Решение от 08 сентября 2014 года №А71-8339/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
    _____________________________________________________________________________________________
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                              Дело №А71-8339/2014
 
    8 сентября    2014 года
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Зубаревой Л.В., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску
 
    Открытого акционерного общества "Глазовский завод Металлист", г. Глазов к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, г.Ижевск с участием третьих  лиц:  1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  картографии по Удмуртской Республике, г.Ижевск2) Администрации города Глазова, г.Глазова об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Медведев И.А.-представитель по доверенности №60 от 27.12.2012,
 
    от ответчика: Дергачева Н.В.-представитель по доверенности №18/2013-42 от 15.02.2013,
 
    от третьих лиц: не явились  (уведомления в деле),
 
    (дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствии представителей  третьих лиц, надлежащим образом  извещенных, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
    установил: истец обратился в арбитражный суд с требованием об установлении кадастровой стоимости земельного  участка  с кадастровым номером  18:28:000011:474.
 
    Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды №215 от 9 февраля 2008  года,   истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 18:28:000011:474, площадью 12 916 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы,   расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, ул.2-ая Набережная, дом 12.
 
    Согласно кадастрового паспорта указанного земельного участка кадастровая стоимость  земельного  участка составляет 22 598091,92 рублей.
 
    Данная кадастровая стоимость установлена в результате государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 №275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».
 
    Полагая, что кадастровая стоимость земельного участка, установленная по результатам публичной кадастровой оценки, не соответствует его рыночной стоимости, что приводит к нарушению прав арендатора и влияет на определение размера арендных платежей и выкупной стоимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 1Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с названным Федеральным законом.
 
    Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (часть 2 статьи 1Закона о государственном кадастре недвижимости).
 
    Согласно части 5 статьи 4Закона о государственном кадастре недвижимости сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном названным Федеральным закономпорядке документов, если иное не установлено данным Законом.
 
    Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Положениями статьи 24.18Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
 
    Междутем пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
 
    Предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    В соответствии со статьей 24.16Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости. По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.
 
    С учетом положений названной нормыпо спорам об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости отчет оценщика может считаться допустимым доказательством рыночной стоимости земельного участка только при наличии положительного экспертного заключения на данный отчет.
 
    Посредством экспертизы отчета оценщика достигается цель независимой и объективной оценки объекта, подлежащего оценке – в настоящем случае, земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно статье 68Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    В обоснование заявленных требований истец представил в материалы дела отчет об оценке №035-Н/14 от 17 февраля 2014 года подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью Агентство оценки «КРОМ», согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:28:000011:474, площадью 12 916 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы,   расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, ул.2-ая Набережная, дом 12 равна  9 450 000 рублей, а также положительное экспертное заключение №Э-070414-УР от 07.04.2014 года  на указанный отчет, составленное Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков «Экспертный совет».
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признал, что требования истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимостиправомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом принятого решения, и с согласия истца, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:28:000011:474, площадью 12 916 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы,   расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Глазов, ул.2-ая Набережная, дом 12 равной его рыночной стоимости    9 450 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики    
 
 
    Судья                                                                                        Е.В.Конькова