Дата принятия: 08 октября 2014г.
Номер документа: А71-8492/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
E-mail: info@udmurtiya.arbitr.ru, http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Ижевск
8 октября 2014г. Дело № А71-8492/2014
Г22
Резолютивная часть решения оглашена 1 октября 2014г.
Решение в полном объеме изготовлено 8 октября 2014г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Сидоренко О.А., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Авдеевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуСпециализированного потребительского кооператива по управлению домами «Единый СПК», г. Ижевск (ОГРН 1131840002854, ИНН 1840016576) к Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Ижводоканал», г. Ижевск (ОГРН 1021801583121, ИНН 1826000408) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора № 1108 от 24.03.2014,
При участии представителей сторон:
От истца – Бабайлова А.В. дов. От 3.03.2014
От ответчика – Шаклеина А.А. дов. От 30.04.2014, Никифорова С.А. дов. От 16.06.2014, Салтыкова О.В. дов. От 25.09.2014
Установил: Специализированный потребительский кооператив по управлению домами «Единый СПК», г. Ижевск (ОГРН 1131840002854, ИНН 1840016576) обратился в Арбитражный суд УР с иском к Муниципальному унитарному предприятию г.Ижевска "Ижводоканал", г.Ижевск о разрешении разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1108 от 24.03.2014.
Ответчик возражает против иска по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
Как следует из материалов дела, истец получил от ответчика проект договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1108 от 24.03.2014, который подписан истцом с протоколом разногласий.
Ответчиком направлен истцу протокол урегулирования разногласий к договору.
В связи с неурегулированием сторонами разногласий, истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства сторонами представлено соглашение по фактическим обстоятельствам дела. Истец уточнил требования, заявил отказ от требований в части урегулирования разногласий по пунктам 2.4. (1,2,3 абзацы), 3.1.5., 3.1.6., 3.2.6., 3.2.10., 4.2.7., 4.2.8., 4.2.10., 4.2.13., 4.2.14., 4.2.20., 4.2.21., 4.2.23., 11.1., 11.2., 12.1. договора и уточнил, что оставшиеся пункты договора, указанные в иске, а также пункт 4.2.16 остались несогласованными.
Уточнение истцом требований принято судом (ст.49 АПК РФ). Принят заявленный истцом отказ от требований в части урегулирования разногласий по пунктам 2.4. (1,2,3 абзацы), 3.1.5., 3.1.6., 3.2.6., 3.2.10., 4.2.7., 4.2.8., 4.2.10., 4.2.13., 4.2.14., 4.2.20., 4.2.21., 4.2.23., 11.1., 11.2., 12.1. договора, производство по делу в этой части прекращено на основании ст.150 АПК РФ.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.
Пункт 2.2.1.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий:изменить слово «гарантированный» на «ориентировочный»; дополнить следующей фразой «Водоканал гарантирует подачу воды в необходимом объеме».
Ответчик в протоколе урегулирования разногласий предложил следующую редакцию:Абоненту (включая всех потребителей, присоединенных к сетям Абонента с письменного согласия Водоканала), устанавливаются следующий гарантированный объем подачи воды в куб.м. в месяц: …»
Добавить абзац следующего содержания: «Водоканал гарантирует подачу воды для нужд граждан в необходимом им объеме».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Абоненту (включая всех потребителей, присоединенных к сетям Абонента с письменного согласия Водоканала), устанавливаются следующий гарантированный объем подачи воды в куб.м. в месяц:, далее по тексту проекта договора. Добавить абзац следующего содержания: «Водоканал гарантирует подачу воды для нужд граждан в необходимом объеме».
Согласноп. 1 ч. 5 ФЗ № 416 «О водоснабжении и водоотведении», п. 21 Правил № 644 существенными условиями договора водоснабжения являются: предмет договора, режим подачи воды, гарантированный объем подачи воды,гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения), определяемый в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям). Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод № 776 также выделяют метод гарантированного объема подачи воды, который как раз определяется в договоре водоснабжения (п. 15., п. 18.). Указанная норма является императивной.
Абзац 4 пункта 2.4. договора.
В протоколе урегулирования разногласий ответчик предложил следующую редакцию:
«Местом исполнения обязательств является точка на границе эксплуатационной ответственности Абонента и Водоканала на водопроводных и канализационных сетях.
Границы эксплуатационной ответственности устанавливаются актом эксплуатационной ответственности, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. При отсутствии такого акта по границе сетей водоснабжения и водоотведения:
по водопроводу - по внешней границе стены многоквартирного дома;
по канализации - по внешней границе стены многоквартирного дома.
При наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В случае подключения сетей водоснабжения или водоотведения Абонента к сетям транзитной организации, эксплуатационную ответственность (от точки подключения Абонента к сетям транзитной организации до точки присоединения сетей транзитной организации к сетям Водоканала) несет транзитная организация».
Стороны согласовали первые три абзаца, с четвертым абзацем истец не согласен.
Суд пришел к выводу принять абзац 4 пункта 2.4. договора в редакции протокола урегулирования разногласий.
В случае подключения сетей водоснабжения или водоотведения Абонента к сетям транзитной организации, эксплуатационную ответственность (от точки подключения Абонента к сетям транзитной организации до точки присоединения сетей транзитной организации к сетям Водоканала) несет транзитная организация.
При этом суд исходит из длящегося характера взаимоотношений сторон,на протяжении которых истцом как исполнителем коммунальных услуг могут быть приняты в управление новые многоквартирные дома, не имеющие непосредственного подключения к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения, в этом случае эксплуатационную ответственность за участок сети, принадлежащий транзитной организации, вполне закономерно должна нести транзитная организация.
Данное условие договора не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов истца.
Пункт 3.1.1.
Истецнастаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно предлагает п.3.1.1. договора дополнить словами «С предварительным уведомлением, не менее, чем за сутки»; пп.2, пп.5 – исключить, остальное по тексту договора.
Ответчик предлагает следующую редакцию: «Беспрепятственного доступа в заранее согласованное время, к водопроводным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета воды Абонента с целью:
1) опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды, сточных вод;
2) контроля за соблюдением установленных объемов водопотребления и водоотведения;
3) отбора проб с целью проведения производственного контроля качества холодной питьевой воды, контроля состава и свойств сточных вод;
4) обслуживания водопроводных и канализационных сетей и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Водоканала;
5) контроля за работой приборов учета воды, сточных вод;
6) составлению акта проверки водопроводных и канализационных сетей иных устройств и сооружений, присоединенных к водопроводным и канализационным сетям Водоканала».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Беспрепятственного доступа в заранее согласованное время, к водопроводным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета воды Абонента с целью:
1) опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды, сточных вод;
2) контроля за соблюдением установленных объемов водопотребления и водоотведения;
3) отбора проб с целью проведения производственного контроля качества холодной питьевой воды, контроля состава и свойств сточных вод;
4) обслуживания водопроводных и канализационных сетей и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Водоканала;
5) контроля за работой приборов учета воды;
6) составления акта проверки водопроводных и канализационных сетей иных устройств и сооружений, присоединенных к водопроводным и канализационным сетям Водоканала.
При этом суд исходил из следующего.
Подпунктом «е» п. 35. Правил 644 на Абонента возложена обязанность соблюдать установленные договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения условия водопотребления и водоотведения.Подпунктом «з» п. 35., п. 84. Правил 644 устанавливается обязанность Абонента обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам), местам отбора проб воды, приборам учета, в том числе с целями, указанными в спорном пункте. Срок уведомления за сутки действующим законодательством не предусмотрен, учитывая возражения истца, ответчик включил в пункт слова«в заранее согласованное время», заменив слова « в любое время суток» по проекту договора.
Судом также учтено, что стороны в ходе судебного разбирательства согласились убрать в подпункте 5 слова «сточных вод».
Пункт 3.1.2.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий к договору, а именно: изменить слова «расчетным способом» на «в соответствии с действующим законодательством в сфере предоставления коммунальных услуг населению» дополнить к последнему предложению «за вычетом потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды» остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на следующей редакции:
«Осуществлять расчет поданной воды, отведенных сточных вод расчетным способом в следующих случаях:
1) при отсутствии у Абонента прибора учета воды (сточных вод), в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования системами водоснабжения и (или) водоотведения;
2) в случае неисправности прибора учета воды (сточных вод) Абонента;
3) при нарушении Абонентом в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета воды (сточных вод), являющихся собственностью Абонента, за исключением случаев предварительного уведомления Абонентом Водоканала о временном прекращении потребления воды.
В случае отсутствия у Абонента прибора учета сточных вод объем отведенных Абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (в том числе стоки от горячего водоснабжения).
Расчетный способ определяется в соответствии с действующим законодательством».
Суд пришел к выводу принять пункт 3.1.2. в следующей редакции:
Осуществлять расчет поданной воды, отведенных сточных вод расчетным способом в следующих случаях:
1) при отсутствии у Абонента прибора учета воды (сточных вод), в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования системами водоснабжения и (или) водоотведения;
2) в случае неисправности прибора учета воды (сточных вод) Абонента;
3) при нарушении Абонентом в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета воды (сточных вод), являющихся собственностью Абонента, за исключением случаев предварительного уведомления Абонентом Водоканала о временном прекращении потребления воды.
В случае отсутствия у Абонента прибора учета сточных вод объем отведенных Абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (в том числе стоки от горячего водоснабжения) за вычетом потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды.
Расчетный способ определяется в соответствии с действующим законодательством.
При этом суд исходил из следующего.
Согласно пункту 1 договора, по которому у сторон нет разногласий, при исполнении договора стороны руководствуются, в том числе, Законом "О водоснабжении и водоотведении" , Правилами № 354.
В силу п. 11 ст. 20 Закона "О водоснабжении и водоотведении" в случае отсутствия у абонента прибора учета сточных вод объем отведенных абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения, при этом учитывается объем поверхностных сточных вод в случае, если прием таких сточных вод в систему водоотведения предусмотрен договором водоотведения.
Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 (введенным в действие с 01.06.2013) внесены изменения в Правила № 354, в том числе пп. «в» п. 4, согласно которому в ранее действующую редакцию – «потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг, в том числе, водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам» - были внесены изменения и исключены слова: «а также из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме».
Пункт 3.1.3.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именноисключить слова «в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора».
Ответчик настаивает на своей редакции по проекту договора:«Временно прекратить или ограничить подачу питьевой воды и (или) прием сточных вод, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Временно прекратить или ограничить подачу питьевой воды и (или) прием сточных вод в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
При этом суд исходил из следующего.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Нормой пп."а" пункта 30 Правил №124 предусмотрена возможность сторон согласовать в договоре условие о праве ресурсоснабжающей организации расторгнуть договор в связи с наличием у исполнителя коммунальной услуги признанной им по акту сверки расчетов задолженности. Указанная норма является диспозитивной, и поскольку стороны не пришли к соглашению о включении данного условия в договор ресурсоснабжения (истец возражает), норма о возможности одностороннего отказа поставщика от исполнения договора не может быть включена в договор(ст.450 ГК РФ).
Пункт 3.1.7.
Истец предлагает исключить пункт из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции по проекту договора.
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Отключать без уведомления владельцев самовольно возведенных устройств и сооружений для присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
При этом суд исходит из следующего.
Условие договора соответствует пункту 63 Правил 644 и не нарушает прав и законных интересов истца.
Пункт 3.1.9.
Истец настаивает на редакции по пункту разногласий к договору, предлагая исключить последнее предложение.
Ответчик настаивает на своей редакции:Привлекать представителей незаинтересованных организаций или органов исполнительной власти для фиксирования факта нарушения условий настоящего договора и (или) требований законодательства РФ, в случае отрицания Абонентом и (или) отказа Абонента (его представителя) от участия в двусторонней комиссии по составлению соответствующего акта, при условии надлежащего уведомления либо составить акт в одностороннем порядке с соответствующей отметкой об отказе Абонента от участия в составлении акта и подписи. При этом, в случае установления факта нарушения, убытки /расходы/ Водоканала в связи с участием указанных представителей возмещаются Абонентом».
Суд пришел к выводу принять пункт в следующей редакции.
Привлекать представителей незаинтересованных организаций или органов исполнительной власти для фиксирования факта нарушения условий настоящего договора и (или) требований законодательства РФ, в случае отрицания Абонентом и (или) отказа Абонента (его представителя) от участия в двусторонней комиссии по составлению соответствующего акта, при условии надлежащего уведомления либо составить акт в одностороннем порядке с соответствующей отметкой об отказе Абонента от участия в составлении акта и подписи.
Суд исходил из того, что возмещение таких расходов действующим законодательством не предусмотрено, вместе с тем ответчик не лишен возможности защищать свои права и интересы, в случае их нарушения, в суде.
Пункт 3.1.10.
Истец предлагает исключить пункт из договора.
Ответчик настаивает на следующей редакции:Отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у Абонента задолженности перед Водоканалом, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда за поставленную питьевую воду и (или) отведенные сточные воды в размере, превышающем стоимость поставленных коммунальных ресурсов за 3 расчетных периода».
Суд полагает необходимым исключить данный пункт из договора по мотивам, изложенным по пункту 3.1.3.
Пункт 3.1.11.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно: изменить слово «индивидуальных» на «общедомовых», дополнить словами «не чаще 1 раза в год» остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Участвовать в проведении проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Участвовать в проведении проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния.
Данное условие договора соответствуетнорме, содержащейся в пункте «е» статьи 18Правил 124.
Пункт 3.2.7.
Истец настаивает на включении указанного пункта в договор в следующей редакции«Осуществлять ремонт, а при отсутствии монтировать установки, не позволяющие при порывах трубопроводов и переполнении канализационных колодцев подступать воде и стокам к фундаментам домов».
Ответчик возражает против дополнения договора данным пунктом.
Суд пришел к выводу не включать данный пункт в договор, поскольку условия пункта не конкретны, истецне обосновал свою позицию ссылкой нормативные правовые акты.
Пункт 3.2.8.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 3.2.8., изложенным в следующей редакции: «Осуществлять капитальный ремонт трубопроводов водоснабжения и водоотведения в пределах зоны эксплуатационной ответственности, проходящих по придомовой территории и в подвалах домов».
Ответчик возражает против дополнения договора данным пунктом, ссылаясь, что данный пункт дублирует условия пункта 3.2.6.
Суд пришел к выводу дополнить договор пунктом 3.2.8. следующего содержания.
Осуществлять капитальный ремонт трубопроводов водоснабжения и водоотведения в пределах зоны эксплуатационной ответственности.
При этом суд исходил из следующего.
Иных возражений, кроме вышеизложенных ответчиком не представлено, однако, в пункте 3.2.6. стороны предусмотрели ремонт магистральных труб, в данном пункте речь идет о капитальном ремонте трубопроводов водоснабжения и водоотведения в пределах зоны эксплуатационной ответственности, что не нарушает прав ответчика и не противоречит действующему законодательству. Данная редакция также учитывает и интересы истца.
Пункт 3.2.9.
Истец предлагает дополнить договор пунктом следующего содержания«Предоставлять на бумажном и электронном носителях до 25 числа расчетного месяца информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и один раз в шесть месяцев информацию о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета собственников жилых и нежилых помещений, которым Водоканал начисляет плату самостоятельно».
Ответчик возражает против включения данного пункта в договор.
Суд пришел к выводу дополнить договор пунктом следующего содержания.
Предоставлять на бумажном и электронном носителях до 25 числа расчетного месяца информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и один раз в шесть месяцев информацию о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета собственников жилых помещений, которым Водоканал начисляет плату самостоятельно.
Убирая из пункта слова «собственников нежилых помещений», суд исходил из следующего.
В соответствии с п. 18. Правил 354: «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательствомРоссийской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении. В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам». Обязанность предоставлять данные о показаниях приборов учета по нежилым помещениям лежит исключительно на собственнике (пользователе) соответствующего объекта водопотребления, водоотведения.
Вместе с тем судом учтено, что ответчик ссылаясь на положения пункта 18 Правил 354 в отношении собственника нежилого помещения, не обосновал свои возражения относительно собственников жилых помещений, условия предложенные истцом не противоречат действующему законодательству и соответствуют целям эффективного (взаимовыгодного) сотрудничества сторон в рамках исполнения договора.
Пункт 4.1.8.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 4.1.8., изложенным в следующей редакции: «При неисполнении Водоканалом пункта 3.2.7. договора, самостоятельно производить ремонт и монтаж установок, не позволяющих при порывах трубопроводов и переполнении канализационных колодцев поступать воде и стокам к фундаментам домов».
Ответчик возражает против включения указанного пункта в договор.
Суд пришел к выводу: не включать данный пункт в договор, поскольку условия пункта корреспондируют с пунктом 3.2.7., который также не включен в договор.
Пункт 4.1.9.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 4.1.9., изложенным в следующей редакции: «При неисполнении Водоканалом пункта 3.2.8. договора, самостоятельно произвести капитальный ремонт трубопроводов водоснабжения и водоотведения за свой счет с оплатой расходов Водоканалом».
Ответчик возражает против включения указанного пункта в договор.
Суд пришел к выводу: не включать данный пункт в договор, поскольку в пункте 3.2.8. ( в редакции, предложенной истцом, суд изменяя редакцию пункта, не мог выйти за пределы редакции пункта, предложенной сторонами) не предусмотрены порядок и сроки проведения ремонта.
Пункт 4.2.1.
Истец предлагает исключить данный пункт договора, ссылаясь на то, что обязанности абонента, изложенные в пункте предусмотрены действующим законодательством.
Ответчик настаивает на своей редакции пункта: Обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся в ведении, на обслуживании АБОНЕНТА; своевременно производить соответствующую промывку внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, содержать внутридомовые сети, приборы и оборудование в технически исправном состоянии, в предусмотренные сроки проводить ремонтно-профилактические работы и другие необходимые мероприятия
Суд пришел к выводу: принять данный пункт в следующей редакции: Обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся в ведении, на обслуживании АБОНЕНТА; своевременно производить соответствующую промывку внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, содержать внутридомовые сети, приборы и оборудование в технически исправном состоянии, в предусмотренные сроки проводить ремонтно-профилактические работы и другие необходимые мероприятия.
Возражений по существу истцом не заявлено, истец лишь указал, что отсутствует необходимость перегружать договор условиями, предусмотренными действующим законодательством. Наличие в договоре условий, предусмотренным действующим законодательством не нарушает прав и интересов истца.
Пункт 4.2.15.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно, предлагает исключить слова «в 3-х дневный срок», остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: В случае передачи объектов, устройств и сооружений подключенных к системам водоснабжения и (или) водоотведения другому лицу, а также при изменении Абонентом наименования, почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы уведомить об этом в 3-х дневный срок Водоканал.
Суд пришел к выводу принять пункт в следующей редакции:В случае передачи объектов, устройств и сооружений, подключенных к системам водоснабжения и (или) водоотведения другому лицу, а также при изменении Абонентом наименования, почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы уведомить об этом в 10-ти дневный срок Водоканал.
Судом учтены доводы и возражения сторон, непринципиальность данного разногласия, необходимость взаимного дисциплинирования сторон в целях эффективного исполнения договора.
Пункт 4.2.16.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно, предлагает дополнить пункт словами «С предварительным уведомлением не менее, чем за 1 сутки, с оплатой расходов Абонента на сопровождение представителей Водоканала», остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на своей редакции:Обеспечить беспрепятственный доступ в заранее согласованное времяпредставителей Водоканала (или по ее указанию представителям иной организации) к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета воды в целях определения объема поданной воды и определения качества воды, а также к канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам) и приборам учета сточных вод в целях определения объема отводимых сточных вод, их состава и свойств; осмотру и проведению эксплуатационных работ на транзитных водопроводных и канализационных сетях, водоводах и коллекторах, находящихся в хозяйственном ведении Водоканала и проходящих по территории Абонента.
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции: Обеспечить беспрепятственный доступ в заранее согласованное времяпредставителей Водоканала (или по его указанию представителям иной организации) к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета воды в целях определения объема поданной воды и определения качества воды, а также к канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам) и приборам учета сточных вод в целях определения объема отводимых сточных вод, их состава и свойств; для осмотра и проведения эксплуатационных работ на транзитных водопроводных и канализационных сетях, водоводах и коллекторах, находящихся в хозяйственном ведении Водоканала и проходящих по территории Абонента с предварительным уведомлением не менее, чем за одни сутки.
При этом суд исходил из того, что необходимость включения в пункт условия«с оплатой расходов Абонента на сопровождение представителей Водоканала», отсутствует, поскольку из условий пункта в редакции, предложенной ответчиком, не следует, что сопровождение представителей Водоканала работниками истца является обязательным. Кроме этого, данное условие не предусмотрено действующим законодательством, другая сторона возражает против его включения в договор.
Пункт 4.2.17.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно, предлагает дополнить пункт словами «С оплатой расходов Абонента на сопровождение представителей Водоканала», остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Водоканала (или по ее указанию представителям иной организации) к общедомовому имуществу для целей установки приборов учета, в случае, если Водоканал обязан обеспечить установку, ремонт или замену узла учёта и /или приборов учета воды (сточных вод) в соответствии с условиями настоящего договора».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции: Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Водоканала (или по его указанию представителям иной организации) к общедомовому имуществу для целей установки приборов учета, в случае, если Водоканал обязан обеспечить установку, ремонт или замену узла учёта и /или приборов учета воды (сточных вод) в соответствии с условиями настоящего договора.
При этом суд исходил из мотивов, изложенных по пункту 4.2.16.
Пункт 4.2.19.
Истец настаивает на исключении данного пункта из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Выполнять предписания организации ВКХ по устранению нарушений технической эксплуатации внутренних систем водоснабжения и водоотведения».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Выполнять предписания организации ВКХ по устранению нарушений технической эксплуатации внутренних систем водоснабжения и водоотведения.
Редакция пункта соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав истца.
Пункт 4.2.24.
Истец настаивает на исключении данного пункта из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Уведомлять Водоканал о сроках проведения Абонентом проверки достоверности представленных собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещенийсведений о показаниях комнатных приборов учета индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния в срок не позднее чем за 3 дня до планируемой даты начала проверки
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Уведомлять Водоканал о сроках проведения Абонентом проверки достоверности представленных собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещенийсведений о показаниях комнатных приборов учета индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния в срок не позднее чем за 3 дня до планируемой даты начала проверки.
При этом суд исходил из того, что предложенная ответчиком редакция пункта корреспондирует с пунктом 3.1.11., принятым в редакции ответчика.
Пункт 4.2.25.
Истец настаивает на исключении данного пункта из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Обеспечить представителям Водоканала организации право участвовать в проверках, указанных в пункте 4.2.24. настоящего договора.
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Обеспечить представителям Водоканала организации право участвовать в проверках, указанных в пункте 4.2.24. настоящего договора.
Условия пункта корреспондируют с условиями пунктов 3.1.11.,4.2.16, принятых в редакции ответчика.
Пункт 4.2.29.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно предлагает исключить слова «предварительно оплатив Водоканалу сумму, предусмотренную калькуляцией Водоканала».
Ответчик настаивает на своей редакции: По окончании пользования противопожарной системой водоснабжения Абонент обязан в течение суток представить в Водоканал акт о снятии пломб с указанием причины, данные об объемах использованной воды на испытания или тушение пожара и вызвать представителя Водоканал для освидетельствования и опломбировки, предварительно оплатив Водоканалу сумму, предусмотренную калькуляцией Водоканала
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
По окончании пользования противопожарной системой водоснабжения Абонент обязан в течение суток представить в Водоканал акт о снятии пломб с указанием причины, данные об объемах использованной воды на испытания или тушение пожара и вызвать представителя Водоканала для освидетельствования и опломбировки.
При этом суд исходил из того, что ответчик не подтвердил документами свои доводы о невключении данных расходов в тариф и невозможности их включения в тариф, а также из того, что в данном случае, в описанных в пункте ситуациях вины Абонента в незапланированном расходе воды и нарушении пломб не имеется.
Пункт 5.1.
Истец настаивает на своей редакции по протоколу разногласий, а именно предлагает дополнить пункт словами «Из объема отведенных сточных вод исключаются расходы холодной и горячей воды на общедомовые нужды», остальное по тексту договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: Объем поданной Водоканалом питьевой воды и отведенных сточных вод многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета воды, определяется Абонентом на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поданной воды, отведенных сточных вод собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам водоснабжения и водоотведения, заключенным ими непосредственно с Водоканалом (в случае, если объемы поставок воды, отведения сточных вод таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета)
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Объем поданной Водоканалом питьевой воды и отведенных сточных вод многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета воды, определяется Абонентом на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поданной воды, отведенных сточных вод собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам водоснабжения и водоотведения, заключенным ими непосредственно с Водоканалом (в случае, если объемы поставок воды, отведения сточных вод таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). Из объема отведенных сточных вод исключаются расходы холодной и горячей воды на общедомовые нужды.
При этом суд исходил из мотивов, приведенных по пункту 3.1.2. договора.
Пункт 6.5.
Истец в протоколе разногласий настаивал на исключении данного пункта из договора.
Ответчик в отзыве на иск предложил следующую редакцию: Приборы учета воды, сточных вод опломбируются Водоканалом, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. В этих случаях сумма платы по опломбировке устройств и сооружений на водопроводной и канализационной сети Абонента определяется калькуляцией Водоканала. Оплата производится в порядке предоплаты.
В ходе судебного разбирательства истец согласился с редакцией ответчика с условием исключения из пункта слов «сточных вод».
Суд с учетом заявлений сторон пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции:
Приборы учета воды опломбируются Водоканалом, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. В этих случаях сумма платы по опломбировке устройств и сооружений на водопроводной и канализационной сети Абонента определяется калькуляцией Водоканала. Оплата производится в порядке предоплаты.
Пункт 7.2.
Истец настаивает на своей редакции пункта по протоколу разногласий, а именно предлагаетизменить и изложить пункт в следующей редакции: «Расчеты по настоящему Договору производятся Абонентом платежными поручениями в соответствии с «Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.03.2012г. №253 перечислением в размере поступивших от собственников и пользователей помещений платежей за услуги водоснабжения и водоотведения. Размер ежемесячного платежа Абонента определяется пропорционально доле платы за водоснабжение и водоотведение в общем размере начислений Абонента собственникам и нанимателям (потребителям) жилых и нежилых помещений из сумм, перечисленных потребителями Абоненту за расчетный период».
Ответчик настаивает на своей редакции: Расчет за поданную холодную питьевую воду и отведенные сточные воды производится Абонентом в течении 30 календарных дней с даты предоставления сведений по приборам учета, в размере 100% стоимости, с учетом требований к периодичности перечисления платежей установленных действующим законодательствомза предусмотренный в договоре расчетный период на дату отчетного месяца, установленную в п. 4.2.6. настоящего договора,на основаниисчетов-фактур, актов выполненных работ представленных Водоканалом, в порядке согласованном п. 3.2.10.».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Расчет за поданную холодную питьевую воду и отведенные сточные воды производится Абонентом в течении 30 календарных дней с даты предоставления сведений по приборам учета, в размере 100% стоимости, с учетом требований к периодичности перечисления платежей установленных действующим законодательствомза предусмотренный в договоре расчетный период на дату отчетного месяца, установленную в п. 4.2.6. настоящего договора,на основаниисчетов-фактур, актов выполненных работ, представленных Водоканалом, в порядке согласованном п. 3.2.10.
При этом суд исходил из следующего.
Согласно пп. "е" п. 17Правил заключения договоров ресурсоснабжения порядок оплаты коммунального ресурса является существенным условием соответствующего договора. Расчетный период принимается равным одному календарному месяцу. В случае отсутствия решения потребителей о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно РСО коммунальный ресурс оплачивается путем перечисления исполнителем платы за коммунальный ресурс в адрес РСО любыми способами, которые допускаются законодательством РФ. Пункт 25Правил заключения договоров ресурсоснабжения предусматривает срок перечисления такой платы - до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, если более поздний срок не согласован в договоре ресурсоснабжения.
Подпунктом "а" пункта 5Постановления N 253 установлен порядок определения размера платежа исполнителя коммунальных услуг, причитающегося к перечислению в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей конкретный вид ресурса, в общем размере платежей потребителя, т.е. тем самым установлен порядок распределения перечисленных потребителями денежных средств между ресурсоснабжающими организациями, поставляющими ресурсы разных видов. В частности, в данной норме указано, что при осуществлении потребителем оплаты по платежному документу не в полном размере такой размер платежа определяется пропорционально размеру платы за конкретную коммунальную услугу в общем размере указанных в платежном документе платежей за работы и услуги, выполненные (предоставленные) за данный расчетный период.
Таким образом данная нормане освобождает исполнителя коммунальных услуг от обязанности в полном объеме оплачивать отпущенные и потребленные ресурсы. Доводы истца основаны на неверном толковании нормы закона.
Пункт 7.2.1.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 7.2.1., изложенным в следующей редакции: «Оставшуюся часть платежа Абонент и Водоканал производят зачетом уступки права требования к потребителям, собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед Абонентом в пользу Водоканалом, в соответствии с п.26 «Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124. Для заключения договора цессии Водоканал направляет Абоненту проект договора цессии в течение 10 дней с момента получения информации (документов) по перечню должников и размере их задолженности. Абонент освобождается от уплаты пени при выполнении оплаты ресурсов в соответствии с п.7.2. настоящего договора».
Ответчик возражает против включения указанного пункта в договор.
Суд пришел к выводу не включать данный пункт в договор.
При этом суд исходил из отсутствия императивной нормы, позволяющей обязать ответчика включить данные условия в договор без его согласия.
Пункт 7.3.
Истец настаивает на своей редакции пункта по протоколу разногласий, а именно предлагаетизменить и изложить пункт в следующей редакции: «Только Абонент имеет право указывать в платежном поручении или в письмах «в счет исполнения какого обязательства зачесть перечисленные суммы».
Ответчик настаивает на своей редакции: Вслучае, если Абонент не указал назначение платежа и поступившая от Абонента оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за предыдущие периоды, либо относится в счет будущих платежей Абонента, при отсутствии задолженности перед Водоканалом».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
В случае, если Абонент не указал назначение платежа и поступившая от Абонента оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за предыдущие периоды, либо относится в счет будущих платежей Абонента, при отсутствии задолженности перед Водоканалом.
Данная редакция соответствует нормам действующего законодательства, в частности, статье 522 Гражданского кодекса РФ.
Пункт 7.6.
Истец предлагает исключить данный пункт из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции.
Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Водоканаломи Абонентом ежеквартально. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. Срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается — 7 (семь) дней с даты его получения. В случае не направления ответа в течение более 10 (десяти) рабочих дней после получения стороной акта сверки расчетов, акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Водоканаломи Абонентом ежеквартально. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. Срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается — 7 (семь) дней с даты его получения.
При этом суд исходил из того, что данная редакция пункта соответствует интересам обеих сторон с целью взаимовыгодного сотрудничества в рамках исполнения договора. Предлагаемое ответчиком условие : «В случае не направления ответа в течение более 10 (десяти) рабочих дней после получения стороной акта сверки расчетов, акт считается признанным (согласованным) обеими сторонами» не отвечает принципу соблюдения баланса интересов сторон.
Пункт 7.8.
Истец предлагает исключить данный пункт из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции.
Оплата работ за промывку сетей Абонента, за выполнение работ по ограничению отпуска воды Абоненту и приема от него сточных вод, вызванных нарушением Абонентом условий договора, и их последующее подключение производится Абонентом дополнительно по расценкам Водоканала. Перечисленные платежи, кроме платы за прекращение или ограничение отпуска воды и приема сточных вод, осуществляются Абонентом в порядке предварительной оплаты, до начала работ.
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции.
Оплата работ за промывку сетей Абонента, за выполнение работ по ограничению отпуска воды Абоненту и приема от него сточных вод, вызванных нарушением Абонентом условий договора, и их последующее подключение производится Абонентом дополнительно по расценкам Водоканала. Перечисленные платежи, кроме платы за прекращение или ограничение отпуска воды и приема сточных вод, осуществляются Абонентом в порядке предварительной оплаты, до начала работ.
Редакция пункта предусматривает случаи оказания Водоканалом дополнительных услуг, необходимость которых может возникнуть в результате неправомерных действий истца, соответствует положениям Правил 124 (п.29), Правил 290 (п.18) и не нарушает прав истца.
Пункт 7.9.
Истец предлагает дополнить договор п.7.9., изложенным в следующей редакции: «За соблюдение условий п.7.2. настоящего договора о сроках оплаты за полученную питьевую воду и сброшенные сточные воды Водоканал выплачивает Абоненту премию без изменения цен и тарифов, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в размере 2 (Двух) % от суммы поступившей оплаты за расчетный период.
Датой оплаты является дата принятия платежного поручения для исполнения банком Абонента при условии поступления денежных средств на расчетный счет Водоканала в сроки, установленные действующим законодательством. В противном случае датой оплаты будет считаться дата поступления денежных средств на расчетный счет Водоканала.
При просрочке оплаты, неоплате или частичной оплате за оплачиваемый расчетный период, по сравнению с условиями п.7.2. настоящего договора, премия Абоненту не выплачивается».
Ответчик возражает против включения пункта в договор.
Суд пришел к выводу не включать указанный пункт в договор.
При этом суд исходил из отсутствия императивной нормы, позволяющей обязать ответчика включить данные условия в договор без его согласия.
Пункт 7.10.
Истец предлагает дополнить договор п.7.10., изложенным в следующей редакции: «Премия, установленная п.7.9. настоящего договора, выплачивается Водоканалом Абоненту в срок не позднее 5 (Пяти) дней с момента получения от Абонента счет-фактуры на сумму премии, оформленной на основании акта о выполнении Абонентом обязательств, предусмотренных п.7.2. настоящего договора».
Ответчик возражает против включения пункта в договор.
Суд пришел к выводу не включать указанный пункт в договор, по мотивам, изложенным по пункту 7.9.
Пункт 7.11.
Истец предлагает дополнить договор п.7.11., изложенным в следующей редакции: «Абонент освобождается от оплаты пени при выполнении условий п.7.2. настоящего договора».
Водоканал не возражал принять п. 7.11. в редакции Абонента в случае, если п. 7.2. будет принят в редакции, предложенной Водоканалом.
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции:
Абонент освобождается от оплаты пени при выполнении условий п.7.2. настоящего договора.
При этом судом учтено, что пункт 7.2. договора принят в редакции ответчика.
Раздел 8.
Истец предлагает исключить указанный раздел из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции.
«8. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ В СЛУЧАЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ВОДОКАНАЛУ.
8.1. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества собственников жилья или иного потребительского кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в Водоканал, оплата коммунальных ресурсов осуществляется по расчетным документам исполнителя коммунальных услуг (управляющей организацией, товариществом собственников жилья) на расчетный счет Водоканала до ________(указать) числа месяца следующего за расчетным.
В этом случае, Водоканал предоставляет Исполнителю в письменном виде и на электронном носителе в срок не позднее ___________ дней (указать срок) с даты поступления оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период информацию о поступившем размере платы и о задолженности Абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме в виде акта сверки расчетов.
8.2. Абонент и Водоканал осуществляют сверку произведенных расчетов не реже 1 раза в квартал. При осуществлении сверки расчетов, в акте сверки раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом».
Суд пришел к выводу принять данный раздел договора в следующей редакции.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ В СЛУЧАЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ВОДОКАНАЛУ.
8.1. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества собственников жилья или иного потребительского кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в Водоканал, оплата коммунальных ресурсов осуществляется на расчетный счет Водоканала до 10 числа месяца следующего за расчетным.
В этом случае, Водоканал предоставляет Исполнителю в письменном виде и на электронном носителе в срок не позднее ____30_______ дней с даты поступления оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период информацию о поступившем размере платы и о задолженности Абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме в виде акта сверки расчетов.
8.2. Абонент и Водоканал осуществляют сверку произведенных расчетов не реже 1 раза в квартал. При осуществлении сверки расчетов, в акте сверки раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.
Данная редакция соответствует Правилам 124 (п.27),условие, предлагаемое ответчиком об осуществлении оплаты коммунальных ресурсов по расчетным документам исполнителя коммунальных услуг (управляющей организацией, товариществом собственников жилья), исключено судом, поскольку ответчик не привел императивную норму, на которой основывает свои требования, а истец не согласен на включение данных условий в договор.
Пункт 10.1.
Истец в протоколе разногласий предлагает исключить подпункт 5.
Ответчик настаивает на своей редакции:
Водоканал вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение Абонента в следующих случаях:
1) возникновения аварии и (или) устранение последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;
2) существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
3) необходимость увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;
4) сброса в систему водоотведения сточных вод, содержащих материалы, вещества и микроорганизмы, отведение которых запрещено;
5) в части нежилых помещений - воспрепятствования Абонентом допуску (недопуск) представителей Водоканала (или по ее указанию представителей иной организации) к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
Водоканал вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение Абонента в следующих случаях:
1) возникновения аварии и (или) устранение последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;
2) существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
3) необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;
4) сброса в систему водоотведения сточных вод, содержащих материалы, вещества и микроорганизмы, отведение которых запрещено;
5) временно прекратить или ограничить водоотведение в части нежилых помещений в случае воспрепятствования Абонентом допуску (недопуск) представителей Водоканала (или по его указанию представителей иной организации) к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.
Редакция пункта соответствует положениям п. 1ст. 21 ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», и не противоречит нормам Правил 354.
Пункт 10.2.
Истец в протоколе разногласий предлагает изменить слово «дня» на «часа».
Ответчик настаивает на своей редакции.
В случае временного прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения по основаниям, указанным в пункте 10.1. настоящего договора, Водоканал в течение одного дня со дня такого прекращения или ограничения уведомляет Абонента об этом».
Суд пришел к выводу принять данный пункт в следующей редакции.
В случае временного прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения по основаниям, указанным в пункте 10.1. настоящего договора, Водоканал в течение одного дня со дня такого прекращения или ограничения уведомляет Абонента об этом.
Редакция пункта не противоречит положениям Закона «О водоснабжении и водоотведении».
Пункт 10.3.
Истец предлагает исключить из указанного пункта договора подпункты 2,3, 6 и 7.
Ответчик настаивает на своей редакции.
«Водоканал, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, предварительно уведомив Абонента не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения в следующих случаях:
1) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод требованиям законодательства Российской Федерации;
2) самовольного подключения объекта капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения – в отношении лица, самовольно подключившегося;
3) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей Абонента или Водоканала;
4) проведения работ по подключению объектов капитального строительства заявителей;
5) проведения планово-предупредительного ремонта;
6) наличия у Абонента задолженности по оплате по настоящему договору за три расчетных периода и более, признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда;
7) в части нежилых помещений - воспрепятствования Абонентом допуску (недопуск) представителей Водоканала (или по ее указанию представителей иной организации) к узлам учета Абонента для осмотра, контроля, снятия показаний приборов учета воды (сточных вод)».
Суд пришел к выводу принять пункт договора в следующей редакции.
Водоканал, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, предварительно уведомив Абонента не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения в следующих случаях:
1) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод требованиям законодательства Российской Федерации;
2) самовольного подключения объекта капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения – в отношении лица, самовольно подключившегося;
3) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей Абонента или Водоканала;
4) проведения работ по подключению объектов капитального строительства заявителей;
5) проведения планово-предупредительного ремонта.
При этом судом учтено, что в подпункты 6,7 ответчик фактически включает условие об одностороннем отказе, которое в данном случае может быть включено только по согласию сторон (ст.450 ГК РФ), истец возражает, при включении подпункта 6 в договор могут быть нарушены права и интересы собственников помещений в многоквартирных домах. Подпункты 2,3 на исключении которых настаивает истец соответствуют действующему законодательству.
Пункт 10.4.
Истец предлагает изменить и изложить пункт в следующей редакции: «Прекращение и ограничение водоснабжения не может производиться на период больше, чем указано в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г.».
Ответчик настаивает на своей редакции.
В случаях, указанных в пунктах 10.1. и 10.3. настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения».
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции.
В случаях, указанных в пунктах 10.1. и 10.3. настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения с учетом положений действующего законодательства о периодах прекращения или ограничения.
Пункт 10.5.
Истец предлагает исключить данный пункт из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции.
В случаях, предусмотренных подпунктом 5 пункта 10.1, подпунктами 2, 6 и 7 пункта 10.3 настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного пользователя помещения, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения».
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции.
В случаях, предусмотренных подпунктом 5 пункта 10.1, подпунктом 2 пункта 10.3 настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного пользователя помещения, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.
Данная редакция соответствует ч. 4,5 статьи 21. ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»,и непротиворечит нормам Правил 354.
Пункт 10.6.
Истец настаивает на исключении данного пункта из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции: В случае, если в течение 60 дней со дня прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения по причинам, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.1, подпунктами 6 и 7 пункта 10.3. настоящего договора, Абонент не устранил указанных причин, Водоканалвправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке».
Суд пришел к выводу: исключить из договора данный пункт.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Нормой пп."а" пункта 30 Правил №124 предусмотрена возможность сторон согласовать в договоре условие о праве ресурсоснабжающей организации расторгнуть договор в связи с наличием у исполнителя коммунальной услуги признанной им по акту сверки расчетов задолженности. Указанная норма является диспозитивной, и поскольку стороны не пришли к соглашению о включении данного условия в договор ресурсоснабжения (истец возражает), норма о возможности одностороннего отказа поставщика от исполнения договора не может быть включена в договор (ст.450 ГК РФ).
Пункт 10.7.
Истец настаивает на исключении данного пункта из договора.
Ответчик настаивает на своей редакции:
В случае, если Водоканал примет решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора по основаниям, указанным в подпункте 6 пункта 10.3. настоящего договора, Водоканал обязан обеспечить предоставление коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, вплоть до заключения соответствующего договора водоснабжения и водоотведения с иным Абонентом или напрямую с потребителями».
Суд пришел к выводу: исключить из договора данный пункт по мотивам, изложенным в пункте 10.6.
Пункт 10.8.
Истец предлагает исключить 2 предложение.
Ответчик настаивает на своей редакции: Абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения настоящего договора обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора».
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей реадкции.
Абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу.
При этом суд исходил из того, что исключение из пункта второго предложения не нарушает прав ответчика, который не лишен возможности в соответствии с установленным действующим законодательством порядком защищать свои права и интересы.
Пункт 11.3.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 11.3. в следующей редакции: «Водоканал обязуется оплатить расходы Абонента за работу по восстановлению внешнего благоустройства согласно п.4.1.7. настоящего договора в течение 5 дней с момента предъявления счет-фактуры и документов, подтверждающих произведенные работы с учетом положений ст.410 ГК РФ».
Ответчик настаивает на своей редакции: Водоканал обязуется оплатить расходы Абонента за работу по восстановлению внешнего благоустройства согласно п. 4.1.7. настоящего договора в течение 30 дней после получения, счет-фактуры, документов подтверждающих выполненные работы, в том числе с учетом положений 410 ГК РФ. Водоканал имеет право на снижение заведомо завышенной цены в случаях:- неправильного применения или определение норм единичных расценок и цен, поправочных коэффициентов, размеров прочих и лимитированных затрат, норм накладных расходов, плановых накоплений;
- арифметические ошибки;
- включение в стоимость выполненных работ затрат, не относящихся к строительно-монтажным работам (по приобретению оборудования, выслуге лет, командировкам, разницы в стоимости материалов и др.);
- повторное предъявление к оплате отдельных элементов прямых затрат, затрат, учтенных в составе комплексных норм, цен, расценок или входящих в состав процентных начислений (накладные расходы, временные здания и сооружения и др.);
- определение стоимости работ в текущих ценах с нарушением правил ценообразования;
- включение в расчетные документы, предъявленные заказчику, работ и затрат, фактически не выполненных или ранее оплаченных».
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции:
Водоканал обязуется оплатить расходы Абонента за работу по восстановлению внешнего благоустройства согласно п. 4.1.7. настоящего договора в течение 30 дней после получения, счет-фактуры, документов подтверждающих выполненные работы, в том числе с учетом положений 410 ГК РФ.
При этом суд исходил из того, что исключение из пункта второго абзаца не нарушает прав ответчика, который не лишен возможности в соответствии с установленным действующим законодательством порядком защищать свои права и интересы.
Пункт 11.4.
Истец предлагает дополнить договор пунктом 11.4. в следующей редакции: «Водоканал возмещает Абоненту расходы по работам, предусмотренным пунктами 4.1.8. и 4.1.9. настоящего договора».
Ответчик возражает против включения данного пункта в договор.
Суд пришел к выводу не включать данный пункт в договор, в связи с невключением в договор пунктов 4.1.8. и 4.1.9.
Пункт 13.4.
Истец предлагает дополнить договор п.13.4., изложенным в следующей редакции: «Многоквартирные дома включаются в Приложение №1 с даты принятия собственниками решения о выборе способа управления СПКУД «Единый СПК» и исключаются из Приложения №1 согласно уведомления СПКУД «Единый СПК» о выборе иного способа управления».
Ответчик настаивает на своей редакции.
Многоквартирные дома включаются в дислокацию настоящего договора на основании письменного уведомления СПКУД «Единый СПК» с приложением доказательств выбора СПКУД «Единый СПК» с последующим подписанием дополнительного соглашения к настоящему договору».
Суд пришел к выводу принять данный пункт договора в следующей редакции.
Многоквартирные дома включаются в дислокацию настоящего договора на основании письменного уведомления СПКУД «Единый СПК» с приложением доказательств выбора СПКУД «Единый СПК» с последующим подписанием дополнительного соглашения к настоящему договору.
Данная редакция соответствует действующему законодательству (ст.452 ГК РФ).
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску возлагается на ответчика.
Руководствуясь статьями 49,150, 167, 168, 169, 170,173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Принять заявленный истцом отказ от требований в части урегулирования разногласий по пунктам 2.4. (1,2,3 абзацы), 3.1.5., 3.1.6., 3.2.6., 3.2.10., 4.2.7., 4.2.8., 4.2.10., 4.2.13., 4.2.14., 4.2.20., 4.2.21., 4.2.23., 11.1., 11.2., 12.1. договора, производство по делу в этой части прекратить.
Спорные пункты договора считать действующими в следующей редакции:
Пункт 2.2.1.
Абоненту (включая всех потребителей, присоединенных к сетям Абонента с письменного согласия Водоканала), устанавливаются следующий гарантированный объем подачи воды в куб.м. в месяц:, далее по тексту проекта договора. Добавить абзац следующего содержания: «Водоканал гарантирует подачу воды для нужд граждан в необходимом объеме».
Абзац 4 пункта 2.4. договора в редакции протокола урегулирования разногласий.
В случае подключения сетей водоснабжения или водоотведения Абонента к сетям транзитной организации, эксплуатационную ответственность (от точки подключения Абонента к сетям транзитной организации до точки присоединения сетей транзитной организации к сетям Водоканала) несет транзитная организация.
Пункт 3.1.1.
Беспрепятственного доступа в заранее согласованное время, к водопроводным сетям, оборудованию, узлам учета и приборам учета воды Абонента с целью:
1) опломбирования коллективных (общедомовых) приборов учета воды, сточных вод;
2) контроля за соблюдением установленных объемов водопотребления и водоотведения;
3) отбора проб с целью проведения производственного контроля качества холодной питьевой воды, контроля состава и свойств сточных вод;
4) обслуживания водопроводных и канализационных сетей и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности Водоканала;
5) контроля за работой приборов учета воды;
6) составления акта проверки водопроводных и канализационных сетей иных устройств и сооружений, присоединенных к водопроводным и канализационным сетям Водоканала.
Пункт 3.1.2.
Осуществлять расчет поданной воды, отведенных сточных вод расчетным способом в следующих случаях:
1) при отсутствии у Абонента прибора учета воды (сточных вод), в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования системами водоснабжения и (или) водоотведения;
2) в случае неисправности прибора учета воды (сточных вод) Абонента;
3) при нарушении Абонентом в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета воды (сточных вод), являющихся собственностью Абонента, за исключением случаев предварительного уведомления Абонентом Водоканала о временном прекращении потребления воды.
В случае отсутствия у Абонента прибора учета сточных вод объем отведенных Абонентом сточных вод принимается равным объему воды, поданной этому абоненту из всех источников централизованного водоснабжения (в том числе стоки от горячего водоснабжения) за вычетом потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды.
Расчетный способ определяется в соответствии с действующим законодательством.
Пункт 3.1.3.
Временно прекратить или ограничить подачу питьевой воды и (или) прием сточных вод в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
Пункт 3.1.7.
Отключать без уведомления владельцев самовольно возведенных устройств и сооружений для присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
Пункт 3.1.9.
Привлекать представителей незаинтересованных организаций или органов исполнительной власти для фиксирования факта нарушения условий настоящего договора и (или) требований законодательства РФ, в случае отрицания Абонентом и (или) отказа Абонента (его представителя) от участия в двусторонней комиссии по составлению соответствующего акта, при условии надлежащего уведомления либо составить акт в одностороннем порядке с соответствующей отметкой об отказе Абонента от участия в составлении акта и подписи.
Пункт 3.1.10.
Исключить.
Пункт 3.1.11.
Участвовать в проведении проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния.
Пункт 3.2.7.
Не включать в договор.
Пункт 3.2.8.
Осуществлять капитальный ремонт трубопроводов водоснабжения и водоотведения в пределах зоны эксплуатационной ответственности.
Пункт 3.2.9.
Предоставлять на бумажном и электронном носителях до 25 числа расчетного месяца информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и один раз в шесть месяцев информацию о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учета собственников жилых помещений, которым Водоканал начисляет плату самостоятельно.
Пункт 4.1.8.
Не включать в договор.
Пункт 4.1.9.
Не включать в договор.
Пункт 4.2.1.
Обеспечивать надлежащую техническую эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, сооружений, находящихся в ведении, на обслуживании АБОНЕНТА; своевременно производить соответствующую промывку внутридомовых водопроводно-канализационных сетей, содержать внутридомовые сети, приборы и оборудование в технически исправном состоянии, в предусмотренные сроки проводить ремонтно-профилактические работы и другие необходимые мероприятия.
Пункт 4.2.15.
В случае передачи объектов, устройств и сооружений, подключенных к системам водоснабжения и (или) водоотведения другому лицу, а также при изменении Абонентом наименования, почтовых реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы уведомить об этом в 10-ти дневный срок Водоканал.
Пункт 4.2.16.
Обеспечить беспрепятственный доступ в заранее согласованное времяпредставителей Водоканала (или по его указанию представителям иной организации) к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета воды в целях определения объема поданной воды и определения качества воды, а также к канализационным сетям (контрольным канализационным колодцам) и приборам учета сточных вод в целях определения объема отводимых сточных вод, их состава и свойств; для осмотра и проведения эксплуатационных работ на транзитных водопроводных и канализационных сетях, водоводах и коллекторах, находящихся в хозяйственном ведении Водоканала и проходящих по территории Абонента с предварительным уведомлением не менее, чем за одни сутки.
Пункт 4.2.17.
Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Водоканала (или по его указанию представителям иной организации) к общедомовому имуществу для целей установки приборов учета, в случае, если Водоканал обязан обеспечить установку, ремонт или замену узла учёта и /или приборов учета воды (сточных вод) в соответствии с условиями настоящего договора.
Пункт 4.2.19.
Выполнять предписания организации ВКХ по устранению нарушений технической эксплуатации внутренних систем водоснабжения и водоотведения.
Пункт 4.2.24.
Уведомлять Водоканал о сроках проведения Абонентом проверки достоверности представленных собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещенийсведений о показаниях комнатных приборов учета индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния в срок не позднее чем за 3 дня до планируемой даты начала проверки.
Пункт 4.2.25.
Обеспечить представителям Водоканала организации право участвовать в проверках, указанных в пункте 4.2.24. настоящего договора.
Пункт 4.2.29.
По окончании пользования противопожарной системой водоснабжения Абонент обязан в течение суток представить в Водоканал акт о снятии пломб с указанием причины, данные об объемах использованной воды на испытания или тушение пожара и вызвать представителя Водоканала для освидетельствования и опломбировки.
Пункт 5.1.
Объем поданной Водоканалом питьевой воды и отведенных сточных вод многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета воды, определяется Абонентом на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поданной воды, отведенных сточных вод собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам водоснабжения и водоотведения, заключенным ими непосредственно с Водоканалом (в случае, если объемы поставок воды, отведения сточных вод таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). Из объема отведенных сточных вод исключаются расходы холодной и горячей воды на общедомовые нужды.
Пункт 6.5.
Приборы учета воды опломбируются Водоканалом, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц. В этих случаях сумма платы по опломбировке устройств и сооружений на водопроводной и канализационной сети Абонента определяется калькуляцией Водоканала. Оплата производится в порядке предоплаты.
Пункт 7.2.
Расчет за поданную холодную питьевую воду и отведенные сточные воды производится Абонентом в течении 30 календарных дней с даты предоставления сведений по приборам учета, в размере 100% стоимости, с учетом требований к периодичности перечисления платежей установленных действующим законодательствомза предусмотренный в договоре расчетный период на дату отчетного месяца, установленную в п. 4.2.6. настоящего договора,на основаниисчетов-фактур, актов выполненных работ, представленных Водоканалом, в порядке согласованном п. 3.2.10.
Пункт 7.2.1.
Не включать в договор.
Пункт 7.3.
В случае, если Абонент не указал назначение платежа и поступившая от Абонента оплата превышает текущие обязательства Абонента по платежам в рамках настоящего договора, разница относится на погашение задолженности за предыдущие периоды, либо относится в счет будущих платежей Абонента, при отсутствии задолженности перед Водоканалом.
Пункт 7.6.
Сверка расчетов по настоящему договору проводится между Водоканаломи Абонентом ежеквартально. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по договору составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в двух экземплярах. Срок на подписание акта сверки расчетов устанавливается — 7 (семь) дней с даты его получения.
Пункт 7.8.
Оплата работ за промывку сетей Абонента, за выполнение работ по ограничению отпуска воды Абоненту и приема от него сточных вод, вызванных нарушением Абонентом условий договора, и их последующее подключение производится Абонентом дополнительно по расценкам Водоканала. Перечисленные платежи, кроме платы за прекращение или ограничение отпуска воды и приема сточных вод, осуществляются Абонентом в порядке предварительной оплаты, до начала работ.
Пункт 7.9.
Не включать в договор.
Пункт 7.10.
Не включать в договор.
Пункт 7.11.
Абонент освобождается от оплаты пени при выполнении условий п.7.2. настоящего договора.
Раздел 8.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ В СЛУЧАЕ НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ВОДОКАНАЛУ.
8.1. Если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов товарищества собственников жилья или иного потребительского кооператива принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно в Водоканал, оплата коммунальных ресурсов осуществляется на расчетный счет Водоканала до 10 числа месяца следующего за расчетным.
В этом случае, Водоканал предоставляет Исполнителю в письменном виде и на электронном носителе в срок не позднее ____30_______ дней с даты поступления оплаты коммунальных ресурсов за расчетный период информацию о поступившем размере платы и о задолженности Абонента раздельно по платежам потребителей и по платежам за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме в виде акта сверки расчетов.
8.2. Абонент и Водоканал осуществляют сверку произведенных расчетов не реже 1 раза в квартал. При осуществлении сверки расчетов, в акте сверки раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности Абонента в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом.
Пункт 10.1.
Водоканал вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение Абонента в следующих случаях:
1) возникновения аварии и (или) устранение последствий аварии на централизованных системах водоснабжения и (или) водоотведения;
2) существенного ухудшения качества воды, в том числе в источниках питьевого водоснабжения. Критерии существенного ухудшения качества питьевой воды, горячей воды устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
3) необходимости увеличения подачи воды к местам возникновения пожаров;
4) сброса в систему водоотведения сточных вод, содержащих материалы, вещества и микроорганизмы, отведение которых запрещено;
5) временно прекратить или ограничить водоотведение в части нежилых помещений в случае воспрепятствования Абонентом допуску (недопуск) представителей Водоканала (или по его указанию представителей иной организации) к контрольным канализационным колодцам для отбора проб сточных вод.
Пункт 10.2.
В случае временного прекращения или ограничения водоснабжения и (или) водоотведения по основаниям, указанным в пункте 10.1. настоящего договора, Водоканал в течение одного дня со дня такого прекращения или ограничения уведомляет Абонента об этом.
Пункт 10.3.
Водоканал, вправе прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, предварительно уведомив Абонента не менее чем за одни сутки до планируемого прекращения или ограничения в следующих случаях:
1) получения предписания или соответствующего решения территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, а также органов исполнительной власти, уполномоченных осуществлять государственный экологический надзор, о выполнении мероприятий, направленных на обеспечение соответствия качества питьевой воды, состава и свойств сточных вод требованиям законодательства Российской Федерации;
2) самовольного подключения объекта капитального строительства к централизованным системам водоснабжения и (или) водоотведения – в отношении лица, самовольно подключившегося;
3) аварийного состояния водопроводных и (или) канализационных сетей Абонента или Водоканала;
4) проведения работ по подключению объектов капитального строительства заявителей;
5) проведения планово-предупредительного ремонта.
Пункт 10.4.
В случаях, указанных в пунктах 10.1. и 10.3. настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется до устранения обстоятельств, явившихся причиной такого прекращения или ограничения с учетом положений действующего законодательства о периодах прекращения или ограничения.
Пункт 10.5.
В случаях, предусмотренных подпунктом 5 пункта 10.1, подпунктом 2 пункта 10.3 настоящего договора, прекращение или ограничение водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в отношении конкретного пользователя помещения, действия (бездействие) которого являются причиной такого прекращения или ограничения.
Пункт 10.6.
Исключить из договора.
Пункт 10.7.
Исключить из договора.
Пункт 10.8.
Абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу.
Пункт 11.3.
Водоканал обязуется оплатить расходы Абонента за работу по восстановлению внешнего благоустройства согласно п. 4.1.7. настоящего договора в течение 30 дней после получения, счет-фактуры, документов подтверждающих выполненные работы, в том числе с учетом положений 410 ГК РФ.
Пункт 11.4.
Не включать в договор.
Пункт 13.4.
Многоквартирные дома включаются в дислокацию настоящего договора на основании письменного уведомления СПКУД «Единый СПК» с приложением доказательств выбора СПКУД «Единый СПК» с последующим подписанием дополнительного соглашения к настоящему договору.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Ижводоканал», г. Ижевск (ОГРН 1021801583121, ИНН 1826000408) в пользу Специализированого потребительского кооператива по управлению домами «Единый СПК», г. Ижевск (ОГРН 1131840002854, ИНН 1840016576) в возмещение расходов по госпошлине 4000руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Сидоренко О.А.
