п. 2.3 договора и ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был пролонгирован на неопределенный срок.
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение п.п.3.1-3.2 договора обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за 3-4 квартал 2010г. и  1-2 квартал 2011г. в сумме 197313руб. 70коп.
 
    Порядок начисления арендных платежей соответствует принятым нормативным актам (лд.29-43).
 
    Задолженность на момент рассмотрения дела была погашена.
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей  истец  начислил к взысканию предусмотренную п.5.4 договора пени в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки платежа, что составляет, согласно расчета истца, за период с 16.09.2010г. по 03.08.2011г. сумму 76212 руб. 26 коп. (л.д.28).
 
    Кроме того, ввиду того, что арендная плата систематически не вносилась в установленные договором сроки, истец на основании п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации, предъявил к досрочному взысканию с ответчика сумму арендной платы , в том числе за 4 квартал 2011г. в размере 49325руб. 61коп. (с учетом уточнения исковых требований).
 
    Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском  в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
 
    В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
 
    За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, истец предъявил к взысканию с ответчика, установленную сторонами в пункте 5.4 договора, пени в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа,  начисленную за период с 16.09.2010г. по 03.08.2011г., что составляет, согласно расчета истца, сумму 76212руб. 26коп. Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора (лд.28).
 
    Всилу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.
 
    Учитывая, что на момент вынесения решения задолженность по арендным платежам погашена ответчиком в добровольном порядке, суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить её размер в 2 раза до суммы 38106 руб. 13 коп.
 
    Кроме того, ввиду того, что арендная плата систематически не вносилась в установленные договором сроки, истец на основании п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса российской Федерации  заявил требование о досрочном взыскании с ответчика арендной платы за  4 квартал 2011г. в сумме 76212руб. 26коп.
 
    Согласно п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
 
    Факт нарушения арендатором сроков внесения арендной подтвержден материалами дела.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, а размер неустойки определен сторонами при подписании договора, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежащими частичному удовлетворению в сумме 87431руб. 34коп., в том числе 38106руб. 13коп. пени и 49325руб. 61коп. сумма досрочных арендных платежей за 4 квартал 2011 года.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 4766руб. 14коп.(от цены иска  125537руб. 87коп. (49325,61руб.+ 76212,26руб.) в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст. ст. 49, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    1.Удовлетворить ходатайство истца об изменении исковых требований до 125537руб.87коп.
 
    2.Требования истца удовлетворить частично.
 
    3.Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Гефест», г. Глазов (ОГРН 1061837013260):
 
    -  в пользу  Администрации  города Глазова , г. Глазов (ОГРН 1021801092170)  денежные средства в сумме  87431руб.74коп., в том числе 49325руб.61коп. долга по арендным платежам и 38106руб.13коп. пени;
 
    - доход федерального бюджета  4766руб.14коп.   государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                          Г.А.Абуязидова