Дата принятия: 24 октября 2011г.
Номер документа: А71-7796/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Г. Ижевск Дело № А71- 7796/2011
Г13
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2011г.
Судья Арбитражного суда Удмуртской Республики Л.Г. Ахметова, при ведении протокола судебного заседания (с использованием средств аудиозаписи) секретарем судебного заседания Н.А. Трубицыной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской Республики по адресу: город Ижевск, улица Ломоносова, дом 5, кабинет 104,
дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» г.Ижевск к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСИ» г.Ижевск
с участием третьего лица, Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики г.Ижевск
об обязании вернуть имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды № 2459 от 20.11.2006, в связи с его расторжением.
В судебном заседании участвовали:
от истца: Кидрачев А.А. (паспорт) – юрисконсульт по доверенности б/н от 26.01.2011
от ответчика: Ившина М.М. (паспорт) – представитель по доверенности № 19 от 01.07.2011.
от третьего лица: не явился (почтовое уведомление № 13808 5 вручено 10.10.2011).
Бюджетное учреждение здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» г.Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. 579/01-21 от 29.07.2011г.) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСИ» г.Ижевск об обязании вернуть имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды № 2459 от 20.11.2006, в связи с его расторжением.
Представитель истца требования, изложенные в иске, в судебном заседании подержал.
По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы, указанные в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика в удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск (б/н от 04.10.2011г.)
Третье лицо исковые требования считает обоснованными, письменные пояснения (исх. б/н и без даты) приобщены к делу.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте заседания суда (определение суда о назначении дела к судебному разбирательству от 06 октября 2011 г.) размещена арбитражным судом на официальном сайте Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в сети Интернет: дата публикации - 07 октября 2011г. в 14:43:23.
Отчет о публикации судебного акта, подтверждающий размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет указанных сведений, включая дату и время их размещения, приобщен к материалам дела.
В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 12 от 17.02.2011 г. «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 г. № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», судебное заседание проведено в отсутствие представителя третьего лица, считающегося надлежащим образом извещенным о времени и месте заседания суда.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики распорядилось сдать в аренду нежилое помещение расположенное по адресу: 426009, г.Ижевск, ул.Ленина, д. 98адля использования обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСИ» под лечебно-диагностическую деятельность (распоряжение от 20.11.2006 года №2459/524-ра).
20 ноября 2006 года был заключен договор аренды № 2459 между арендодателем (от имени собственника имущества Министерством имущественных отношений УР), балансодержателем (ГУЗ «РОКБ МЗ УР») и арендатором (обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСИ») сроком действия по 15 ноября 2007 г., который в дальнейшем был пролонгирован до 07 ноября 2009 г.
По акту (л.д. 20) нежилое помещение было передано арендатору в пользование с 01 ноября 2006 г.
23.03.2011 в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики № 2459 /165-ра от 23.03.2011г. между Министерством имущественных отношений Удмуртской Республики и ГУЗ «РОКБ МЗ УР» заключено соглашение № 76 о переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды (пользования) имущества Удмуртской Республики от 23 марта 2011 года, в соответствии с которым Министерство имущественных отношений уступает, а ГУЗ «РОКБ МЗ УР» принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды имущества, находящегося в собственности Удмуртской Республики.
21.04.2011 в адрес Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики и ООО «ЭКСИ» направлено уведомление № 279/01-21 об отказе от договора от 20.11.2006 № 2459 и прекращении его действия на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ по истечении одного месяца с момента получения уведомления.
14.06.2011 между ООО «ЭКСИ» и ГУЗ «РОКБ МЗ УР» составлен односторонний акт приема –передачи нежилого помещения согласно договора от 20.11.2006г. № 2459, в соответствии с которым ООО «ЭКСИ» отказалось вернуть арендуемые помещения.
Отказ вернуть ответчиком имущество (нежилое помещение), переданное по договору аренды № 2459 от 20.11.2006, в связи с его расторжением, послужил истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1.2. договора стороны установили срок действия договора (срок аренды) с 20 ноября 2006г. по 15 ноября 2007г.
Дополнительными соглашениями № 1 от 19.12.2007, № 2 от 27.11 2008, № 3 от 15.06.2009, вносящими изменения в размер арендной платы за пользование объектом недвижимости и срок действия договора стороны подтвердили взаимное намерение продлить правоотношения по использованию объекта недвижимости на срок до 07 ноября 2009 г.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пунктом 6.5. договора стороны согласовали что, в том случае если настоящий договор продлен на неопределенный срок, то любая из сторон вправе отказаться от договора (прекратить его действие), письменно уведомив об этом стороны договора. Договор будет считаться прекращенным по истечении месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления о прекращении его действия.
21.04.2011 истец в адрес арендатора, общества с ограниченной ответственностью «ЭКСИ», направил уведомление № 279/01-21 об отказе от исполнения договора аренды от 20.11.2006 № 2459 и прекращении его действия на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ и условий договора по истечении одного месяца с момента получения уведомления.
В соответствии с письмом почты России ценные письма с перечисленными в нем почтовыми идентификаторами, направленные по адресу: г.Ижевск 9, ул.Ленина, 98а, вручены 11.05.2011 Усольцеву В.П. по доверенности и Точиловой лично (л.д. 83).
Поскольку истцом соблюдена процедура прекращения договора, предусмотренная договором и законом, следовательно, договор аренды от 20.11.2006 № 2459 считается расторгнутым в одностороннем порядке с 11 июня 2011.
В связи с прекращением действия договора аренды № 2459 от 20 ноября 2006г., у ответчика отпало установленное законом и сделкой основание для владения и пользования объектом недвижимости.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Принимая во внимание, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований продолжает пользоваться нежилым помещением, исковые требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Ленина, д. 98а, лечебно-диагностические кабинеты № 14-23, 23а литер «А» на первом этаже здания, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, ответчик, общество с ограниченной ответственностью «ЭКСИ», обязано возвратить нежилые помещения, передав их по двустороннему акту приема-передачи Бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» г.Ижевск.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 4 000 руб. (неимущественное требование) и подлежат возмещению истцу.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Удовлетворить исковые требования. Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭКСИ» г.Ижевск в течение семи дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Бюджетному учреждению здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» г.Ижевск по соответствующему акту нежилые помещения, переданные ему по договору аренды № 2459 от 20.11.2006, расположенные на первом этаже здания БУЗ «РОКБ МЗ УР» литер «А», номера помещений по техническому паспорту с 14 по 23, 23-А, расположенного по адресу: г.Ижевск, ул.Ленина, 98-А.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСИ» г.Ижевск в пользу Бюджетного учреждения здравоохранения Удмуртской Республики «Республиканская офтальмологическая клиническая больница Министерства здравоохранения Удмуртской Республики» г.Ижевск 4 000 руб.00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Арбитражного суда
Удмуртской Республики - Л.Г. Ахметова
