Решение от 13 октября 2014 года №А71-6634/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
426011  г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
htt://www.udmrtiya.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
г. Ижевск                                                                Дело № А71- 6634/2014
 
    13  октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  29 сентября  2014 года. Решение в полном объеме изготовлено 13  октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Суворовой М.П., при  составлении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеенковым А.Б., рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по   иску Общества с ограниченной ответственностью «ИЖЕВСКИНВЕСТ», г. Ижевск к Обществу  с  ограниченной  ответственностью «СЕЛЕКО»,  г. Ижевск о взыскании  2 039 416,47  руб.  долга    по арендной  плате ,   15000 руб.   задолженности  по  возмещению   государственной  регистрации  договора  аренды;
 
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    от истца: Баранов  Ю.В. по доверенности от 16.06.2014,
 
    от ответчика: не явился, уведомление,   
 
 
у с т а н о в и л :
 
 
    Общество  с ограниченной ответственностью «ИЖЕВСКИНВЕСТ», г. Ижевск  обратилось  в Арбитражный  суд  Удмуртской Республики  с иском к    Обществу  с  ограниченной  ответственностью «СЕЛЕКО»,  г. Ижевск о взыскании  1059834,02 руб.,  в  том числе:  774244,61 руб.  долга  по оплате   постоянной части  арендных  платежей, 270589,41  руб. долга  по оплате переменной  части  арендных  платежей  за  период  с  20.03.2014  по  03.05.2014  долга по договору  аренды  № А-208/13 И от  20.08.2013  в  редакции  дополнительных  соглашений  от  20.08.2013,  соглашения  о  замене  стороны  от  16.11.2013, дополнительного  соглашения  от  05.12.2013 и  15000руб.  задолженности  по  возмещению  государственной  регистрации  договора  аренды. 
 
    В   судебном  заседании  от 27.08.2014 удовлетворенно ходатайство истца об увеличении  исковых  требований     до  2 039 416,47  руб.,  из  которых: 1705938,16  руб.  задолженность  по  оплате  постоянной  части  арендной  платы  333 478,31  руб.  задолженность  по  оплате  переменной части арендной  платы за   период  с   января 2014года  по  30  июня  2014года,  а  так  же  15 000  руб.  – задолженность по возмещению  расходов  по государственной   регистрации   договора  аренды.
 
    Ходатайство судом  рассмотрено  и удовлетворено   на  основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Цена иска составляет 2 039 416,47  руб. (1705938,16  руб.  задолженность  по  оплате  постоянной  части  арендной  платы + 333 478,31  руб.  задолженность  по  оплате  переменной части арендной  платы).
 
    В судебном заседании представитель  истца  исковые  требования  поддержал в полном объёме.
 
    Ответчик  надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд  не явился. Отзыв  на  иск  не  представил, исковые  требования  не   оспорил.  
 
    Дело  рассмотрено   в  отсутствие  ответчика   на  основании статей  123,156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела,  между истцом и Индивидуальным предпринимателем Колясевой Е.А.  заключен договор аренды недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013, в  редакции  дополнительных соглашений от 20.08.2013, от 16.11.2013, от 05.12.2013,  по условиям которого, Арендодатель (истец) сдает Арендатору (ответчик), а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения расположенные на втором этаже: помещение №1 площадью 5,4 (пять, 40/100) кв.м, № 2 площадью 4,0 (четыре, 100/100) кв.м, № 3 площадью 20,1 (двадцать, 10/100) кв.м, № 4 площадью 12,4 (двенадцать, 40/100) кв.м, № 5 площадью 22,4 (двадцать два, 40/100) кв.м, № 6 площадью 3,5 (три, 50/100) кв.м, № 7 площадью 5,9 (пять, 90/100) кв.м, № 8 площадью 19,4 (девятнадцать, 40/100) кв.м, № 9 площадью 129,7 (сто двадцать девять, 70/100) кв.м, № 10 площадью 6,8 (шесть, 80/100) кв.м, № 11 площадью 7,1 (семь, 10/100) кв.м, № 12 площадью 2,0 (два, 100/100) кв.м, № 13 площадью 1,7 (один. 70/100) кв.м, № 14 площадью 1,4 (один, 40/100) кв.м, № 15 площадью 8,6 (восемь, 60/100) кв.м, № 16 площадью 1,6 (один, 60/100) кв.м, № 17 площадью 1,3 (один, 30/100) кв.м, № 18 площадью 1,6 (один, 60/100) кв.м, № 19 площадью 2,5 (два, 50/100) кв.м, № 20 площадью 20,7 (двадцать, 70/100) кв.м, № 21 площадью 3,6 (три, 60/100) кв.м, № 22 площадью 28,7 (двадцать восемь, 70/100) кв.м, общей площадью 310,40 (триста десять, 40/100) кв.м. Помещение расположено в нежилом помещении, назначение: нежилое, общая площадь 1 964,0 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 1-23, 23а, 24-70, VII, кадастровый № 18:26:030203:177, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Автозаводская, д. 3а  (п.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.12.2013).
 
    На основании соглашения от 16.11.2013 о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013 заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест», Индивидуальным предпринимателем Колясевой Еленой Александровной и ответчиком права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013 перешли к Обществу  с  ограниченной  ответственностью «СЕЛЕКО»,  г. Ижевск.
 
    Договор заключен сроком по 20.08.2016 год (пункт 2.1 договора).
 
    Согласно пункту 3.1 договора арендной плата состоит из постоянной части включающей:  базовую арендную плату в размере 251 доллар США за 1 квадратный метр площади;  оплату услуг по технической эксплуатации здания,  а так же платежей по вспомогательным помещениям для загрузки товара (эксплуатационные платежи) в размере в размере 80 долларов США в год за 1 квадратный метр помещения;  маркетинговые платежи в размере 12,2 долларов США за 1 квадратный метр;
 
    В силу пункта 3.4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2013 базовая арендная плата, эксплуатационные и маркетинговые платежи по договору арендатор вносит ежемесячно в составе постоянной части арендной платы, авансом, до 5 (пятого) числа каждого месяца аренды.
 
    Согласно пункту 3.1.4 договора состав, порядок определения и сроки оплаты Дополнительной арендной платы приведены в приложении №2 к договору.
 
    Согласно приложению № 2 к договору дополнительная арендная плата складывается из стоимости
 
    - электроэнергии (количество потребленной электроэнергии определяется на основании измерительных приборов пункт 1 приложения № 2 к договору),
 
    - стоимости потребленной в арендуемом помещении воды и канализации в том числе сброс загрязняющих веществ, при этом потребление определяется на основании показаний приборов учета.
 
    - части стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, потребленных МОП здания и прилегающей к зданию территорией, пропорционально доле арендатора в затратах арендодателя, связанных с
 
    Обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведением за предыдущий месяц оказания услуг.
 
    Пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя, связанных с обеспечением МОП, а также прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведения, определяется по формуле: Д=Пп/Пз*100 где
 
    Пп – фактическая площадь арендуемого помещения, кв.м.
 
    Пз- арендопригодная площадь здания ,кв.м.
 
    Д-доля арендатора, %
 
    Д= 1,68 % - (335 м.кв./ 19953,13*100) 
 
    - стоимости платы за сброс загрязняющих веществ в водные объекты исходя из фактического водоотведения из помещения, определяемой за соответствующий отчетный период в соответствии с представленным арендодателем расчетом.
 
    Дополнительная (переменная) арендная плата оплачивается арендатором на основании счета и расчета, подготовленного по форме Приложения № 7,8,11 к настоящему договору. Оплата дополнительной (переменной) арендной платы производится в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета на оплату.
 
    В силу пункта 5.3.10 договора  арендодатель осуществляет действия по государственной регистрации настоящего договора (в оплата государственной пошлины, изготовления технического плана и кадастрового паспорта) с последующим возмещением арендатором расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора и при условии своевременного предоставления арендатором всех необходимых документов. Если документы, необходимые для государственной регистрации не были предоставлены арендатором при подписании договора аренды, то арендатор обязан предоставить их не позднее 30 дней с даты подписания договора аренды.
 
    Согласно пункту 3.4.5  все платежи по настоящему договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу долларов США. установленному ЦБ РФ на дату платежа. При этом если курс долларов США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 35 (тридцать пять) рублей за 1 (один) доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 35 (тридцать пять) рублей за 1 (один) доллар США.
 
    Днем исполнения обязательств по оплате денежных средств, предусмотренных Договором аренды, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    В случае возникновения задолженности по любой из составляющих Постоянной арендной платы, погашение задолженности по истечении месяца, в котором возникла такая задолженность, осуществляется Арендатором в рублях по курсу долларов США, установленному ЦБ РФ на последнее число месяца, в котором возникла задолженность. При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на последнее число месяца, будет ниже чем 35 рублей за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 35 рублей за 1 долларов США.
 
    В нарушение принятых условий  договора  аренды,  ответчик  не осуществил  оплату арендных платежей за период с января по июнь 2014 года.
 
    По расчетам истца задолженность ответчика по оплате  постоянной  части арендных  платежей в  рублёвом  эквиваленте   составляет 1 705 938,16 руб. ,  исходя  из  официального курса  доллара  за период с  31.01.2014  по  01.07.2014. 
 
    Так  же,   ответчик  не  исполнил  принятые  на  себя  обязательства  по оплате  переменной  части  арендных  платежей январь 2014 (акт снятия показаний измерительных приборов (эл. Энергия) за период с 01.01.2014 по 31.01.2104, акт снятия показаний измерительных приборов (вода, водоотведение) от 31.01.2014 в размере 81 202,91 руб.,  за февраль 2014 (акт снятия показаний измерительных приборов (эл. Энергия) за период с 01.02.2014 по 28.01.2104, акт снятия показаний измерительных приборов (вода, водоотведение) от 28.02.2014; плата за сброс загрязняющих веществ) на сумму 60 412,66 руб.); за март 2014 (акт снятия показаний измерительных приборов (эл. Энергия) за период с 01.03.2014 по 31.03.2104, акт снятия показаний измерительных приборов (вода, водоотведение) от 31.03.2014) на сумму  52 770,32 руб.; за апрель 2014 (акт снятия показаний измерительных приборов (эл. Энергия) за период с 01.04.2014 по 30.04.2104, акт снятия показаний измерительных приборов (вода, водоотведение) от 30.04.2014, расчет платы за сброс загрязняющих веществ) на общую сумму 67 159,13 руб.; за май 2014 (акт снятия показаний измерительных приборов (эл. Энергия) за период с 01.05.2014 по 31.05.2014, акт снятия показаний измерительных приборов (вода, водоотведение) от 31.05.2014, расчет платы за сброс загрязняющих веществ) на общую сумму 37 983,86 руб.; за июнь 2014 на общую сумму 24 905,04
 
    По  расчётам  истца  задолженность по оплате  переменной  части арендных  платежей  составляет 333 478,31  руб. 
 
    Кроме того ответчик не возместил арендодателю расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013.
 
    Данное обстоятельство   послужило  истцу   основанием для  обращения истца в суд с требованием  о взыскании с ответчика (  с  учётом  увеличения  исковых  требований)   2 054 416,47  руб. (1705938,16  руб.  задолженность  по  оплате  постоянной  части  арендной  платы + 333 478,31  руб.  задолженность  по  оплате  переменной части арендной  платы + 15 000, 00 руб. расходы по государственной регистрации договора), в судебном порядке.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев и  изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
 
    Согласно статьям  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 
 
    В  силу  пункта  2  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Договором  аренды недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013, в  редакции  дополнительных соглашений от 20.08.2013, от 16.11.2013, от 05.12.2013 арендная  плата  установлена  в  виде  постоянной  части  (базовую арендная плата + оплату услуг по технической эксплуатации здания, а так же платежи по вспомогательным помещениям для загрузки товара + маркетинговые платежи)  и   переменной  части  (коммунальные услуги  и  эксплуатационные  расходы, и т.п.)
 
    Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Наличие задолженности ответчика перед истцом  по арендной плате
 
    ( постоянная  часть - 1705938,16 руб.  и  переменная  часть -333478,31 руб. )  ) в  размере  2 039 416,47  руб. полностью подтверждено   материалами дела, в том числе: договором  аренды  недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013, в  редакции  дополнительных соглашений от 20.08.2013, от 16.11.2013, от 05.12.2013, актами снятия показаний измерительных приборов (эл. энергия, вода, водоотведение за период с января 2014 по июнь 2014, расчетами платы за сброс загрязняющих веществ за период с 01.01.2014 по 23.01.2014, за период с 24.01.2014 по 31.03.2014,  гарантийными  письмами  ответчика  об  оплате  задолженности расчётом  задолженности  истца.
 
    В материалах  дела  имеются   двусторонний  акт сверки  взаимных  расчётов (том   I.  л.д.  83, 84)  согласно которому  ответчик  признаёт  наличие  задолженности   в  размере  774244,61 руб. по оплате   постоянной части  арендных  платежей и  задолженности в  размере  270589,41  руб. долга  по оплате переменной  части  арендных  платежей.
 
    Из  пояснений  истца  следует,  что  данные  акты  были  подписаны  сторонами,  исходя  из  предполагаемого соглашения, предусматривающего   льготную  скидку (  расчёт,  том II, л.д. 3). Данное  соглашение  не  было  подписано  руководителем Общества с ограниченной ответственностью «ИЖЕВСКИНВЕСТ», г. Ижевск, в  связи  с чем,   был  произведён  перерасчёт  задолженности,  исходя  из условий  договора  и   заявлено  ходатайство  об увеличении  исковых  требований.
 
    Так  же  в  материалах  дела  имеется   двусторонний  акт сверки  (л.д.85 ), согласно которому,  ответчик признаёт  задолженность в  размере 15000 руб.
 
    В силу пункта 5.3.10 договора  арендодатель осуществляет действия по государственной регистрации настоящего договора (в оплата государственной пошлины, изготовления технического плана и кадастрового паспорта) с последующим возмещением арендатором расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора и при условии своевременного предоставления арендатором всех необходимых документов. Если документы, необходимые для государственной регистрации не были предоставлены арендатором при подписании договора аренды, то арендатор обязан предоставить их не позднее 30 дней с даты подписания договора аренды.
 
    Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды  недвижимого имущества № А-208/13И от 20.08.2013в размере 15 000, 00 руб. подтверждается платежным поручением № 9688 от 05.12.2013 на сумму 15, 000, 00 руб. в основании платежа указано – государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды № А-208/13и от 20.08.2008 ООО «Селеко».
 
    Договор  аренды  зарегистрирован  в ЕГРП в установленном  законодательством  порядке.
 
    Заявленная к взысканию сумма задолженности в размере в  общем  размере    2 054 416,47  руб. ( 1705938,16 руб. - долг  по оплате   постоянной части  арендных  платежей, 333478,31  руб. -долг  по оплате переменной  части  арендных  платежей,  15000руб.  задолженности  по  возмещению  государственной  регистрации  договора  аренды)    ответчиком    не оспорена.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает,  факт наличия задолженности в общей  сумме   2 054 416,47  руб.   подтвержденным, в связи с чем, заявленные исковые требования  в  части взыскания  долга  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании статей   309, 310, 544, 614  Гражданского кодекса Российской  Федерации.
 
    С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
 
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями  333.17, 333.21  Налогового  кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р е ш и л:
 
 
    1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест»,  Ижевск  удовлетворить  в  полном  объёме 
 
    2. Взыскать с Общества с ограниченной  ответственностью «СЕЛЕКО»,  г. Ижевск  (ОГРН 1131840007815,  ИНН  1840021551)
 
    - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест»  (ОГРН  1055902893507, ИНН 5905238584)  2 054 416 руб. 47  коп.  долга , а  так  же  23 590  руб. 37 коп. в возмещение  расходов  по оплате  государственной  пошлины.
 
    - в  доход  федерального  бюджета  государственную  пошлину  в  размере    9 681 руб. 72  коп. 
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
 
 
    Судья                                                                           М.П.Суворова