Решение от 01 ноября 2011 года №А71-7979/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                       
 
    01  ноября  2011 года                                                              Дело № 7979/2011                                                   
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена   25  октября  2011 года. Решение  в  полном  объёме  изготовлено   01  ноября  2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой  Е.В.,  при составлении  протокола  судебного  заседания  секретарём  судебного  заседания  Максимовой  Е.В., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению   Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости» г.Ижевск о взыскании  310569,19руб. долга, 29617,89руб. пени  по договору управления №УК-100 от 30.09.2010,   8170,46руб. процентов за пользование чужими денежным средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга;   11300руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Холмогоров Д.Г.-  по доверенности №08 от 10.06.2011;
 
    от ответчика: не явился, уведомление №24468;
 
    Установил: Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск  заявлен  иск  о взыскании   с  ответчика  - Общества  с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости» г.Ижевск      310569,19руб. долга, 29617,89руб. пени  по договору управления №УК-100 от 30.09.2010,  а  так  же    8170,46руб. процентов за пользование чужими денежным средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.
 
    Кроме  того,  истец  заявил  к  взысканию  с  ответчика     11300руб. в возмещение  судебных расходов  на оплату услуг представителя.
 
    В судебном  заседании  представитель  истца  исковые  требования  поддержал  в  полном  объёме.
 
    Ответчик,  надлежащим  образом уведомлённый  о времени  и месте  судебного  заседания  в суд  не  явился,  отзыв  на иск  не представил,  исковые  требования  не  оспорил. 
 
    Дело  рассмотрено в  отсутствие  ответчика,  в  соответствие   со статьями  123,156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует  из  материалов  дела,  между   Обществом    с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск   и   собственниками  нежилых  помещений ,  расположенных  в  здании  АБК по  адресу: г. Ижевск  ул. Телегина, 30  и  здании  ПК по  адресу: г. Ижевск , ул. Телегтина 30/590 (Деловой  Центр «Планета»),  поименованных  в   приложении  № 1 к  договору, заключен   договор   по управлению и предоставлению  коммунальных  услуг  № УК-100 от 30.09.2010, в  редакции  соглашения  № 1 от  30.09.2011,   сроком  действия  с  01.01.2010  по  31.12.2011,  по  условиям  которого  истец ( по  заданию  собственников  принял  на  себя  обязательство    предоставлять  услуги  по  управлению,  выполнению  работ  по  надлежащему  содержанию  и ремонту  общего  имущества ,  предоставления  коммунальных  услуг  и  иной  деятельности,  направленной  на  достижение  деятельности  по эксплуатации  Делового  центра , расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30  и  30/590. 
 
    Согласно    пункту  5   Договора,  оплата  услуг  и работ  по  договору  производится   ежемесячно  в  следующем  порядке: оплата  постоянной  части    платежей  производится   до  5  числа месяца  следующего  за  расчётным на  основании  счёта ,  предоставляемого управляющей  компанией.  Постоянная  часть  включает  в себя      техническое  обслуживание,  уборку мест  общего  пользования,   расходные  материалы, в  том числе  и  расходы  по управлению  в сумме  250000,00 руб.   Размер  платежа  каждого собственника определяется  пропорционально занимаемых  собственниками  площадям. Оплата   фактически  потреблённых  коммунальных   услуг,  приходящихся  в  том числе  на  места  общего пользования , производится  не позднее  10 месяца  следующего  за расчётным на  основании  предоставляемого  управляющей  компанией       счёта  пропорционально  занимаемым  собственниками  площадей.          
 
    Ответчик по  делу - Общество  с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости» г.Ижевск является сособственником  нежилых  помещений,   расположенных  по адресу: г. Ижевск, ул. Телегина, 30  и  30/590 (кадастровые  номера : 18-18-01/059/2006-393; 18-18-01/060/2006-353;  18-18-01/063/2007-021; 18-18-01/086/2007-999; 18-18-01/072/2008-221;  18-18-01/083/2008-004;  18-18-01/055/2008-996;  18-18-01/078/2008-465; 18-18-01/046/2008-671; 18-18-01/017/2010-128; 18-18-01/019/2010-269;  18-18-01/072/2008-222; 18-18-01/072/2008-225; 18-18-01/005/2010-995,   свидетельства  о государтсвенной  регистрации  права  от  16.06.2008, от  24.07.2008,  от 14.08.2008,    от 04.09.2008,  от  20.10.2008,  от  16.02.2010, № 01.03.2010, от  29.03.2010, от 29.04.2010)
 
    Счета   № 85 от 30.11.2010, № 86 от 01.12.2010,   № 36 от 11.01.2011 № 91 от 01.02.2011 , № 242 от 01.03.2011, № 261 от  01.04.2011,  № 393 от  03.05.2011, № 488 от 10.06.2011на  оплату   услуг  по  договору  управления, в  том числе за  предоставление   коммунальных  услуг,  техническому  обслуживанию и содержанию  общего имущества собственников  нежилых  помещений  за  период  с  ноября  2010 по  июнь    2011    ответчиком  не оплачены.  По расчёту  истца  задолженность ответчика   составила  310569,19руб.  
 
    Наличие  задолженности  в сумме  310569,19руб.  послужило истцу  основанием  для  обращения  истца в суд  с иском  о взыскании  с  ответчика  310569,19руб. долга,  29617,89руб. пени, начисленных по п.6.7 Договора,    а  так  же    8170,46руб. процентов за пользование чужими денежным средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга  на  основании  статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в  судебном  порядке. 
 
    Заслушав  доводы  истца,   изучив  и оценив  представленные  по  делу  доказательства,  суд  пришёл  к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64) поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    К общему имуществу здания согласно пункту 2 постановления № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).
 
    Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации здания.
 
    Согласно пункту 6 постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим  использования  общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, в том числе, порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества.
 
    Согласно части 4 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (здании с нежилыми помещениями) может быть выбран и изменен способ управления общим имуществом здания.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (здании с нежилыми помещениями) правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    В силу  указанных  норм, обязанность  по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.
 
    Общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск  осуществляет функции  по  управлению    нежилыми  помещениями расположенными по адресу  г.Ижевск, ул. Телегина ,30, 30/590    на  основании   протокола    общего  собрания  собственников  нежилых  помещений   № 9  от 28.09.2010
 
    Решением арбитражного суда от 04.03.2011 по делу № А71-12697/2010 и постановлением апелляционной инстанции от 24.05.2011  отказано в  удовлетворении   требований  о признании незаконным решения общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 28.09.2010 № 9.
 
    Ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (управляющей компанией) в процессе технического обслуживания здания.
 
    Согласно статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 
 
    В соответствие   пункту  1 статьи  781 Гражданского кодекса Российской Федерации   заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    Договором  по управлению установлено, что оплата постоянной части платежей включает в себя техническое обслуживание, уборка мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе и расходы по управлению в сумме 250 000 руб., размер платежа каждого собственника определяется пропорционально занимаемым площадям (пункт 5.1).
 
    Наличие  задолженности     по оплате    услуг,  предоставленных  в соответствии  с  договором  управления,  в сумме   310569,19руб.  полностью  подтверждается    договором    по управлению и предоставлению  коммунальных  услуг  № УК-100 от 30.09.2010, в  редакции  соглашения  № 1 от  30.09.2011, счетами  на  оплату     № 85 от 30.10.2010, № 86 от 01.12.2010,   № 36 от 11.01.2011 № 91 от 01.02.2011 , № 242 от 01.03.2011, № 261 от  01.04.2011,  № 393 от  03.05.2011, № 488 от 10.06.2011,  расчётами затрат.   
 
    Наличие  задолженности   в  размере  310569,19 руб.    ответчиком  не оспорено ввиду  неявки в судебное  заседание и непредставления отзыва на иск.
 
    Исходя  из изложенного,  поскольку предоставленные   услуги (коммунальных  услуги,  техническое   обслуживание  и содержание   общего имущества собственников  нежилых  помещений)    за  период  с  ноября  2010 по  июнь    2011 ответчиком  не оплачены,      суд  признал   исковые  требования  в части взыскания  долга, обоснованными  и подлежащими удовлетворению  в  заявленной  сумме  в размере 310569,19 руб.  на  статей  210,249  Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 
    Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом  6.7  договора     по управлению и предоставлению  коммунальных  услуг  № УК-100 от 30.09.2010,   предусмотрено,  что  в  случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/100 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Истец  заявил  к взысканию  с  ответчика    29617,89 руб.  неустойки,  начисленной    на  основании  пункта  6.7  Договора,  за  период  просрочки  с  11.12.2010 по  25.07.2011,   на  сумму  задолженности   по предъявленным  к  оплате  счетам  за  период  с  ноября 2010  по  июнь  2011,  в  размере  1/100  ставки  рефинансирования  ЦБ РФ 8/25 % годовых.
 
    Поскольку просрочка в оплате оказанных  услуг  подтверждена материалами дела, сумма пени в размере  29617,89 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании  пункта  6.7   Договора,   статей   330, 331  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи  395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого  лица,  должником подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
 
    Истец  предъявил  к взысканию  с  ответчика,  помимо  договорной  неустойки,   проценты  за пользование  чужими  денежными средствами в размере  8170,46руб. ,  за период  просрочки  11.12.2010 по  25.07.2011,  начисленных   на  сумму  задолженности   по предъявленным  к  оплате  счетам  за  период  с  ноября 2010  по  июнь  2011,  в  размере      ставки  рефинансирования  ЦБ РФ 8/25 % годовых,  с  их последующим начислением  по  день фактической  уплаты  долга.
 
    Проценты  за  пользование  чужими денежными средствами   (статья  395 Гражданского кодекса Российской Федерации) и   договорная неустойка (статья  330 Гражданского  кодекса Российской Федерации, являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, обеспечивающие   надлежащее  исполнение   обязательства.
 
    По смыслу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации   за одно  ненадлежащее  исполнение     обязательство не предусмотрено  одновременное   применение    двух  мер   ответственности.  Применение двойной  меры  ответственности    так  же    противоречит общим принципам гражданского законодательства.
 
    Исходя  из изложенного,  в  удовлетворении   иска в части взыскания  процентов  за пользование  чужими  денежными средствами  в  размере  8170,46 руб., с  их последующим  начислением  по день фактической  уплаты  долга,  следует отказать.
 
    Истец  заявил к  взысканию  с  ответчика  11300 руб.  в возмещение  судебных  расходов  на  оплату  услуг  представителя. 
 
    Согласно статье    106,  пункта  2 статьи   110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  расходы на оплату услуг  представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
 
    Расходы истца    на  оплату  услуг  представителя  подтверждены   договором оказания  услуг   б/н  от  01.09.2010,  дополнительным  соглашением  № 3 от  25.07.2011,  актом  приёма-передачи  от  25.07.2011,  расходным   кассовым  ордером  № 49 от  25.07.2011 на  сумму  11300руб. 
 
    Согласно части   1 статьи   110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Учитывая,  что  исковые требования  удовлетворены  истцом  частично, на  основании  статей  106, 110, 112  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, исходя из принципа пропорционального распределения судебных расходов, возмещению   истцу  подлежит  98%  от  общей  суммы  судебных  расходов (11300руб.), что составляет  10961руб.
 
    В  соответствии  со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате  госпошлины  по иску   так же  относятся  на   стороны пропорционально  размеру  удовлетворенных  требований.    Расходы  по  уплате  госпошлины  по   двум  заявлениям     о принятии  обеспечительных  мер    относятся  на   истца,   в   связи  с  отказом  в   обеспечении  иска   (определения от  10.08.2011 и  13.09.2011 по  делу № 7979/20011).  При этом   расходы  по уплате   госпошлины, в связи с предоставленной истцу отсрочкой,    подлежат взысканию  со сторон в  доход федерального  бюджета. 
 
    Руководствуясь статьями   110, 156, 167- 171, 176 Арбитражно-процессуального  кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р е ш и л:
 
 
    1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск удовлетворить частично.
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство коммерческой недвижимости» г.Ижевск  (ОГРН 1081841003023, ИНН 1835085260):
 
    2.1. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск (ОГРН 1101832004262)  задолженность в общей сумме 340187руб.08коп., из которых: долг в сумме  310569руб.19коп., пени в сумме 29617руб.89коп., а также 10961руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
 
    2.2. в доход федерального бюджета РФ 9668руб.13коп. государственной пошлины по иску.
 
    В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
 
    3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Планета» г.Ижевск (ОГРН 1101832004262)  в доход федерального бюджета РФ  299руб.02коп. государственной пошлины по иску.
 
    4. Исполнительные листы выдать после  вступления решения в законную силу.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru. 
 
 
 
    Судья                                                                                                     Е.В.Желнова