Дата принятия: 17 октября 2011г.
Номер документа: А71-6976/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. ИжевскДело № А71 - 6976/2011
17 октября 2011г.Г10
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 17 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление
Индивидуального предпринимателя Ускова Руслана Анатольевича, г. Ижевск,
к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу, г. Ижевск, о понуждении ответчика подписать акт приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи № 1-2011 от 27.01.2011г.,
при участии в заседании:
от истца: Виноградова И.В. - представитель по доверенности от 28.04.2011г.; от ответчика: Кожевников Ю.А. - представитель по доверенности от 25.07.2011г.,
Индивидуальный предприниматель Усков Руслан Анатольевич, г. Ижевск, обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Олегу Владимировичу, г. Ижевск, о понуждении ответчика подписать акт приема-передачи объектов недвижимости, приобретенных по договору купли-продажи № 1-2011 от 27.01.2011г.
В предварительном судебном заседании от 08.09.2011г. истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи от 22.08.2011г. к договору купли-продажи объектов недвижимости № 1-2011 от 27.01.2011г.
Ответчик представил отзыв на иск, требования истца оспорил, представил дополнительные документы для приобщения их к материалам дела.
Суд приобщил к материалам дела представленные сторонами дополнительные документы.
В судебном заседании от 13.10.2011г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит обязать Индивидуального предпринимателя Кузнецова Олега Владимировича (ИНН 183106012742, ОГРНИП 308183104500020) принять объекты недвижимости, приобретенные по Договору купли-продажи № 1-2011 от 27.01.2011г. путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости от 28 февраля 2011 года.
Ходатайство истца на основании ст.49 АПК РФ судом удовлетворено.
Ответчик возражения по иску поддержал, дополнительно представил копию технического паспорта от 10.03.2011 года.
Истец требования по иску поддержал, представил дополнительные документы.
Представленные сторонами дополнительные документы судом приобщены к материалам дела.
Представленные сторонами документы приобщены к делу.
Дополнительных заявлений и ходатайств от сторон не поступило.
От заключения мирового соглашения стороны отказались.
Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав мнения участвующих в деле лиц, арбитражный суд
установил:
В обоснование исковых требований, истец указывает на то, что по договору купли-продажи объектов недвижимости № 1-2011 от 27.01.2011г., заключенному между Усковым Р. А. (истцом) и Кузнецовым О.В. (ответчиком), ответчиком были приобретены следующие объекты недвижимости:
- Административное здание (назначение: конторское; площадь 561, 2 кв.м.; этажность: 3; инвентарный номер 38615; литер А), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:040003:014: 38615/А.
- Здание производственного корпуса (назначение: промышленное; площадь 796,9 кв.м.; этажность: 1, инвентарный номер 38615, литер Б), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:040003:014:38615/Б.
- Служебная постройка - сушилка (назначение: вспомогательное; инвентарный номер 38615; литер В), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:04003:014:38615/В.
- Гараж (назначение: гаражное, площадь 311,9 кв.м.; этажность: 1, инвентарный номер 38615; литер Г), расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:040003:014:38615/Г.
- Служебная постройка - склад (назначение вспомогательное, инвентарный номер 38615, литер С), расположенное по адресу г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:040003:014:38615/С.
- Здание проходной литер К с тамбуром литер I (назначение вспомогательное, площадь 77,1 кв.м.; этажность 1, инвентарный номер 38615), расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Пойма, 53. Кадастровый номер 18:26:040003:014:38615/К, I.
Таким образом, на основании данного договора, Ответчиком приобретены шесть объектов недвижимости, переход права на которые зарегистрирован 11.02.2011 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для регистрации перехода прав сторонами был предоставлен Договор № 1-2011 от 27.01.2011 г.
По условиям Договора оплата цены приобретаемых объектов недвижимости производится покупателем по безотзывному, покрытому и безакцептному аккредитиву, открываемому покупателем в пользу продавца в течение десяти рабочих дней с момента заключения договора.
В связи с тем, что на момент регистрации перехода права собственности покупателем не была произведена оплата, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге, возникшем в силу закона.
В соответствии с п. 2.1.1. Договора продавец обязуется после зачисления суммы Договора (цены объектов недвижимости) на расчетные счета продавца передать в течение двух рабочих дней объект недвижимости покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Договора.
По условиям Договора покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости на условиях, установленных договором (п. 1.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, покупатель обязуется принять объекты недвижимости по передаточному акту.
Истец указывает, что 24.02.2011г. денежные средства в счет оплаты цены договора поступили на его расчетный счет, что подтверждается платежными поручениями № 1 на сумму 230 000,00 руб., и № 2 на сумму 10 200 000,00 руб., а также выписками с расчетного счета Истца.
По условиям договора, последним днем передачи объектов недвижимости покупателю является 28 февраля 2011г. (поскольку 26 и 27 февраля -выходные дни).
Продавцом проданные объекты в указанный срок переданы покупателю, а покупателем указанные объекты фактически используются с 01 марта 2011 г.
Данное обстоятельство подтверждается Актами, в которых лица, арендующие помещения в приобретенных ответчиком объектах, подтверждают, что с 01.03.2011 г. арендные отношения с Усковым Р.А. прекратились. Заключены договоры аренды с ИП Кузнецовым О.В. и все платежи, связанные с арендой помещений производятся в адрес Кузнецова О.В.
В рамках судебного дела № А71-2462/2011 ИП Кузнецовым О.В. представлен Договор поставки газа № 56-4-8675/11, заключенный 01.03.2011 г., который также подтверждает факт использования объектов недвижимости с 01.03.2011г.
В рамках вышеназванного дела также было установлено, что объекты недвижимости фактически приняты ответчиком. Кроме того два объекта на сегодняшний день демонтированы. Данным обстоятельствам судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка, выводы суда содержатся в Постановлении Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011г.
Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать объекты недвижимости по акту приема-передачи. Ответчик от подписания актов уклоняется.
Несмотря на то, что до настоящего времени передаточные акты не подписаны, Ответчик фактически владеет, пользуется и распоряжается приобретенными объектами.
Истец считает, что им обязательство по передаче объектов недвижимости исполнено в полном объеме.
Ответчиком же в свою очередь обязательство, предусмотренное Договор не исполнено в полном объеме, а именно не подписаны передаточные акты.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском (с учетом уточнения заявленных требований) о понуждении ответчика принять объекты недвижимости, приобретенные по Договору купли-продажи № 1-2011 от 27.01.2011г. путем подписания акта приема-передачи объектов недвижимости от 28 февраля 2011 года.
Оценив представленные по делу доказательства, суд находит доводы истца обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как видно из материалов дела, ответчиком были приобретены спорные объекты недвижимости, по договору купли-продажи объектов недвижимости № 1-2011 от 27.01.2011г., заключенному между Усковым Р.А. (истцом) и Кузнецовым О.В. (ответчиком). Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке (кадастровый номер участка 18:26:040003:0014) общей площадью 7416 кв.м. (п. 1.2 договора).
Согласно условиям договора № 1-2011 от 27.01.2011г., покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости на условиях, установленных договором (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1.1 договора № 1-2011 от 27.01.2011г., после зачисления суммы настоящего договора (цены объектов недвижимости), указанной в пункте 3 настоящего договора, на расчетные счета продавца, передать в течение двух рабочих дней объекты недвижимости покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Истец, в обоснование заявленных требований, указывает на то, что 24.02.2011г. денежные средства в счет оплаты цены договора поступили на его расчетный счет, что подтверждается платежными поручениями № 1 на сумму 230 000,00 руб., и № 2 на сумму 10 200 000,00 руб., а также выписками с расчетного счета Истца.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора, покупатель обязуется принять объекты недвижимости по передаточному акту.
Между тем, покупатель (ИП Кузнецов О.В.) в нарушение пункта 2.2.1 договора, приобретя спорное имущество у истца по указанному договору, и фактически владея им, в свою очередь не исполнил обязательства по его принятию от истца ( продавца ИП Ускова Р.А.) на основании договора купли-продажи недвижимости № 1-2011 от 27.01.2011г.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 456 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
На основании ст.ст. 309, 310, 408 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с предложением передать объекты недвижимости по акту приема-передачи. Ответчик от подписания актов уклоняется.
Несмотря на то, что до настоящего времени передаточные акты не подписаны, Ответчик фактически владеет, пользуется и распоряжается приобретенными объектами в соответствии со ст.209 ГК РФ.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами и ответчиком не оспариваются.
С учетом изложенных обстоятельств, суд признал, что отсутствуют основания для понуждения ответчика принять объекты недвижимости, поскольку ответчик ими владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению.
Вместе с тем, исковые требования о понуждении ответчика оформить и подписать акта приема-передачи объектов недвижимости, следует удовлетворить на основании пункта 2.2.1 договора купли-продажи № 1-2011 от 27.01.2011г. и в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ.
Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск (л.д. 65-66), судом признаны несостоятельными и отклонены, поскольку противоречат действующему законодательству, материалам дела и представленным доказательствам.
С учётом принятого решения по делу, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению на стороны поровну и в сумме 2000 руб. 00 коп. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 41, 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
РЕШИЛ:
1.Удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований. 2.Требования истца удовлетворить частично.
3.Обязать индивидуального предпринимателя Кузнецова Олега Владимировича (ОГРНИП 308183104500020) г.Ижевск, подписать в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу акт приема-передачи от 28 февраля 2011 года от индивидуального предпринимателя Ускова Руслана Анатольевича (ОГРНИП 304183119600092) г.Ижевск объекты недвижимости, приобретенные по Договору купли-продажи №1-2011 от 27.01.2011 года.
4.Взыскать с индивидуального предпринимателя Кузнецова Олега Владимировича (ОГРНИП 308183104500020) г.Ижевск в пользу индивидуального предпринимателя Ускова Руслана Анатольевича (ОГРНИП 304183119600092) г.Ижевск 2000руб. возмещение расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Г.А. Абуязидова
