Решение от 03 мая 2011 года №А71-730/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                                              Дело №А71-730/2011
 
    3 мая 2011года  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 3 мая 2011года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Москалевой Ирины Григорьевны, г.Ижевск и индивидуального предпринимателя Глумова Сергея Васильевича, г.Ижевск к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск о возврате части выкупной стоимости земельного участка,
 
    при участии представителей:
 
    от истцов: Гизатуллина А.К. – представитель по доверенностям №7561 от 31.08.2010г., №9137 от 14.09.2010г.,
 
    от ответчика: Байметов Н.В. – представитель по доверенности №01-29-6462 от 06.12.2010г.,
 
    установил: предприниматели Москалева Ирина Григорьевна и Глумов Сергей Васильевич обратились в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – Управление) о возврате части выкупной стоимости земельных участков в размере 168 888 руб. 85 коп. – предпринимателю Москалевой И.Г., в размере 136 035 руб. 59 коп. – предпринимателю Глумову С.В.
 
    Как следует из материалов дела, истцам принадлежат объекты недвижимости, часть склада №2, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 194/5 (свидетельства о государственной регистрации серии 18АА №350340 от 15.11.2002г. и серии 18АА№047059 от 20.04.2005г., л.д.59, 60).
 
    На основании постановления Администрации города Ижевска №852/1 от 29.12.2007г. между предпринимателями Москалевой И.Г., Глумовым С.В. и Управлением заключен договор №2519 от 29.01.2008г. купли-продажи земельного участка, по условиям которого истцам передан в общую долевую собственность (1023/1847 долей в праве – предпринимателю Москалевой И.Г., 824/1847 долей в праве – предпринимателю Глумову С.В.) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:030016:0002, площадью 1847 кв.м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Воткинское шоссе, 194/5 для эксплуатации и обслуживания складских помещений. Право долевой собственности зарегистрировано 23.07.2008г.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора №2519 от 29.01.2008г. цена земельного участка установлена в сумме 349 634 руб. 77 коп. (в семнадцатикратном размере ставки земельного налога по городу Ижевску), и оплачена истцами в полном объеме (чеки-ордера №123092, №123091 от 01.02.2008г., л.д.55).  
 
    Считая, что при покупке указанного земельного участка предприниматели Москалева И.Г. и Глумов С.В. имели право на приобретение его по льготной цене, составляющей 44 710 руб. 33 коп. (равной 2,5% от кадастровой стоимости) и установленной для собственников объектов недвижимости, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности, истцы обратились в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи в части установления выкупной цены и применении последствий недействительности в виде возврата части выкупной стоимости земельных участков в размере 168 888 руб.       85 коп. – предпринимателю Москалевой И.Г., в размере 136 035 руб. 59 коп. – предпринимателю Глумову С.В.
 
    В судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истцов об уточнении оснований исковых требований, согласно которому они просят взыскать с ответчика 168 888 руб. 85 коп. и 136 035 руб. 59 коп. неосновательного обогащения, полученного по недействительной сделке в соответствии со  ст.ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований, заявив о пропуске истцами срока исковой давности; и указав на то, к заявлениям о предоставлении земельного участка в собственность истцами не были приложены документы, подтверждающие факт отчуждения объекта недвижимости в порядке приватизации муниципального или государственного имущества (л.д.53-54).
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с  частью 1 статьи 36  Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.
 
    Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  пункте 9 постановления от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Федеральным  законом  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.
 
    В пункте 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до 1 января 2010 года продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения, производится по установленной субъектами Российской Федерации цене в пределах:
 
    - 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
 
    - 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
 
    Из содержания названной нормы следует, что субъектами применения льготного порядка расчетов за приватизируемые земельные участки выступают собственники зданий, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности.
 
    Следовательно, при приобретении в собственность земельного участка по цене, установленной в порядке, определенном п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», достаточным критерием установления права собственника недвижимого имущества на льготу служит факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.
 
    По смыслу указанной нормы любой собственник недвижимого имущества, выкупленного у государственного (муниципального) образования, имеет право на получение земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он недвижимость непосредственно при приватизации или на вторичном рынке.
 
    Представленными в материалы дела документами: планом приватизации  муниципального предприятия коммерческо-производственной фирмы «Виктория», утвержденным комитетом по управлению имуществом №01-04АК от 15.04.1994г. (л.д. 17-22), решением Ижевского городского комитета по управлению имуществом  №01-04П/252 от 03.09.1993г. (л.д. 23), письмом Администрации г. Ижевска № 01-09/355 от 3003.1995г. (л.д. 24), паспортом земельного участка для продажи и предоставления юридическим и физическим лицам при приватизации государственных, муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности в городе Ижевске №45-93 от 24.11.1993г. (л.д. 26-28), решением о регистрации коммерческо-производственной фирмы «Виктория» (л.д. 28 на оборотной стороне) подтверждается, что принадлежащий истцам объект недвижимости, склад №2, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 194/5, находился ранее в муниципальной собственности.
 
    В связи с чем, истцы как собственники недвижимого имущества, выкупленного у муниципального образования, имеют право на получение земельного участка на льготных условиях.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал, что условия пункта 2.1 договора купли-продажи №2519 от 29.01.2008г., определяющие выкупную стоимость спорного земельного участка в семнадцатикратном размере ставки земельного налога по городу Ижевску (Постановление Правительства Удмуртской Республики от 22.10.2007г. №163) не соответствуют требованиям  п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что влечет ничтожность договора в части превышения установленного размера над регулируемой ценой (ст.ст.168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст.ст.1103, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка №261/08-35 от 25.06.2008г. кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 788 413 руб.   16 коп. (л.д. 33).
 
    Исходя из расчета 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка размер выкупной стоимости спорного участка составляет 44 710 руб. 33 коп., из них    24 763 руб. 76 коп. для предпринимателя Москалевой И.Г. (1023/1847 долей в праве), 19 946 руб. 57 коп. для предпринимателя  Глумова С.В. (824/1847 долей в праве).
 
    Исходя из изложенного, учитывая, что на момент рассмотрения спора, сумма неосновательного обогащения истцам не возвращена, суд признал исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Возражения ответчика со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности опровергаются материалами дела (ст.ст.194, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, л.д.47).
 
    Доводы ответчика о том, что истцами при подаче заявления о выкупе земельного участка не были представлены доказательства наличия у них права на льготную выкупную стоимость, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа предпринимателям на приобретение земли по установленной законом цене.
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу предпринимателя Москалевой И.Г. в сумме 5 038 руб. 74 коп., в сумме 4 059 руб. 75 коп. в пользу предпринимателя Глумова С.В., при этом, излишне уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит возврату истцам из средств федерального бюджета в соответствии с ч.1 ст.104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ,  п.п 1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст.104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    2. Взыскать с Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск в пользу индивидуального предпринимателя Москалевой Ирины Григорьевны, г.Ижевск 168 888 руб. 85 коп. неосновательного обогащения, 5 038 руб. 74 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    3. Взыскать с Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г.Ижевск в пользу индивидуального предпринимателя Глумова Сергея Васильевича, г.Ижевск 136 035 руб. 59 коп. неосновательного обогащения, 4 059 руб. 75 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
    4. Выдать индивидуальному предпринимателю Москалевой Ирине Григорьевне, г.Ижевсксправку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 027 руб. 93 коп., уплаченной по чеку-ордеру №50 от 25.02.2011г.
 
    5. Выдать индивидуальному предпринимателю Глумову Сергею Васильевичу, г.Ижевсксправку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 021 руб. 32 коп., уплаченной по чеку-ордеру №36 от 24.01.2011г.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17 aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www. fasuo. arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                                             Е.В.Конькова