Дата принятия: 03 октября 2011г.
Номер документа: А71-6462/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ижевск Дело № А71-6462/2011
03 октября 2011г. Г3
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2011г.
Полный текст решения изготовлен 03 октября 2011г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.А. Ветошкиной, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Гордеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск (ОГРН 1061828011816) к обществу с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036) о взыскании 50 675 руб. 30 коп. долга, пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Воткинск, ул. 1 Мая, д. 101; а также 10 200 руб. судебных расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ на ответчика и на оплату услуг представителей.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска
В судебном заседании участвовали:
от истца: Кошкарова Н.Н. (паспорт) - представитель по доверенности от 30.04.2011, Вятчанина Е.В. (паспорт) - представитель по доверенности от 08.06.2011.
от ответчика: не явился (уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ)
от третьего лица: не явилось (уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ)
Общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (исх. б/н и без даты) к обществу с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск о взыскании 61 325 руб. 55 коп. долга, 8 197 руб. 76 коп. пени за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. 1 Мая, д. 101; а также 200 руб. 00 коп. – в возмещение судебных расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ на ответчика, 10 000 руб. 00 коп. – в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.08.2011 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.09.2011 по ходатайству представителей истца, в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная компания» г. Воткинск (ОГРН 1101821828000306).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителями истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнены исковые требования по отношению к каждому из ответчиков. Так, представители истца с общества с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск просят взыскать 50 675 руб. 30 коп., из которых, 43 128 руб. 53 коп. - долг, 7 546 руб. 77 коп. – пени, а также 10 200 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя и на получение выписки из ЕГРЮЛ на ООО «РСК» г. Воткинск; с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» г. Воткинск представители истца просят взыскать 18 717 руб. 90 коп., из которых, 18 197 руб. 02 коп. - долг, 520 руб. 88 коп. - пени.
Поскольку исковые требования (с учетом ходатайств истца о привлечении к участию в деле соответчика и уточнении размера исковых требований по отношению к каждому из ответчиков) заявлены истцом к различным ответчикам за разные периоды просрочки оплаты задолженности, определением суда от 08.09.2011 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» г. Воткинск 18 717 руб. 90 коп., из которых, 18 197 руб. 02 коп. – долг по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Воткинск, ул. 1 Мая, д. 101, 520 руб. 88 коп. – пени, выделены в отдельное производство с присвоением делу номера А71-10250/2011, на основании п. п. 3, 4 ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители истца исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск 50 675 руб. 30 коп., из которых, 43 128 руб. 53 коп. - долг, 7 546 руб. 77 коп. – пени, поддержали.
Ответчик явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечил. В адрес суда посредством факса поступило ходатайство (исх. б/н от 19.09.2011), оформленное на листе с бланком общества с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ИНН 1828015576), подписанное генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания» И.Л. Рычковым, подпись которого скреплена печатью общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания» (ИНН 1828019531), о рассмотрении дела в его отсутствие и направлении в адрес суда отзыва. В отзыве на иск (исх. б/н от 19.09.2011) генеральный директор общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная Компания» И.Л. Рычков в удовлетворении исковых требований просит отказать.
Третье лицо явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечило, в материалах дела имеются письменные пояснения на иск (исх. № 614 от 05.09.2011).
В соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав участников процесса, арбитражный суд установил следующее.
09 февраля 2008г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. 1 Мая, д. 101, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1, согласно которому по третьему вопросу повестки дня принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Дом-сервис» и заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Дом-сервис»; по четвертому и пятому вопросам повестки дня приняты решения утвердить платежи за коммунальные услуги и за капитальный ремонт в размере, установленном органом местного самоуправления.
24 июня 2008г., на основании решения заместителя Главы Администрации г. Воткинска № 286-01А от 24.06.2008 (л. д. 15), между обществом с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036, арендатор) и Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (арендодатель) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда целевым назначением № 911-08 (л. д. 16-17), исполняя условия которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту (л. д. 18) помещение площадью 140,6 кв. м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Воткинск, ул. 1 Мая, д. 101.
Срок действия договора аренды № 911-08 от 24.06.2008 установлен в п. 1.2, а именно, с 01.07.2008 по 31.12.2008.
При этом, в п. 7.7 договора аренды № 911-08 от 24.06.2008 указано, что при добросовестном исполнении обязательств по договору, по истечении срока его действия и отсутствии письменных возражений любой из сторон договор продолжает свое действие на неопределенный срок.
07 сентября 2010, на основании постановления Главы Администрации города Воткинска № 1765 от 07.09.2010, между Управлением муниципального имущества и земельных ресурсов г. Воткинска (управление), обществом с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная компания» г. Воткинск (ОГРН 1101821828000306) заключен договор б/н, в соответствии с условиями которого арендатор с согласия управления переуступает свои права и обязанности обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Строительная компания» г. Воткинск по договору аренды № 911-08 от 24.06.2008.
Неоплата обществом с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036) стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 01.07.2008 по 06.09.2010 послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании долга и пени.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав участников процесса, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании 43 128 руб. 53 коп. долга подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований о взыскании 7 546 руб. 77 коп. пени необходимо отказать в силу следующего.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 № 491).
При этом, в данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилыми помещениями в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нежилое помещение является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В п. 3.2.4 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № 911-08 от 24.06.2008 стороны установили, что ответчик (арендатор) в течение месяца обязан заключить ряд договоров, в том числе, договор на долевое возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома с управляющей организацией.
При этом, в п. 4.3 указанного договора № 911-08 от 24.06.2008 стороны установили, что плата за коммунальные услуги и оплата за землю в состав арендной платы не включаются и возмещаются арендатором по отдельным договорам.
Из указанных положений договора аренды следует, что воля арендатора и арендодателя направлена на возложение на ответчика обязанностей по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 101 по ул. 1 Мая г. Воткинска.
Таким образом, ответчик, являясь арендатором нежилого помещения, на основании ст. ст. 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора № 911-08 от 24.06.2008 обязан нести расходы на содержание занимаемого им помещения, участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения соответствующей платы.
В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 указано, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных сетей электро- тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленном протоколом № 1 от 09.02.2008, по пятому вопросу повестки дня решено утвердить платеж за капитальный ремонт дома в размере, установленном органом местного самоуправления.
Постановлением Главы Администрации г. Воткинска от 20.12.2007 № 2692 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.01.2008 установлен в размере 7 руб. 14 коп. с 1 кв. м. площади.
Постановлением Главы Администрации г. Воткинска от 01.12.2008 № 2208 тариф на содержание и ремонт общего имущества с 01.01.2009 установлен в размере 12 руб. 61 коп. с 1 кв. м. площади.
Постановлением Главы Администрации г. Воткинска от 30.11.2009 № 2515 тариф на содержание и ремонт общего имущества 01.01.2010 установлен в размере 13 руб. 73 коп. с 1 кв. м. площади.
Принимая во внимание, что стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме правильно определена истцом путем умножения тарифа на площадь арендуемого помещения; доказательств оплаты оказанных услуг и контррасчет долга ответчиком в материалы дела не представлены; суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 43 128 руб. 53 коп. долга подлежат удовлетворению.
Основания для удовлетворения исковых требований о взыскании пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, начисленных в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют в силу следующего.
В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации и Правилами на основании договора, заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Под исполнителем в соответствии с п. 3 Правил № 307 понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные ресурсы, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю оказываются коммунальные услуги.
Положения п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям между истцом и ответчиком не применимы, поскольку по смыслу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени за несвоевременное внесение платежей установлены для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, тогда как в данном случае ответчик является арендатором нежилого помещения и такой договор между истцом и ответчиком отсутствует.
Кроме того, в судебном заседании представители истца пояснили, что в нарушение положений п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут представить суду доказательства направления в адрес ответчика платежных документов об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
В силу п. 3 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. По аналогии указанная норма подлежит применению в данном случае к обязательству об оплате пени.
Принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени, начисленных на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд отказывает.
Требование истца о возмещении за счет ответчика судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению частично, в размере 7 000 руб. 00 коп., в силу следующего.
Указанные требования подтверждены истцом договором № 43-2011 оказания юридических услуг от 21.06.2011, платежным поручением № 486 от 03.08.2011, трудовыми договорами от 02.08.2010 и от 01.03.2011, доверенностями. Представители истца в судебном заседании пояснили, что с иным иском к обществу с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036) общество с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск в Арбитражный суд Удмуртской Республики не обращалось.
Вместе с тем, в п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
При этом, в п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах.
В п. 3 Информационного письма № 121 от 05.12.2007 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказать их чрезмерность. Вместе с тем, если сумма заявленного требования превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.
Таким образом, принимая во внимание принцип разумности, категорию спора, сложность дела, объем оказанных представителями услуг, продолжительность рассмотрения дела, цену иска, а также частичное удовлетворение исковых требований, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования о взыскании 10 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителей подлежат удовлетворению частично, в размере 7 000 руб. 00 коп.
Требование истца о взыскании с ответчика 200 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на ответчика документально подтверждено платежным поручением № 180 от 29.03.2011, выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Всоответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принятого решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца – в размере 302 руб. 02 коп., на ответчика – размере 1 724 руб. 99 коп., которые подлежат возмещению истцу.
На основании п/п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возращению 753 руб. 92 излишне уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 15, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Р Е Ш И Л:
1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РСК» г. Воткинск (ОГРН 1061828012036) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск (ОГРН 1061828011816) 43 128 руб. 53 коп. долга, а также 8 924 руб. 99 коп. - в возмещение судебных расходов, из которых, 1 724 руб. 99 коп. – по оплате государственной пошлины, 200 руб. 00 коп. – по оплате выписки из ЕГРЮЛ на ответчика, 7 000 руб. 00 коп. – по оплате услуг представителей.
2. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
3. Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис» г. Воткинск из федерального бюджета 753 руб. 92 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению № 403 от 29.06.2011.
4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru.
Судья М.А. Ветошкина
