Решение от 25 ноября 2011 года №А71-6648/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
    г.Ижевск                                                                    Дело №А71-6648/2011
 
    25 ноября 2011 г.                                                                                                           
 
     
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2011 года. Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кащеевой Р.Р., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Деловой партнер+», г.Ижевск к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск, с участием третьего лица: Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г.Ижевска», г.Ижевск о зачете стоимости неотделимых улучшений в размере         863 014 рублей, об истребовании рабочего проекта «Капитальный ремонт помещений цокольного этажа в доме №40 по ул.Ленина г.Ижевска» и заключения Общества с ограниченной ответственностью «Волго-камский строительно-монтажный трест» 2004 года,
 
    при участии представителей:
 
    от истца: Пузанова Е.В. – представитель по доверенности от 25.08.2011г.
 
    от ответчика: Банникова Е.Л. – представитель по доверенности №68 от 29.12.2010г.
 
    от третьего лица: не явился (уведомление №11246 вручено 05.09.2011г.),
 
    (дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики),
 
    установил: Общество с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Деловой партнер+» (далее – «Финансовая компания «Деловой партнер+») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска (далее – Управление) о зачете стоимости неотделимых улучшений в сумме 863 014 рублей в счет оплаты приобретенного по договору купли-продажи №1043 от 26.10.2010г. недвижимого имущества – нежилого помещения в жилом доме по адресу: г.Ижевск, ул.Ленина, д.40, общей площадью 134,8 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-11, 15 ( с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); об истребовании рабочего проекта «Капитальный ремонт помещений цокольного этажа в доме №40 по ул.Ленина г.Ижевска» и заключения Общества с ограниченной ответственностью «Волго-камский строительно-монтажный трест» 2004 года.
 
    В судебном заседаниисудом принят отказ от исковых требований об истребовании рабочего проекта «Капитальный ремонт помещений цокольного этажа в доме №40 по ул.Ленина г.Ижевска» и заключения Общества с ограниченной ответственностью «Волго-камский строительно-монтажный трест» 2004 года. Производство по делу в указанной части прекращено по п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, в порядке реализации преимущественного права арендатора, на основании договора №1043 от 26 октября 2010 года, истец приобрел в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение в жилом доме по адресу: г.Ижевск, ул.Ленина, д.40, общей площадью 134,8 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-11, 15  (л.д.64-68).
 
    Цена приобретенного имущества определена сторонами в пункте 2.1. указанного договора в размере 3 710 000 руб. 00 коп.
 
    Оплата приобретенного имущества производится предпринимателем в рассрочку, согласно графику платежей (л.д.67), ежемесячно равными платежами до октября 2013 года включительно.
 
    Переход права собственности зарегистрирован 30 ноября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности истца серии 18-АБ №157995 (л.д.69).
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что им осуществлены неотделимые улучшения переданного в аренду спорного объекта, в связи с чем, стоимость этих улучшений должна быть зачтена в стоимость приобретенного недвижимого имущества.
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
 
    Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что в период действия договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком, арендодателем было согласовано и разрешено проведение арендатором капитального ремонта нежилого помещения, в связи с его неудовлетворительным состоянием (л.д.20, 48-49, 53, 54, 56, 59, 62, 63), что свидетельствует о наличии согласия собственника имущества на улучшение арендуемых помещений.
 
    О произведенном капитальном ремонте и сделанных в ходе его улучшениях свидетельствуют представленные в материалы дела документы (л.д.20-47). Характер произведенного ремонта говорит о том, что имело место неотделимое улучшение объекта аренды.
 
    Следовательно, неотделимые улучшения арендованного имущества были произведены истцом за счет собственных средств и с согласия арендодателя. Стоимость данных улучшений определяется размером понесенных расходов на их создание с учетом требований разумности.
 
    Материалами дела, в том числе первичными документами (актами выполненных работ, счетами-фактурами), отчетом №3н-09/2010 об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости, подтверждается, что заявленная истцом стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере         863 014 рублей является обоснованной и не является завышенной и чрезмерной.
 
    Ответчик не оспорил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в том числе факт осуществления неотделимых улучшений арендованного имущества с согласия арендодателя и их стоимость.
 
    Поскольку в результате выполненных работ по капитальному ремонту произведены неотделимые улучшения арендуемого имущества в силу прямого указания пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» общество «Финансовая компания «Деловой партнер+» вправе претендовать на зачет стоимости неотделимых улучшений в счет оплаты по договору купли-продажи №1043 от 26.10.2010г. недвижимого имущества – нежилого помещения в жилом доме по адресу: г.Ижевск, ул.Ленина, д.40, общей площадью 134,8 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-11, 15 в размере     863 014 руб. 00 коп.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    С учетом принятого  по делу решения,  на основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, но не подлежит взысканию, поскольку органы местного самоуправления в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от ее уплаты.
 
    При этом уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме   4 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст.110, п.4 ч.1 ст.150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Принять отказ от исковых требований об истребовании рабочего проекта «Капитальный ремонт помещений цокольного этажа в доме №40 по ул.Ленина г.Ижевска» и заключения Общества с ограниченной ответственностью «Волго-камский строительно-монтажный трест» 2004 года. Производство по делу в указанной части прекратить.
 
    2. Обязать Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска, г.Ижевск зачесть стоимость затрат Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Деловой партнер+», г.Ижевск на проведение неотделимых улучшений имущества в счет оплаты по договору купли-продажи №1043 от 26.10.2010г. недвижимого имущества – нежилого помещения в жилом доме по адресу: г.Ижевск, ул.Ленина, д.40, общей площадью 134,8 кв.м, этаж цоколь, номера на поэтажном плане 1, 2, 4-11, 15 в размере 863 014 руб. 00 коп.
 
    3. Выдать истцу справку на возврат из средств федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению №276 от 29.06.2011г.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
    Судья                                                                                                                 Е.В.Конькова