Решение от 16 октября 2014 года №А71-8118/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                             Дело № А71-8118/2014
 
    16 октября 2014 года                                                                                                          
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьева А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к Обществу с ограниченной ответственностью "Роснанотэк", г. Ижевск (ОГРН 1101840002703, ИНН 1833056190) о взыскании 73 194 рублей 85 копеек долга в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам уступки права  требования от 01.02.2014 № 1-ИГХ, № 2-ИГХ.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Захаркина И.А. – представитель (доверенность от 05.02.2014),
 
    ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд"(далее – ООО «УК «Жилфонд») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роснанотэк"(далее – ООО «Роснанотэк») о взыскании 73 194 руб. 85 коп. долга в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам уступки права  требования от 01.02.2014 № 1-ИГХ, № 2-ИГХ.
 
    Определением суда от 17.07.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    02 сентября 2014 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.
 
    Поскольку согласно пункту 5 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.09.2014 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания и собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, арбитражный суд с согласия представителя истца и при отсутствии возражений ответчика завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, абзацем 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству».
 
    Представитель ООО «УК «Жилфонд» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Роснанотэк» в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств по делу не заявил. Копия определения суда от 02.09.2014, направленная ответчику по известным суду адресам, в том числе по адресу его государственной регистрации согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России с отметками «возвращается за истечением срока хранения» и «истек срок хранения». Иными сведениями о месте нахождения ответчика суд и участники процесса не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.
 
    Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска от 19.10.2009 в качестве управляющей организации избрано АНО «Институт городского хозяйства» (л.д. 12-13).
 
    Между АНО «Институт городского хозяйства» и собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 20.08.2009 № 035/10л.О 12-26 (л.д. 14-20)
 
    01 мая 2011 года между АНО «Институт городского хозяйства» (арендодатель) и ООО «Роснанотэк» (арендатор) заключен договор аренды помещения № 206/11-АНО (л.д. 26-28).
 
    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 20,7 кв.м. (бывшая колясочная), расположенное на 1 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. 10 лет Октября, 12, для использования под офис. Помещение состоит из одной отдельной комнаты без мебели. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома № 12 по ул. 10 лет Октября на праве общей долевой собственности (пункты 1.2, 1.3 договора).
 
    Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 5.1 с 201 мая 2011 года по 31 марта 2012 года.
 
    Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи помещения от 01.05.2011 (л.д. 28 оборотная сторона).
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды сумма арендной платы в месяц составляет 5 000 руб., НДС  не облагается.
 
    Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится в следующем порядке:
 
    - с 01 мая 2011 года по 31 декабря 2011 гола арендатор в счет арендной платы производит в передаваемом по договору помещении ремонт согласно локальному сметному расчету, согласованного с арендодателем и уполномоченным представителем собственников помещений дома № 123 по ул. 10 лет Октября (Приложение № 1). Стоимость, производимых арендатором работ в счет арендной платы составляет 40 011 руб.;
 
    - с 01 января 2012 года арендатор вносит арендную плату по договору ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (в феврале – до 28 числа текущего месяца) на основании предъявляемого арендодателем счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункты 2.2.1, 2.2.2).
 
    В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды помещения от 01.05.2011 № 206/11-АНО в арендную плату не включаются: пользование электроэнергией, отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (КГМ) и другие коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также пользование городской телефонной линией связи в Интернет (при их наличии).
 
    Согласно пункту 4.1.8.2 договора в целях обеспечения поставки в арендуемое помещение коммунальных и иных услуг и обеспечения бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, заключить с управляющей организацией многоквартирным домом № 12 по ул. 10 лет Октября в г. Ижевске – АНО «Институт городского хозяйства» - договор на предоставление коммунальных услуг в течение 3-х дней с момента заключения договора.
 
    Во исполнение условий договора аренды помещения от 01.05.2011 № 206/11-АНО между АНО «Институт городского хозяйства» (институт) и ООО  «Роснанотэк» (потребитель) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 01.05.2011 № 87/10л.Окт.-12 (л.д. 11), распространив его действие на отношения сторон, возникшие с 01.05.2011 (пункт 5.5).
 
    Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что институт обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м. в доме № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска.
 
    Потребитель обязался осуществлять платежи институту за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (Приложение № 1, л.д. 68) и предоставленными потребителем сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно представленным счетов-фактур (пункт 2.2.1 договора).
 
    Общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска от 28.06.2013 (л.д. 69-71) в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Жилфонд».
 
    Между ООО «УК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2013 (л.д. 72-76).
 
    В последующем, 01 февраля 2014 года между АНО «Институт городского хозяйства» (цедент) и ООО УК «Жилфонд» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № 1-ИГХ (л.д. 21-22), в соответствии с условиями которого, истцу передано право требования к должникам – юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам задолженность перед цедентом по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов и коммунальных ресурсов, в размере 1 843 236 руб. 73 коп., НДС не облагается (далее – дебиторская задолженность) в порядке и на условиях, указанных в договоре, в том числе долг ответчика - 3 194 руб. 84 коп. (приложение № 1, л.д. 23).
 
    Согласно пункту 1.1.1 договора уступки прав цедент уступает права требования дебиторской задолженности, срок образования которой не может превышать 32 месяца на день подписания акта приема-передачи документов. Передаваемые цедентом судебные приказы (акты) должны быть вступившими в законную силу и получены последним в срок, не превышающий 32 месяца на день подписания акта приема-передачи.   
 
    Уведомлением об уступке требования (цессии) (л.д. 24) АНО «Институт городского хозяйства» уведомил ответчика о состоявшейся  уступке  права  требования.
 
    Также, 01 февраля 2014 года между АНО «Институт городского хозяйства» (цедент) и ООО УК «Жилфонд» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № 2-ИГХ (л.д. 2), в соответствии с условиями которого, истцу передано право требования принадлежащее цеденту на основании договора аренды помещения от 01.05.2011 № 206/11-АНО с ответчика (далее – должник) 70 000 руб.
 
    Уведомлением об уступке требования (цессии) (л.д. 30) АНО «Институт городского хозяйства» уведомил ответчика о состоявшейся  уступке  права  требования.
 
    В период времени с 01.05.2011 по 31.12.2012 ООО «Роснанотэк» свои обязательства, предусмотренные договором аренды помещения от 01.05.2011 № 206/11-АНО, исполнило ненадлежащим образом. Кроме того, в период с 01.10.2012 по 31.12.2012 ответчик платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не вносил, общая сумма долга перед ООО «УК «Жилфонд» за указанные выше периоды составила 73 194 руб. 85 коп., из которых: 70 000 руб. – сумма долга по внесению арендных  платежей, 3 194 руб. 854 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
 
    В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Кодекса.
 
    После истечения предусмотренного договором срока аренды ответчик продолжил пользоваться спорным помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
 
    Факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.05.2011 до 31.03.2012, а также после истечения установленного договором срока подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается. Доказательства возврата спорного помещения истцу в материалы дела не представлено.
 
    Сумма задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено. Доказательства проведения ремонта помещения в счет оплаты арендных платежей в материалы дела также не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).
 
    Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
 
    На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    На основании договора управления от 01.05.2013 ООО "УК "Жилфонд" осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по ул. 10 лет Октября г. Ижевска.
 
    Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    ООО "УК "Жилфонд", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников/пользователей помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.
 
    Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).
 
    Проверив расчет ООО "УК "Жилфонд", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчик контррасчет задолженности не представил.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ обязательства право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу статьи 384 ГК РФ обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Воспользовавшись предоставленным ему гражданским законодательством правом, третье лицо уступило истцу право требования к ответчику в размере 73 194 руб. 85 коп.
 
    Договоры уступки прав (цессии) от 01.02.2014 № 1-ИГХ, № 2-ИГХ не противоречат статьям 382-384, 389 ГК РФ
 
    В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Определениями суда от 17.07.2014 и от 02.09.2014 ответчику предложено представить суду и истцу письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить доказательства оплаты. Таких документов в материалы дела не представлено.
 
    Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 73 194 руб. 85 коп., из которых: 70 000 руб. долг по внесению арендных платежей за период времени с 01.05.2011 по 31.12.2012 и 3 194 руб. 85 коп. долг по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД за период времени с 01.10.2012 по 31.12.2012 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616, 779, 781 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решениярасходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 2 927 руб. 79 коп.
 
    Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики                                                                         
 
 
решил:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роснанотэк», г. Ижевск (ОГРН 1101840002703, ИНН 1833056190) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190)  73 194 рубля 85 копеек долга; а также 2 927 рублей 79 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                        А.Р. Мелентьева