Дата принятия: 29 ноября 2011г.
Номер документа: А71-6533/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
426011 г.Ижевск, ул. Ломоносова, 5
httр://www.udmrtiya.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ижевск Дело №А71-6533/2011
29 ноября 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2011г. Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Желновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимпийские резервы» г.Ижевск, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» г.Ижевск о взыскании 65547,48руб. долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1057,50руб. пени, с последующим начислением пени по день фактического погашения долга, 15000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя,
в присутствии представителей сторон:
от истца: Кашина В.Н.- по доверенности от 01.09.2011,
от ответчика: Аракелян М.М.- директор, приказ №3 от 10.03.2010,
от третьего лица: Снигирева О.С.- представитель по доверенности от 30.12.2010,
Установлено: Обществом с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» г. Ижевск (далее ООО «Ижевская УК») заявлен иск о взыскании с ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Олимпийские резервы» г.Ижевск (далее: ООО «Олимпийские резервы») 65547,48руб. долга по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1057,50руб. пени, с последующим начислением пени по день фактического погашения долга.
Кроме того, истец заявил к взысканию с ответчика 15000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании от 11.11.2011года судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 45547,48 руб.
Определением суда от 11.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Удмуртские коммунальные системы» г. Ижевск (далее: ООО «УКС»).
В судебном заседании от 23.11.2011 года истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 16775,98 руб., которое судом рассмотрено и удовлетворено на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо представило письменные пояснения по существу спора в отношении потреблённой тепловой энергии и ГВС по нежилому помещению площадью 241,20 кв.м., расположенном по адресу г.Ижевск, ул. 30 лет Победы, принадлежащим ответчику на праве аренды.
Ответчик считает требования истца необоснованными. Оспорил требование в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, считая их несоразмерными и недоказанными.
Как следует из материалов дела, истец по делу - ООО «Ижевская УК» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования от 01.10.2010 с 01 января 2011 года осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 10 по ул. 30 лет Победы.
Ответчику - ООО «Олимпийские резервы», на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 15453, сроком действия с 11.01.2011 по 06.01.2012, принадлежит на праве аренды нежилое помещение площадью 241,20 кв.м., расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме.
По пояснениям представителя истца, ООО «Олимпийский резервы» за период январь-май 2011года не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. По расчетам истца, задолженность ответчика за указанный период составила 65547,48руб.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика 65547,48руб. долга, 1057,50руб. пени, начисленных по п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, с последующим начислением пени по день фактического погашения долга, в судебном порядке.
Не оспаривая обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту общего имущества, ответчик оспорил расчёт предъявленной к взысканию суммы долга, указывая, на то, что в помещении отсутствуют приборы отопления, вывоз ТБО осуществляется своими силами.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле привлечено ООО «УКС» для представления пояснений в части начисления ответчику потреблённой тепловой энергии и ГВС за оспариваемый период. По расчётам ООО «УКС» за период с января по май 2011 года за потребление тепловой энергии (отопление) по нежилому помещению площадью 241,20 кв.м., расположенном по адресу г. Ижевск, ул . 30 лет Победы начислено 28771,50 руб.
По результатам комиссионного осмотра в составе представителей сторон по делу и собственника помещения (Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска) было установлено, что по системе отопления установлены врезки, приборы отопления в нежилом помещении, принадлежащему ответчику на праве аренды, отсутствуют, о чём составлен акт от 17.11.2011, который приобщён к материалам дела.
В ходе рассмотрения дела истец, с учётом акта от 17.11.2011 и расчётов ООО « УКС» по фактическому потреблению теплоэнергии, заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания долга ( с учётом ранее заявленного и удовлетворённого судом ходатайства от 11.11.2011) до суммы 16775,98 руб., исключив коммунальные расходы за отопление.
Исковые требования поддержаны истцом в части взыскания 16775,98 руб. долга, составляющего расходы по коммунальным услугам (ГВС), расходы по содержанию общего имущества, в том числе ТБО и техническому обслуживанию общего имущества и 1057,50руб. пени, с последующим начислением пени по день фактического погашения долга.
Ответчик считает необоснованным требования истца в части начислений по вывозу ТБО со ссылкой на наличие самостоятельных договоров.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными, доводы ответчика несостоятельными, исходя из следующего:
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В части 2 статьи 154 , части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение принадлежит ответчику на праве аренды, на основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 15453, заключенного с Управлением имущественных отношений Администрации города Ижевска.
Всилу статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений об аренде, (Глава 34 Гражданского кодекса) право аренды является ограниченным вещным правом, предусматривающим право пользования арендованным имуществом. Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 2.2.4 указанного договора, установлена обязанность арендатора самостоятельно в месячный срок заключить договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг и иных платежей по содержанию объекта муниципального нежилого фонда с управляющей организацией.
Несмотря на то, что договоры об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг и иных платежей по содержанию объекта муниципального нежилого фонда с управляющей организацией ответчиком не заключены, ООО «Олимпийские резервы» обязано нести расходы по содержанию общего имущества и коммунальные расходы, поскольку пользуется нежилым помещением на законных основаниях.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьями 39, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее: Правила № 491).
В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно подп. «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе: сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
Таким образом, сбор и вывоз твёрдых бытовых расходов ( мусора) является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, а стоимость услуги по сбору и вывозу твёрдых бытовых отходов (мусора) подлежит включению в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с письмом Министерства Регионального развития Российской Федерации № 6177-АД/4 от 06.03.2009 сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме в соответствии с подпунктом «д» пунктом 11 Правил № 91 является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (часть 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ) или в случае, указанном в пункте 34 Правил органом местного самоуправления как одна величина.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение ( в том числе поставка бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Поскольку собственниками вышеуказанного многоквартирного дома не принималось решение об установлении тарифа по оплате содержания и технического обслуживания, то при расчёте задолженности по оплате содержанию и техническому обслуживанию общего имущества истцом применены тарифы, установленные Распоряжением Администрации г. Ижевска № 701 от 28.12.2010 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011год», исходя из площади нежилого помещения и соответствующего числа месяца периода взыскания.
Размер платы за коммунальные расходы (ГВС) определён истцом, исходя из нормативов потребление данного коммунальных ресурса ус и соответствующего тарифов, установленных Администрацией города Ижевска и Региональной энергетической комиссией Удмуртской Республики, с учётом площади нежилого помещения и соответствующего числа месяцев периода взыскания.
В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.
В силу указанных норм, обязанность по оплате содержания и имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона. Ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (управляющей компанией) в процессе технического обслуживания здания.
Исходя из изложенного, с учётом представленных в материалы дела доказательств, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика 16775,98руб.долга, составляющего расходы по коммунальным услугам (ГВС), расходам по содержанию общего имущества, в том числе ТБО и техническому обслуживанию общего имущества обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, на основании статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истец предъявил к взысканию с ответчика неустойку в размере 1057,50 руб. за период с 10.02.2011 по 1.06.2011, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса уплата неустойки предусмотрена в отношении несвоевременной и (или) не полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Применение указанной ответственности применительно к ответчику по делу является необоснованным, поскольку в рассматриваемом деле речь идёт о нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме.
Исходя из изложенного в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика 1057,50руб. пени, с последующим начислением пени по день фактического погашения долга, следует отказать.
Истцом заявлено к взысканию с ответчика 15000руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя. В подтверждение обоснованности произведенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг № 05-05/96 от 04.07.2011 и платёжное поручение № 961 от 05.07.2011 на перечисление 15000руб.
Ответчик оспорил требование в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, считая их несоразмерными и необоснованными.
Согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах.
Исходя из критериев разумных переделов, установленных в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ № 82 от 13.08.2004, объема и качества оказанных услуг, категории спора, общей суммы заявленной к взысканию, частичного удовлетворения заявленных требований, а также принципа пропорциональности распределения судебных расходов, суд признал, что заявленные к взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в сумме 3000руб.
С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований. При этом, в связи с уменьшением истцом размера исковых требований, государственная пошлина в сумме 621,90руб., перечисленная по платёжному поручению №861 от 23.06.2011, подлежит возврату истцу на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, статей 333.21, 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167- 171, 176 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» г.Ижевск удовлетворить частично.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимпийские резервы» г.Ижевск (ОГРН 1031800550242, ИНН 1831049455) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» г.Ижевск (ОГРН 1091831005045) долг в сумме 16775руб.98коп., а также 3000руб. судебных расходов на оплату услуг представителя и 1980руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.
В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.
3. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ижевская управляющая компания» г.Ижевск 621руб.90коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №861 от 23.06.2011г. Выдать справку.
4. Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.
Судья Е.В.Желнова
