Дата принятия: 21 октября 2011г.
Номер документа: А71-7392/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-7392/2011
21 октября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 21 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.Н.Волковой, при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Г. Яцинюк, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск
к обществу с ограниченной ответственностью «Глазовский фанерный завод», г. Глазов
о взыскании 198680 руб. 63 коп. долга, пени
При участии:
от истца: Соколов О.В. – представитель по доверенности от 11.01.2011г.
от ответчика: не явились
У с т а н о в и л:
Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глазовский фанерный завод», г. Глазов о взыскании 198680 руб. 63 коп. долга, пени.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.
Дело в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, 29.09.2006г. между истцом (Арендодатель) и ООО «Глазовский деревообрабатывающий завод» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 219аз, по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером 18:28:000066:0009, находящийся по адресу: УР, город Глазов, ул. Советская, 49, общей площадью 149493 кв.м., сроком с 29.09.2006г. по 28.09.2011г. Государственная регистрация договора произведена 02 октября 2007г.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 26.07.2007г. к договору аренды № 219аз от 29.09.2006г. на стороне арендатора выступило ООО «Глазовский фанерный завод». Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 04 октября 2007г.
На основании Приложения № 1 к дополнительному соглашению № 1 арендная плата уплачивается ответчиком за использование земельного участка площадью 18549 кв.м. (пропорционально занимаемой площади земельного участка).
Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в п.п. 3.1. – 3.4. договора. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся конъюктуры рынка, определения рыночной стоимости арендной платы земельного участка.
На основании оценки рыночной стоимости земельного участка (отчет № 32-172 от 18.07.2008г.) размер ежеквартального платежа за спорный земельный участок, занимаемый ответчиком, составил 93857 руб. 94 коп.
03.09.3008г. ответчику было направлено уведомление № 01-11/939 об изменении арендной платы с 4 квартала 2008г.
На основании оценки рыночной стоимости земельного участка (отчет № 10/2010 от 27.10.2010г.) с первого квартала 2011г. размер арендной платы за спорный земельный участок изменился и составил 388137 руб. 87 коп. в год, ежеквартальный платеж составил 97034 руб. 19 коп., о чем ответчик был извещен уведомлением от 31.01.2011г.
В период действия договора ответчик обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2010г. и 1 квартал 2011г. не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 190892 руб. 13 коп.
Согласно п. 5.2. договора, стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с иском о взыскании долга в размере 190892 руб. 13 коп. и истец в порядке п. 5.2. договора начислил и предъявил к взысканию пени в размере 7788 руб. 50 коп. расчитанных по состоянию на 31.05.2011г.
Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Определением Арбитражного суда УР от 11.12.2008г. по делу №А71-12580/2008 принято к производству заявление о признании ООО «Глазовский фанерный завод» несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда УР от 11.08.2009г. в отношении ООО «Глазовский фанерный завод» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Фарахутдинов Ф.М.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Поскольку, обязанность по уплате арендных платежей возникла после принятия к производству Арбитражным судом УР заявления о признании ответчика банкротом, то арендные платежи за 4 квартал 2010г. и 1 квартал 2011г. являются текущими.
Учитывая, что задолженность подтверждена материалами дела, размер задолженности ответчик не оспаривает, доказательств погашения задолженности не представил, то требования истца по взысканию долга и пени признаются судом обоснованными и в силу ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, условий договора № 219аз от 29.09.2006г. и ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Р е ш и л :
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Глазовский фанерный завод», г. Глазов (ОГРН 1051801313442):
1.1. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск 190892 руб. 13 коп. долга и 7788 руб. 50 коп. пени.
1.2. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6960 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья О.Н. Волкова.
