Дата принятия: 14 октября 2011г.
Номер документа: А71-6847/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело № А71-6847/2011
14 октября 2011г. Г10
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 14 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью «ЭКСИ», г. Ижевск,
к Государственному учреждению здравоохранения «Республиканская офтальмологическая клиническая больница», г. Ижевск,
с участием третьего лица: Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск,
о признании договора аренды № 2459 от 20.11.2006г. действующим (не расторгнутым).
при участии в судебном заседании:
от истца: Ившина М.М. - представитель по доверенности.
от ответчика: Кидрачев А.А. и Жукова С.А. - представители по доверенности.
от третьего лица: Ким С.В. - представитель по доверенности.
Общество с ограниченной ответственностью «ЭКСИ», г. Ижевск, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Бюджетному учреждению здравоохранения «Республиканская офтальмологическая клиническая больница», г. Ижевск, о признании договора аренды №2459 от 20.11.2006г. лечебно-диагностических кабинетов №№14-23А, литер А, расположенных на 12 этаже здания по адресу: г. Ижевск, ул. Ленина, 98А и заключенного между Министерством имущественных отношений, истцом и ответчиком действующим на неопределенный срок; о запрете ответчику совершать в отношении истца действия направленные на причинение препятствий в пользовании имуществом, переданным по договору аренды №2459 от 20.11.2006г. и заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде запрета ответчику совершать в отношении истца действия направленные на причинение препятствий в пользовании имуществом, переданным последнему по договору аренды №2459 от 20.11.2006г., в том числе осуществлять действия направленные на выселение истца с арендуемых площадей.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.07.2011г., на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск.
В предварительном судебном заседании от 06.09.2011г. истец направил в суд заявление об изменении исковых требований. Истец просит признать договор аренды №2459 от 20.11.2006г. не расторгнутым и действующим.
На основании ст.49 АПК РФ ходатайство истца судом удовлетворено.
Представитель ответчика заявил возражения по иску, представил отзыв на иск (т. 1 л.д. 138-140).
Третье лицо возражения ответчика поддержало.
Суд приобщил к материалам дела отзыв третьего лица на иск (т. 1 л.д. 155).
В судебном заседании от 11.10.2011г. представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом уточнения), со ссылкой на п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, истец считает, что условия договора аренды № 2459 от 20.11.2006г. не применяются, поскольку это императивная норма в силу закона.
Представители ответчика и третьего лица против удовлетворения иска возражают, в связи с необоснованностью заявленных требований.
Дополнительных заявлений и ходатайств суду не представлено.
Рассмотрев и оценив материалы дела, суд
у с т а н о в и л:
В обоснование заявленных требований, истец в иске ссылается на то, что 20 ноября 2006 года между Министерством имущественных отношений
УР (арендодатель), ГУЗ «Республиканская, офтальмологическая клиническая больница» (балансодержатель) и ООО «ЭКСИ» (арендатор) был заключен договор аренды № 2459.
Согласно указанному договору, ООО «ЭКСИ» в аренду были переданы лечебно-диагностические кабинеты на I этаже ГУЗ «РОКБ» №№ 14,15,16,17, 18,19,20,21,22,23,23-А литер «А» расположенные по адресу г. Ижевск, ул. Ленина, 98А.
В соответствии с п. 1.2 договора аренды № 2459 от 20.11.2006г., срок договора установлен с 20.11.2006г. по 15.11.2007г. При этом, действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с 01.11.2006г.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ в связи с продолжением пользования арендатором арендованным имуществом и отсутствием возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как указывает истец в иске, на протяжении всего периода пользования арендованным имуществом ООО «ЭКСИ» надлежащим образом и в полном объеме выполнят свои обязательства.
21 апреля 2011 года балансодержателем ГУЗ «РОКБ» в адрес ООО «ЭКСИ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды № 2459 от 20.11.2006г. на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 6.5 договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления, т.е. с 21 мая 2011 года.
Предметом договора аренды является недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как считает истец, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
По мнению истца, условие договора аренды, предусмотренное п. 6.5 договора аренды № 2459 от 20.11.2006г. и указанное в качестве основания для расторжения договора, противоречит п. 2 ст. 610 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ - условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Таким образом, по мнению истца, согласно п. 4 ст. 421, 422, п. 2. ст. 610 ГК РФ, п. 6.5 договора аренды №2459 от 20.112006г. не является основанием расторжения договора в силу противоречия указанного условия нормам гражданского законодательства.
Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд о признании договора аренды № 2459 от 20.11.2006г. действующим (не расторгнутым), - с учетом уточнения заявленных требований.
Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одно-сторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Кодекса).
Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает, со ссылкой на то, что истец занимаемые помещения освободил и договор прекратил свое действие, и является расторгнутым.
В обоснование своей правовой позиции, ответчик указывает, что действительно 20.11.2006г. был заключен договор аренды №2459 Арендодателем от имени собственника выступило Минимущество УР, Балансодержателем выступало ГУЗ УР «РОКБ МЗ УР», Арендатором ООО «ЭКСИ», сроком до 15.11.2007г.
На основании распоряжения Минимущества №2459/630 от 19.12.2007г. и дополнительного соглашения №1 от 19.12.07г. срок аренды был установлен по 10.11.08г.
На основании распоряжения Минимущества №2459/555 от 27.11.2008г. и дополнительного соглашения №2 от 27.11.08г. срок аренды был установлен по 07.11.09г.
Иных соглашений о сроках продления договора аренды №2459 от 20.11.06г. не заключалось.
Таким образом, с 08.11.09г. договор аренды №2459 от 20.11.06г. заключенный между Минимущество УР, ГУЗ УР «РОКБ МЗ УР» и ООО «ЭКСИ», считался продленным на неопределенный срок в порядке п.2 ст.621 ГК РФ.
ООО «ЭКСИ» обращалось за разъяснением в Минимущество УР, о сроках договора аренды, на что им был получен ответ №01-14/3851 от 24.08.10г., в котором указанно, что в соответствии с п.2. ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
23 марта 2011 года на основании Распоряжения Минимущества УР №2459/76 «О переуступке прав и обязанностей арендодателя...» ГУЗ УР «РОКБ МЗ УР» были переданы права и обязанности арендодателя по договору аренды №2459 от 20.11.06г., заключенного с ООО «ЭКСИ».
21.04.11г. в адрес ООО «ЭКСИ» было направленно уведомление о расторжении договора аренды №2459 от 20.11.2006г. исходящий №279/01-21, на основании п. 2 ст.610 ГК РФ, а также п.6.5 договора аренды №2459 от 20.11.06г. (л.д.70)
Данное уведомление ООО «ЭКСИ» получило 11.05.2011г., о чем свидетельствует справка ОСП Ижевский ПОЧТАМП №18.35.01-14/2061 от 01.06.11г., так же о получении данного уведомления свидетельствует письмо ООО «ЭКСИ» б/н, полученное ГУЗ УР «РОКБ МЗ УР» 10.06.11г. вх. №1412/01-21, письмо №44 от 09.06.2911 (л.д.90,145,146).
В п. 6.5 договора аренды №2459 от 20.11.06г. установлено, что любая из сторон вправе отказаться от настоящего договора и он будет считаться прекращенным по истечении одного месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления о прекращении его действия.
В соответствии с пунктом 3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
ГУЗ УР «РОКБ МЗ УР» будучи Арендодателем по настоящему договору аренды, в соответствии с п. 6.5 договора аренды письменно предупредило Арендатора (ООО «ЭКСИ»), о прекращении договора аренды по истечении месяца с момента получения другой стороной письменного уведомления о прекращении его действия.
При этом основанием для отказа от исполнения договора было проведение подрядных работ по объекту «Пристройка к зданию ГУЗ «Республиканская офтальмологическая клиническая больница г.Ижевска» и для строительства перехода к пристрою необходимо было освобождение первых этажей здания, в том числе занимаемых также и истцом (л.д.122,123).
Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ могут считаться соблюденными. При этом, в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора .
Принимая во внимание, что на момент принятия решения оговоренные в пункте 2 статьи 610ГК РФ сроки также истекли, то отсутствуют правовые основания для признания договора аренды №2459 от 20.11.2006г. не расторгнутым и действующим.
Кроме того, судом установлено, что на момент рассмотрения данного дела, арендуемые лечебно-диагностические кабинеты на I этаже ГУЗ «РОКБ» №№ 14,15,16,17, 18,19,20,21,22,23,23-А литер «А» расположенные по адресу г. Ижевск, ул. Ленина, 98А, фактически освобождены от имущества истца.
Таким образом, договор аренды №2459 от 20.11.2006г. прекратил свое действие.
Исходя из изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд признал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л :
1.В удовлетворении исковых требований отказать.
2.Возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 4000руб. по чеку-ордеру № 145 от 13 июля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Г.А.Абуязидова
