Дата принятия: 10 мая 2011г.
Номер документа: А71-811/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-811/2011
10 мая 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2011г.
Полный текст решения изготовлен 10 мая 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола ого судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в судебном заседании заявление
Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ИНКО», г. Ижевск,
к Администрации города Ижевска, г. Ижевск,
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:
1. Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск;
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск;
3. МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск,
о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр», номер помещения по экспликации 1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17,
при участии:
от истца: Щербаков А.И. – директор, решение единственного участника общества № 2/09 от 01.12ю.2009г.
от ответчика: Банникова Е.Л. – представитель по доверенности № 01-30-55 от 12.01.2011г.
от третьих лиц: 1. Банникова Е.Л. – представитель по доверенности № 68 от 29.12.2010г., служебное удостоверение № 50-92
2. не явились, уведомление от 04.04.2011
3. не явился, заявление в порядке ст. 156 АПК РФ,
Иск заявлен о признании права собственности на нежилое помещение, подвал общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр», номер помещения по экспликации 1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17. Спорный объект находится под пристроем здания находящегося в собственности у истца с 31.07.2008года (свидетельство о госрегистрации права площадью 306,8кв.м) к жилому дому по ул.Береговая,17.
Определением Арбитражного суда УР от 09.02.2011г., на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.
В предварительном судебном заседании от 14.03.2011г. истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные документы для приобщения их к материалам дела.
Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования признал.
Третье лицо - Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск, представило отзыв на исковое заявление; третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск, представило пояснение по исковому заявлению.
Суд приобщил документы, представленные сторонами.
По результатам рассмотрения дела было установленное, что жилой дом находится на балансе МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска».
Определением Арбитражного суда УР от 14.03.2011г., на основании ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск.
В судебном заседании от 30.03.2011г. представитель третьего лица ГЖУ устно пояснил, что спорное помещение подвала находится под пристроем и коммуникации для обслуживания многоквартирного дома в нём отсутствуют.
Ответчик и третье лицо Управление имущественных отношений в судебном заседании представили дополнительные документы, правопритязаний не заявили.
Суд приобщил к материалам дела документы, представленные сторонами.
В судебном заседании от 04.05.2011г. истец требования по иску поддержал в полном объеме.
Ответчик возражений по иску не заявил, правопритязаний на спорный объект не имеет.
Присутствующий представитель третьего лица также устно пояснил, что правопритязаний на спорный объект не имеет, в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Других дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
В судебное заседание от 04.05.2011г. третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, г. Ижевск и МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска», г. Ижевск явку представителей в судебное заседание не обеспечили. МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска» направило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, представило дополнительные пояснения по иску.
В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное заседание в отсутствие вышеуказанных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд
у с т а н о в и л:
В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что обществу с ограниченной ответственностью «ИНКО» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме и пристрое (кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:00:00:32189/А,Пр 1 нж), назначение нежилое, общей площадью 306,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17.
Право собственности на указанное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2008 года № 613399 серия 18.
Право собственности ООО «ИНКО» на нежилое помещение в жилом доме и пристрое общей площадью 306,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17 возникло на основании акта приема-передачи имущества № 01/063/2008-321 от 04.06.2008 года и протокола общего собрания участников ООО «ИНКО» от 04.06.2008 года.
Расположенное в доме № 17 по ул. Береговой города Ижевска нежилое помещение фактически состоит из нежилого помещения общей площадью 308,6 кв.м. (этаж 1 Литер «А,Пр») и нежилого помещения общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр». номер помещения по экспликации 1), которые и составляют в совокупности единый объект недвижимого имущества - нежилое помещение в подвале и на первом этаже пристроя к жилому дому.
При этом, как считает истец, нежилое помещение в подвале пристроя к жилому дому, расположенному по ул. Береговой, 17 общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр», номер помещения по экспликации 1) технически неотделимо связано с нежилыми помещениями, право собственности на которые было оформлено за Истцом в установленном законом порядке, неразрывно связано с системой жизнеобеспечения этих нежилых помещений, объединено с нежилыми помещениями общим назначением и не может быть использовано отдельно от них.
Какие-либо коммуникации, обслуживающие жилой дом, расположенный по ул. Береговой, 17 в нежилом помещении подвала пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17, общей площадью 263,4 кв.м. отсутствуют.
По мнению Истца, нежилое помещение в подвале пристроя к жилому дому, расположенному по ул. Береговой, 17 общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр». номер помещения по экспликации 1) является частью принадлежности к главной вещи, где главной вещью является первый этаж единого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 308,6 кв.м. (этаж 1 Литер «А,Пр») и нежилого помещения общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр». номер помещения по экспликации 1), а в качестве принадлежности выступает подвал последнего, в связи с чем, в соответствии со статьей 135 Гражданского Кодекса РФ, спорное нежилое помещение должно следовать судьбе главной вещи, то есть оно должно быть передано в собственность Истца (за Истцом должно быть признано право собственности на нежилое помещение в подвале пристроя к жилому дому, расположенному по ул. Береговой, 17 общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр». номер помещения по экспликации 1).
Согласно информации, предоставленной Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска 18.01.2011 года № 01-18/100, в Реестре объектов муниципальной собственности города Ижевска нежилое помещение площадью 263,4 кв.м., расположенное в подвале под нежилым пристроем к жилому дому по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17 не числится.
Согласно информации, предоставленной Министерством имущественных отношений УР 18.01.2011 года № 01-14/91, подвальное помещение общей площадью 263,4 кв.м., находящееся под нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17 в Реестре государственного имущества Удмуртской Республики не учитывается.
Таким образом, государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр», номер помещения по экспликации 1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17) не проводилась.
Отсутствие необходимого комплекта правоустанавливающих документов препятствует государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, что явилось истцу основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения лиц участвующих в деле, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с 31 января 1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности ООО «ИНКО» на нежилое помещение в жилом доме и пристрое общей площадью 306,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17 возникло на основании акта приема-передачи имущества № 01/063/2008-321 от 04.06.2008г. (л.д. 36) и протокола общего собрания участников ООО «ИНКО» от 04.06.2008 года.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец с момента передачи несет бремя содержания данных объектов и как собственник пользуется в соответствии с их назначением.
Из материалов дела усматривается, что обществу с ограниченной ответственностью «ИНКО» на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме и пристрое (кадастровый (или условный) номер объекта 18:26:00:00:32189/А,Пр 1 нж), назначение нежилое, общей площадью 306,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Береговая, 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18АА № 613399 от 31.07.2008 года (л.д. 42), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/025/2011-021 от 21.01.2011г. (л.д. 43).
Расположенное в доме № 17 по ул. Береговой города Ижевска нежилое помещение фактически состоит из нежилого помещения общей площадью 308,6 кв.м. (этаж 1 Литер «А,Пр») и нежилого помещения общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр». номер помещения по экспликации 1), которые и составляют в совокупности единый объект недвижимого имущества - нежилое помещение в подвале и на первом этаже пристроя к жилому дому.
Нахождение и пользование истцом указанным объектом недвижимости (нежилым помещением, общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал Литер «Пр», номер помещения по экспликации 1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17) подтверждается материалами дела.
К материалам дела приобщены представленные истцом документы: кадастровый паспорт (л.д. 44-50) и выписка из технического паспорта на указанный объект недвижимости (л.д. 51-27), а также ответы от Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска № 01-18/100 от 18.01.2011г. (л.д. 56) и от Министерства имущественных отношений УР № 01-14/91 от 18.01.2011г. (л.д. 57) о том, что спорное подвальное помещение в Реестре государственного имущества УР не учитываются.
Ответчик исковые требования признал, что отражено в отзыве на иск.
Правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны ответчика и третьих лиц судом не установлено.
Спорное помещение подвала используется в целях обслуживания пристроя литер Пр, что подтверждается и актом технического обследования от 25.03.2011 (л.д.160).
Исходя из вышеизложенного, учитывая представленные истцом доказательства, а так же отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд признал исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал , Литер «Пр», номер помещения по экспликации1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17), - правомерными, подтвержденными материалами дела и на основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению.
С учетом принятого решения, на основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на истца. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета (с учетом удовлетворения судом ходатайства истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины в сумме 4000 руб. 00 коп. до рассмотрения дела по существу).
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л :
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ИНКО» г.Ижевск (ОГРН 1081831000448), на нежилое помещение, общей площадью 263,4 кв.м. (этаж подвал , Литер «Пр», номер помещения по экспликации1), расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Береговая, д. 17.
3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ИНКО» г.Ижевск (ОГРН 1081831000448) в доход федерального бюджета 4000руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет - сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А. Абуязидова
