Дата принятия: 25 ноября 2011г.
Номер документа: А71-7655/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71- 7655/2011
25 ноября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А. Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И.Глуховой, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «АССО-Строй», г. Ижевск
к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Удмуртия», г. Ижевск
при участии третьего лица: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Удмуртского отделения №8618 Сбербанка России ОАО
г. Ижевск,
о взыскании 8 692 671 руб. 06 коп. неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по освобождению недвижимого имущества от ограничения (обременения) по договору купли-продажи недвижимости от 22.02.2011г.,
от истца: Егоров Ю.М. представитель по доверенности от 17.10.2011г.
от ответчика: Рябова Е.П. по доверенности №11 от 27.10.2010, Мухаметдинов И.Г. по доверенности №2 от 20.09.2011
от третьего лица: Федорова И.В. по доверенности от 03.11.2010
Обществос ограниченной ответственностью «АССО-Строй», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Удмуртия», г. Ижевск, при участии третьего лица - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Удмуртского отделения №8618 Сбербанка России ОАО, г. Ижевск о взыскании 8 692 671 руб. 06 коп. неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по освобождению недвижимого имущества от ограничения (обременения) по договору купли-продажи недвижимости от 22.02.2011г.
Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 8370720руб.44коп.
На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено.
Ответчик представил дополнительный отзыв на иск.
Третье лицо на определение суда представило копии кредитных договоров с истцом и договор ипотеки.
Представленные дополнительные документы приобщены к делу.
Истец требования по иску поддержал со ссылкой на просрочку исполнения ответчиком обязательства по снятию обременения ипотекой права собственности на проданное имущество.
Ответчик поддержал возражения по иску. Считает, что поскольку им обращение в Сбербанк о снятии ипотеки было направлено своевременно, то отсутствует вина для применения ответственности. Никаких потерь, в связи со снятием обременений по обязательствам ответчика в мае 2011г., истец не понес, поскольку продать имущество на тот момент он не мог ввиду обременения данного имущества ипотекой по кредитным договорам истца. Исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (т.1 л.д.87-90, т.2 л.д.12-16, т.2 л.д.87-89)
Третье лицо принятие решения в отношении требований истца оставил на усмотрение суда, устно пояснив, что имущество по договору ипотеки №28180 в залоге у банка и только с согласия банка может быть прекращена ипотека как по договору № 188-3 так и по №28180 .
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд
у с т а н о в и л:
Как следует из материалов дела, между АкционернымкоммерческимСберегательнымбанкомРФ (ОАО) в лице Удмуртского отделения №8618 Сбербанка России ОАО (далее – Сбербанк)и ответчиком по делу Обществомс ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства «Удмуртия»(далее – ООО «УКС «Удмуртия») был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 27.08.2007 № 13361 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 29.08.2008г., № 2 от 20.01.2009г., № 3 от 17.07.2009г.), во исполнение условий которого, обществу был предоставлен кредит с лимитом в сумме 320000000 руб. 00 коп. для финансирования затрат по строительству многоэтажного здания бизнес-центра с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, в 5 квартале Гольянского поселка в Первомайском районе, ул. Ленина, 45, на срок по 25.06.2010г. под 14,25 процентов годовых (л.д.34-42)
В обеспечение исполнения кредитного обязательства по указанному договору между Сбербанком иООО «УКС «Удмуртия»был заключен договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г.(т.1, л.д.43-51), по которому Банку в залог было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 45:
а) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 2 646, 7 кв.м., этаж подвал, 1-5, 8-18, техэтаж, номера на поэтажном плане: подвал: 4, 5, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25-28; 1 этаж: 3, 6, 7, 10, 19, 21, 22, 30-33, 37-49; 2 этаж: 1-30; 3 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 4 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 5 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 8 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 9 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 10 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 11 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 12 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 13 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 14 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 15 этаж: 1, 4, 5, 39, 40, 45; 16 этаж: 1, 4, 5, 23, 24, 30;17 этаж: 1, 4, 5, 16, 17, 25; 18 этаж: 1-14; техэтаж: 1-11, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/035/2009-954.
б) подземная автостоянка, назначение: нежилое, общая площадь 1192, 4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-3, 6-12,14,15,21,24, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-697.
в) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 685, 5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 4-11, 14-22, кадастровый (условный) номер объекта: 18-18-01/025/2009-698.
г) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 689 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 4-11, 14-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009- 699.
д) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 687, 5 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 4-11 ,14-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-700.
е) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 688, 1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 2, 3, 6-16,19-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-701.
ж)нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 687,8 кв.м., этаж 9, номера на поэтажном плане 2,3,6-16, 19-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009- 702.
з) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 755,2 кв.м., этаж 17, номера на поэтажном плане 2, 3, 6-15, 18-24, 26, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009- 704.
22.02.2011г. между ООО «УКС «Удмуртия» (ответчик) и ООО «АССО-Строй» (истец) заключен договор купли-продажи от 22.02.2011г. (т.1 л.д.27-33), согласно которого ООО «УКС «Удмуртия» передал, а ООО «Ассо-Строй» принял в собственность часть имущества, право на которое было обременено ипотекой по договору ипотеки № 188-З от 30.10.2009:
а) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 687, 5 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 4-11 ,14-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-700.
б) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 688, 1 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане 2, 3, 6-16,19-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-701.
в) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 687,8 кв.м., этаж 9, номера на поэтажном плане 2,3,6-16, 19-22, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009- 702.
г) нежилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 605,3 кв.м., этаж 17, номера на поэтажном плане 2, 3, 6-15, 18, 19, 22-24, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/121/2009- 497
д) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,8 кв.м., этаж 17, номера на поэтажном плане 20, 21, 26, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/121/2009- 498 (т.2 л.д.52-58)
е)1/2 доли в праве собственности на подземную автостоянку, назначение: нежилое, общая площадь 1192, 4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-3, 6-12,14,15,21,24, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/025/2009-697.
ж)1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 2 646, 7 кв.м., этаж подвал, 1-5, 8-18, техэтаж, номера на поэтажном плане: подвал: 4, 5, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25-28; 1 этаж: 3, 6, 7, 10, 19, 21, 22, 30-33, 37-49; 2 этаж: 1-30; 3 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 4 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 5 этаж: 1-3, 12, 13, 23; 8 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 9 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 10 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 11 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 12 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 13 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 14 этаж: 1, 4, 5, 17, 18, 23; 15 этаж: 1, 4, 5, 39, 40, 45; 16 этаж: 1, 4, 5, 23, 24, 30; 17 этаж: 1, 4, 5, 16, 17, 25; 18 этаж: 1-14; техэтаж: 1-11, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/035/2009-954.
Пунктом 1.2 договора ООО «АССО-Строй» был уведомлен об ограничении прав на имущество ипотекой по договору ипотеки № 188-З от 30.10.2009 и установлено обязательство ООО «УКС «Удмуртия» освободить права на передаваемое имущество от указанного обременения в течение 7 дней, следующих за днем поступления на счет Сбербанка денежных средств в счет погашения обязательств ООО «УКС «Удмуртия» по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии № 13361 от 27.08.2007.
В связи с заключением между ООО «УКС «Удмуртия» (ответчик) и ООО «АССО-Строй» (истец) договора купли-продажи от 22.02.2011г. в договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г. дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2011г. в внесены изменения, в частности в договор вступило ООО «АССО-Строй» (истец) в качестве второго залогодателя. В предмет залога также внесены изменения: пункт «з» изложен в следующей редакции: з) нежилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 605,3 кв.м., этаж 17, номера на поэтажном плане 2, 3, 6-15, 18, 19, 22-24, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/121/2009- 497. Добавлен пункт: и) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 149,8 кв.м., этаж 17, номера на поэтажном плане 20, 21, 26, кадастровый (или условный) номер: 18-18-01/121/2009- 498 (т.2 л.д.52-58)
В период с 28.02.2011г. по 25.03.2011г. ООО «АССО-Строй» произвело оплату по договору купли-продажи от 22.02.2011г. (т.1 л.д.41-60).
Письмом от 25.03.2011г. ООО «УКС «Удмуртия» обратилось к Сбербанку с просьбой о внесении изменений в договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г., направленных на исключение из предмета залога имущества, переданного ООО «АССО-Строй» по договору купли-продажи от 22.02.2011г. (т.2 л.д.26-27)
Указанные изменения в договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г. были внесены дополнительным соглашением № 2 от 12.05.2011г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 25.05.2011г. Согласно представленным сведениям от Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационная запись об ипотеки в ЕГРП по договору ипотеки №188-3 погашена 23.05.2011. (том 2 л.д.85)
Поскольку обязательство по освобождению права на переданное недвижимое имущество от обременения ипотекой было исполнено ответчиком лишь 23.05.2011г., то есть с нарушением установленного п. 1.2 договора купли-продажи от 22.02.2011г. срока, истец обратился с настоящим иском в суд.
Всесторонне исследовави оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что во исполнение обязательств по кредитному договор № 13361 от 27.08.2007г. заключенного Ответчиком с Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее - «Сбербанк России») был заключен договор ипотеки № 188-З от 13.10.2009г., дата регистрации 25.11.2009 года, № регистрации 18-18-01/092/2009-858 (том 1 л.д.68, 81) .
Пунктом 1.2. договора купили продажи от 22.02.2011 года заключенного ответчиком с Истцом Ответчик обязался освободить права на имущество от указанного ограничения (обременения) в течение семи дней, следующих за днем поступления на счет Сбербанка РФ в счет погашения части обязательств Продавца по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №13361 от 27.08.2007 года (с учетом утвержденного Третейским судом мирового соглашения от 30.06.2010 года) денежных средств, полученных от продажи объектов недвижимости, в соответствие с пунктом 3.2.1. договора купли-продажи от 22.02.2011 года (том 1 л.д.27-30).
25.03.2011 года Истцом были завершены расчеты с Ответчиком, предусмотренные п. 3.2.1 договора купли-продажи от 22.02.2011 года, что позволило погасить обязательства Ответчика по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии №13361 от 27.08.2007 года (с учетом утвержденного Третейским судом мирового соглашения от 30.06.2010года), обеспеченные залогом, в том числе ,проданных Истцу объектов недвижимости (договор ипотеки №188-3 от 30.10.2009 года), на сумму 135 557 448,18 руб.
В соответствии с пунктом 1 части 1, части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Иных оснований для прекращения регистрационной записи о прекращении ипотеки (залога недвижимости) действующим законодательством не предусмотрено.
Из материалов дела следует, что оплата по договору купли-продажи от 22.02.2011г. была произведена 25.03.2011г. Таким образом, в силу п. 1.2 договора купли-продажи, обременение права ипотекой должно было быть снято 02.04.2011г. (по истечении 7 дней с момента оплаты).
Судом установлено, что ООО «УКС «Удмуртия», письмом от 25.03.2011г. обратилось к Сбербанку просьбой о внесении изменений в договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г., направленных на исключение из предмета залога имущества, переданного ООО «АССО-Строй» по договору купли-продажи от 22.02.2011г. (т.2 л.д.26-27). Данный факт свидетельствует о том, что ответчик своевременно предпринял действия к исполнению возложенной на него п. 1.2 договора обязанности по снятию обременения права ипотекой на передаваемое истцу имущество.
Вместе с тем, указанные изменения в договор ипотеки № 188-З от 30.10.2009г. были внесены лишь 12.05.2011г. (дополнительное соглашение № 2 от 12.05.2011г. – т.2 л.д.59-60)
В установленном ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке, стороны по договору ипотеки № 188-З обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР лишь 19.05.2011г, о чем в деле имеется Расписка в получении документов на государственную регистрацию (т.1 л.д.137). На основании данного
обращения 23.05.2011г. произведена регистрационная запись о снятии обременения.
В соответствии со ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик своевременно, письмом от 25.03.2011г., предпринял действия к исполнению возложенной на него п. 1.2 договора обязанности по снятию обременения права ипотекой на передаваемое истцу имущество.
С учетом представленных доказательств в обоснование доводов и возражений, учитывая, что ипотека по договору прекращается на основании заявления залогодателя и залогодержателя одновременно, то ответчик в одностороннем порядке не мог прекратить данную запись без наличия согласия залогодержателя третьего лица Сбербанка и второго залогодателя, учитывая что истец по договору ипотеки также принял обязательство залогодателя с 23.03.2011 года ( том 1 л.д.91-102).
Таким образом, вина ответчика в просрочке исполнения обязательства по снятию обременения права ипотекой отсутствует.
Доводы истца в части того, что в связи с просрочкой снятия обременения ипотеки, он не смог реализовать свое право на указанное имущество путем отчуждения третьим лицам, судом отклоняются, поскольку согласно представленного в дело договора ипотеки № 28180 от 22.02.2011г. указанное имущество было одновременно в залоге и обеспечивало исполнение обязательств по кредитным договорам истца (т.2 л.д.124-145). Таким образом, истец не мог реализовать имущество, находящееся в залоге без согласия третьего лица Сбербанка.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал требования истца не подлежащими удовлетворению.
С учетом принятого решения и на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на истца. С учетом ходатайства об уменьшении исковых требований истцу подлежит возврату из бюджета излишне уплаченная госпошлина в сумме 1609руб.75коп.
Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
РЕШИЛ:
1.Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 8370720руб.44коп.
2.В удовлетворении исковых требований истцу отказать.
3.Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1609руб.75коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья Г.А.Абуязидова
