Решение от 28 октября 2014 года №А71-7343/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                             Дело № А71-7343/2014
 
    28 октября 2014 года                                                                                                          
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Жентичкой Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к 1. Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г. Ижевск (ОГРН 310183227800011, ИНН 613204971986), 2. Обществу с ограниченной ответственностью «Атолл», г. Ижевск (ОГРН 1021801509840, ИНН 1833015123), с участием в деле третьего лица: Автономной некоммерческой организации «ИНСТИТУТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА», г. Красноярск о взыскании 26 244 рублей 64 копеек долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Захаркина И.А. – представитель (доверенность от 05.02.2014),
 
    1 ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
 
    2 ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
 
    третьего лица: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (далее – ООО «УК «Жилфонд») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу (далее – ИП Гасанов Р.Н.) о взыскании 26 244 руб. 64 коп. долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД.
 
    Определением суда от 03.07.2014 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Определением от 25.08.2014 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.
 
    В судебном заседании 01.10.2014 на основании статьей 46, 51 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Атолл» (далее – ООО «Атолл»), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Автономная некоммерческая организация «ИНСТИТУТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА» (далее – АНО «ИГХ»).
 
    Представитель истца требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, требования не оспорили, отзывы на иск не представили, ходатайств по делу не заявили.
 
    Копии определения суда от 01.10.2014, направленные ответчикам по адресам их государственной регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), возвращены отделением почтовой связи без вручения адресатам с отметкой «истек срок хранения». Иными сведениями о месте нахождения ответчиков суд и участники процесса не располагают. Между тем на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчики считаются надлежащим образом извещенными о возбуждении в отношении них производства по делу.
 
    Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явился.
 
    В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица по имеющимся доказательствам.
 
    Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 156 по ул. Красная г. Ижевска от 21.12.2009 в качестве управляющей организации избрано АНО «Институт городского хозяйства» (л.д. 12-14).
 
    Между АНО «Институт городского хозяйства» и собственниками помещений многоквартирного дома № 156 по ул. Красная г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом от 19.02.2010 (л.д. 15-26).
 
    ООО "Атолл" на праве собственности принадлежит нежилое помещение в подвале жилого дома № 156 по ул. Красная г. Ижевска общей площадью 111,70 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2007 18 АА № 593923, л.д. 36 оборотная сторона).
 
    20 сентября 2011 года между ООО «Атолл» (ссудодатель) и ИП Гасановым Р.Н. (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 05БП/С (л.д. 35), по условиям которого ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное временное пользование нежилое помещение в подвале жилого дома и пристроя, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 156, общей площадью 111,70 кв.м., для использования в целях осуществления коммерческой деятельности (пункт 1.1).
 
    Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что ссудодатель обязан поддерживать объект в исправном состоянии, включая осуществление за свой счет текущего и капитального ремонта. Нести все расходы по содержанию объекта, в том числе содержать объект в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к объекту территорию и места общего пользования. При отсутствии у ссудополучателя специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий  инженерно-технических коммуникаций на объекте, производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору со ссудополучателем за счет его средств. Самостоятельно за счет свих средств оплачивать стоимость полученных по объекту коммунальных услуг и необходимых эксплуатационных расходов. Плата за коммунальные услуги и стоимость эксплуатационных расходов вносят в пользу соответствующих исполнителей таких работ (услуг) (пункт 5.2).
 
    Помещение передано ИП Гасанову Р.Н. в безвозмездное пользование по акту приема-передачи помещения от 20.09.2011 (л.д. 36).
 
    В период времени с 01.01.2012 по 31.12.2012 ИП Гасанов Р.Н. и ООО "Атолл" свои обязательства не исполнили, платежи на содержание и ремонт нежилого помещения в полном объеме не вносили, коммунальные услуги не оплачивали, общая сумма долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД ответчиков перед управляющей организацией за спорный период составила 26 244 руб. 64 коп.
 
    Общим решением собственников помещений многоквартирного дома № 156 по ул. Красная г. Ижевска от 27.05.2013 (л.д. 63-66) в качестве управляющей организации избрано ООО «УК «Жилфонд».
 
    Между ООО «УК «Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома № 156 по ул. Красная г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 67-71).
 
    В последующем, 01 февраля 2014 года между АНО «Институт городского хозяйства» (цедент) и ООО УК «Жилфонд» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) № 1-ИГХ (л.д. 37-38), в соответствии с условиями которого, истцу передано право требования к должникам – юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам задолженность перед цедентом по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных домов и коммунальных ресурсов, в размере 1 843 236 руб. 73 коп., НДС не облагается (далее – дебиторская задолженность) в порядке и на условиях, указанных в договоре, в том числе долг ответчика - 26 244 руб. 64 коп. (приложение № 1, л.д. 39).
 
    Согласно пункту 1.1.1 договора уступки прав цедент уступает права требования дебиторской задолженности, срок образования которой не может превышать 32 месяца на день подписания акта приема-передачи документов. Передаваемые цедентом судебные приказы (акты) должны быть вступившими в законную силу и получены последним в срок, не превышающий 32 месяца на день подписания акта приема-передачи.   
 
    Уведомлением об уступке требования (цессии) (л.д. 40) ООО УК «Жилфонд» уведомило ответчика о состоявшейся  уступке  права  требования.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск к ООО "Атолл" подлежащим удовлетворению, иск к ИП Гасанову Р.Н. не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
 
    Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
 
    В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    С учетом изложенных правовых норм ООО "Атолл", являясь в период с 01.01.2012 по 31.12.2012 собственником нежилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за капитальный ремонт.
 
    ИП Гасанов Р.Н., получив от ООО "Атолл" в безвозмездное пользование спорное нежилое помещение, договор на предоставление коммунальных услуг с управляющей организацией не заключил, следовательно, основания для возложения на него обязанности собственника по содержанию принадлежащего ООО "Атолл" нежилого помещения у суда отсутствуют.
 
    Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги по управлению домом, капитальный ремонт.
 
    Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
 
    В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    ООО УК "Жилфонд", являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД.
 
    В подтверждение статуса управляющей организации спорногоМКД истцом представлен протокол общих собраний собственников помещений, договор управления, условия которогоутверждены решениемобщегособраниясобственников помещений.
 
    Доказательств признания протоколаобщегособраниясобственников помещений недействительным либо принятия собственниками решенияоб изменении способа управления многоквартирными домами, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.
 
    Воспользовавшись предоставленным ему гражданским законодательством правом, третье лицо, осуществляющее в период с 01.01.2012 по 31.12.2013 функции управляющей организации спорного МКД,уступило истцу- действующей управляющей организацииправо требования к ответчикамв размере 26 244 руб. 64коп. платы на содержание общего имущества МКД и долга по оплате коммунальных услуг.
 
    Договор уступки права требования от 01.02.2014не противоречит статьям 382-384, 389 ГК РФ.
 
    Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).
 
    Методика расчета в части платы на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Стоимость коммунальных услуг, переданных в спорное помещение, рассчитана истцом с учетом утвержденных тарифов на соответствующую коммунальную услугу, с учетом нормативов потребления и показаний приборов учета. Контррасчет долга ответчиками не представлен.
 
    Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ООО "Атолл" 26 244 руб. 64 коп. долга за период времени с 01.01.2012 по 31.12.2012 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156, 382-384 ЖК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ). В связи с чем в иске к ИП Гасанову Р.Н. следует отказать.
 
    С учетом принятого решения в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 15, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атолл», г. Ижевск (ОГРН 1021801509840, ИНН 1833015123) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Жилфонд», г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) 26 244 рубля 64 копейки долга; 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В удовлетворении иска к Индивидуальному предпринимателю Гасанову Руслану Нурхановичу, г.Ижевск (ОГРН 310183227800011, ИНН 613204971986) отказать.
 
    Решение   может   быть   обжаловано   в   порядке   апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Информацию   о   времени,   месте   и   результатах   рассмотрения апелляционной   жалобы   можно   получить   на   интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                        А.Р. Мелентьева