Решение от 11 апреля 2011 года №А71-7/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
    г. Ижевск                                                                                                Дело № А71-7/2011
 
    11 апреля 2011 года                                                                                                          Г30
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2011 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Погадаева Н.Н., протокол судебного заседания составлен помощником судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Игра», пгт. Игра УР к Индивидуальному предпринимателю Румянцевой Ольге Васильевне, с. Факел Игринского района УР о взыскании 16 569 рублей 38 копеек расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг.
 
 
    При участии представителей:
 
    истца: Суслова М.А. – юрисконсульт (доверенность от 01.10.2010 года),
 
    ответчика: не явился (уведомление от 12.03.2011 года № 323701).
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Игра» (далее – ООО «УК «Игра») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Румянцевой Ольге Васильевне (далее – ИП Румянцева О.В.) о взыскании 16 569 руб. 38 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг.
 
    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. ИП Румянцева О.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Игра, ул. Труда, 16 кв. 17. ООО «УК «Игра» является управляющей компанией многоквартирного дома № 16 по ул. Труда п. Игра. Договор управления между ООО «УК «Игра» и ИП Румянцевой О.В. не подписан. ИП Румянцева О.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг и оплате расходов на содержание имущества многоквартирного не исполняет. За период с мая 2010 года по декабрь 2010 года за ней образовалась задолженность в сумме 16 569 руб. 38 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 04.04.2011 года объявлен перерыв до 08.04.2011 года.
 
    В судебном заседании представитель ООО «УК «Игра» исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании 04.04.2011 года ИП Румянцева О.В. исковые требования не признала по следующим основаниям. Коммунальные услуги ею оплачивались регулярно и в полном объеме. Обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома у нее отсутствует, поскольку принадлежащее ей помещение имеет отдельный вход. Услуги по вывозу твердых бытовых отходов ей не оказывались.
 
    После окончания перерыва ИП Румянцева О.В. не явилась. В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Как следует из материалов дела, ИП Румянцева О.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 35,9 кв.м, на первом этаже многоквартирного дома № 16 по ул. Труда пос. Игра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 18АА № 633950, выданном 18.07.2008 года.
 
    ООО «УК «Игра» на основании постановления Администрации МО «Игринский район» от 16.04.2010 года № 757 является управляющей компанией многоквартирного дома № 16 по ул. Труда пос. Игра.
 
    По договору уступки прав (цессии) от 30.06.2010 года № 117 МУП «СЕЗ», являвшееся управляющей компанией многоквартирного дома № 16 по ул. Труда пос. Игра, передало ООО «УК «Игра» сумму долга ИП Румянцевой О.В. в сумме 10 720 руб. 70 коп., образовавшуюся на 01.07.2010 года.
 
    В период с мая 2010 года по декабрь 2010 года ИП Румянцева О.В. свои обязательства по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества надлежащим образом не исполнила. Задолженность ИП Румянцевой О.В. перед ООО «УК «Игра» составила 16 569 руб. 38 коп.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (статья 39 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 года № 491).
 
    Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
 
    Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
 
    В пункте 29 Правил указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    Решением Совета депутатов МО «Игринский район» от 26.11.2009 года № 6 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по МО «Игринский район на 2010 год» в размере 8,64 руб./кв.м.
 
    Следовательно, ИП Румянцева О.В. обязана ежемесячно производить оплату расходов многоквартирного дома на содержание и ремонт общего имущества исходя из утвержденной ставки: путем умножения суммы тарифа на площадь помещения, а также оплачивать коммунальные услуги исходя из утвержденных тарифов на соответствующий коммунальный ресурс.
 
    Расчет истца в части задолженности расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг за период с мая 2010 года по декабрь 2010 года является правомерным.
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 16 569 руб. 38 коп. расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и коммунальных услуг.
 
    Возражения ответчика судом не принимаются исходя из следующего.
 
    Ссылка ответчика об отсутствии у нее обязанности по оплате расходов на содержание мест общего имущества многоквартирного дома опровергается вышеизложенным.
 
    Ответчик представил квитанции в подтверждение факта оплаты расходов на содержание мест общего имущества и коммунальных услуг. Указанные оплаты произведены ответчиком в период 2009 года и до мая 2010 года.
 
    Истцом представлены неподписаные акты сверки о наличии у ответчика задолженности, в которых оплаты по указанным квитанциям учтены.
 
    Договор на вывоз ТБО заключен ООО «УК «Игра» с ОАО «Игринское РТП» на обслуживание всего дома, в том числе с учетом нежилых помещений, ответчик не представил доказательств, что вывоз ТБО из ее помещения осуществляется другой организацией.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
решил:
 
 
    1.                 Взыскать с Индивидуального предпринимателя Румянцевой Ольги Васильевны, с. Факел Игринского района УР в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Игра», пос. Игра УР 16 569 рублей 38 копеек долга, 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                                                                Н.Н. Погадаев