Решение от 25 августа 2011 года №А71-7401/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г.Ижевск                                                                                      Дело №А71-7401/2011
 
    25 августа 2011 года  
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Открытого акционерного общества «Ижсталь», г. Ижевск с участием заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевскоб установлении юридического факта,
 
    при участии представителей:
 
    от заявителя:не явился (уведомление №26428 вручено 01.08.2011г.),
 
    от заинтересованного лица: не явился (уведомление №26429 вручено 01.08.2011г.),
 
    (лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
 
    установил Открытое акционерноеобщество«Ижсталь», г. Ижевск (далее – общество «Ижсталь») обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ОАО «Ижсталь» объектом недвижимого имущества: зданием компрессорной (назначение производственное), год постройки 1995, общей площадью 470,2 кв.м, число этажей 2, расположенного по адресу: г. Ижевск. ул. Новоажимова, 6, как своим собственным.
 
    Стороны в судебное заседание не явились. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (заинтересованное лицо) в представленных в судебное заседание пояснениях указало, что не имеет самостоятельных требований на предмет спора и заинтересованности в исходе данного дела.
 
    Судом в порядке ч.4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что обществом «Ижсталь» построен и согласно акта рабочей комиссии приемки № 7050 от 10.11.1995г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения                   (л.д. 14-16),  введен в эксплуатацию объект недвижимости: компрессорная при цехе №22.
 
    Согласно инвентарной карточке от 30.11.1995г. здание Компрессорной находится на балансе общества «Ижсталь» (цех 41) под инвентарным номером 1488 (л.д. 18)
 
    В соответствие с паспортом, компрессорная (инвентарный номер 1488) имеет этажность: 1 (производственная часть - 1 эт., служебно-бытовая часть - 2 эт.), с площадью застройки - 302 кв. м., строительный объем 2660куб. м. Наружные стены выполнены силикальцитного кирпича М75 толщиной 380мм., внутренние стены толщиной 380 мм, перегородки толщиной 250 мм и 120 мм. Применены сборные железобетонные плиты по металлическим балкам перекрытия. Кровля - 4-хслойная по цементной стяжке, утеплитель –пенобетон (л.д. 19-30)
 
    Компрессорная станция была включена в акт оценки стоимости незавершенного строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.07.1992 года производственного объединения «Ижсталь»  в   раздел    «Незавершенное   капитальное   строительство»     в пункт    «Объекты производственного назначения», позиция 4 (Компрессорная станция с установкой осушки воздуха и оборотным циклом).
 
    Согласно распоряжения Министерства имущественных отношений от 06.10.2003г. №318П/26-рп (л.д. 34) указанный объект также был включен в уточненный акт оценки стоимости незавершенного строительства и неустановленного оборудования на 01.07.1992производственном объединении «Ижсталь» враздел 1 «Объекты, включенные в уставной капитал акционерного общества «Ижсталь», позиция 10 (Компрессорная станция с установкой осушки воздуха и оборотным циклом).
 
    Согласно  решения Государственного комитета УР по управлению государственным имуществом от 10.05.1995г. №318-П ОАО «Ижсталь» является правопреемником производственного объединения«Ижсталь»  (л.д. 158)
 
    В соответствие с техническим паспортом на здание от 18.06.2010г. и с кадастровым паспортом здания от 29.07.2010г., выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по УР здание компрессорной является зданием (нежилым помещением), расположенным по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6; инвентарный номер 94:401:002:000057440:0052:20000; назначение производственное; год постройки 1995; общая площадь 470,2 кв.м.; число этажей 2.
 
    Земельный участок, на котором расположено здание компрессорной, находится в собственности общества «Ижсталь» на основании свидетельства о государственной регистрации нрава 18-АБ  023636 от 03.03.2010г.(общая площадь 1310156 кв.м., адрес г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6), кадастровый номер 18:26:000000:472 (приобретен в собственность общества «Ижсталь» согласно Договору купли-продажи земельного участка № 2883/1656сб от 19.06.2008г., проект границ земельного участка утвержден Постановлением Администрации г. Ижевска №353/6 от 19.05.2008г.)
 
    Согласно Кадастровому паспорту земельного участка от 19.02.2010г.№1800/501/10-1554, указанный земельный участок (кадастровый номер 18:26:000000:472), расположенный по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6  является собственностью общества «Ижсталь» с разрешенным использованием для зоны промышленных предприятий II и III классов (л.д. 63-71)
 
    Таким образом,  общество «Ижсталь» владеет и пользуется объектом недвижимого имущества: зданием компрессорной (назначение производственное), год постройки 1995, общей площадью 470,2 кв.м, число этажей 2, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Новоажимова, 6, как своим собственным с 1995г.
 
    Поскольку регистрация права собственности на данный объект недвижимости не осуществлялась, и отсутствует необходимый пакет правоустанавливающих документов, что препятствует государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимости, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в силу приобретательной давности.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу указанной нормы давностное владение должно быть добросовестным (лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности), открытым (лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении) и непрерывным (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности).
 
    Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
 
    Как следует из материалов дела, владение спорным объектом обществом «Ижсталь» началось с момента ввода в эксплуатацию здания с 1995 года. Из владения общества «Ижсталь» объект никогда не выбывал, заявитель владел и владеет зданием как своим собственным, владение являлось добросовестным и открытым, т.е. было распознаваемо окружающими.
 
    За весь период владения объектом общество «Ижсталь» самостоятельно несет налоговое бремя - в т.ч. уплачивая налог на имущество организаций и земельный налог по основной площадке, на которой находится объект (справки по налогам, копиями налоговых деклараций и платежных поручений ; л.д. 77-157).
 
    Все регистрационные и разрешительные документы оформлялись по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6, что подтверждается кадастровым и техническими паспортами. Данный объект находится на основной площадке общества «Ижсталь» и имеет такой же адрес, как и общество «Ижсталь». В настоящее время общество «Ижсталь» использует данный объект в производственных целях.
 
    Справкой ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» № 01-12/2379 от 15.06.2011 и Уведомлениями от 01.06.2011 №№ 01/077/2011-485, 01/077/2011-486 подтверждается, что государственная регистрация прав на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не проводилась, в ЕГРП отсутствует информация о правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 73, 74, 75)
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
 
    При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которым установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности либо факт истечения срока приобретательной давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение суда, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    При этом необходимо учитывать, что указанные факты могут быть установлены судом в порядке, предусмотренном гл. 27 Арбитражного процессуального кодекса, при отсутствии в Едином государственном реестре прав записи о праве на это имущество другого лица и спора о праве собственности в отношении этого имущества.
 
    Учитывая отсутствие в ЕГРП записи о праве другого лица на здание компрессорной общей площадью 470,2 кв.м., расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6, и спора о праве собственности в отношении этого имущества, заявление об установлении факта добросовестного открытого непрерывного владения подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном гл. 27 АПК РФ.
 
    Таким образом, факт владения обществом «Ижсталь» объектом недвижимого имущества: Зданием компрессорной общей площадью 470,2 кв.м., расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова, 6 как своим собственным с 1995 года, т.е. в течение более 15 лет является подтвержденным доказательствами, правопритязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют.
 
    Принимая во внимание, что факт владения заявителем зданием более 15 лет подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания на данный объект со стороны других лиц отсутствуют, а также то, что у заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы в ином (внесудебном) порядке, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    С учетом принятого решения, с согласия заявителя, и в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. относятся на заявителя.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Заявленные требования удовлетворить.
 
    2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Открытым акционерным обществом «Ижсталь», г.Ижевск  как своим собственным недвижимым имуществом: зданием компрессорной (назначение производственное), год постройки 1995, общей площадью 470,2 кв.м, число этажей 2, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Новоажимова, 6.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова