Дата принятия: 17 ноября 2011г.
Номер документа: А71-6963/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-6963/2011
17 ноября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2011г. Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Айкай» г.Чайковский Пермский края о взыскании 726698,41руб. долга по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 17891,80руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.
в присутствии представителей сторон:
от истца: Бушмакина С.А.- по доверенности от 14.07.2011,
от ответчика: Ильинков Е.А.- по доверенности №11-1448 от 25.04.2011,
Установлено: Обществом с ограниченной ответственностью «Ижтехсервис» г.Ижевск заявлен иск о взыскании с ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Айкай» г.Чайковский Пермский край о взыскании 726698,41руб. долга по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, 17891,80руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.
В судебном заседании от 04.10.2011года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых уточнении суммы иска в части взыскания долга до 453117,44 руб., процентов – до 44206,23 руб. с последующим начислением по день фактической оплаты долга.
Определением от 25.10.2011г. судом в порядке ст.110, 49 АПК РФ принят к рассмотрению вопрос о взыскании с ответчика 20000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме №46 по ул.Клубная, оформленного протоколом от 28.04.2008, решения общего собрания собственников помещений в доме №198 по ул. Удмуртская, оформленного протоколом от 01.05.2010, решения общего собрания собственников помещений в доме № 5 по ул. Гагарина, оформленного протоколом от 30.10.2009, и заключенных впоследствии договоров управления многоквартирным домом б/н от 28.04.2008, № Г5-55 от 01.12.2009, № У198-92-1 от 01.06.2010 истец по делу – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами № 46 по ул. Клубная, г. Ижевск -с 01 августа 2008, № 5 по ул. Гагарина, г. Ижевск -с 01 февраля 2010, № 198 по ул. Гагарина – с 01 июля 2010.
Ответчик по делу - Общество с ограниченной ответственностью «Айкай» г.Чайковский Пермский края является арендатором нежилых помещений общей площадью 607,6 кв.м. по ул. Клубная 60, площадью 483,8 кв.м. по ул. Клубная, 46, и нежилых помещений по ул. Гагарина, 5 и Удмуртская ,198.
По пояснениям истца, за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества многоквартирных домов (далее: МКД) МКД . Согласно расчёту истца (с учётом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) за указанный период сумма задолженности ответчика по коммунальным расходам (ГВС и ХВС, водоотведение, отопление ) и содержанию общего имущества МКД ( вывоз ТБО) составляет 453117,44 руб., в том числе: по нежилому помещению по ул. Клубная, 46 -135553,70 руб.; по нежилому помещению ул. Удмуртская, 198 - 187080,07 руб.; по нежилому помещению по ул. Гагарина, 5 – 130463,67 руб.
Наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения в суд с иском о взыскании с ответчика 453117,44 руб. долга по коммунальным услугам и расходам по содержанию общего имущества МКД, 44206,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением по день фактической оплаты долга, в судебном порядке.
Ответчик не оспаривает задолженность по оплате коммунальных услуг. Считает необоснованным предъявление к взысканию расходов по содержанию общего имущества МКД состоящих из расходов по вывозу ТБО. Ответчик указывает, что на основании договоров заключённых с третьими лицами, ООО «Айкай» самостоятельно осуществляет вывоз ТБО, в обоснование заявленных возражений представил договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры на оплату). Оспаривая требования в части взыскания расходов по вывозу ТБО, ответчик указывает на то, что в 2009 и 2010 году истец не предъявлял к оплате расходы по вывозу ТБО. Предъявленные в 2011 году акты, включающие оплату ТБО за 2009,2010 год, ответчиком не подписаны.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, доводы ответчика несостоятельными, исходя из следующего:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).
В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 33 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, сбор и вывоз твёрдых бытовых расходов ( мусора) является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с письмом Министерства Регионального развития Российской Федерации № 6177-АД/4 от 06.03.2009 сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пунктом 11 Правил № 91 является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ) или в случае, указанном в пункте 34 Правил органом местного самоуправления как одна величина. При этом стоимость отдельных работ должна указываться только в прилагаемом к договору управления многоквартирным дом перечне услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В перечнях услуг и работ по содержанию общего имущества домов к договорам управления многоквартирным домом б/н от 28.04.2008, № Г5-55 от 01.12.2009, № У198-92-1 от 01.06.2010 в обязанность управляющей организации предусмотрена уборка территории и вывоз мусора (ТБО).
Во исполнение указанной обязанности управляющей организацией заключены с третьими лицами договоры по оказанию услуг по сбору и вывозу отходов производства и потребления с объекта, согласно дислокациям к договорам.
Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности по вывозу ТБО составляет 350897,91 руб. При этом, из пояснений истца следует, что средний объём по вывозу ТБО рассчитан в соответствии с нормативом накопления ТБО, установленным Решением исполнительного комитета Ижевского Городского Совета Народных Депутатов № 108 от 06.014.01993 из расчёта 0,58 куб. м. х площадь нежилого помещения.
Расходы, понесенные управляющей компанией в данной части подтверждены документально, в том числе: договорами на вывоз ТБО, актами оказанных истцу услуг за оспариваемый период, счетами-фактурами, платежными поручениями на оплату.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.
В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания и имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (управляющей компанией) в процессе технического обслуживания здания.
С учетом изложенного, возражения ответчика в части взыскания расходов по вывозу ТБО судом отклонены.
Исходя из изложенного, с учётом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика 453117,44 руб. долга по коммунальным услуг и расходам по содержанию общего имущества МКД (вывоз ТБО) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, на основании статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, должником подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец заявил к взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 44206,23 руб. за период просрочки с 31.01.2009 по 15.07.2011, исходя из ставок рефинансирования Центрального Банка российской Федерации действующих в период просрочки 13%, 11%, 10,75%,10%, 11%, 8,25 %,8,5%, 8,25 % (расчёты % том II. л.д. 70-72).
Расчет процентов произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998г. №13/14, в связи с чем, требования истца по сумме процентов подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 44206,23руб., с последующим начислением процентов с 16.07.2011 от неуплаченной суммы, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых по день фактической уплаты долга.
Истцом заявлены к взысканию с ответчика 20000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Ответчик оспорил размер заявленных к взысканию расходов, мотивируя тем, что средняя заработная плата юриста составляет 18-20тыс. руб. в месяц.
Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.
В подтверждение обоснованности произведенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 269 от 06.06.2011 в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2011, платёжное поручение № 1737 от 06.07.2011 на перечисление 20000руб.
Исходя из критериев разумных переделов, установленных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004, объема оказанных услуг, категории спора, суд признал, что заявленные к взысканию с ответчика 20000руб. на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом количества судебных заседаний и представленного объема документов, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. Пори этом, в связи с уменьшением истцом размера заявленных требований, государственная пошлина в сумме 4945руб.33коп., перечисленная по платёжному поручению №1780 от 13.07.2011, подлежит возврату истцу из бюджета как излишне уплаченная на основании статей 104 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, статей 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167- 171, 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск г.Ижевск удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Айкай» г.Чайковский Пермский край (ОГРН 1041804301318, ИНН 1835060932) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск (ОГРН 1071840003289) задолженность в общей сумме 497323руб.67коп., из которых: долг в сумме 453117руб.44коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44206руб.23коп., с последующим начислением процентов с 15.07.2011г. от неуплаченной суммы исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых по день фактического погашения долга, 20000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, а также 12946руб.47коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ижтехсервис» г.Ижевск 4945руб.33коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручении №1780 от 13.07.2011г. Выдать справку.
4. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.
Судья Е.В.Желнова
