Решение от 08 сентября 2011 года №А71-6453/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-6453/2011
 
    08 сентября 2011 года                                                                                                  Г10
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зориной Е.В., рассмотрев в судебном заседании с переходом в судебное разбирательство  исковое заявление Администрации г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Ижевск,
 
    о взыскании 287233руб.04коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 1182 от 05.11.1997г. за период со 2 квартала 2009 по 4 квартал 2010 года,
 
 
    в присутствии представителей сторон:
 
    от истца –Залесский  С.Ю. по доверенности №01-29-6458 от 06.12.2010
 
    от ответчика – не явился, уведомление от 13.07.2011г.  
 
 
    Администрация г.Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, обратилась в Арбитражный суд УР с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания», г. Ижевск, о взыскании 287233руб.04коп., в том числе 251505 руб. 45 коп. долга и 35727 руб. 59 коп. пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 1182 от 05.11.1997г. за период со 2 квартала 2009 по 4 квартал 2010 года.
 
    В предварительное судебное заседание от 01.09.2011г. ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Копия судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседа-ния, вручена 13.07.2011г.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если адресат отказался от получения копии судебного акта, либо, несмотря на почтовое извещение, не явился за его получением, а так же в случае отсутствия адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
 
    Предварительная подготовка проведена в отсутствии представителя ответчика.
 
    Истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 108035руб.41коп., со  ссылкой , что сумму  долга ответчик частично оплатил и просит взыскать задолженность за период с 3,4 квартал 2010 года и пени  с 16.11.2009 до 06.06.2011г.
 
    На основании ст.49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено. Цена иска установлена  в размере 108035руб.41коп., из которых 72307руб.82коп. долга и 35727руб.59коп. пени.
 
    Истцом представлены на обозрение  подлинники документов приложенные к иску.
 
    Истец требования по иску поддержал (с учетом заявленного ходатайства), со ссылкой, что сумму долга ответчик в полном объеме не оплатил.
 
    Представитель истца заявил ходатайство о продолжении рассмотрения дела по существу и принятия решения по спору.
 
    Поскольку собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу и стороны предупреждены об этом в порядке абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06. № 65 «О подготовке дел к судебному разбирательству» (п. 4 определения Арбитражного суда УР о принятии искового заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству от 22.04.10.), арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание, и открыв судебное разбирательство, продолжил рассмотрение дела по существу, в данном судебном заседании, без представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 122, 123,  ч. 4 ст. 137 и ст. 156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Представил подлинники документов приложенные к иску.
 
    Ответчик исковые требования не оспорил, в письменном виде отзыв на иск не представил.
 
    Дополнительных заявлений, ходатайств и документов суду не представлено.
 
    Заслушав доводы истца, рассмотрев и оценив материалы дела, суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, наосновании ПостановленияПервого заместителя Главы Администрации - вице-мэра г.Ижевска № 93/13 от 02.06.1997г., между Администрацией г. Ижевска и ЗАО «Промстройкомплект» заключен договор аренды земельного участка № 1182 от 05.11.1997г. сроком действия до 02.06.2017г.
 
    Договор зарегистрирован Ижевским земельным комитетом 05.11.1997 г. в Книге записей Государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и договоров аренды земли г.Ижевска за № 224.
 
    В был аренду предоставлен земельный участок площадью 18551 кв.м для эксплуатации складской площадки, расположенной в районе Копрового хозяйства А.О. «Буммаш» в Устиновском районе.
 
    Соглашением от 25.01.2008 г. № 1182/3 (per. № 18-18-01/029/2008-179 от 14.02.2008г.) все права и обязанности по Договору перешли ООО «Конструкторская Исследовательская Мастерская», а также в Договор аренды внесены следующие изменения:
 
    1)      Уточнен адресный ориентир земельного участка: г. Ижевск, положение на ДКК-2В, кадастрового квартала, граница которого проходит по ул.25-25, р.Старковке, проезду oт пос. Старки до ул.Автозаводской, по городской черте;
 
    2)      Кадастровый номер земельного участка: 18:26:030042:0006;
 
    3)      Назначение земельного участка: эксплуатация складской площадки.
 
    Соглашением № 1182/3 от 24.09.2009 г., (per. № 18-18-01/108/2009-022 от 13.10.2009г.) в Договор на стороне арендатора вступило ООО «Управляющая компания» (Ответчик).
 
    Частью II Соглашения № 1182/3 от 24.09.2009г. установлено, что обязанность по уплате арендных платежей по Договору за участок площадью 9275,5 кв.м. возникает у Ответчика с 02.12.2008г.
 
    В соответствии с п.2.3.2. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
 
    Пунктом 2.7. (в редакции Соглашения № 1182/3 от 25.01.2008 г.) Договора аренды установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
 
    Арендная плата за землю в 2009 г., 2010 г., 2011 г. исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора,  исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность (за период 3-4 кварталы 2010г.) в размере 72307руб.82коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя денежных обязательств  послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолжен-ности по договору аренды земельного участка № 1182 от 05.11.1997г. (за период 3-4 кварталы 2010г.) в  размере 72307руб.82коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований).
 
    Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорено.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка РФ  на день исполнения денежного обязательства за каждый календарный день просрочки невнесения арендной платы, что составляет (согласно расчета истца, л.д. 31) сумму 35727руб.59коп. за период с 16.11.2009г. по 06.06.2011г.
 
    Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора (п. 5.2) и размер пени соответствует действующей ставке рефинансирования, поскольку ответчик в установленный срок предусмотренные платежи не внес, и на момент подачи иска просрочил исполнение денежного обязательства.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, а размер неустойки определен сторонами при подписании договора, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 108035руб.41коп., в том числе 72307руб.82коп. долга по арендным платежам  и  35727руб.59коп. пени.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 4241руб.06коп.
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
    Р Е Ш И Л:
 
    1.Удовлетворить ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 108035руб.41коп.
 
    2.Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»  г.Ижевск (ОГРН 1081840004025):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск, сумму 108035руб.41коп., в том числе 72307руб.82коп.  долга по арендным платежам  и  35727руб.59коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 4241руб.06коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова