Дата принятия: 07 ноября 2011г.
Номер документа: А71-8493/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-8493/2011
07 ноября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в исковое заявление
Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи», г. Ижевск
с участием третьего лица Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск
о взыскании 34219 руб. 42 коп. долга и пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 14993, о расторжении договора аренды и выселении
при участии в судебном заседании:
от истца: Сибирякова О.Ю. - представитель по доверенности от 20.06.2011г.
ответчика: не явился, возврат почтовой корреспонденции.
от третьего лица: не явился, заявление в порядке ст. 156 АПК РФ
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд УР с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи», г. Ижевск о взыскании 34219 руб. 42 коп., в том числе 31769руб. 96коп. долга за период с октября 2010г. по июль 2011г. и 2449руб. 46коп. пени за период с 15.10.2010г. по 02.08.2011г., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 14993, о расторжении договора аренды и выселении.
Определением от 19.09.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска», г. Ижевск (лд.13-14)
Истец требования по иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно представленных пояснений, требования истца поддерживает. Также представило Постановление Администрации г. Ижевска № 840 от 19.08.2011г., согласно которых, сменило наименование с «Муниципальное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» на «Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска».
Суд, в соответствии со ст.124 АПК РФ уточнил наименование третьего лица . Третьем лицо по делу является Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска».
Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленная по юридическому адресу ответчика не вручена по причине «истек срок хранения», о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии определения, а также размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.
В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Дополнительных заявлений и ходатайств суду не представлено.
Рассмотрев и оценив материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель), третьим лицом (Балансодержатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договораренды №14993, во исполнение условий которого ответчику в целях оказания юридических услуг была предоставлена в аренду часть нежилого помещения площадью 17,2 кв.м. из общей площади 445,0 кв.м., этаж «цоколь», литер А, инвентарный № технического паспорта 28065 от 27.09.2005г., номера помещений по экспликации № 18, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 38.
Переданное по договору аренды помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.02.2006г. (лд.15)
Срок действия договора определен с 10.12.2009г. по 05.12.2010г. (п. 1.2 договора).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 10.12.2009г.
Согласно п. 2.3.9. договора по окончании срока действия договора ответчик обязан сдать помещение по акту приема-передачи. Ответчик помещение не передал.
По истечении срока действия, в силу положений ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1.- 3.2 договора размер арендной платы составляет: S1 = 2216,51 руб. за 1 кв.м. в год в соответствии с расчетом годовой арендной платы за объект муниципального нежилого фонда. Всего за арендуемый объект муниципального нежилого фонда площадью 17,2 кв.м. арендная плата составляет 44986,25 руб. в год, в том числе 18% НДС вносится Арендатором самостоятельно в бюджет, в налоговый орган по месту регистрации. Арендная плата в сумме 3176,99 руб. в месяц ежемесячно до 15 числа текущего месяца вносится на единый счет Управления Федерального казначейства по УР. НДС вносится Арендатором самостоятельно в бюджет в сумме 571,86 руб. в налоговый орган по месту регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение п.п. 3.1-3.2 договора аренды № 14993 обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с октября 2010г. по июль 2011г. в размере 31769 руб. 96 коп., которая до настоящего времени не погашена.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец начислил к взысканию пени за период с 15.10.2010г. по 02.08.2011г. в сумме 2449 руб. 46 коп. (лд.9)
Направленным в адрес ответчика письмом от 10.05.2011г. истец потребовал погасить сумму долга и пени, и пояснил, что в случае непогашения задолженности будет вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании указанных сумм в принудительном порядке, а также с требованием о расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений. (лд.10)
Предупреждение было оставлено без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи ответчику арендуемых нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2009г. (лд. 14).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
Из материалов дела усматривается, что ответчиком установленные договором аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с октября 2010г. по июль 2011г. в размере 31769 руб. 96 коп., которая до настоящего времени не погашена.
Доказательств, свидетельствующих об оплате на момент вынесения решения задолженности в полном объеме или частично ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорены.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.
За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец предъявил к взысканию установленную сторонами пунктом 4.2 договора пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начисленную за период с 15.10.2010г. по 02.08.2011г. и составляющую, согласно расчета истца, 2449 руб. 46 коп (лд.9). Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом и сумму исковых требований не оспорил, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 34219 руб. 42 коп., в том числе 31769руб. 96коп. долга и 2449руб. 46коп. пени.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 14993и выселении ответчика из занимаемого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В частности, договором аренды № 14993(п.5.1.4.) и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случаеневнесения арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа.
Факт пользования арендуемым помещением ответчиком не оспорен и подтвержден актом от 11.10.2011г.
Доказательства возврата арендатором арендованного имущества арендодателю или балансодержателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.
Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, суд признает требование истца о расторжении договора аренды № 14993 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения № 14993прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 38 (комната № 18), предоставленного ответчику для оказания юридических услуг, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 10000руб. 0 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи» г. Ижевск (ОГРН 1061831039775):
2.1. в пользу Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска, г. Ижевск (ОРГН 1061831037300), денежные средства в размере 34219руб. 42 коп., в том числе 31769руб. 96 коп. долга и 2449руб. 46 коп. пени;
2.2. в доход федерального бюджета 10000 руб. государственной пошлины.
3. Расторгнуть договор аренды № 14993.
4. Обязать ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи» г. Ижевск (ОГРН 1061831039775) освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества, нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., расположенное в цокольном помещении по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина,38 (комната №18) и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение нежилого помещения площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина,38 (комната №18), в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья Г.А.Абуязидова
