Решение от 27 октября 2011 года №А71-6160/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5
 
http://www.udmurtiya.arbitr.ru
 
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ижевск                                                                                    Дело №А71-6160/2011
 
    27 октября 2011 года                                                                                               Г10             
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2011г.
 
    Полный текст решения изготовлен  27 октября 2011г.
 
 
    Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствую-щего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Е.В. Зориной, рассмотрев в   судебном заседании  исковое заявление Администрации г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск
 
    к Открытому акционерному обществу «Удмуртский Пенсионный банк»», г. Ижевск
 
    о взыскании 55170 руб. 47 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды № 1800 от 14.02.2001г.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Беркутова Л.И. – представитель по доверенности № 01-29-6451 от 06.12.2010г.,
 
    от ответчика: Брусков И.В. представитель по доверенности  от 28.07.2011.
 
 
    Администрацияг. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевскобратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Открытому акционерному обществу «Удмуртский Пенсионный банк»», г. Ижевск о взыскании 55170 руб. 47 коп. долга и пени, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей (за период с 3 квартала 2010г. по 2 квартал 2011г.) по договору аренды № 1800 от 14.02.2001г. за земельный участок, площадью 1270 кв.м., кадастровый номер 18:26:030211:007, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Петрова, 39, предоставленный для эксплуатации двухэтажного административного здания с магазином.
 
    В судебном заседании истец требования по иску поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик требования истца оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.62). Считает, что в результате переоформления переданный в аренду ответчику земельный участок прекратил свое существование, ввиду этого договор считается прекращенным. Кроме того, что земельный участок выдан под эксплуатацию принадлежащих ответчику на праве собственности нежилых помещений, следовательно, в силу п.п.1, 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ответчик обладает вновь сформированным земельным участком на праве общей долевой собственности и требования истца необоснованные.
 
    Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон,  арбитражный суд
 
у с т а н о в и л:
 
    Как следует из материалов дела, на основании Постановления Первого заместителя Главы Администрации г. Ижевска вице-мэра г. Ижевска от 04.10.1999г. № 430/13 между Администрацией города Ижевска и ЗАО «Торговый дом «Плана» 14.02.2001г. заключен договор аренды земли № 1800,  по условиям которого ответчику для эксплуатации двухэтажного административного здания с магазиномпредоставлен  в пользование на условиях аренды земельный участокплощадью 1270 кв.м., кадастровый номер 18:26:030211:007, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Петрова, 39. Срок действия договора установлен сторонами до 04.10.2014г.
 
    Согласно п.п. 2.3-2.5 договора арендная плата исчисляется  с начала срока действия договора, т.е. с 14.02.2001г. и должна вноситься  ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября равными долями. Размер ежегодной арендной платы составляет 5308 руб. 60 коп.
 
    17.02.2003г. между ЗАО «Торговый дом «Плана» и ОАО «Удмуртский пенсионный банк» был заключен договор уступки прав и перевода обязанностей, согласно которого ЗАО «Торговый дом «Плана» передало права и обязанности ОАО «Удмуртский пенсионный банк» по договору аренды земли от 14.02.2001г. № 1800. Таким образом, обязательства по уплате арендных платежей перешли к ОАО «Удмуртский пенсионный банк» (ответчик).
 
    Пунктом 2.7 договора установлено, что размеры арендной платы, предусмотренные договором, могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР, Городской Думы и Администрации г. Ижевска по изменению ставок арендной платы, а также ставок земельного налога.
 
    Расчет арендной платы был произведен истцом в 2010-2011гг.  на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г.  « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
 
    Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение п.п.2.3-2.5 договора аренды земли № 1800 от 14.02.2001г., обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего заответчиком образовалась задолженность в сумме 53076 руб. 16 коп.  за  период  3, 4 кварталы 2010г. и 1,2 кварталы 2011г., которая до настоящего времени не погашена.
 
    Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей  истец  начислил к взысканию предусмотренную п.5.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства, что составляет, согласно расчета истца, 2094 руб. 31 коп. (л.д.36)
 
    Задолженность по арендным платежам и пени ответчиком погашена не была, что послужило истцом основанием для обращения с настоящим иском в суд.
 
    Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики о т 02.08.2010 года по делу № А71-7912/2010-Г26  ответчик признан несостоятельным (банкротом ) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство .
 
    Заявленные требования истца являются текущими платежами по отношении к ответчику и подлежат рассмотрению в рамках искового производства
 
    Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав мнение сторон, суд пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено наличие задолжен-ности по договору аренды земли № 1800 от 14.02.2001г. (за период с 3 квартала 2010г. по 2 квартал 2011г.) в  размере 53076 руб. 16 коп.
 
    Доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей ответчиком, в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 5.2 договора и уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерациина день исполнения денежного обязательства за каждый календарный день просрочки невнесения арендной платы, что составляет (согласно расчета истца, л.д. 36) сумму 2094 руб. 31 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФза период с 16.09.2010г. по 20.06.2011г.
 
    Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора (п. 5.2) и размер пени соответствует действующей ставке рефинансирования, поскольку ответчик в установленный срок предусмотренные платежи не внес, и на момент подачи иска просрочил исполнение денежного обязательства.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не исполнил обязанности по внесению арендных платежей, а размер неустойки определен сторонами при подписании договора, суд признал исковые требования правомерными, подтвержденными материалами дела и в силу условий договора аренды земельного участка, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 55170 руб. 47 коп., в том числе 53076 руб. 16 коп. долга по арендным платежам и  2094 руб. 31 коп. пени.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны несостоятельными, поскольку право муниципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собственность) не может прекратиться автоматически без соблюдения предусмотренного п.п.5,6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации заявительного порядка со стороны  обладателя соответствующего права. Договор аренды в установленном  порядке не расторгнут и право общей долевой собственности на земельный участок не оформлено.
 
    Исходя из представленной выписки кадастрового паспорта земельного участка от 24.08.2011 №1800/501/11-105573 и уведомления ФГЧ «Земельная кадастровая палата» по УР от 27.05.2011г. № 1800/501/11-56811 земельный участок с кадастровым номером 18:26:030211:7  был снят с кадастрового учета  и учтен  площадью  3445кв.м   под новым кадастровым номером 18:26:030211:4  с 04.12.2003 года, при этом площадь земельного участка 1270кв. м занятая под двух этажном пристроем  к общежитию , назначение нежилое, площадью 775,6кв.м находящегося в собственности у ответчика обременено арендой в пользу ответчика (л.д.56,60,74,117) и  у сторон  есть право внести изменения в договор аренды по изменению  кадастрового номера земельного участка.
 
    Право общей долевой собственности на земельный участок   для эксплуатации и облуживания  многофункциональных общественных и жилых зданий  у собственников жилых помещений  в общежитии  возникло с  11.02.2004 года , т.е. после передачи в аренду и обременения части земельного участка площадью 1270кв.м ответчиком  (л.д.100,102-116).
 
    Факт пользования земельным участком площадью 1270 кв.м под строением находящимся в собственности у Удмуртского Пенсионного банка ответчиком не оспаривается.
 
    В силу ст.552 ГК РФ, ст. 35,65 ЗК РФ покупатель объекта недвижимого имущества (л.д.74)   обязан вносить плату за пользование земельным участком.
 
    В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой  стороны.
 
    Ввиду того, что истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерацииосвобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2206 руб. 82 коп.
 
    Руководствуясьст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
 
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    1.Требования истца удовлетворить.
 
    2.Взыскать с открытого акционерного общества «Удмуртский пенсионный банк, г. Ижевск (ОГРН 1021800001310):
 
    2.1. в пользу Администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства, г. Ижевск денежные средства в сумме 55170 руб. 47 коп., в том числе 53076 руб. 16 коп. долга по арендным платежам и  2094 руб. 31 коп. пени;
 
    2.2. в доход федерального бюджета 2206 руб. 82 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме)через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через Арбитражный суд Удмуртской Республики при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
Судья                                                                               Г.А.Абуязидова