Дата принятия: 21 октября 2011г.
Номер документа: А71-7393/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-7393/2011
21 октября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «Европейская фанера», г. Глазов
о взыскании 357215 руб. 96 коп. долга, пени.
При участии:
от истца: Соколов О.В. – представитель по доверенности от 11.01.2011г.
от ответчика: не явились
У с т а н о в и л:
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к ООО «Европейская фанера», г. Глазов о взыскании 357215 руб. 96 коп. долга, пени.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, 29.09.2006г. между истцом (Арендодатель) и ООО «Глазовский деревообрабатывающий завод», г. Глазов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 219аз, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:28:000066:0009, находящийся по адресу: УР, город Глазов, ул. Советская, д. 49, общей площадью 149493 кв.м.
Земельный участок, находящийся по адресу: УР, город Глазов, ул. Советская, д. 49, общей площадью 149493 кв.м. находится в собственности Российской Федерации, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2006г. (л.д. 24).
Срок аренды участка установлен с 29.09.2006г. по 28.11.2011г. Государственная регистрация договора произведена 02.10.2007г. (л.д. 18).
Дополнительным соглашением № 2 от 21.04.2008г. к договору внесены изменения согласно которым на стороне Арендатора выступило ООО «Европейская фанера», г. Глазов.
Государственная регистрация дополнительного соглашения № 2 от 21.04.2008г. произведена 10.06.2008г.
На основании Приложения № 1 к дополнительному соглашению № 2 арендная плата уплачивается ответчиком за использование земельного участка площадью 33350 кв.м. (пропорционально занимаемой площади земельного участка).
Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в п.п. 3.1. – 3.4. договора и Приложения № 1 к дополнительному соглашению № 2. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся конъюктуры рынка, определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка.
На основании оценки рыночной стоимости (отчет № 32-172 от 18.07.2008г.) размер ежеквартального платежа за спорный земельный участок, занимаемый ответчиком, составил 168751 руб. 00 коп.
03.09.3008г. ответчику было направлено уведомление № 01-11/938 об изменении арендной платы с 4 квартала 2008г.
На основании оценки рыночной стоимости (отчет № 10/2010 от 27.10.2010г.) с первого квартала 2011г. размер арендной платы за спорный земельный участок изменился и составил 697846 руб. 85 коп. в год, ежеквартальный платеж составил 174461 руб. 71 коп., о чем ответчик был извещен уведомлением от 31.01.2011г. (л.д. 52).
В период действия договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, за 4 квартал 2010г. и 1 квартал 2011г. (с 01.10.2010г. по 31.03.2011г.) образовалась задолженность в размере 343212 руб. 71 коп.
Согласно п. 5.2. договора, стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании долга в размере 343212 руб. 71 коп. и истец в порядке п. 5.2. договора начислил и предъявил к взысканию пени в размере 14003 руб. 25 коп. з по состоянию на 31.05.2011г.
Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Определением Арбитражного суда УР от 22.01.2010г. по делу №А71-386/2010 принято к производству заявление о признании ООО «Европейская фанера» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда УР от 02.04.2010г. в отношении ООО «Европейская фанера» введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда УР от 14.10.2010г. ООО «Европейская фанера» признано несостоятельным (банкротом).
Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Поскольку, обязанность по уплате арендных платежей возникла после принятия к производству Арбитражным судом УР заявления о признании ответчика банкротом, то арендные платежи за 4 квартал 2010г. и 1 квартал 2011г. являются текущими.
Учитывая что задолженность подтверждена материалами дела, размер задолженности ответчик не оспаривает, доказательств погашения задолженности не представил, то требования истца по взысканию долга и пени признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора № 219аз от 29.09.2006г. и ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р Е Ш И Л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европейская фанера», г. Глазов (ОГРН 1071837001170):
1.1. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск 343212 руб. 71 коп. дога, 14003 руб. 25 коп. пени.
1.2. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10144 руб. 32 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н. Волкова
