Решение от 21 ноября 2011 года №А71-6161/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                                  Дело №А71- 6161/2011
 
    21 ноября 2011 года                                                                                               Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Абуязидовой Г.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глуховой Е.И., рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление
 
    Администрации города Ижевска в лице Управление земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск
 
    к Индивидуальному предпринимателю Фонасеиной Наили Сибагатовны, г. Ижевск
 
    о взыскании 24043руб. 07коп. неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Мишанькина М.А.  – представитель по доверенности №01-29-6464 от 06.12.2010г.
 
    от ответчика: Фонасеина Ж.Ю.  представитель по доверенности  от 25.11.2009г.(срок действия 3 года)
 
 
    Администрация города Ижевска в лице Управление земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Индивидуальному предпринимателю Фонасеиной Наиле Сибагатовне, г. Ижевск  о взыскании 222926 руб. 03 коп., в том числе 189976руб. 34коп. неосновательного обогащения и 32949руб. 69коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 11.12.2007г. до 10.06.2011г. за земельный участок, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, пер.Октябрьский- ул. В.Сивкова, согласно паспорта МАФ №098, предоставленный для размещения и эксплуатации торгового по договору аренды земельного участка №28/058 от 07.04.2005г., соглашению №88/05-1 от 05.10.2006г. о продлении и внесении изменений в договор краткосрочной аренды земельного участка, а также об освобождении указанного земельного участка.
 
    Определением суда от 26.09.2011г. на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований. Цена иска установлена в размере 210809руб. 86коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 177860руб. 17коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32949 руб. 69 коп. (л.д.128-129).
 
    Определением суда от 28.10.2011г. удовлетворено ходатайство истца о частичном отказе от исковых требований. Цена иска установлена в размере 24043руб. 07коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 15084руб. 33коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8958руб. 74 коп. (л.д.151-152).
 
    В судебном заседании истец заявил частичный отказ от иска  на сумму 12116руб.17коп. и просит взыскать с ответчика 2968руб.16коп. неосновательного обогащения  и 8958руб.74коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от иска принят , производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения и процентов в сумме 11926руб.90коп.
 
    Ответчик направил в суд ходатайство от 15.11.2011г. об отложении рассмотрения дела со ссылкой на то, что рассмотрение гражданского иска  о включении права аренды в наследственную массу назначено к судебному заседанию на 01.12.2011г.
 
    Представитель истца заявил возражения по ходатайству ответчика.
 
    Суд, руководствуясь ст.41,65,159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела оставил без удовлетворения (протокольное определение).
 
    Других ходатайств и заявлений от сторон не поступило.
 
    Представитель ответчика возражения по иску подержал.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск и ИП Фонасеиным Ю.Б. был заключен договор № 88/05 от 07.04.2005г. (далее – договор аренды), во исполнение условий которого, предпринимателю был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 30,0 кв.м. с адресом: пер. Октябрьский – ул. В.Сивкова, согласно паспорта МАФ № 098, для размещения и эксплуатации торгового киоска (л.д.20-28)
 
    Срок действия договора аренды установлен до 25.01.2006г. и возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно условиям пункта 6.4. договора аренды, договор может быть расторгнут в случае его возобновления на неопределенный срок по истечении 7 дней со дня получения уведомления одной из сторон об одностороннем отказе от исполнения договора.
 
    Уведомлением от 15.05.2006г. (л.д.29), Управление поставило предпринимателя в известность об отказе от договора аренды земельного участка. Уведомление получено ответчиком 19.05.2006г., договор аренды в силу п. 6.4 прекращен с 26.05.2006г.
 
    На основании Распоряжения от 07.08.2006г. № 1023 между Управлением и ИП Фонасеиным подписано Соглашение № 88/05-1 от 05.10.2006 о предоставлении ему в аренду земельного участка на срок до 08.05.2007г.
 
    По истечении срока действия Соглашения, его действие возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок в  порядке ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Решением начальника Управления от 02.12.2008г. №41  договор № 88/05 от 07.04.2005г.  о предоставлении предпринимателю в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 30,0кв.м., с адресным ориентиром: пересечение пер. Октябрьский и ул. В.Сивкова, заключенный с ИП Фонасеиным Ю.Б., прекращен с 10.12.2007 в связи со смертью арендатора (л.д.30, 36).
 
    В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи со смертью ИП Фонасеина Ю.Б., право собственности на указанный торговый киоск, расположенный на земельном участке с адресным ориентиром: г. Ижевск, пересечение пер. Октябрьский и ул. В.Сивкова, перешло к Фонасеиной Н.С. (ответчик). Данный факт установлен решением Первомайского районного суда г. Ижевска от 14.09.2010 и выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.113-115).
 
    В ходе обследований указанного земельного участка, проведенных специалистами Управления 15.01.2009г. и 17.05.2011г., установлено, что на земельном участке, общей площадью 30,0кв.м., расположенном на пересечении пер. Октябрьский и ул. В.Сивкова г. Ижевска установлен торговый киоск по продаже товаров смешанного ассортимента. Земельный участок используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов (л.д.31-34).
 
    Считая, что ответчик, используя земельный участок без оформленных в установленном порядке документов на землю, нарушает права собственника земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
 
    Согласно ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком заключен не был. Таким образом, ответчик без законных оснований в период с 11.12.2007г. по 10.06.2011г. пользовался земельным участком.
 
    В соответствии с п.7 ч.1 ст.1, ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Поскольку оплату за пользование земельным участком ответчик не производил, то сбереженная сумма арендной платы, которую ответчик обязан был уплатить, при наличии заключенного договора аренды, в силу норм ст.ст.1102, 1105 Гражданского кодекса РФ является неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.
 
    Согласно расчета истца за период с  1 квартала 2008 года по 3 квартал 2011 года истец начислил ответчику  187891руб.47коп.  неосновательного обогащения (из расчета арендной платы) , ответчик по состоянию на  28 октября 2011 года оплатил 184923руб.31коп.,  остаток составил  2968руб.16коп.(л.д.142)
 
    С учетом частичного погашения требования истца в данной части подлежат удовлетворению в  сумме 2968руб.16коп.
 
    На основании ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании 8958руб.74коп. процентов  за период с 16.03.2008 года  до 10.06.2011года ( л.д.131) также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно пунктам 1.1. и 1.2. Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, утв. решением Городской Думы г.Ижевска от 06.06.2006г. №115, Управление является функциональным органом – структурным подразделением Администрации города Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «город Ижевск».
 
    В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что находящийся на земельном участке с адресным ориентиром: г. Ижевск, пересечение пер. Октябрьский и ул. В.Сивкова торговый киоск по настоящее время эксплуатируется предпринимателем Фонасеиной Н.С. (ответчиком). Данный факт подтверждается актом обследования № 237 от 17.10.2011г. (л.д.138-139).
 
    Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у предпринимателя права на использование занятого земельного участка, суду не представлено.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.
 
    При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Возражения ответчика со ссылкой на приостановление распоряжения Администрации города Ижевска от 04.05.2007г. №88, согласно которому принадлежащий ответчику торговый киоск подлежит сносу, судом отклоняются, поскольку предъявленные в рамках настоящего иска требования основаны на закрепленном в Конституции Российской Федерации (ст.8) и гражданском законодательстве (ст.209, 212, 215, п.2 ст.610, ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации) праве собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, включая право требовать его возврата при прекращении арендных отношений.
 
    Доводы ответчика о том, что в силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация обязана была заключить с ответчиком договор аренды на новый срок судом также отклоняются, поскольку положения данной статьи предусматривают вступление наследника арендатора  в договор аренды на оставшейся срок действия договора (отзыва ответчика л.д.57-63) Между тем, Соглашением № 88/05-1 от 05.10.2006г. срок действия договора аренды установлен до 08.05.2007г. Таким образом, срок действия договора аренды, заключенного с Фонасеиным Ю.Б., истек к моменту наступления смерти арендатора (свидетельство о смерти от 10.12.2007г., л.д.36). Письменное соглашение о внесении изменений в договор в связи со сменой арендатора сторонами заключено не было. Факт пользования земельным участком без оформления документов ответчику было известно с 21 января 2008года (л.д.68).
 
    С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине  распределяются на ответчика пропорционально удовлетворенных требований в сумме 4399 руб. 04коп. (от неимущественных требований 4000руб. и 399,04руб. от удовлетворенных имущественных требований)   и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясьст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    1.     Требования истца удовлетворить.
 
    2.  Взыскать с индивидуального предпринимателя Фонасеиной  Наили  Сибагатовны, 05.12.1947года рождения, ОГРНИП  304184135000170, место регистрации  г. Ижевск :
 
    - в пользу  Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства ,  г. Ижевск  сумму  11926 руб. 90коп. , в том числе  2968 руб. 16коп.  неосновательного обогащения и  8958руб.74коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами ;
 
    - в доход федерального бюджета  4399руб.04коп. государственной пошлины.
 
    3. Обязать    индивидуального предпринимателя Фонасеину Наилю Сибагатовну 05.12.1947 года рождения, ОГРНИП  304184135000170, место регистрации  г. Ижевск освободить  , в том числе и от принадлежащего ей имущества  путем демонтажа торгового киоска , земельный участок площадью 30 кв.м расположенный   по  адресу: г. Ижевск, пересечение улиц В.Сивкова и пер.Октябрьский  в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
 
    4. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 3 решения суда освобождение  земельного участка провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
Судья                                                                                         Г.А.Абуязидова